Куда переехал мгтс с новочеремушкинской 65
Перейти к содержимому

Куда переехал мгтс с новочеремушкинской 65

  • автор:

Офис «МГТС» по адресу ул. Новочеремушкинская, д. 65, корп. 1, Москва

�� Часы работы: пн. -пт.:09:00 – 19:00, сб. -вс.:10:00 – 18:00. Без перерыва на обед.

�� Официальный сайт: mgts.ru/home

МГТС Москва ул. Новочеремушкинская, д. 65, корп. 1 контакты qr

Для чего нужен QR-код?

В этом QR-коде закодирована контактная информация компании «МГТС» в г. Москва: телефон, адрес, сайт компании. QR-код можно распознать с помощью специального приложения на смартфоне или другом устройстве с фотокамерой. Это упрощает использование контактной информации организации.

ℹ️ Кликните по изображению карты ниже для загрузки интерактивной версии Яндекс Карт

�� Магазины сотовой связи поблизости

  • «Билайн» — ул. Профсоюзная, д. 43, корп. 1 — 0.718 км
  • «Йота» — Профсоюзная, 56 — 0.842 км
  • «МТС» — Профсоюзная, 56 — 0.844 км
  • «Евросеть» — пр-кт. Севастопольский, д. 28 — 0.85 км
  • «МегаФон» — Профсоюзная, 56 — 0.852 км
  • «Билайн» — ул. Профсоюзная, д. 56 — 0.901 км
  • «Билайн» — ул. Профсоюзная, д. 56 — 0.901 км
  • «Теле2» — Профсоюзная ул., 56 — 0.906 км
  • «Евросеть» — ул. Профсоюзная, д. 56 — 0.908 км
  • «Связной» — Каховка ул, дом 29 А — 0.975 км

Карта

Центры продаж и обслуживания МГТС

Центр продаж и обслуживания МГТС Новочеремушкинский (физ.лица) (офис закрыт)

Адрес: 117418, Москва, Новочеремушкинская ул., д. 65, к.1
Метро: Новые черемушки (от метро ~ 730.06 м)
Работают в выходные: НЕТ
Перейти на официальный сайт >> (в новом окне)

Описание:

Офис больше не работает

Статьи по теме:

МГТС переводит всех абонентов на 11-ти значную телефонную нумерацию 2012-03-11

С 1 июля 2012 г. «Московская городская телефонная» сеть (МГТС) планирует перевести всех абонентов — 4,4 млн квартир — на закрытый план нумерации, предусматривающий набор 11 цифр при звонке на любой номер — и фик�

Комментарии:

Оценка: 0 пальмина надежда павловна 2021-01-22

Я уже писала на сайте мгтс и отправляла дважды письмо по электронной почте. Мгтс без моего ведома и согласия подключила меня к интернету и требует оплаты. Я пользуюсь другим провайдером. Подключение я обнаружила в сентябре 2020 г. С тех пор я оплачиваю стационарный телефон и не плачу за навязанный мне интернет. Но вчера мне отключили стационарный телефон и требуют погасить мой якобы долг. Убедительно прошу ОТКЛЮЧИТЬ меня от интернета мгтс. телефон 84954251059

Оценка: 0 пальмина надежда павловна 2020-09-11

В моем счёте за август месяц появилась опция : плата за интернет, хотя я к мгтс не подключалась. В личном кабинете я тоже такой подключённой услуги не нашла. Прошу выяснить это недоразумение, а в случае, если меня подключили без моего ведома (это уже однажлы случалось), то прошу меня отключить. Мой телефон : 84954251059.

Оценка: 1 Владимир 2018-08-07

Уважаемые работники МГТС, добрый день! Обращаюсь к Вам в десятый раз, прошу направлять мне счета за услуги домашнего телефона. Около года я не получаю их,хотя исправно плачу. Неужели нельзя решить этот вопрос? Номер домашнего телефона: (495) 931-07-84

Оценка: 0 Наталия 2013-07-09

как к вам дозвониться-то ? Вы что там все повымерли? Необходимо заказать ремонт телефона.

Оценка: 1 Станислав 2013-04-22

16.04.13. была сделана заявка на ремонт номера по настоящее время нет ни какой информации о выполнения заявки ,но мастер каждый день выходит на устронение наших проблем .Как жаль что нет альтернативы МГТС.

Оценка: 2 Мерзлякова Наталья Анатольевна 2013-01-24

18.01.2013 я писала заявление на подключение международной связи. сегодня(24.01.2013) я узнала, что мое заявление неизвестно где. Телефонов в это отделение тоже нет, чудеса.

Оценка: 1 Екатерина 2012-11-26

телефон (495 332 89 36)не работает 7 дн.Вызвала мастера.Взяли все мои координаты, но так никто и не пришел.

Оценка: 2 Наталья 2010-04-20

Уважаемые сотрудники Мгтс Хочу обратить Ваше внумание на то что вы не своевременно отключаете телефон даже когда платильщик оплачивает в течении указанного на квитанции срока. И со мной уже это было много раз, мало того что чтоб Вам дозвониться и его сново включить приходиться сидеть на телефоне по пол дня. Будте любезны обратить на это внимание. с Уважением

Добавить комментарий:

Вы собираетесь оставить комментарий на сайте orgpoisk.ru. Orgpoisk.ru – это информационный ресурс, и мы не имеем отношения ни к одной из организаций!

Севастопольский телефонный узел

Акадо Личный кабинет

Добрый день.Почему не работает городской телефон 84951250484?

Добрый день.Почему не работает городской телефон 84951250484?

Добрый день.Почему не работает городской телефон 84951250484?

Почему 3 дня отключили мой городской телефон-8495-717-02-21? Абонентская плата оплачено полностью?

«для вызываемого абонента данный вид связи недоступен». Я звоню на стационарный номер 8 (499) 613-04-22. это домашний телефон моих знакомых. Он всегда был доступен. Почему сейчас я слышу автоответчик: «для вызываемого абонента данный вид связи недоступен»?

Номер телефона 4953194934 относится к вашей АТС и нужно ли приезжать в офис для перехода на новый тариф

Хотела бы узнать номер телефона 495 319 49 34 обслужтвается вашей АТС и нужно приезжать в офис для перехода на новый тариф

скажите, куда переехал Севастопольский телефонный узел оао мгтс с Новочеремушкинской ул. д.65

Не дозвониться на номер 8 495 3169787

Перезвоните мне пожалуйста 8 (950) 000-06-64 Антон.

Точный новый адрес телефонного узла

Не работает стационарный телефон 499 1218424. Нет соединения с абонентом, хотя набор есть. Мне также позвонить не могут. Что делать?

Здравствуйте. Не работает домашний телефон. До Вас не дозвониться, мы с женой пенсионеры и телефон нам жизненно необходим. Пришлите мастера. 84991221239.

У меня оторвался разьем от телефона , как вызвать мастера, если Ваш телефон в8 495 717 55 55 все время занят?

Добрый день. Я пенсионер, 62 года. Имею удостоверение ветерана военной службы. Могу ли я рассчитывать на льготу по оплате услуг телефонной связи?

Не работает домашний телефон 495 331 8214 Дозвониться по единому телефону МГТС 636-0636 невозможною Как быть? Что делать?

Не работает городской телефон. Куда позвонить. Мой номер телефона начинается на 319

в данный момент не проживаю в квартире , можно ли отключить телефон временно с сохранением номера и не оплачивать абонплату , и как приеду опять в свою квартиру возобновить тел И ПРОДОЛЖИТЬ абонент оплату плату

Здравствуйте. Я — неработающая пенсионерка. Хотела бы внести изменения в договор об оплате городского телефона 8 499 6133019. Мне сказали, что я имею право на 50% скидку с тарифа 499 рублей в месяц. Сообщите, пожалуйста, что мне нужно для этого сделать. Спасибо

Как отключить интернет, т.к. уже 2 года им не пользуюсь

Не работает телефон по номеру 495-713-21-48. Оплата производится ежемесячно!

по какому телефону оставить заявку на проверку работы домашнего телефона 495 3193158?

Добрый день. Сегодня был мастер.Устранил неисправность.В связи с длительным сроком эксплуатации посоветовал заменить телевизионную приставку SMART LAPS на более новую модель ЭРИКСОН. Есть ли такая возможность.Мои дальнейшие действия по замене. С уважением Александр

оплатили интернет. но его отключили. деньги ушли по адресу севастопольский ту 88. подскажите адрес и телефон.

можно ли комбинированный тариф перевести на повременной без личного присутствия? или с документом родственник( внук)? спасибо

Какие нужны документы для отключения телефона и услуги интернет

Прошу проверить телефонную линию на наличие сигнала станции тел.№ 85953127429.Сигнал станции в КРТ на этажной площадке отсутствуе.т

Здравствуйте, подскажите, как можно поменять тариф домашнего телефона?

Дубль два! Здравствуйте! Как поменять тариф дом. телефона? Спасибо.

Здравствуйте! Как поменять тариф домашнего телефона с комбинированного на повременной?

подключила новый аппарат не работает АОН

Можно ли поменять тариф на сайте в личном кабинете? Если да, то как это сделать?

что нужно чтобы оформить телефон на себя,живу в коммуналке,прежний владелец продал комнату другому.

Почему отключен телефон 8(495)381-37-88

Сколько будет стоить интернет при отключении домашнего тел.номера (телефонии)

Что нужно для того, чтобы отказаться от городского телефона? Я являюсь собственником. Но при покупки квартиры владелец остался прежний владелец. В настоящий момент он умер, а свидетельства о смерти у меня нет.

На карте с парковками

  • Действующее предприятие
  • 13 Апреля Сегодня
  • 09:00-19:00
  • Новочерёмушкинская Улица, Дом 65 рядом Цена за час 40 р.»> Есть рядом
  • 830м. / 16 мин. Ближайшая станция Новые Черёмушки ( оранжевая )

117418, г. Москва, Округ ЮЗАО, Район ЧеремушкиНовочерёмушкинская, 65 к1 Операторы кабельного телевидения Услуги телефонной связи / городская телефонная сеть Интернет-провайдеры сети Офисные АТС Без выходных8 (800) 250-08-90круглосуточная единая справочная — пн-вс+7 (495) 636-06-36круглосуточная единая справочная — пн-всhttp://www.mgts.ru 6 Новые Черёмушки (оранжевая линия) ( 800 метрах / 16 мин. пешком ) 6 Профсоюзная (оранжевая линия) ( 1 400 метров / 28 мин. пешком ) 6 Калужская (оранжевая линия) ( 1 700 метров / 34 мин. пешком ) 11 Каховская (бирюзовая линия) ( 2 500 метров / 50 мин. пешком ) 9 Севастопольская (серая линия) ( 2 700 метров / 53 мин. пешком )ПарковкаАдресРадиусВремя работыЦена за часПарковка №4035 (4)Новочерёмушкинская Улица, Дом 65рядомКруглосуточноЦена за час: 40р.Парковка №4035 (5)Новочерёмушкинская Улица, Дом 62, Корпус 1рядомКруглосуточноЦена за час: 40р.Парковка №4035 (6)Новочерёмушкинская Улица, Дом 64, Корпус 1рядомКруглосуточноЦена за час: 40р. Новочеремушкинская улица(200 метрах / 3 мин. пешком)

Контакты

ежедневно, круглосуточно+7 (499) 124-01-01+7 (499) 124-85-75Москва, Новочерёмушкинская улица, 25Городская телефонная сеть Москвы Вы можете сообщить об ошибке или о закрытии организации Для привлечения внимания поднимите карточку на 1-ю позицию в категориях

Офисы МГТС для работы с физическими лицами

Стоит отметить, что узнать детально о номерах и адресах офисов МГТС в Москве можно на официальном сайте.

mgts-adresa-ofisov.png

Так, обратиться в компанию можно по следующим адресам:

mgts-adresa-ofisov-1.png

  • 119019, ул. Новый Арбат, д. 2. Работает офис для физических лиц с 9 до 21 без выходных;
  • 115470, Кленовый б-р, д. 3, стр. 1. Офис работает с 9 до 19 с понедельника по пятницу без перерыва;
  • 109129, 8-я ул. Текстильщиков, д. 8. Отделение работает с 9:00 до 21:00, без выходных;
  • 111141, Зеленый пр-т, д. 7. Работа офиса начинается с 9:00 и заканчивается в 19:00 (пн—пт, без перерыва). В субботу рабочее время начинается с 9:00 по 16:30. В воскресенья выходной;
  • 107076, ул. Электрозаводская, д. 58. Отделение работает с 9:00 до 19:00 (пн—пт, без перерыва). В субботу рабочее время с 9:00 по 16:30 без перерыва. Воскресенье — выходной;
  • 127322, ул. Яблочкова, д. 19А, метро Тимирязевская. Работа офиса происходит по такому времени: с 09:00 по 19:00 (пн—пт, без перерыва), с 10:00 – 18:00 (сб, без перерыва). В воскресенье считается выходной;
  • 125319, ул. Черняховского, д. 18. По этому адресу работа происходит с 9:00–19:00 (пн—пт, без перерыва). В субботу отделение открывается в 9:00 и закрывается в 16:30. Воскресенье — выходной;
  • 121087, Багратионовский пр-д, д. 18, стр. 1. Отделение работает с 9:00 до 19:00 в понедельник и пятницу, без перерыва. В субботу: с 9:00 по 16:30;
  • 117331, пр-т Вернадского, д. 21, корп. 3. Работает отделение с 9:00 по 19:00 (пн—пт, без перерыва). В субботу офис открывается в 9:00 и работает по16:30;
  • 117418, ул. Новочеремушкинская, д. 65, корп. 1. Для физических лиц офис работает с 9:00 по 19:00 в понедельник по пятницу, без перерыва. В субботу с 9:00 по 16:30. Воскресенье является выходным;
  • 117525, ул. Чертановская, д. 23. Для физических лиц отделение работает с 10:00 по 19:00 с понедельника по пятницу, без перерыва. В субботу работа офиса начинается с 10:00 по 18:00. Воскресенье — выходной;
  • 105484, Сиреневый б-р, д. 52а. Отделение работает с 9:00 по 19:00 в понедельник и по пятницу, без перерыва. В субботу офис открывается в 9:00 и заканчивает работу в 16:30. Воскресенье считается выходным;
  • 123362, ул. Тушинская, д. 11, корп. 3. Прием физических лиц в этом отделении происходит с 9:00 до 21:00, без выходных;
  • 127282, ул. Широкая д. 12а. Этот офис начинает работу с 9:00, и заканчивает в 19:00. При этом в понедельник и пятницу работа происходит без перерыва. Воскресенье считается выходным;
  • 119620, Солнцевский пр-т, д. 13. Физические лица могут обратиться в этот офис с 9:00 по 17:30 с понедельника по пятницу, без перерыва. В субботу и воскресенье — выходной.

Внимание! По данным адресам в основном могут обратиться только физические лица, для юридических лиц работают другие отделения или существуют совмещенные. Если юридическое лицо обратиться в отделение для физических лиц, то ему там не смогут помочь.

Обратившись по данным адресам, физические лица могут получить высококачественную профессиональную помощь от сотрудников компании МГТС.

А также, сделать платежи в офисах, через специально установленные терминалы. В случае возникновения проблем с оплатой всегда можно обратиться к сотруднику офиса и попросить о помощи.

Бюллетень содержит данные за период с 16 апреля 2010 по 22 апреля 2010 для: «Жилищное строительство Московского региона»

Страховщики предлагают единые стандарты страхования членов СРО.

В настоящее время рабочей группой Всероссийского союза страховщиков ведется подготовка единых унифицированных требований, которые бы облегчили работу по страхованию членов СРО, сделали бы этот процесс более прозрачным и понятным. Разработкой стандартов занимаются представители первой двадцатки ведущих операторов страхового рынка.

Как рассказал руководитель этой группы Александр Миллерман, сегодня руководству и членам СРО трудно оценить качество предлагаемых страховщиками условий. По его словам, даже при наличии грамотно составленных документов, многие страховые компании продают полис по заниженной цене. В итоге получается, что одни страховые компании реально страхуют строительные риски, а другие всего лишь делают вид, что страхуют.

По словам А.Миллермана, в готовящихся стандартах по страхованию предполагается внести пункты о том, что полис страховых организаций должен быть унифицирован, в нем должна быть единая терминология и общая трактовка одних и тех же страховых случаев. А вот полисов с лимитом менее 5 млн. рублей вообще не должно быть. Страховые свидетельства должны будут выписываться на каждую строительную организацию сроком на год.

В то же время для недобросовестных строителей, у которых будут частые случаи выплат, страховые полисы предлагается сделать значительно дороже. «Это будет являться серьезным конкурентным преимуществом на торгах, так как позволит надежным строительным компаниям иметь более дешевое, но не менее качественное страховое покрытие», — заявил А.Миллерман. (АСН-Инфо 15.04.10)

НОСТРОЙ берется за борьбу с коммерциализацией СРО.

«Одна из самых важных задач национального объединения СРО – это борьба с коммерциализацией саморегулирования», — заявил на X Международном конгрессе по строительству IBC-2010 президент НОСТРОЙ Ефим Басин. По его словам, фиктивные СРО, созданные с целью извлечения прибыли за услуги по предоставлению допусков, могут дискредитировать саму идею саморегулирования.

В качестве примера коммерческой СРО Е.Басин назвал «Объединение инженеров-строителей». По его словам, эта организация в течение 2 месяцев выдала около 4 тысяч допусков. «Доходит до того, что у компаний, обозначенных в качестве членов таких СРО попросту нет адресов», — сказал Е.Басин. Он также сообщил, что НОСТРОЙ начал работу по мониторингу СРО по Москве и Московской области и составил на основе собранных данных «черный список» из 24 СРО.

Список был передан в Ростехнадзор с призывом провести проверки с возможным последующим исключением этих организаций из реестра СРО. «На общественном совете Ростехнадзора мы обсуждали эту проблему со всей серьезностью, — рассказал Е.Басин. – Каково же было наше удивление, когда мы получили официальный протокол, в котором был обозначен график проверки деятельности 12 СРО, в числе которых не было ни одной из нашего «черного списка».

По его мнению, такое отношение к мнению общественности недопустимо: «Поэтому сегодня мы ставим вопрос о наделении Нацобъединения СРО функциями контроля. И в этом вопросе в Правительстве РФ нас поддерживают».

В планах работы на 2010 г. НОСТРОЙ уделил борьбе с коммерческими СРО очень серьезное внимание, заверил Е.Басин, призвав руководителей СРО подключиться к ней на уровне регионов. «Я считаю, что это очень важно, если мы не обеспечим чистоты идеи, мы не ничего не построим», — подчеркнул он. (АСН-Инфо 15.04.10)

Главный архитектор доволен сотрудничеством с Московской областью при разработке Генплана столицы.

В разработке Генерального плана развития Москвы до 2025 года Московская область принимала активное участие, заявил на пресс-конференции в среду главный архитектор столицы Александр Кузьмин.

«С Московской областью мы работали по всем вопросам и по всем проблемам», — сказал А.Кузьмин.

Он отметил, что это сотрудничество было «крайне деятельным и плодотворным».

«Особенно плодотворно мы потрудились в решении транспортных вопросов, в развитии магистралей, железнодорожных узлов и авиаузлов», — сказал А.Кузьмин.

«Потом, важно понимать, что часть одних и тех же территорий может находиться в структуре Москвы, а часть — в структуре области. Ведь кусочек Битцы есть у нас, а кусочек Битцы — у них. Совершенно понятно, что в такой ситуации мы будем вместе прорабатывать развитие этой территории», — добавил главный архитектор.

Он отметил также плотное сотрудничество с Московской областью в сфере инженерных коммуникаций.

«Надо понимать, что инженерные коммуникации прокладывались без учета территориальных делений, поэтому и нам сейчас необходимо совместно решать все эти вопросы», — сказал А.Кузьмин.

Он подчеркнул при этом, что каждый субъект федерации, по российскому законодательству, самостоятельно утверждает план развития территорий.

«Разрабатывая вместе план развития той или иной территории, мы утверждаем свой кусочек независимо от наших партнеров. Например, рассчитывали транспортные потоки по Ленинградке совместно, а утверждали каждый сам по себе», — рассказал А.Кузьмин. (Интерфакс 15.04.10)

Главный архитектор Москвы не знает, будет ли еще участвовать в работе ОП РФ.

Главный архитектор Москвы Александр Кузьмин затрудняется ответить, будет ли он в дальнейшем принимать участие в работе Общественной палаты Российской Федерации после событий, произошедших во время слушаний в пятницу, 9 апреля, об этом пишет сегодня РИА Новости..

Председатель Мосгордумы Владимир Платонов и главный архитектор Москвы Александр Кузьмин 9 апреля демонстративно покинули слушания в ОП по проекту Генплана развития города до 2025 года. Платонов назвал слушания не обсуждением, «а поливанием грязью». Заседание проходило очень бурно, выступления столичных чиновников прерывались выкриками из зала. Глава «Музея современного искусства» (Пермь) Марат Гельман, выступая на заседании, заявил, что для мэра Юрия Лужкова Москва — это «овощная грядка».

Позднее Общественная палата направила спикеру Мосгордумы и главе Москомархитектуры письмо с извинениями за агрессивное поведение некоторых своих членов.

Однако, по словам Платонова, власти Москвы получили из Общественной палаты лишь факс с извинениями, а власти ждут официальных извинений, «официального письма почтой, после чего уже может быть конструктивный разговор».

Как отмечается в письме московских властей к ОП, «от конкретных замечаний к проекту Генплана дискуссия перешла к открытым оскорблениям со стороны некоторых членов ОП, унижающим честь и достоинство законодательной и исполнительной власти города Москвы». В результате члены делегации Мосгордумы и Правительства Москвы «не сочли возможным далее участвовать в этом мероприятии», говорится в документе.

«Я уважительно отношусь и к Общественной палате и к ее руководству. Но я не могу ответить, буду ли я участвовать в обсуждениях дальше, все будет зависеть от того, кто пригласит. Если руководство — то это одно, а если те лица, которые оскорбили меня и мое руководство — это другое дело», — заявил главный архитектор Москвы.

Кузьмин добавил, что зачастую на подобных мероприятиях не осуществляется должный контроль над тем, кто заполняет зал, а также над тем, какой материал излагается в трибуны.

«Качество материалов, которые излагались в Общественной палате — это было либо вранье, либо незнание материалов. Когда мы обсуждаем серьезный вопрос, должна быть серьезная подготовка. Плохо, что трибуну используют в своих политических целях», — заключил Кузьмин.

Главный градостроительный документ столицы на ближайшие 15 лет, который прошлым летом прошел публичные слушания, Мосгордума уже приняла в двух чтениях. Предполагается, что третье чтение состоится до конца апреля. Между тем, вокруг проекта Генплана Москвы идет много споров.

Так, члены Общественной палаты (ОП) РФ назвали документ «смертным приговором» городу. Они объясняют это тем, что согласно проекту весь центр столицы становится зоной строительства культурно-офисных центров, при этом не предлагается решение наболевшей транспортной проблемы и создается угроза целостности памятников истории и культуры. Члены ОП РФ намерены добиваться отсрочки принятия Генплана и проведения повторных слушаний и экспертиз, чтобы максимально учесть пожелания москвичей.

Кроме того, в середине января 2010 года представители движения Московский Совет и инициативной группы столичных жителей провели санкционированный пикет у здания Москомархитектуры, также требуя проведения повторных слушаний Генплана. По их мнению, документ напоминает «кота в мешке», так как многие замечания москвичей были проигнорированы.

При этом, по данным Москомархитектуры, после анализа поступивших замечаний и предложений проект Генплана получил положительную оценку москвичей: более 75% столичных жителей высказались в его поддержку. Всего в период проведения публичных слушаний поступило более 24 тысяч замечаний и предложений. (РИА Новости 15.04.10)

Общественная палата РФ ждет от московских властей открытой дискуссии по Генплану.

В Общественной палате РФ ждут от московских властей открытой широкой дискуссии по Генплану столицы и удивлены ультимативной тональностью письма мэра Юрия Лужкова и спикера столичного парламента Владимира Платонова главе палаты Евгению Велихову.

«Вызывает удивление ультимативный тон открытого письма мэра Москва и председателя Мосгордумы в адрес секретаря Общественной палаты Евгения Велихова, в котором взаимодействие московской власти с Общественной палатой ставится в зависимость от резких высказываний одного из членов Палаты. Напоминаем, что 12 апреля соответствующие извинения в связи с этим были направлены присутствовавшим на слушаниях представителям московской власти», — говорится в заявлении Общественной палаты, текст которого поступил в четверг в «Интерфакс».

В открытом письме от 13 апреля Ю.Лужков и В.Платонов заявляют, что правительство Москвы и Мосгордума не будут участвовать в каких-либо обсуждениях, проводящихся Общественной палатой РФ, до принесения официальных извинений органам власти столицы.

«Мы по-прежнему максимально открыты для диалога со всеми жителями Москвы и общественными организациями, но подменять обсуждение скандальными пиаровскими акциями считаем недопустимым», — говорится в открытом письме руководителей московских властей, текстом которого располагает «Интерфакс».

Поводом для таких заявлений послужили резкие высказывания одного из членов палаты на состоявшихся 9 апреля в Общественной палате слушаниях по Генлану Москвы.

В ближайшие дни рекомендации, согласованные членами четырех комиссий Общественной палаты РФ, будут направлены столичным властям, сообщили в палате.

«Между тем, следует отметить, что слушания в Общественной палате, а также многочисленные дискуссии, в том числе в профессиональной среде, показали, что новый Генплан не предлагает решения ключевых проблем города: транспортной, экологической, охраны культурного наследия, движения к новому, современному и комфортному образу жизни горожан. Генплан, будучи стратегическим документом, не отвечает на жизненно важные вопросы, которые ставят москвичи и жители других регионов страны», — говорится в заявлении палаты.

Вместе с тем, в Общественной палате надеются, что данная ситуация не станет препятствием для продолжения дискуссии по Генплану.

«Выражаем надежду, что обиды и претензии не возьмут верх и будет продолжена конструктивная работа над Генеральным планом столицы, в реализации которого заинтересованы жители города», — говорится в заявлении палаты. (Интерфакс 16.04.10)

В Москве открылась XXII специализированная выставка-ярмарка «Недвижимость-2010».

Более 150 ведущих строительных компаний столицы представили проекты жилых домов в рамках XXII специализированной городской выставки-ярмарки «Недвижимость-2010», открывшейся сегодня в ЦДХ.

«Столичный стройкомплекс представляет на этой выставке новые проектные решения, новую продукцию, а самое главное – демонстрирует те инструменты, которые позволяют сделать это жилье реально доступным», — сказал на церемонии открытия выставки первый заммэра Москвы, руководитель Комплекса экономической политики и развития Юрий Росляк.

Он отметил, что в сравнении с 2009 г., на этом форуме недвижимости представлено намного больше участников. «Строительные компании не теряли времени даром. За время кризиса были разработаны новые проектные решения. На выставку, в сравнении с 2009 г., вернулись банковские структуры, а также риелторы, которые готовы предлагать доступный продукт», — полагает Ю.Росляк.

Первый зампред Москомархитектуры, директор МНИИТЭП Юрий Григорьев отметил, что каждый раз на выставке появляются новые проекты доступного жилья. «Сегодня руководством города поставлен жесткий вопрос о дальнейшем развитии крупнопанельного домостроения на основе новых нормативов. Они требуют переработки многих наших проектов. Сейчас мы над этим работаем. Целый ряд объектов, которые здесь представлены, уже выполнены по этим нормативам», — пояснил он.

В выставке участвуют лидеры московского строительного комплекса: ОАО «ДСК 1», ГК «ПИК», ЗАО «СУ-155», «Главмосстрой-Недвижимость», «КРОСТ», ЗАО «Ведис Групп», «НДВ», «Дружба-Монолит», «Стройтекс», «КомСтрин», «Объединенная строительная компания». На выставке представлены: полный пакет предложений по покупке квартир в новостройках Москвы и Подмосковья от застройщиков, нежилые помещения, программы жилищного кредитования от строительных компаний, банков и накопительные системы приобретения жилья, социальные программы поддержки очередников города.

Бесплатный официальный консультационный центр будет работать по вопросам имущественного и налогового права, жилищного законодательства. Квалифицированные юристы проведут консультации для посетителей. Пройдут аналитические семинары, круглые столы и конференции для специалистов рынка по основным сегментам рынка недвижимости: жилой, коммерческой, загородной и зарубежной, сообщает портал Стройкомплекса Москвы. (АСН-Инфо 16.04.10)

ОП удивлена реакцией столичных властей на свои извинения за «грядку Лужкова».

Общественная палата (ОП) РФ удивлена неадекватной реакцией московских чиновников на направленное в их адрес письмо с извинениями за агрессивное поведение некоторых членов палаты на заседании 9 апреля, посвященном обсуждению Генплана развития Москвы до 2025 года.

Напомним, на упомянутом заседании градостроительная политика столичных властей подверглась резкой критике со стороны членов палаты. Выступления главного столичного архитектора Александра Кузьмина и спикера Мосгордумы Владимира Платонова прерывались криками «Позор!». Последней каплей, переполнившей чащу терпения чиновников, стало выступление главы Музея современного искусства Марата Гельмана, заявившего, что «для нас Москва — это любовь, для Лужкова — это овощная грядка». После этого Платонов и Кузьмин демонстративно вышли из зала.

Позднее Общественная палата направила спикеру Мосгордумы и главе Москомархитектуры письмо с извинениями «за ненужную агрессивность отдельных членов палаты». Однако московские власти по формальным причинам сочли извинения недостаточными и отказались сотрудничать с ОП, пока палата не принесет «официальные извинения» за оскорбление руководства города. По словам Платонова, они получили из Общественной палаты лишь факс с извинениями, а власти ждут «официального письма почтой, после чего уже может быть конструктивный разговор».

«Вызывает удивление ультимативный тон открытого письма мэра Москва и председателя Мосгордумы в адрес секретаря Общественной палаты Евгения Велихова, в котором взаимодействие московской власти с Общественной палатой ставится в зависимость от резких высказываний одного из членов палаты. Напоминаем, что 12 апреля соответствующие извинения в связи с этим были направлены присутствовавшим на слушаниях представителям московской власти», — говорится в сообщении, опубликованном на сайте ОП.

Реакция московских властей выглядит особенно неадекватной в свете того, что «слушания в Общественной палате, а также многочисленные дискуссии, в том числе в профессиональной среде, показали, что новый генплан не предлагает решения ключевых проблем города: транспортной, экологической, охраны культурного наследия, движения к новому, современному и комфортному образу жизни горожан».

Впрочем, в заключение ОП выражает надежду, что «обиды и претензии не возьмут верх и будет продолжена конструктивная работа над Генеральным планом столицы, в реализации которого заинтересованы жители города». (Индикаторы рынка недвижимости 16.04.10)

Аренда за землю промпредприятиями Москвы может стать зависимой от эффективности производства.

Руководитель департамента науки и промышленной политики Москвы Евгений Пантелеев считает необходимым ввести систему повышения или понижения ставки арендной платы за землю для промышленных предприятий в зависимости от эффективности их производства.

«Это очень непростой вопрос, однако решение принять по нему необходимо», — сказал Е.Пантелеев на заседании Объединенной коллегии по промышленной политике в четверг.

Он напомнил, что на территории столицы размещены промзоны, в которых промышленные предприятия арендуют земельные участки по льготным ставкам.

«Промышленные предприятия платят всего 1,5% от кадастровой стоимости земли, а если земля не используется по прямому назначению, — 3%. Однако я что-то не припомню, чтобы кто-то платил ставку в 3%», — отметил Е.Пантелеев.

Он подчеркнул, что в свое время столичные власти оказали поддержку, в том числе и имущественную, всем промышленным предприятиям столицы.

«В то же время на многих территориях уже нет тех производств, которые были обозначены ранее. На многих территориях предприниматели просто сдают площади или части земельных участков в аренду, наживаясь на этом. Мы им еще и льготные ставки обеспечиваем», — добавил Е.Пантелеев.

Он подчеркнул, что необходимо провести проверку деятельности промышленных предприятий столицы.

«Сегодня было предложено несколько интересных методик по изменению ставки арендной платы за земельные участки в зависимости от эффективности производства. Считаю, что методики интересные, к ним надо присмотреться, что-то более детально проработать и в конечном итоге принять на вооружение», — добавил Е.Пантелеев.

На заседании методику плавающей арендной ставки за земельные участки предложил заведующий кафедрой «Экономика промышленности» Московского авиационного института Валерий Панагушин.

«Размер арендной платы определяется процентом от кадастровой стоимости, ставкой арендной платы плюс понижающим или повышающим коэффициентом, который зависит от эффективности предприятия», — отметил В.Панагушин.

Он рассказал, что коэффициент эффективности будет рассчитываться, исходя из рентабельности продаж продукции, полученной по основному виду деятельности предприятия, по отношению к годовой выручке, полученной по основному виду деятельности предприятия, к площади помещения, а также по размеру годовой налоговой нагрузки на предприятие.

Он подчеркнул, что, по его мнению, такое стимулирование предприятий может серьезно повысить производственный и промышленный потенциал столицы.

«Безусловно, очень трудно собрать информацию о реалиях того или иного земельного участка, о том производстве или предприятии, которое действительно там находится, но сейчас сделать это необходимо», — добавил заведующий кафедрой.

Он сказал, что по решению департамента науки и промышленной политики города была проведена оценка деятельности предприятий на одной из промзон столицы.

«В ближайшее время мы обкатаем эту методику еще на нескольких промзонах, после чего вернемся к обсуждению методики оценки эффективности предприятия, а также о возможном внедрении этой методики в жизнь», — добавил В.Панагушин.

Замдиректора НИИПИ Генплана Москвы Валерий Беккер рассказал на заседании, что под промзонами в Москве заняты 7679 га земли.

«В 2008 году были разработаны градостроительные регламенты по 31 зоне, а в течение прошлого года разработали такие регламенты еще на 90 зон», — отметил В.Беккер.

Он сообщил, что к настоящему моменту также определены территории общей площадью около 100 га, которые можно предлагать к использованию для размещения новых производств.

Для справки: Название компании: Правительство Москвы Регион: Москва Адрес: 125032, Россия, Москва, ул. Тверская, д.13 Вид деятельности: Региональные органы власти Телефоны: (495)7777777 (495)6921637 E-Mail: mayor@ Web: Руководитель: Лужков Юрий Михайлович, мэр (Интерфакс 16.04.10)

Государство привлечет бизнес к переработке нормативной базы строительства.

К середине ноября 2010 г. в строительной отрасли должны быть составлен перечень стандартов и сводов правил, обеспечивающих выполнение технического регламента «О безопасности зданий, строений и сооружений». Об этом напомнил на II съезде НОСТРОЙ министр регионального развития Виктор Басаргин.

Президент НОСТРОЙ Ефим Басин выразил удовлетворение тем, что при принятии этого закона удалось обозначить правовой статус строительных норм и правил. Однако для актуализации действующих и утверждения новых нормативов требуются средства, которых у государства недостаточно. На заседании Координационного совета НОСТРОЙ принято решение о финансовом участии Нацобъединения в доработке нормативной базы, рассказал он.

«Участие профессионального сообщества в разработке нормативных документов позволит повысить их качество», — подчеркнул Е.Басин. Он напомнил о том, что федеральные законы, вызывающие больше всего нареканий в строительной практике – 53-ФЗ, 94-ФЗ, 214-ФЗ – разрабатывались без участия специалистов в строительстве.

Намерение НОСТРОЙ, а также НОП принять участие в разработке нормативной базы поддерживает и председатель Комитета по строительству и земельным отношениям Госдумы РФ Мартин Шаккум. Для привлечения дополнительных средств на эти и другие цели он считает целесообразным повышение размера вступительного взноса в НОСТРОЙ. В то же время, по его мнению, в федеральном законодательстве должно быть недвусмысленно прописана необходимость членства всех зарегистрированных СРО в соответствующих Нацобъединениях.

Как уточнил М.Шаккум, перечень стандартов и сводов правил, включающий актуализированные и новые нормативы будет разработан к концу 2010 г. Он будет состоять из двух частей – нормативов обязательного и добровольного применения. Перечень будет утвержден поставновлением Правительства РФ, причем будет предусмотрена необходимость оперативной актуализации нормативов.

По мнению депутата, Нацобъединения могли бы также принять участие в доработке законодательства о страховании гражданской ответственности в строительстве. «Сейчас недостатки законов хорошо видны. Государству и профессионалам следует устранять их вместе. Это будет на пользу как бизнесу, так и потребителям», — отметил М.Шаккум. (АСН-Инфо 16.04.10)

Эксперт: в российскую недвижимость инвестируют только 10 иностранцев.

Из-за кризиса с российского рынка недвижимости ушли почти все иностранные инвесторы, заявил 15 апреля генеральный директор консалтинговой компании RRG Денис Колокольников на конференции «Коммерческая недвижимость: переосмыслить, преобразовать, перестроить». По его словам, сейчас на рынке присутствуют 10 иностранных инвесторов.

До кризиса примерно 75 международных фондов выражали желание инвестировать в российскую недвижимость, правда, реально этим занимались лишь 15-20 компаний.

Как отметил Колокольников, в настоящее время мнение иностранцев о российском рынке начиняет меняться к лучшему. «Год назад на выставке MIPIM один из инвесторов заявил, что в Россию можно будет вернуться не раньше чем через десять лет. В этом году он сказал: «Извините, я очень ошибся, зайти в вашу страну можно будет уже через два года», — цитирует Колокольникова РИА «Новости». (РИА Новости 16.04.10)

Строительные СРО не хотят взаимопонимания.

Менее половины саморегулируемых организаций в сфере строительства присоединились к «Меморандуму о взаимопонимании и сотрудничестве строительных объединении и организаций по реализации саморегулирования в строительном комплексе Санкт-Петербурга и Ленинградской области», который был подписан еще в конце 2008 года.

Согласно данным, оглашенным на X Международном конгрессе по строительству, который проходит в Санкт-Петербурге, к Меморандуму присоединилось всего 20 СРО (10- строители, 9-проектировщики, 1 – изыскатели) Санкт-Петербурга и Ленобласти, тогда как 27 организаций (13, 11 и 1 соответственно) не сделали этого. В СРО, подписавшие Меморандум, входят 4,4 тыс. компаний, тогда как в не присоединившиеся – 5,9 тыс.

На практике это означает, что добиться единых норм и общих «правил игры» на строительном рынке удастся не скоро. (Бюллетень недвижимости 16.04.10)

В.Басаргин: В 2010 г. государство увеличит заказы для строительной отрасли.

По оценке министра регионального развития РФ Виктора Басаргина, строительная отрасль России показала достаточную степень устойчивости в период финансового кризиса. В 2009 г. было построено 29,5 тысяч зданий общей площадью 90 млн. кв. м, в том числе 59,8 млн. кв. м жилья. В 2010 г. положительные тенденции сохраняются, сообщил министр в своем выступлении на II съезде НОСТРОЙ в Санкт-Петербурге.

Так, в феврале объем строительства на 3% превысил уровень февраля 2009 г. При этом позитивная динамика отмечается в 40 субъектах РФ. Опережение отмечается в федеральных округах Сибири и юга России.

Однако последствия кризиса еще далеки от преодоления. По данным В.Басаргина, уровень загрузки строительных предприятий в среднем составляет лишь 56%, а обеспеченность заказами не превышает 3 месяцев.

В 2009 г. 30% жилья строилось с участием государства. По словам министра, в 2010 г. государство увеличит заказ для отрасли. Ожидается, что наибольшую долю в строительстве многоквартирных домов вновь составит жилье эконом-класса.

Одновременно предполагается внедрить механизмы, стимулирующие снижение ставки ипотечного кредитования. В некоторых регионах, в частности в Краснодарском крае, разрабатываются собственные способы решения этой задачи.

Кроме того, предпринимаются меры по оптимизации ценообразования в строительной отрасли. В 2010 г. Минрегион РФ уже зарегистрировал 36 правоприменительных актов, предназначенных для этой цели. Кроме того, министерство разработало стратегию производства стройматериалов.

«Особое внимание будет уделяться снижению административных барьеров», — подчеркнул В.Басаргин. Сокращению разрешительных процедур поможет, в частности, возрождение типового проектирования.

В целях повышения качества строительства разрабатываются меры государственной поддержки строительного образования. Разработан проект создания Национального строительного университета; планируется расширение сети среднего специального образования по строительным специальностям.

Министр выразил надежду на конструктивное сотрудничество государства со СРО. Он полагает, что часть полномочий по контролю безопасности и качества строительства будут переданы Нацобъединениям СРО. (АСН-Инфо 16.04.10)

Российско-испанские отношения налаживаются.

В Ассоциации строителей России состоялась встреча Президента АСР Николая Кошмана с делегацией Ассоциации металлургических предприятий Галисии (Испания), возглавляемой президентом Хулио Гомес Родригесом.

Встреча прошла в деловой обстановке. Стороны обсудили направления возможного сотрудничества в области внедрения современных строительных технологий, сертификации продукции испанских производителей в России, обменялись мнениями по организации механизма двустороннего сотрудничества.

Испанская делегация побывала на территории Московского международного делового центра «Москва-сити», где ознакомилась с процессом строительства высотных сооружений в России. (INFOLine, ИА (по материалам Ассоциации строителей России) 16.04.10)

Объявлены победители конкурса «Строитель года 2009».

На прошедшей 15 апреля в Мраморном дворце церемонии подведения итогов конкурса «Строитель года 2009» были объявлены победители в 16 номинациях. Также было названо имя «Строителя года». Им стал Берсиров Беслан Рамазанович, заместитель генерального директора ЗАО «Строительный трест». По мнению профессионального сообщества именно он внес наиболее значительный вклад в развитие инвестиционно-строительного комплекса Санкт-Петербурга в прошедшем году.

Победителями конкурса «Строитель года 2009» также стали:

В номинации «Лучшая компания-застройщик»

В номинации » Лучшая генподрядная строительная организация»

В номинации » Лучшая компания по производству и поставкам строительных материалов, конструкций и инженерного оборудования зданий»

ЗАО «Вентиляционный завод «Лиссант»

В номинации » Лучшая финансово-кредитная организация на строительном рынке»

Северо-Западный банк Сбербанка РФ

В номинации » Лучшая компания в сфере дорожно-транспортного строительства»

В номинации » Лучшая компания в сфере проектирования и инженерных изысканий»

В номинации » Лучшая компания в сфере жилищного строительства»

Объединение «Строительный трест»

В номинации «Лучшая компания в сфере индивидуального жилищного строительства»

В номинации «Лучшая компания в сфере реставрации и реконструкции»

В номинации «Лучшая компания в сфере промышленно-гражданского строительства»

ООО ПСК «Пулково»

В номинации «Лучшая компания в сфере инженерного обеспечения строительства»

ЗАО «Строительно-монтажное управление 53»

В номинации «Лучшая компания в сфере благоустройства»

В номинации «Лучшая компания в сфере госзаказа по строительству жилых объектов»

В номинации «Лучшая компания в сфере госзаказа по строительству объектов соцкультбыта»

В номинации «Лучшее учебное заведение в сфере подготовки кадров для строительной отрасли»

Санкт-Петербургский государственный архитектурно-строительный университет

В номинации «Лучшая компания по соблюдению правил техники безопасности в строительстве и обеспечению условий охраны труда»

ЗАО «Экспериментальный завод»

Справка о конкурсе:

Ежегодный профессиональный конкурс «Строитель года» проводится среди профессиональных участников строительного рынка с 2003 года. За это время конкурс стал доброй традицией Санкт-Петербурга и получил статус одной из престижнейших премий в строительной сфере. Его цель — определение представителей строительного комплекса города, достигших наивысших результатов в работе и внесших значительный вклад в развитие рынка недвижимости. Победа в конкурсе «Строитель года» — это своеобразный знак качества и признания.

Традиционно инициаторами мероприятия выступают СРО НП «Объединение строителей Санкт-Петербурга», Союз строительных объединений и организаций, Санкт-Петербургский Союз строительных компаний «СоюзПетроСтрой», Ассоциация банков Северо-Запада.

Генеральным оператором конкурса «Строитель года 2009» выступила СРО НП «Объединение строителей СПб» — первая саморегулируемая организация в регионе.

Официальным спонсором конкурса «Строитель года 2009» стало ЗАО «Строительный трест» — лидер кирпичного домостроения Петербурга, за 17 лет работы на рынке сдавший 1 млн 700 тыс. кв. метров недвижимости. Компания уже неоднократно входила в число лауреатов конкурса, и на этот раз выступила в качестве партнера «Строителя года».

Для справки: Название компании: ЮИТ Лентек, ЗАО Регион: Санкт-Петербург Адрес: 197374, Россия, Санкт-Петербург, Приморский пр., д.54, 1-А Вид деятельности: Строительство Телефоны: (812)3363747 (812)3363757 (812)3363767 Факсы: (812)3363747 (812)3363757 (812)3363767 E-Mail: post.spb@ Web:

Для справки: Название компании: Группа компаний Интарсия Регион: Санкт-Петербург Адрес: 197046, Россия, Санкт-Петербург, ул. Большая Дворянская, 34 Вид деятельности: Строительство Телефоны: (812)3183242 (812)6050993 (812)6050991 Факсы: (812)6050991 (812)3183243 E-Mail: office@ Web: Руководитель: Смирнов Виктор Геннадьевич, Президент

Для справки: Название компании: Вентиляционный завод Лиссант, ЗАО Регион: Санкт-Петербург Адрес: 195279, Россия, Санкт-Петербург, шоссе Революции, д. 102; Индустриальный пр. 63 Вид деятельности: Производство оборудования Телефоны: (812)3801490 (812)5273010 Факсы: (812)5273014 E-Mail: info@ Web: Руководитель: Сомов Анатолий Максимович, генеральный директор

Для справки: Название компании: Лендорстрой-2, ЗАО Регион: Санкт-Петербург Адрес: 198035, Санкт-Петербург, Рижский пр., 70 ж Вид деятельности: Дорожное строительство Телефоны: (812)2510022 Факсы: (812)2511722 E-Mail: lds-2@ Руководитель: Гурьянов Владимир Владимирович

Для справки: Название компании: Ленгипроинжпроект, ГУП Регион: Санкт-Петербург Адрес: 196105, Россия, Санкт-Петербург, Кузнецовская д. 52, корп. 1, лит А Вид деятельности: Дорожное строительство Телефоны: (812) 3734142 Факсы: (812) 3733995 E-Mail: lgip@ Web:

Для справки: Название компании: ХОНКА-ПАРК Регион: Санкт-Петербург Адрес: 191186, Россия, Санкт-Петербург, Миллионная ул., д.11, оф. 114 Вид деятельности: Строительство Телефоны: (812)3257450 Факсы: (812)3134274 E-Mail: honka@ Web:

Для справки: Название компании: Монолитстрой, ОАО Регион: Санкт-Петербург Адрес: 191123, Россия, Санкт-Петербург, ул. Рылеева, д. 29 Вид деятельности: Строительство Телефоны: (812)2721775 (812)2737357 Web: Руководитель: Гутман Александр Зиновьевич, генеральный директор

Для справки: Название компании: Профиль, ООО Регион: Санкт-Петербург Адрес: 194044, Россия, Санкт-Петербург, Б. Сампсониевский пр.,д. 66 Вид деятельности: Строительство Телефоны: (812)5775424, (812)5917450, (812)2911424, (812)2954060 (812)2954060 Web: Руководитель: Максим Леонидович Ямщиков, генеральный директор (16.04.10)

Суд не признал «Миракс-Сити» банкротом.

14 апреля московский арбитраж отклонил иск ЗАО «ЦНИИПСК им. Мельникова» о признании «Миракс-Сити» банкротом и введении наблюдения в отношении компании, говорится в сообщении Mirax Group.

«Заявление в суд по введению процедуры банкротства поступило от ЗАО «ЦНИИПСК им. Мельникова» до получения постановления о возбуждении исполнительного производства, — отмечается в пресс-релизе Mirax. — ЗАО «Миракс-Сити» также не получало никаких исполнительных документов по взысканию долга. Действия ЗАО «ЦНИИПСК им. Мельникова», очевидно, были преждевременными также и в связи с тем, что ЗАО «Миракс-Сити» намерено обжаловать судебный акт о взыскании долга в Высшем арбитражном суде РФ в связи с тем, что ЗАО «ЦНИИПСК им. Мельникова» до настоящего времени не исполнило своих обязательств перед ЗАО «Миракс-Сити» по передаче полного объема документации по договору на разработку проектной документации».

Для справки: Название компании: Миракс, Группа компаний (MIRAX GROUP, Миракс Групп) Регион: Москва Адрес: 123100, Россия, Москва, ММДЦ «Москва-Сити», Деловой комплекс «Федерация» Вид деятельности: Девелопмент, строительство Телефоны: (495)7211000 Факсы: (495)7211000 E-Mail: info@ Web: Руководитель: Сергей Юрьевич Полонский

Для справки: Название компании: Миракс-Сити, ЗАО (дочерняя компания корпорации Mirax Group) Регион: Москва Адрес: 123100, Россия, Москва, 1-й Красногвардейский проезд, стр. 15 Вид деятельности: Строительство Телефоны: (495)7211000 Web: (Индикаторы рынка недвижимости 16.04.10)

В ходе исполнения оферты «Система-Галс» погасила облигации первого займа.

МОСКВА, РОССИЯ — 15 апреля 2010 года — ОАО «Система-Галс» (LSE, ММВБ, РТС: HALS), одна из крупнейших компаний на рынке недвижимости России и СНГ, объявляет об исполнении обязательств по оферте по облигациям первого выпуска и погашении 3 млн. облигаций первого займа. Ранее 18 марта 2010 года величина процентной ставки по 3-10 купонам первого выпуска была определена в размере 8,5% годовых.

Компания «Система-Галс» — это одна из крупнейших диверсифицированных компаний, работающих на рынке недвижимости России и СНГ.

«Система-Галс» стала первой российской девелоперской компанией, разместившей свои акции на основной площадке Лондонской фондовой биржи. Акции Компании также торгуются на Московской межбанковской валютной бирже, Московской фондовой бирже и Фондовой бирже РТС.

Основными акционерами ОАО «Система-Галс» являются Банк ВТБ (51,24%) и АФК «Система» (27,6%); порядка 18% акций Компании находится в свободном обращении.

C начала своей деятельности в 1994 году «Система-Галс» успешно завершила около 40 проектов общей площадью более 400 000 кв. м. Среди них — несколько жилых комплексов в Кунцеве, штаб-квартира DaimlerChrysler, офисное здание «Галс-Тауэр», штаб-квартира «Трубной металлургической компании», гостиница сети MaMaison (Orco Property Group).

Сейчас «Система-Галс» осуществляет девелопмент комплекса Leningradsky Towers в Москве; занимается комплексной программой редевелопмента объектов МГТС; реконструкцией Центрального «Детского мира» на Лубянке; строительством ТРК «ЛЕТО» в Санкт-Петербурге и рядом других проектов.

«Система-Галс» сформировала обширный и сбалансированный портфель активов в растущих сегментах рынка. Стратегия Компании ориентирована на строительство офисов класса «А» и «Б», многофункциональных комплексов и жилых домов бизнес-класса.

Для справки: Название компании: Система-Галс, ОАО Регион: Москва Адрес: 115184, Россия, Москва, Большая Татарская ул., д. 35, строение 4. Вид деятельности: Строительство Телефоны: (495)7857742 (495)7857744 Факсы: (495)7857743 E-Mail: info@ Web: Руководитель: Андрей Нестеренко, Президент; Владислав Гржиб, первый вице-президент (INFOLine, ИА (по материалам компании) 16.04.10)

ФАС разрешила АСВ и «Главстрою» приобрести 100 проц «Стройкомплекс «Говорово».

Федеральная антимонопольная служба рассмотрела ходатайство Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» о даче согласия на приобретение 100 проц долей в уставном капитале ООО «Стройкомплекс «Говорово» и сообщает, что приняла решение об удовлетворении данного ходатайства.

ФАС также разрешила приобрести этот актив и ООО «Корпорация Главстрой» /Москва/.

ООО «Стройкомплекс «Говорово» /Москва/ — основные виды деятельности — ремонтно-строительные, проектно-изыскательские, реставрационные, отделочные работы; деятельность в строительстве и связанных с ним отраслях, жилищное и промышленное строительство, разработка проектно-сметной документации.

Для справки: Название компании: Корпорация Главстрой, ООО Регион: Москва Адрес: 119019, Россия, Москва, Пречистенская наб., д.45/1 Вид деятельности: Строительство Телефоны: (495)6440200 Факсы: (495)6440202 E-Mail: info@ Web:

Для справки: Название компании: Агентство по страхованию вкладов Регион: Москва Адрес: 109240, Москва, Верхний Таганский тупик, д. 4 Телефоны: (495) 725-3141 Факсы: (495) 745-2868 E-Mail: info@ Web: (Прайм-ТАСС 15.04.10)

Суд отложил на 25 мая иск Номос-банка об обращении взыскания на 12,5 проц акций «ГК «ПИК».

Арбитражный суд Москвы отложил на 25 мая рассмотрение иска Номос-банка ( NMOS03) к кипрской компании Maritrade Investment Ltd — структуре одного из основателей ГК «ПИК» ( PIKK) Юрия Жукова — об обращении взыскания на принадлежащие ответчику 12,5 проц акций ОАО «ГК «ПИК». Рассмотрение иска отложено в связи с неявкой на заседание одного из арбитражных заседателей, сообщили ПРАЙМ-ТАСС в суде.

В деле в качестве третьих лиц участвуют ОАО «ГК «ПИК» и ВЭБ.

В ходе предварительных слушаний сообщалось, что 28 ноября 2008 г между ГК «ПИК» и ВЭБом был заключен кредитный договор на 262 млн долл. Заемщик должен был погасить задолженность до 30 ноября 2009 г. В обеспечение кредитного договора был заключен договор залога ценных бумаг — 25 проц акций плюс одна акция ОАО «ГК «ПИК».

По сведениям газеты «Коммерсант», кредит, полученный в ВЭБе, предназначался для реструктуризации 75 проц суммы задолженности «ПИКа» перед иностранными инвесторами и банками. Однако на настоящий момент компания не исполнила обязательства по кредитному договору, задолженность по нему на 29 января 2010 г составила 278,784 млн долл. Как отмечает издание, в залоге находилось также 12,5 проц акций ОАО «ГК «ПИК», принадлежащих второму основателю ГК «ПИК» Кириллу Писареву. Вице-президент по связям с общественностью Номос-банка Валерий Зинченко сообщал ранее газете, что к компании К.Писарева банк не собирается предъявлять иск, с ним была достигнута принципиальная договоренность по продлению кредитного соглашения.

В ноябре 2009 г между ВЭБом и Номос-банком был заключен договор переуступки прав требований. В связи с неисполнением обязательств по кредиту, Номос-банк в феврале 2010 г обратился в суд.

В декабре 2009 г Группа компаний «ПИК» объявила о выполнении всех необходимых условий для завершения реструктуризации кредитного портфеля и получения нового финансирования в Сбербанке РФ ( SBER) – 12,75 млрд руб.

В частности, группа компаний «ПИК» получила государственные гарантии на общую сумму 14,375 млрд руб, а также подписала соглашения о реструктуризации задолженности с основными кредиторами, в том числе с ВТБ ( VTBR), Росбанком ( ROSB), Абсолют-банком.

Группа компаний ПИК основана в 1994 г и является одним из ведущих российских девелоперов в области жилой недвижимости. ГК ПИК концентрируется на проектах в Москве и Московской области и активно развивает проекты ещё в ряде российских регионов. Основная деятельность компании – строительство и реализация жилья экономкласса, преимущественно в сегменте массового жилья. С начала деятельности ГК ПИК построила в РФ свыше 9 млн кв м жилой недвижимости /более 150 тыс квартир/.

Для справки: Название компании: Группа компаний ПИК, ОАО Регион: Москва Адрес: 123001, Россия, Москва, ул.Баррикадная, д.19 стр.1 Вид деятельности: Строительство Телефоны: (495)5059733 (495)1057710 (495)1057730 (495)2903111 (495)5000020 Факсы: (495)2037101 E-Mail: holding@; press-center@ Web: Руководитель: Юрий Владимирович Жуков, заместитель председателя Совета Директоров; Кирилл Валерьевич Писарев, председатель Совета Директоров; Павел Поселенов, Президент

Для справки: Название компании: НОМОС-БАНК, ЗАО Регион: Москва Адрес: 109240, Россия, Москва, ул. Верхняя Радищевская, д.3 Вид деятельности: Банковская деятельность Телефоны: (495)7218080 E-Mail: nmosmail@ Web: Руководитель: Соколов Дмитрий Валерьевич, президент (Прайм-ТАСС 15.04.10)

Выручка Группы ЛСР в 2009 году составила 51 024 млн. рублей.

Группа ЛСР подвела финансовые итоги 2009 года.

• Выручка увеличилась на 2% и составила 51 024 млн. руб.

• EBITDA увеличилась на 12% и составила 14 732 млн. руб.

• EBITDA маржа выросла с 26% до 29%

• Нормализованная операционная прибыль увеличилась на 11% и составила 12 327 млн. руб.

• Нормализованная чистая прибыль увеличилась на 15% и составила 6 071 млн. руб.

• Прибыль на акцию увеличилась на 158% и составила 50 руб.

Комментирует генеральный директор Группы ЛСР Игорь Левит:

«Мы продемонстрировали успешные финансовые результаты в 2009 году, особенно принимая во внимание сложные рыночные условия, через которые прошла наша отрасль.

Мы удержали наши лидирующие рыночные позиции, подписали государственные контракты на строительство социального жилья, рефинансировали долг, внедрили программу снижения затрат и продолжили строительство цементного завода.

Сегодня мы видим признаки оживления рынка недвижимости и наша основная задача в настоящее время – обеспечить, что компания в полной мере воспользуется теми возможностями, которые связаны с восстановлением рынка. В настоящее время мы реализуем нашу программу «Лидер роста», целью которой является обеспечение прибыльного роста нашего бизнеса».

Для справки: Название компании: ЛСР, промышленно-строительная группа (Группа ЛСР) Регион: Санкт-Петербург Адрес: 190031, Россия, Санкт-Петербург, Казанская ул., д. 36 Вид деятельности: Строительство Телефоны: (812)3154419 (812)3141044 Факсы: (812)3121381 E-Mail: mail@ Web: Руководитель: Игорь Левит, генеральный директор; Дмитрий Гончаров, председатель совета директоров. (Коммерческая недвижимость 19.04.10)

ГРУППА ЛСР — Прогноз результатов за 2009 г. по МСФО: лучшие темпы восстановления в секторе.

Девелопмент компенсирует падение спроса на стройматериалы. В понедельник, 19 апреля, Группа ЛСР отчитается за 2009 г. по МСФО. Учитывая опубликованные ранее операционные показатели, мы ожидаем умеренно положительных результатов по итогам 2009 г. В частности, по нашим прогнозам, выручка компании снизится лишь на 17% до 41.3 млрд руб., EBITDA – на 9% до 12 млрд руб. Из-за укрепления доллара в 2009 г. падение показателей в долларовом выражении будет выглядеть сильней. Несмотря на значительное сокращение продаж в сегменте строительных материалов в среднем на 37% (год к году) и снижение средних цен на жилую недвижимость в Санкт-Петербурге на 14% (год к году), компании удалось избежать сильного падения выручки благодаря увеличению продаж в сегменте девелопмента. В 2009 г. Группа ЛСР ввела на 38% больше (год к году) жилья эконом- и бизнес-класса и на 316% больше элитного жилья.

Рекомендация ПОКУПАТЬ локальные акции. В настоящее время акции Группы ЛСР исходя из прогноза EV/EBITDA на 2010 г. торгуются с дисконтом приблизительно 16% по сравнению с сопоставимыми компаниями иностранных рынков. Мы подтверждаем нашу рекомендацию ПОКУПАТЬ локальные акции Группы ЛСР с прогнозной ценой $47 за акцию и планируем пересмотреть нашу модель оценки компании после публикации финансовых результатов за 2009 г.

Для получения текста проекта (архив zip) нажмите здесь

Для справки: Название компании: ЛСР, промышленно-строительная группа (Группа ЛСР) Регион: Санкт-Петербург Адрес: 190031, Россия, Санкт-Петербург, Казанская ул., д. 36 Вид деятельности: Строительство Телефоны: (812)3154419 (812)3141044 Факсы: (812)3121381 E-Mail: mail@ Web: Руководитель: Игорь Левит, генеральный директор; Дмитрий Гончаров, председатель совета директоров. (INFOLine, ИА (по материалам компании) 16.04.10)

Производство цемента в России в I квартале 2010 г. сократилось на 0,5%.

По данным Росстата, объем производства цемента в России в I квартале 2010 г. составил 7 млн. тонн, сократившись на 0,5% по сравнению с аналогичным периодом 2009 г.

Выпуск сборных железобетонных конструкций и деталей за этот период сократился на 0,6% — до 3,9 млн. куб. м. Производство керамических неогнеупорных кирпичей сократилось на 12,3% — до 749 млн. усл. кирпичей. Изготовление керамической плитки для полов выросло на 2,8% — до 14,2 млн. кв. м. Производство технологической извести выросло на 20,4% — до 1,8 млн. тонн. (АСН-Инфо 16.04.10)

Номос-банк подал иск к Mirax Group на 187 млн руб. по дефолтным облигациям.

Номос-банк подал иск к Mirax Group в Арбитражный суд Москвы в связи с неисполнением девелопером обязательств по облигациям.

Банк подал иск к ООО «Мойнт», ООО «Миракс Групп» и ЗАО «СК «Строймонтаж», свидетельствуют материалы суда. Сумма иска — 186,955 млн руб.

В банке пояснили, что иск подан в связи с неисполнением эмитентом обязательств по облигациям.

Как сообщалось ранее, в начале марта аналогичный иск на 123,6 млн руб. к тем же ответчикам подал Газэнергопромбанк. Компании «Мойнт» и СК Строймонтаж» являются поручителями по облигационному займу ООО «Миракс Групп».

Mirax, подконтрольная председателю совета директоров группы Сергею Полонскому, в конце 2008 года столкнулась с проблемами в обслуживании долговых обязательств.

В марте 2009 года группа договорилась о реструктуризации выпуска кредитных нот объемом 180 млн долл.

В конце лета прошлого года компания предложила владельцам облигаций 2-й серии на 3 млрд руб., погашаемых в сентябре 2009 года, реструктурировать выпуск путем обмена его на облигации 3-й и 4-й серий объемом 1,8 млрд руб. каждая.

В декабре прошлого года и марте этого года «Миракс Групп» не смогла выплатить инвесторам очередные купоны облигаций 3-й серии и 4-й серий, не исполнив обязательства, взятые на себя в рамках реструктуризации бондов.

Для справки: Название компании: Миракс, Группа компаний (MIRAX GROUP, Миракс Групп) Регион: Москва Адрес: 123100, Россия, Москва, ММДЦ «Москва-Сити», Деловой комплекс «Федерация» Вид деятельности: Девелопмент, строительство Телефоны: (495)7211000 Факсы: (495)7211000 E-Mail: info@ Web: Руководитель: Сергей Юрьевич Полонский

Для справки: Название компании: Строительная корпорация Строймонтаж, ЗАО Регион: Санкт-Петербург Адрес: 194044, Россия, Санкт-Петербург, Большой Сампсониевский пр., д. 4-6, бизнес-центр «Монблан» Вид деятельности: Строительство Телефоны: (812)3320202 Факсы: (812)3321515 E-Mail: info@ Web: Руководитель: Кириленко Артур Владимирович, Президент корпорации, Председатель правления

Для справки: Название компании: НОМОС-БАНК, ЗАО Регион: Москва Адрес: 109240, Россия, Москва, ул. Верхняя Радищевская, д.3 Вид деятельности: Банковская деятельность Телефоны: (495)7218080 E-Mail: nmosmail@ Web: Руководитель: Соколов Дмитрий Валерьевич, президент ( 20.04.10)

Девелопер ЛСР привлечет до $882 млн в ходе SPO.

Петербургская строительная компания ЛСР объявила сегодня о начале SPO (вторичного размещения акций). Ценовой диапазон размещения установлен в размере $10-11 за глобальную депозитарную расписку (GDR), или $50-55 за акцию (эквивалентную 5 GDR).

Объем размещения составляет 16,04 млн акций компании, которые выпускаются в виде допэмиссии. Исходя из обнародованного ценового диапазона, группа ЛСР планирует привлечь за этот пакет акций от $800 до $882 млн.

Как отмечается в сообщении компании, окончательная цена предложения не будет ниже указанного диапазона, но может быть выше.

Goldman Sachs International и J.P. Morgan Securities Ltd. действуют в качестве совместных глобальных координаторов и вместе с «ВТБ Капитал» (VTB Capital) — в качестве совместных букраннеров.

Средства, полученные в ходе SPO, компания планирует использовать для погашения примерно $300 млн текущей задолженности. Впрочем, оговаривается в пресс-релизе, компания может в порядке исключения направить эти деньги на приобретение новых активов, если они будут предлагаться на привлекательных условиях.

Кроме того, средства будут направлены на финансирование развития девелоперской деятельности (приобретение земельных участков), для финансирования текущего строительства и капитальных расходов на приобретение мощностей по производству строительных материалов и иных корпоративных целей.

Группа ЛСР создана в 1993 году и работает как диверсифицированная строительная компания, осуществляющая свою деятельность в нескольких взаимодополняющих сегментах рынка. Основные направления деятельности группы — производство стройматериалов, строительство и девелопмент. В 2007 году компания провела первичное публичное размещение акций (IPO), продав 12,5% уставного капитала по цене $72,5 за акцию и $14,5 — за GDR.

Консолидированная чистая прибыль ЛСР по международным стандартам финансовой отчетности (МСФО) за 2009 год составила 4,59 млрд руб. против более 8 млрд руб. убытка в 2008-м.

Для справки: Название компании: ЛСР, промышленно-строительная группа (Группа ЛСР) Регион: Санкт-Петербург Адрес: 190031, Россия, Санкт-Петербург, Казанская ул., д. 36 Вид деятельности: Строительство Телефоны: (812)3154419 (812)3141044 Факсы: (812)3121381 E-Mail: mail@ Web: Руководитель: Игорь Левит, генеральный директор; Дмитрий Гончаров, председатель совета директоров.

Для справки: Название компании: ВТБ Капитал Регион: Москва Адрес: 125047, Россия, Москва, ул. Лесная, д.6 Вид деятельности: Инвестиционная деятельность Телефоны: (495)9609999 Факсы: (495)6634700 E-Mail: info@ Web: (Квадратный метр 19.04.10)

Правительство РФ дополнительно докапитализирует Фонд содействия реформированию ЖКХ на 10 млрд руб.

Соответствующее постановление правительства о дополнительных мерах по стимулированию жилищного строительства и переселению граждан из аварийного жилья подписал премьер-министр РФ Владимир Путин. Об этом В.Путин сообщил на встрече с министром регионального развития РФ Виктором Басаргиным в Ново-Огареве.

В свою очередь, министр пояснил, что на эти средства планируется отселить 8 тыс. граждан из 3 тыс. многоквартирных домов общей площадью примерно 130 тыс. кв. м. В.Басаргин напомнил также, что активы фонда на сегодняшний день составляют более 240 млрд руб., из них 180 млрд руб. — собственные средства фонда и порядка 60 млрд руб. — софинансирование со стороны субъектов РФ. (РосБизнесКонсалтинг 19.04.10)

В.Путин: Россия в 2010г. выделит 500 млрд рублей на жилищные программы.

Россия выделит 500 млрд рублей на реализацию жилищных программ в 2010г., сообщил сегодня премьер-министр РФ Владимир Путин. Глава кабинета министров выступил перед Госдумой РФ с отчетом о деятельности российского правительства за 2009г.

Премьер-министр напомнил, что на аналогичную сумму, выделенную в 2009г., в России было построено 59,8 млн кв. м жилья. «Правда, в 2008г. было построено чуть больше — 64 млн кв. м жилья», — признал премьер.

По словам В.Путина, ко Дню Победы новое жилье получили 28 тыс. ветеранов Великой Отечественной войны. Принято принципиальное решение расширить перечень ветеранов, претендующих на жилье. Квартиры были предоставлены в том числе и тем ветеранам, которые встали на учет после марта 2005г., добавил глава правительства.

На обеспечение ветеранов ВОВ жильем будет выделено 34 млрд рублей, подчеркнул В.Путин. (РосБизнесКонсалтинг 20.04.10)

Госдума попросит правительство РФ ликвидировать страховую «дочку» АИЖК.

Госдума на заседании в среду рассмотрит обращение к главе правительства РФ с просьбой о ликвидации Страховой компании АИЖК.

В обращении отмечается, что Госдума выражает обеспокоенность в связи с созданием АИЖК дочерней Страховой компании АИЖК, которая предназначена исключительно для перестраховочной деятельности в сфере ипотечного кредитования, что при фактическом отсутствии в России прямого ипотечного страхования является экономически нецелесообразным.

Госдума считает, что хозяйственные общества, принадлежащие государству, могут создавать компании на высококонкурентных финансовых рынках за счет государственных средств лишь в исключительных случаях, и извлечение прибыли не должно быть основной целью деятельности таких компаний.

Депутаты Госдумы намерены обратиться с предложением правительству РФ как единственному акционеру АИЖК принять соответствующие решения, направленные на ликвидацию Страховой компании АИЖК. 1,5 миллиарда рублей, которые составляют уставной капитал Страховой компании, предлагается направить в федеральный бюджет.

Руководители Агентства по ипотечному жилищному кредитованию и Росстрахнадзора выступили в защиту страховщика, отметив его необходимость для развития ипотечного страхования в РФ и снижения ставок жилищных кредитов для населения.

Председатель комитета Госдумы по финансовому рынку Владислав Резник отметил, что такой вид страхования, как ипотечное страхование, на рынке не производится.

«Таким образом, совсем непонятно и нелогично создание страховой компании, которая будет заниматься перестрахованием», — сказал депутат.

По его мнению, создание такой компании является очень плохим прецедентом. В мировой практике были прецеденты создания подобных перестраховочных компаний в 1950-70-е годы, в том числе в Германии и Франции, но все они заканчивались неудачно, отметил Резник.

В свою очередь, гендиректор АИЖК Александр Семеняка заявил: «Принимая такое решение, вы ухудшаете доступность для человека (ипотеки) с точки зрения ставок при получении кредита, они будут на 2-3% выше, также в четыре раза увеличится долговая нагрузка при потере квартиры».

Глава Росстрахнадзора Александр Коваль отметил, что в его структуру 23 марта поступила заявка от Страховой компании АИЖК на получение лицензии, и она будет рассмотрена в соответствии с правилами в течение 60 дней. По его словам, хотя ипотечное страхование в России сейчас неразвито, но оно крайне необходимо, и «рынку это интересно».

Для справки: Название компании: Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) Регион: Москва Адрес: 117418, Россия, Москва, ул. Новочеремушкинская, д. 69-Б Телефоны: (495)7754740 Факсы: 495)7754741 E-Mail: mailbox@ Web: Руководитель: Семеняка Александр Николаевич, генеральный директор (РИА Новости 21.04.10)

«Единая Россия» готовит поправки, позволяющие продавать участки, оформленные в рамках «дачной амнистии».

Фракция «Единая Россия» готовит поправки в земельное законодательство, позволяющие продавать участки, оформленные в рамках «дачной амнистии». Об этом сообщил на встрече с премьер-министром РФ Владимиром Путиным член фракции, председатель Союза садоводов России Василий Захарьящев. Он отметил, что в настоящее время дачники, оформившие свои участки в ходе «дачной амнистии», сталкиваются с проблемами при попытке продажи данного имущества, так как в полученных документах указано, что участки не имеют обозначенных границ. При этом для сделки купли-продажи необходим межевой план участка. В то же время депутат признал, что пока единороссы не знают, как именно устранить этот законодательный пробел, но продолжают над этим работать.

Кроме того, в ходе встречи Василий Захарьящев указал премьер-министру на проблемы садовых товариществ, связанные с тем, что они пока не признаются полноценными территориальными образованиями. Поэтому муниципалитет не имеет права использовать собираемый с дачников земельный налог для создания инфраструктуры.

В свою очередь Владимир Путин признал необходимость внесения в действующее законодательство поправок о положении садовых товариществ. Кроме того, он добавил, что правительство РФ подготовило положительный отзыв на законопроект, позволяющий регистрировать граждан в садоводческих товариществах и дачных домах как на постоянном месте жительства. Однако при этом премьер-министр подчеркнул, что эти помещения должны соответствовать всем необходимым для проживания нормам. (Квадратный метр 21.04.10)

Минрегион существенно поменял на II квартал среднерыночную цену жилья.

Министерство регионального развития России оставило без изменений на второй квартал 2010 года среднюю рыночную стоимость жилья практически для всех субъектов РФ, кроме регионов, расположенных на территории Дальневосточного (ДВФО) и Северо-Кавказского федеральных округов (СКФО), следует из приказа, подписанного министром регионального развития РФ Виктором Басаргиным.

Данный норматив используется при расчете размера субсидий (социальных выплат), которые предоставляются некоторым категориям граждан для решения их жилищных проблем через систему жилищных сертификатов, с помощью которых государство компенсирует военным, северянам, переселенцам с Байконура их затраты на приобретаемое жилье. «Цена» квартиры определяется в каждом конкретном случае в зависимости от состава семьи и региона, где приобретается жилье, и фиксируется в сертификате.

Кроме того, показатель средней по региону рыночной стоимости 1 квадратного метра жилой площади применяется при расчете государственных субсидий молодым семьям, а также при взаиморасчетах федерального и региональных бюджетов при выделении социальных квартир для очередников-ветеранов и инвалидов. А с 2008 года данный ориентир стал использоваться в качестве стартовой цены квадратного метра при проведении конкурсного отбора стройкомпаний на участие в программе выкупа за счет федерального бюджета готового жилья для военнослужащих.

Согласно приказу Минрегиона, в апреле — июне 2010 года среднерыночная стоимость жилья останется неизменной для всех регионов Центрального, Северо-Западного, Приволжского, Уральского и Сибирского федеральных округов.

Например, для Москвы этот показатель равняется 73,8 тысячи рублей за квадратный метр, для Московской области — 42,95 тысячи рублей за квадратный метр, для Санкт-Петербурга — 44,3 тысячи рублей за квадратный метр, а для Ленинградской области — 31,8 тысячи рублей за квадратный метр.

Единственным субъектом РФ в Южном федеральном округе, где Минрегионразвития поменяло среднюю рыночную цену жилья, стала Республика Калмыкия — там ее уровень вырос на 14,47%, по сравнению с первым кварталом этого года, до 18,2 тысячи рублей за квадратный метр.

Значительнее всего, свидетельствует документ, трансформировался данный показатель для ДВФО. В этом округе средняя рыночная стоимость жилых помещений не изменилась только в Чукотском автономном округе.

В Республике Саха (Якутия) данный ориентир стал выше на 19,8% (35,7 тысячи рублей за «квадрат»), в Камчатском крае — на 11% (36,6 тысячи рублей за «квадрат»), в Приморском крае — на 8,65% (34,55 тысячи рублей за «квадрат»), в Хабаровском крае — на 4,92% (33,05 тысячи рублей за «квадрат»), в Амурской области — на 19,34% (30,85 тысячи рублей за «квадрат»), в Магаданской области — на 5,93% (33,95 тысячи рублей за «квадрат»), в Сахалинской области — на 0,35% (41,25 тысячи рублей за «квадрат»), а в Еврейской автономной области — на 4,37% (20,3 тысячи рублей за «квадрат»).

Существенно поменялся уровень средней рыночной цены жилья для ряда регионов СКФО.

В частности, в Республике Дагестан он поднялся на 0,4% — до 22,75 тысячи рублей за квадратный метр, в Кабардино-Балкарской Республике — на 26,15% до 21,95 тысячи рублей за квадратный метр, в Карачаево-Черкесской Республике — на 19,68% до 18,85 тысячи рублей за квадратный метр, в Республике Северная Осетия — Алания — на 5,2% до 17,2 тысячи рублей за квадратный метр, а в Ставропольском крае — на 3,73% — до 22,25 тысячи рублей за квадратный метр.

Неизменным остался показатель среднерыночной стоимости жилой недвижимости лишь в Республике Ингушетия и в Чеченской Республике. (РИА Новости 21.04.10)

Пирамида на Пушкинской. «Век». 14 апреля 2010

«Принципиальность» вице-мэра Москвы Александра Рябинина и многомиллионная строительная афера в центре столицы.

Один из самых масштабных и спорных инвестиционных проектов последнего времени – тоннель и торгово-досуговый комплекс под Пушкинской площадью в Москве – оказался «построенным» по принципам МММ и «Властелины». Сама «Пушка», слава богу, пока не пострадала – реальное строительство даже не началось. Зато жертвами финансовой пирамиды стали уже десятки обманутых вкладчиков, в роли которых на этот раз оказались не доверчивые пенсионеры, а вполне респектабельные юридические лица. За процессом же возведения этой пирамиды спокойно наблюдал вице-мэр Москвы, руководитель Мосинвестконтроля Александр Рябинин, деятельностью которого недавно живо интересовались правоохранительные органы.

23 марта 2010 года Следственный комитет при прокуратуре РФ возбудил в отношении Александра Рябинина уголовное дело. На защиту своего зама немедленно встал лично мэр Юрий Лужков, а буквально через три дня лояльный к столичным властям прокурор Москвы Юрий Семин и вовсе дело волевым решением закрыл. Однако многие эксперты, осведомленные о давнем соперничестве СКП и Могорпрокуратуры, убеждены, что на этот раз следователи сумеют реанимировать дело Рябинина. Поскольку речь может идти не только о вымогательстве 200-метрового помещения, в чем изначально подозревался вице-мэр, но и о сомнительном характере некоторых многомиллиардных столичных инвестпроектов, контроль за которыми был возложен именно на Рябинина.

Один их подобных проектов был разработан в 2002 году, когда правительство Москвы приняло решение – необходимо реконструировать транспортную инфраструктуру Пушкинской площади. Сказано – сделано, и появилось на свет великое и могучее акционерное общество «Торгово-досуговый центр «Тверской», учредителями которого выступили Департамент имущества г. Москвы (30% акций), консалтинговая компания ОАО «Профессионал Бизнес» (8%) и основной акционер — турецкая компания «MNG Holding» (62%).

Вроде бы все хорошо – и акционеры серьезные, и название громкое, а за всем этим великолепием притаился Уставный капитал в 100 тысяч российских рублей. На эти деньги и яму-то на площади не выроешь. Но при этом, выступив в качестве соучредителя в создании данного акционерного общества, правительство Москвы как бы гарантировало третьим лицам, что за результат деятельности отвечают столичные власти, и назначило генеральным директором ОАО «ТДЦ «Тверской» Али Халидовича Висаева.

Дальше – больше: в 2005 году без проведения каких-либо конкурсов правительство Москвы заключило с этим ОАО инвестиционный контракт на реконструкцию Пушкинской площади и даже распоряжение выпустило, мол, стройте ребята под землей огромный торговый центр и ни на что больше внимания не обращайте, а если там архитекторы разные, да жители говорить будут чего, то отвечайте, что транспортную развязку делаем и стоянку подземную, городу пользу, мол, приносим.

Можно долго удивляться, как такой инвестиционный контракт прошел согласование Мосинвестконтроля во главе с Александром Рябининым, ведь каждый строитель знает, что это ведомство «заворачивало» инвестконтракты даже по мелочам, а тут без конкурса, да с уставным капиталом в 100 тысяч рублей… Юрий Лужков, пытаясь выгородить Рябинина после того, как СКП объявил о возбуждении против вице-мэра уголовного расследования, особо отмечал «приниципиальность» и «жесткость» руководителя Мосинвестконтроля и даже говорил, что порой тот «излишне придирался к инвестпроектам по формальным поводам».

Зато вице-спикер Госдумы Владимир Жириновский, не отличающийся особой теплотой к столичным властям, назвал Рябинина «самым страшным чиновником московского правительства, который завалил все инвестиционные договоры, поскольку не ставил под ними подписи, пока не получит взятку». То есть, можно сказать, обозначил пределы строгости и жесткости г-на Рябинина. Так что, может, и не зря Следственный комитет прокуратуры пытается возбудить против господина Рябинина уголовное дело…

Но вернемся к Пушкинской площади. С самого начала было понятно, что денег на строительство нет и взяться им неоткуда. Но, ведь не зря мы в начале нашего повествования упоминали про «пирамиды». Можете ли вы себе представить,, сколько стоят торговые площади на Тверской, а тут – целых 36 тысяч квадратных метров! И пошел инвестор с предложением к московскому бизнесу – давайте, занимайте очередь, а не займете, потом свободных площадей не будет. Наивно вроде – проект не утвержден, работы еще не начались, общественность против этого проекта выступает, а виртуальные торговые площади уже сдаются как горячие пирожки.

Специально для получения прибылей от сдачи несуществующих площадей был придуман так называемый «страховой депозит» — плата за право арендовать помещения в будущем, после завершения строительства. На эту уловку «повелись» даже такие серьезные компании как «Дикая Орхидея» и «Московский ювелирный завод». И начиная с 2005 года бизнес начал набирать обороты.

Давайте попробуем рассчитать возможные доходы «комбинаторов». Исходя из планируемых к постройке 36 тысяч квадратных метров торговых площадей и среднего размера страхового депозита в 55 тысяч рублей за квадратный метр (эту информацию можно почерпнуть из дел Арбитражного суда города Москвы, о которых мы упомянем далее), собранная сумма даже по самым скромным подсчетам могла составить около 2 миллиардов рублей! Чем не прибыльный бизнес? Не затратив ни копейки на строительство, сразу получить около $66 млн.

Но время идет, строительство все не начинается, и самые крупные арендаторы, которые имеют возможности и средства отстаивать свои интересы в суде, начинают требовать деньги назад (дела Арбитражного суда г. Москвы №№ А40-72980/08-40-328, А40-86307/08-82-708, А40-82386/09-91-659). К большему сожалению, основная масса обманутых бизнесменов до сих пор боится обратиться в суд – шутка ли судиться с предприятием, совладельцем которого является правительство Москвы. Но по всем поступившим обращениям суды выносят решения о возврате денежных средств, а их-то уже и нет. В Москве затраты на лоббирование неприлично высоки, а сколько может стоить подпись вице-мэра Рябинина под инвестконтрактом, можно только догадываться. Скорее всего, большая часть средств, полученных инвестором за счет «пирамиды», пошла как раз на компенсацию, так сказать, первичных расходов, связанных с утверждением проекта.

И вот пришло время строить, а денег нет. Но есть же кредиты! Вот оно – решение! И наш инвестор бежит в Сбербанк. Однако банки не дают кредиты без залогов, а закладывать нечего. Стоп! Но ведь есть акции ОАО «ТДЦ «Тверской», давайте заложим их, и ничего, что акционерное общество фактически банкрот. Надо лишь утвердить проект реконструкции и заложить пакет, принадлежащий Москве. Сказано – сделано, и вот инвестор выносит слегка откорректированный проект реконструкции (площадь торговых площадей уже 20 тысяч квадратных метров, хотя сданы все 36 тысяч) на утверждение Экспертно-консультативного общественного совета (ЭКОС) при главном архитекторе Москвы и обращается в Департамент имущества города Москвы с просьбой разрешить залог принадлежащих городу акций.

Здесь хотелось бы отметить разумные и своевременные действия других московских чиновников, видимо, не получивших, своей доли на этапе подписания инвестконтракта. 23 марта 2010 года на заседании ЭКОСа проект был повторно отправлен на доработку с формулировкой «сырой и безальтернативный», а Департамент имущества города Москвы отказал в залоге своих акций.

Казалось бы, история закончена, но сразу вспоминается ситуация 2007 года. Тогда под организованным напором инициативной группы жителей близлежащих домов, возглавляемой Николаем Шинкаренко, научного руководителя НИИ транспорта и дорожного хозяйства Михаила Блинкина, историков Москвы, группы архитекторов и общественных организаций, «строители пирамид» приостановили свою бурную деятельность по продвижению неоднозначного проекта. Чиновники взяли паузу, и даже мэр Москвы Юрий Лужков публично объявил: «Торговли здесь нам не нужно. Бульварное кольцо ни в коем случае не трогать. Вся наша задача – организовать полутоннели и подземные паркинги с хорошим пешеходным проходом для всех москвичей, кто использует метро». Тогда все тоже решили, что проект, который не отвечает ни одному из требований мэра Москвы, не имеет перспектив. Однако, как оказалось, то ли слово Юрия Михайловича не является для инвесторов и некоторых чиновников руководством к действию, то ли сам мэр передумал.

Что же будет дальше? С большой долей вероятности можно предположить, что после фиаско на заседании ЭКОСа и особенно проблем с правоохранительными органами, возникших у главного контролера проекта, инвестор торгово-транспортную развязку строить не начнет вовсе. В таком случае возникает вопрос: где взять деньги для возврата «вкладчикам»? Те, кто читал инвестиционный контракт, подписанный с ТДЦ «Тверской», обратили внимание на тот факт, что в нем содержится очень много положений о возможности переуступки прав на реализацию проекта третьим лицам. Это открывает широкие перспективы. Можно, к примеру, просто продать контрольный пакет акций ТДЦ «Тверской» третьему лицу, умолчав о долгах предприятия, отсутствии инвестиционного конкурса при выборе инвестора и иных тонкостях «пирамиды».

Но если такое случится, то это уже совсем другая статья Уголовного кодекса РФ, именуемая мошенничеством, и по ней в случае с «Пушкой» можно привлечь к ответственности чуть ли не половину членов правительства города Москвы. (Век 14.04.10)

Без генплана жить вредно. «Российская газета». 15 апреля 2010

«Все поправки, которые можно было внести в проект нового Генплана развития столицы до 2025 года, уже внесены», — заявил вчера на пресс-конференции главный архитектор Москвы Александр Кузьмин. По его мнению, уже в апреле он может быть принят Мосгордумой в окончательном третьем чтении и с этого момента станет законом.

Впрочем, журналистов больше всего интересовали подробности скандала, разразившегося в конце прошлой недели во время обсуждения генплана в Общественной палате. После того как кто-то из участников слушаний назвал этот документ «смертным приговором Москве», председатель гордумы Владимир Платонов и Александр Кузьмин покинули зал. «За такие оскорбления надо бить», — произнес на прощание главный архитектор.

«Если бы в детстве у нас в Сокольниках кто-нибудь назвал меня трусом, а я бы это стерпел, девочки перестали бы меня уважать, — позже объяснит корреспонденту «РГ» Александр Кузьмин. — Меня же вместе со всеми городскими властями обвинили в трусости, жадности и равнодушии к Москве, якобы воспринимаемой нами как овощная грядка, с которой нужно снять как можно больший урожай. Последовавшие извинения Общественной палаты по факсу мэр Москвы Юрий Лужков и Владимир Платонов не приняли и заявили, что не будут иметь с ней никаких дел до получения официального письма.

Но к самой работе над генпланом, считает Александр Кузьмин, это не имеет никакого отношения. Сам он прямо с пресс-конференции направился на встречу с жителями, принимавшими участие в том скандале в Общественной палате, чтобы продолжить обсуждение волнующих их вопросов.

Напомню: Генплан развития Москвы до 2025 года, вызвавший столь бурную и противоречивую реакцию в городе, Мосгордума приняла во втором чтении в марте. С июля по октябрь прошлого года он обсуждался на публичных слушаниях во всех районах города, в ходе которых прозвучало свыше 70 тысяч замечаний москвичей. 80-85 процентов из них специалистами уже учтено: «Поэтому мы не увидели на встрече в Общественной палате жителей района Ясенево, опасавшихся строительства мусоросжигательного завода, оно отменено, сказал Кузьмин. — Не ходят больше по собраниям и москвичи, которых тревожила судьба Сиреневого сада — он вне опасности». Такая совместная работа с москвичами над документом, с которым столице жить на протяжении довольно длительного времени, по его мнению, сделала генплан только лучше.

Кого же не удовлетворяет сейчас и его нынешний вариант? «К сожалению, примерно четверть замечаний к самому генплану не имеет никакого отношения, — пояснил глава Москомархитектуры. — Они касаются конкретных новостроек, как, например, гараж во дворе дома на улице 15-й Парковой, или дом для сотрудников МВД, против появления которого по соседству выступают жители Чертанова. Но и с ними городские власти продолжают работать, пытаясь найти там, где это возможно, компромисс.

Есть, по мнению Кузьмина, и ряд требований, которые город не в состоянии выполнить, так как это потребует нарушения федерального законодательства. В частности, невозможно решение московских проблем перенести, например, в Подмосковье, как это порой предлагается. «Конечно же, план реконструкции той же Ленинградки, например, мы разрабатывали в тесном сотрудничестве с коллегами Московской области. Но потом вынуждены были разрезать его ножницами по границе на две части, так как генплан у каждого субъекта должен быть свой». Согласен он и с тем, что было бы неплохо заложить до 2025 года не 400 километров новых магистралей, а гораздо больше: «Но, если исходить из наших ресурсов, больше не получится. Писать же, заранее зная, что цифры невыполнимы, это уже обман».

Но даже при нынешних недостатках новый Генплан развития Москвы, уверен Кузьмин, имеет бесспорные преимущества перед старым. Во-первых, он впервые законодательно решает такую острую проблему для столицы, как точечная застройка, да и вообще начало строительства любого объекта только через процедуру публичных слушаний. Кроме того, разделив столицу на зоны стабилизации и развития, как минимум половину населения столицы генплан избавит от страха перед вторжением бульдозера в годами налаженный быт. Теперь в зонах стабилизации, к которым отнесен, например, Гагаринский район, могут появляться лишь объекты, цель которых — улучшить жизнь проживающих там людей.

Отвергая обвинения в пренебрежении к памятникам старины, Кузьмин заявил, что именно сохранность исторического наследия является приоритетом нового генплана. «Любой памятник, будь то отдельное здание или территория, в зону развития сейчас не попадет, даже если процедура взятия их под охрану еще не завершена, — пояснил он. — Выявление новых памятников — процесс бесконечный. А для того, чтобы взять пополнение под защиту, больше не придется ждать лет восемь актуализации генплана, как было раньше. Это можно делать с помощью поправок хоть каждые три месяца».

Затягивать же с принятием генплана и дальше, по его словам, просто вредно: «По этой причине у нас подвисают такие важные городские программы, как некомфортное жилье и окончание сноса устаревших пятиэтажек». Казалось бы, какая связь с тем, утвержден генплан или не утвержден? Оказывается, самая прямая. Снос последних «хрущоб» часто тормозит даже не отсутствие денег у города, а нехватка земли для строительства новых домов для переселенцев. Свободные площадки на самом деле есть, но по старому генплану они имеют статус коммунальных и промышленных зон, а потому не могут быть использованы под новые жилые микрорайоны. Поэтому чем скорее генплан станет законом, тем быстрее разорвется заколдованный круг.

«Работа над генпланом должна консолидировать москвичей, а не стимулировать противоборство между разными общественными движениями и слоями населения, — убежден Александр Кузьмин. — И закончил заверением: — Любое конкретное предложение даже сейчас еще найдет себе место в нем. Лишь бы оно не звучало огульным обвинением». (Российская газета 15.04.10)

«Не будите в нас киргизов!». «Новые Известия». 15 апреля 2010

Критика нового проекта Генплана столицы объединила непримиримых политических соперников

Во вторник вечером на Чистопрудном бульваре у памятника Грибоедову на митинг собрались противники нового Генплана развития столицы. В борьбе с документом, призванным навсегда изменить облик современной Москвы, объединили свои усилия различные политические и общественные объединения, среди которых «Левый фронт», «Солидарность», ЛДПР, патриотические и православные организации. Главным требованием митингующих было – отозвать проект Генплана из Мосгордумы, провести дополнительные консультации с населением и политическими партиями. Досталось и московскому мэру, его в очередной раз объявили главным губителем облика Москвы и требовали отставки. Ранее Генплан столицы, предусматривающий застройку до 2025 года, вызвал неодобрение у членов Общественной палаты.

Митинг еще не начался, а на огороженной площадке перед памятником Грибоедову уже было шумно. «Посмотрите, до чего Лужков довел Москву», – пенсионерка Ольга Михайловна демонстрировала всем желающим фотографии с провалами грунта в центре столицы.

Первым слово среди выступающих взял лидер «Левого фронта» Сергей Удальцов. Он подчеркнул, что проект Генплана – это не просто архитектурный междусобойчик, а то, что оказывает влияние на жизнь каждого из нас. «Этот проект несет медленную смерть городу, который задыхается от пробок, перенаселения и отсутствия зелени», – заявил политик. В завершение выступления Удальцов возложил ответственность за текущую ситуацию на московское руководство и потребовал отставки мэра.

Почти у каждого выступающего независимо от идеологических предпочтений была своя претензия к Юрию Лужкову. Кому-то не нравилось, как застраивается центр, кому-то – что в Москве слишком мало дорог, другие считали, что в столице не хватает церквей, и призывали прекратить сокрытие информации о состоянии почвы. Отдельно плакатом «Не копай под Пушкина» была представлена группа противников реконструкции Пушкинской площади.

Логический итог митинга подвел политолог Виктор Милитарев, заявив, что против Генплана сплотились люди, считающиеся непримиримыми соперниками. «Кто бы мог подумать десять лет назад, что либералы из «Солидарности», патриоты из русского общественного движения, православные из «Бородино-2012» и социалисты из «Левого фронта» соберутся вместе, но мы собрались», – заявил политолог. Призывая мэра уйти в отставку, он не исключил в случае принятия документа повторения в Москве киргизских событий. «Не будите в нас киргизов!» – прокричал г-н Милитарев.

Всего митинг посетили порядка 500 человек, но демократ с двадцатилетним стажем Дмитрий верит, что рано или поздно подобные акции станут более массовыми: «Я помню времена, когда в начале 1990-х на демонстрации выходили по пятьсот тысяч человек. Помню, когда выходили считанные единицы. Главное, чтобы оставалась искра, а из нее в нужный момент всегда сможет разгореться пламя». (Новые Известия 15.04.10)

Член Общественной палаты Марат Гельман: «Я готов гопака станцевать, если они переделают Генплан». «Новые Известия». 15 апреля 2010

На 21 апреля в Мосгордуме намечено рассмотрение в третьем чтении законопроекта о Генплане развития Москвы до 2025 года. А вокруг документа уже разгорелся скандал. На публичных обсуждениях законопроекта 9 апреля член Общественной палаты Марат Гельман назвал Генплан узакониванием преступлений, а центр Москвы – «овощной грядкой», с которой Юрий Лужков хочет «собрать урожай». Оскорбившись, спикер Мосгордумы Владимир Платонов и главный архитектор Москвы Александр Кузьмин под крики «позор!» покинули помещение и потребовали официальных извинений. О том, что побудило его дать столь резкую оценку Генплану, Марат ГЕЛЬМАН рассказал в интервью «НИ».

– Почему вы назвали Генплан развития Москвы «узакониванием преступлений»?

– Во-первых, он разрабатывался вне привязки к Генплану Подмосковья. То есть Москва не будет развиваться. За 70 лет до 1993 года границы Москвы увеличивались 11 раз. Город – это естественно растущий организм. Но Генплан 1998 года и тот, который принять хотят сейчас, – фактически фиксируют то, что город не развивается, у него нет агломерации, отсюда программа сноса пятиэтажек. Придется переселить около миллиона людей. Второе – то, что больше всего нас волнует – на Генеральном плане не отмечено очень много памятников архитектуры. Есть около тысячи памятников, по которым уже получены все подтверждения и экспертизы, но они ждут проштамповки в правительстве. Их специально не штампуют, чтобы не вносить в Генплан и таким образом не создавать границ исторической Москвы. А у тех памятников, которые уже отмечены, охранная граница идет по подошве здания. Само здание охраняется, но стоит отойти от него на полтора метра – и это уже не охранная зона.

– То есть сквер или древние ворота могут спокойно сносить?

– Абсолютно точно. Наша позиция такая: вместо того чтобы центр Москвы делить на кружочки «зона реорганизации» (можно сносить. – «НИ») и «зона стабилизации» (можно только реставрировать. – «НИ»), надо обозначить ареал, который называется «Исторический центр Москвы» и по нему написать специальный регламент, как там действовать. Но в связи с тем, что в центре Москвы все гораздо дороже и выгоднее, в Генплане объединены четыре центра – исторический, деловой, центр элитного жилья и центр административный. В мире сейчас, наоборот, разводят эти центры, потому что там, где деловой центр, там больше возможности для разрушения исторической части. А у нас офисная застройка происходит в историческом центре.

– Как в Генплане решается проблема пробок?

– Она не решается никак. В среднем в европейских городах 25% города отдается под транспорт: дороги, стоянки. В восточных городах типа Бангкока – 12–14%. А у нас – 8%. Получается так: при том что уровень автомобилизации у нас достаточно низкий (вдвое ниже, чем в Париже), у нас пробки. И эта ситуация Генпланом игнорируется. Можно очень легко посчитать, сколько площади идет на застройку, на социальные нужды – зоны отдыха и так далее, а сколько на транспорт. А вместо развязок нам предлагается система туннелей. Причем во всем мире туннельная система не работает, это не панацея от пробок. А у нас это делается, потому что это очень дорого и выгодно Стройкомплексу.

– Чем еще угрожает Генплан Москве?

– Все решения принимаются без экологической экспертизы. А раздел «Безопасность» отсутствует вообще. Только что ведь прошли теракты! Еще есть десятки жалоб от жителей той или иной территории. Например, от тех, кто защищает Пушкинскую площадь. В Генплане нет запрета строительства на Пушкинской площади. Все данные, которыми я оперирую, мне передали эксперты. Они передавали их и в правительство Москвы, но чиновники все это игнорируют.

– Что вы предпринимаете, чтобы изменить ситуацию к лучшему?

– Сейчас мы формируем требования к городским властям – список из 11 пунктов. Вот некоторые из них: отменить слушания в третьем чтении 21 апреля, а голосования по второму чтению аннулировать, договориться с Подмосковьем о едином Генплане, внести в Генплан все памятники, определить вместе с историками зону исторической Москвы и разработать специальный регламент для нее, обсудить с независимыми специалистами разделы «Транспорт», «Экология», «Агломерация», заново разработать и согласовать с правительством РФ разделы «Столичные функции» и «Безопасность», реально учесть требования защитников Москвы по конкретным территориям. Если городское правительство не пойдет на уступки, Общественная палата будет вынуждена обратиться к президенту.

– Но можно ли что-то успеть сделать до 21 апреля?

– Главное – оказывать давление. Аргументы, которые я вам называл, должны звучать везде: в разговоре чиновников, в прессе, на встрече политических лидеров с руководством страны. Сейчас мэрия должна понять: принять Генплан так, как они хотели, то есть нахрапом, не удастся. Надо выслушивать мнения экспертов. Вот только недавно звонили из Института экономики города, сказали, что дали отрицательное заключение. Но правительство его просто проигнорировало.

– Есть ли вообще у экспертов возможность повлиять на ситуацию?

– Они пытались, им просто затыкали рот. Академик Бочаров мне вчера рассказывал, что на заседании экспертного совета при главном архитекторе ему заткнули рот. Так что мнения профессионалов правительству не нужны. Хотя они говорят: мы уже с народом советовались. На самом деле они делали слушания в ЖЭКах. А может человек из ЖЭКа всерьез говорить о транспортных проблемах и проблемах экологии?

– Имеете ли вы отношение к письму с извинениями от Общественной палаты, направленному Платонову и Кузьмину?

– Нет, никакого отношения. Я не извинялся. Но я готов и гопака станцевать и каждый месяц девятого числа извиняться в том случае, если они выполнят условия. У них задача сохранить лицо, у меня задача сохранить Москву. Поэтому если они все исправят – они докажут, что я был не прав, и я извинюсь. Но до этого официального извинения от моего имени не будет. (Новые Известия 15.04.10)

Лужкова отправили в суд. «Ведомости». 15 апреля 2010

Мэр Москвы Юрий Лужков не может отменять решения столичных чиновников, если они затрагивают гражданские права, решил Высший арбитражный суд (ВАС)

Чиновники не имеют права отменять решения подчиненных, если в результате будут затронуты гражданские правоотношения, следует из постановления президиума ВАС по спору коллегии адвокатов «Московский юридический центр» с Лужковым.

В 2000 г. коллегия получила от столичных властей в аренду земельный участок. По условиям договора на нем могли возводиться лишь временные конструкции, но в 2002 г. коллегия построила административное здание, занявшее часть соседнего участка. Тем не менее в 2008 г. «Московский юридический центр» получил разрешения Мосстройнадзора на строительство здания и на ввод его в эксплуатацию. Но в 2009 г. Лужков отменил эти акты.

Коллегия посчитала, что Лужков не вправе аннулировать решения подчиненных. Спор в первой инстанции адвокаты проиграли, затем выиграли его в апелляции и кассации. Тройка судей ВАС отправила дело в президиум, который поддержал адвокатов. Мэр может отменять ненормативные акты подведомственных ему органов, только если не будут затронуты гражданские права, например зарегистрированное право собственности, решил ВАС, в остальных случаях он должен обращаться в суд.

Представитель Лужкова не комментирует решение ВАС. Председатель президиума коллегии адвокатов «Московский юридический центр» Гасан Мирзоев удовлетворен решением ВАС: «Выводы президиума по этому делу могут применяться и в других аналогичных спорах, когда чиновники самовольным решением влезают в компетенцию суда». В постановлении отмечено, что толкование подлежит применению при рассмотрении аналогичных дел. Позиция суда универсальна для любых подобных споров, нельзя в административном порядке вмешиваться в гражданско-правовые отношения, говорит член президиума ВАС Сергей Сарбаш.

Административное вмешательство в договорные отношения распространено, говорит партнер Corpus Juris Алексей Новоселов: компаниям приходится смириться или судиться. Такие ситуации актуальны для региональных властей и федеральных чиновников, выдающих разрешения и лицензии, говорит доцент Высшей школы экономики Павел Кудюкин, разрешение этих споров в судах поможет в борьбе с коррупцией. В решении ВАС нет ничего необычного, такие споры должны разрешаться только в суде, согласен губернатор Кировской области Никита Белых: «Ситуация в Москве всегда была особенной, о всей России по ней судить нельзя». (Ведомости 15.04.10)

Mirland расщедрится на Россию. «КоммерсантЪ». 15 апреля 2010

Девелопер готов потратить на покупку проектов $100 млн

Mirland Development израильского бизнесмена Элиэзера Фишмана готова вложить $100 млн в приобретение новых девелоперских проектов в России. Сейчас компания договаривается о финансировании с западными банками — Merrill Lynch, Credit Swiss и UBS. Один из вариантов — проведение SPO. До кризиса $100 млн хватило бы на покупку в Москве нескольких проектов площадью около 200 тыс. кв. м, сегодня же из-за дисконта можно купить в два раз больше.

Mirland Development решила до конца этого года инвестировать дополнительно $100 млн в покупку в российских городах площадок под застройку, сообщил «Ъ» один из инвестбанкиров. По его данным, девелопер рассматривает несколько вариантов привлечения финансирования: банковское кредитование, выпуск новых бондов либо размещение допэмиссии на биржах Тель-Авива или Москвы. Представитель Mirland Development Елена Валуева подтвердила, что «компания приняла принципиальное решение об увеличении инвестиций в рынок недвижимости России». На этой неделе израильское издание The Marker сообщило, что девелопер начал переговоры с банками Merrill Lynch, Credit Swiss и UBS.

Mirland Development создана в 2004 году для инвестиций в недвижимость России. Около 70% акций у Fishman Group, контролируемой израильским бизнесменом Элиэзером Фишманом и его супругой Тове Фишман. Еще 30% — в свободном обращении. Среди проектов Mirland Development — бизнес-центр Century в Москве, коттеджный поселок Западная Резиденция на Можайском шоссе и др. В декабре 2009 года Cushman & Wakefield оценила портфель компании в $687,8 млн. На конец 2009 года выручка — $17,2 млн, общий долг — $296,8 млн.

Из всех рассматриваемых инструментов привлечения дополнительного финансирования для девелопера наиболее оптимальным является SPO или же выпуск бондов, считает управляющий директор департамента корпоративных финансов ИФК «Метрополь» Екатерина Аханова. По ее словам, разовые затраты на размещение допэмиссии могут составить около $4 млн, а при выпуске бондов еще меньше, при этом два этих инструмента являются беззалоговыми. Сейчас западные банки кредитуют минимум под 5% годовых, говорит гендиректор «Пробизнес девелопмента» Дмитрий Ковальчук. Таким образом, в случае банковского кредитования Mirland Development только на выплату процентов придется тратить ежегодно до $5 млн. «Более того, западные банки едва ли сейчас согласятся выдавать кредиты под залог девелоперских активов в России, учитывая, что в нашей стране рынок недвижимости находится на дне»,— добавляет госпожа Аханова.

Вчера капитализация Mirland Development на Лондонской бирже достигла $383 млн. С учетом этого для привлечения $100 млн в ходе SPO компании придется разместить около 26% дополнительных акций, подсчитала аналитик компании «Брокеркредитсервис» Татьяна Бобровская. Еще в третьем квартале 2009 года в своем отчете Mirland пессимистично оценивала перспективы рынка недвижимости России. Сейчас Mirland при наличии свободных средств может без труда стать соинвестором ряда девелоперских проектов с доходностью 15% годовых, отмечает Дмитрий Ковальчук. До кризиса $100 млн хватило бы на покупку в Москве нескольких проектов площадью около 200 тыс. кв. м, сегодня же из-за дисконта можно купить в два раз больше, говорит управляющий директор Praedium Oncor International Михаил Гец. Смена стратегии девелопера, скорее всего, связана с улучшением финансового положения компании, чей чистый убыток по итогам 2009 года сократился до $23 млн с $104,8 млн в 2008-м, считает Татьяна Бобровская.

О SPO задумалась и группа ПИК, которая планирует привлечь таким образом около $500 млн. Но, в отличие от Mirland, почти половину средства от допэмиссии ПИК может потратить на погашение проблемной задолженности перед Номос-банком ($270 млн).

Для справки: Название компании: Mirland Development Corporation Plc. Регион: Москва Адрес: Россия, Москва, ул. 2-я Хуторская, 38А, стр.15 Вид деятельности: Девелопмент Телефоны: (499)1303109 (495)7874962 E-Mail: office@ Web:

Для справки: Название компании: Группа компаний ПИК, ОАО Регион: Москва Адрес: 123001, Россия, Москва, ул.Баррикадная, д.19 стр.1 Вид деятельности: Строительство Телефоны: (495)5059733 (495)1057710 (495)1057730 (495)2903111 (495)5000020 Факсы: (495)2037101 E-Mail: holding@; press-center@ Web: Руководитель: Юрий Владимирович Жуков, заместитель председателя Совета Директоров; Кирилл Валерьевич Писарев, председатель Совета Директоров; Павел Поселенов, Президент (КоммерсантЪ 15.04.10)

«Вот на кого мы указываем пальцем!». «Бюллетень недвижимости». 15 апреля 2010

Делегаты прошедшего сегодня, 15 апреля, II Всероссийского съезда строителей, констатировали: саморегулирование развивается не так, как мечталось. Выдача допусков превратилась в бизнес, контроля за деятельностью СРО и их членов фактически нет. Сама система саморегулирования рискует развалиться. Виновниками проблем саморегулирования строители объявили Минэкономразвития (МЭР), Федеральную антимонопольную службу (ФАС) и Ростехнадзор. И теперь надеются, что решить проблемы им поможет Путин.

Открывая съезд, проходивший в рамках Международного строительного форума «Интерстройэкспо», и как будто предчувствуя, что не все высказывания его делегатов будут вполне политкорректны, глава Минрегиона РФ Виктор Басаргин предупредил публику: «Попытки создать видимость разногласий между органами исполнительной власти бесперспективны». Он пояснил, что Минрегион находится в состоянии делового диалога со всеми остальными российскими министерствами, и не стоит этот диалог нарушать. Сам министр действительно был предельно осторожен.

Он сразу же попросил даже не упоминать скандально известный приказ Минрегиона №264 «О перечне видов работ по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства».

Этот перечень давно критикует строительное сообщество. «Он слишком обширный, из-за чего в СРО должны вступать и коммунальщики, и пожарные, и работники связи. 90% включенных в перечень работ никак не влияют на конструктивную безопасность зданий и не вообще не имеют отношения собственно к строительству», — поясняет председатель комитета ОПОРЫ РОССИИ по саморегулированию Евгений Шлеменков. Правительство РФ поручало Минрегиону и МЭР сократить список, но «уже совершенно очевидно: сокращение перечня работ саботируется», — говорит Шлеменков.

Виктор Басаргин дал понять участникам съезда, что решающее слово в этом противостоянии все равно не за Минрегионом, а потому даже обсуждать 624-й приказ не стоит.

Он рассказал, что обстановка на строительном рынке по-прежнему не очень радужная. Загрузка компаний пока остается крайне низкой – всего 56%, да и они обеспечены подрядами лишь на три месяца вперед. Самым крупным инвестором в строительную отрасль остается государство – около 30% жилья строится с его участием.

«К 1 июля должен быть составлен перечень строительных нормативов, которые предстоит актуализировать, а к 1 ноября 2010 года обновленные СНиПы и прочие нормативные регламенты уже должны быть готовы. Благодаря этому мы, в частности, с 2011 года сможем отказаться от системы индексации цен в строительстве и рассчитывать затраты исходя из текущих цен», — пояснил Басаргин. По его прогнозу, раньше чем через два года ожидать в стране строительного бума не стоит.

Нарушителям – общественное порицание

Следующие докладчики были настроены далеко не так мирно, как министр. Президент Национального объединения саморегулируемых организаций строителей (НОСТРОЙ) Ефим Басин с первых же слов напустился на Ростехнадзор: «Он призван контролировать деятельность СРО, но не справляется со своей задачей. Например, треть от всех зарегистрированных в прошлом году СРО приходится на декабрь. Понятно, что при таком объеме невозможно обеспечить должный контроль».

Этой бесконтрольностью воспользовались СРО. «Интернет переполнен предложениями о выдаче допусков от коммерческих СРО. Многие такие объединения – это просто фабрики по штамповке допусков, делающие на этом бизнес. Например, московское Объединение инженеров-строителей умудрилось в этом году всего за пару месяцев выдать четыре тысячи допусков. Причем половина фирм, получивших допуски, вообще не находятся по указанным в их документах адресам», — кипятился Ефим Басин.

По его словам, благодаря переходу на саморегулирование строительная отрасль «избавилась от десятков тысяч фирм-однодневок», но на их место приходят другие, которые создаются благодаря произволу СРО. «Мы попросили Ростехнадзор проверить в 2010 году деятельность 24 СРО, на которые поступает больше всего жалоб от строительных компаний из регионов. Ни одна из этих организаций не попала в перечень Ростехнадзора, который включает всего 12 СРО. Это показательно», — считает Басин. Все это, по его мнению, ставит под угрозу саму систему саморегулирования.

НОСТРОЙ определил несколько направлений работы на 2010 год, на первом месте – «искоренение коммерциализации деятельности СРО», потому что «это поистине третья беда России наряду с известными двумя».

Чтобы ее искоренить, НОСТРОЙ введет «Кодекс чести» для руководителей своих СРО. По сути, это будет своеобразная строительная клятва Гиппократа – никаких правовых последствий ее нарушение не повлечет. Но Ефим Басин уверен, что общественное порицание (это максимально возможное наказание для провинившихся руководителей, которое может применить НОСТРОЙ) «остановит горячие головы, желающие заработать на продаже допусков».

Нацобъединение также намерено ужесточить систему подтверждения квалификации. «Сейчас фирмы, получившие допуски к работам, должны подтверждать свою квалификацию не реже, чем раз в пять лет. Но это стало уже просто формальностью. Идет открытая торговля документами о повышении квалификации», — сообщил Басин. НОСТРОЙ введет порядок, по которому будут приниматься свидетельства о квалификации, выданные только определенными образовательными учреждениями. Кроме того, нацобъединение инициирует внесение поправок в ставший уже одиозным федеральный закон №94 о проведении конкурсов по госзакупкам. Из-за того, что в законе не установлено никаких ограничений по снижению цены на аукционах и отсеву непрофессиональных компаний, торги часто срываются, их участники откровенно демпингуют, а потом не могут построить выигранные объекты на заявленные деньги.

Председатель комитета по строительству и земельным отношениям Госдумы РФ Мартин Шаккум продолжил перечень инициатив, ужесточающих деятельность СРО и их членов. Его комитет в ближайшее время внесет в Думу поправки в законы о СРО, где национальным объединениям будут переданы полномочия по проверке деятельности подведомственных им организаций. «Если будут выявлены системные нарушения, то деятельность таких СРО будет остановлена, а все выданные ими допуски аннулированы. Мы также четче обозначим в законе обязанность СРО по вступлению в НО. Сейчас вступление не обязательно. Мы это изменим», — заявил Шаккум.

Изменения коснутся также отдельных членов СРО – генподрядчиков и генпроектировщиков. Учитывая их особую ответственность в строительном процессе, Мартин Шаккум предлагает установить для них повышенные взносы. «Это не должны быть космические цифры. Но некоторые взносы в СРО крайне малы. Например, ежемесячные взносы для членов организаций составляют всего 5 тысяч рублей – это очень мало», — объявил Шаккум под недовольный гул делегатов.

«Если мы по два раза в год будем вносить изменения в федеральные законы и без конца из-за этого менять региональные, то всем нам придется получать дополнительное образование – юридическое», — выразил общее мнение участников съезда вице-губернатор Петербурга Роман Филимонов. И под одобрительные аплодисменты продолжил: «Если более высокие взносы будут собираться на ясные и неопровержимые цели, то, думаю, строители будут готовы к этому, и вопрос отпадет сам собой. А простое повышение отчислений ни к чему не приведет».

Он также предложил свой способ бороться с торговлей допусками. Сейчас СРО отвечают только за безопасность производства работ их членами, а не за их коммерческую состоятельность. Отсюда – фирмы-однодневки, которые легко могут получить допуски фактически к любым видам работ. «В Петербурге и Ленобласти образовано 47 СРО, в которые вошли 10,5 тысячи компаний. Причем 55% членов – из других регионов. Конечно, никто не сможет проверить добросовестность этих фирм», — считает Филимонов. Если СРО придется отвечать за коммерческую состоятельность членов, они не станут принимать в свои ряды кого попало.

К моменту, когда на трибуну вышел генеральный директор СРО «Сахалинстрой» Валерий Мозолевский, публика была уже достаточно разогрета для поиска виновных. И судя по тому, что его речь не раз прерывалась аплодисментами, он угадал настроение делегатов. «Обратите внимание: здесь нет ни МЭР, ни ФАС, ни Ростехнадзора, хотя они реально влияют на ситуацию в сфере СРО. При этом МЭР так рьяно защищает коррупционный ФЗ №94. Его раскритиковали президент, премьер-министр, все губернаторы возмущаются этим законом – а Карфаген стоит ! Мне интересно: что это за священная корова такая, и кто пастух этой коровы?» — патетически бросил в зал Валерий Мозолевский.

По его словам, МЭР не отвечает на его инициативы по изменению 94-го ФЗ и не только не способствует улучшению закона, а даже наоборот – исключил из условий проведения аукционов обязательное страхование исполнения контрактов. Это большой минус для малого бизнеса, против развития которого, по убеждению Мозолевского, выступают именно МЭР и ФАС: «Вот на кого мы указываем пальцем!» Он считает, что нужно «потребовать немедленной отставки» ответственных за притеснение бизнеса чиновников. Правда, не рискнул назвать их пофамильно.

«Теперь о 624-м приказе, — перевел дух Валерий Мозолевский. – Если он будет принят, мы оспорим его в суде и через суд потребуем отмены».

«Ваше право», — не дрогнул Виктор Басаргин. Он считает, что паниковать по поводу будущего системы саморегулирования не стоит. Даже несмотря на массовую торговлю допусками, бесконтрольность строителей, когда любая фирма-однодневка может получить разрешение на проведение любых, самых сложных и опасных работ, невозможность гарантировать качество строительства и прочие проблемы. По его мнению, это сложности переходного периода. Виктор Басаргин сообщил, что в ближайшее время премьер-министр Владимир Путин обещал встретиться со строительным сообществом. Строители очень надеются, что на этой встрече удастся открыть премьеру глаза на происходящее в строительной отрасли. Главное – чтобы до них этого не сделал кто-то другой.

По данным Минрегиона РФ, на сегодняшний день по всей РФ создано свыше 400 СРО. Из них 215 – строительные. Допуски к различным видам работ с начала 2009 года получили более 80 тысяч организаций. (Бюллетень недвижимости 15.04.10)

«Мостотрест» консолидирует строителей. «RBC daily». 16 апреля 2010

Компания получила разрешение на приобретение контроля в «Инжтрансстрое»

Крупнейшее мостостроительное предприятие России «Мостотрест», похоже, решил воспользоваться нестабильной ситуацией на строительном рынке и начать консолидацию отрасли. Вчера Федеральная антимонопольная служба (ФАС) России сообщила, что удовлетворила просьбу компании о приобретении 75% акций корпорации «Инжтрансстрой». По мнению экспертов, «Мостотрест» готовится к крупным государ­ственным инфраструктурным стройкам и будет в ближайшее время скупать участников отрасли.

«Мостотрест» специализируется на реконструкции и строительстве железнодорожных, автодорожных и городских мостов, путепроводов и других инженерных сооружений. 50,3% «Мостотреста» принадлежит компании Marc O’Polo Investments Ltd, бенефициарами которой является в том числе Михаил Абызов и менеджеры группы «Н-Транс». Также владельцами блокпакета акций «Мостотре­ста» считаются компании, близкие к «Российским железным дорогам». «Инжтрансстрой» возник в результате разделения в 2007 году активов корпорации «Трансстрой» между предпринимателем Олегом Дерипаской и бывшим главой корпорации Ефимом Басиным.

Ни в «Инжтрансстрое», ни в «Мостотресте» возможную сделку не комментируют. «Федеральные стройки» стали сейчас точкой роста для обеих строительных компаний. Так что ради укрепления своих позиций на рынке «Мостотресту» вполне логично приобрести «Инжтрансстрой» — компанию, которая уже имеет крупные заказы от правительства.

И «Мостотрест», и «Инж­трансстрой» делают ставку на федеральные проекты. «Мо­стотрест», к примеру, строит транспортную развязку на федеральной автомобильной трассе М-27 Джубга — Сочи, эстакады и мосты по пути от железнодорожной станции Адлер до сочинского аэропорта. Компания также выиграла конкурс на право ремонта моста через Москву-реку на автомобильной федеральной трассе А-106.

У «Инжтрансстроя» — не менее интересный набор проектов. Компания принимает участие в реконструкции аэропорта Шереметьево, а также аэропорта во Владивостоке. Участвует в строительстве портов Усть-Луга (Ленинградская область) и Козьмино (Приморский край), куда поступает нефть по нефтепроводу Восточная Сибирь — Тихий океан. Кроме того, корпорация участвует в строительстве горнолыжного курорта «Роза Хутор» в Сочи.

От «Мостотреста» ожидали, что компания станет консолидатором отрасли, отмечает Марина Алексеенкова из «Ренессанс Капитала». «И пока отрасль не совсем оправилась от кризиса, активы можно приобрести сравнительно дешево», — говорит она. Так, за последнее время «Мостотрест» уже приобрел мостостроительное предприятие Западно-Сибирского региона России ОАО «Мостострой-11». По мнению аналитика «ВТБ Капитала» Владимира Беспалова, «Мостотрест» намерен побороться за заказы не только во Владивостоке и Сочи и потому покупками наращивает присут­ствие в регионах.

Для справки: Название компании: Мостотрест, ОАО Регион: Москва Адрес: 101990, Россия, Москва, Мясницкая ул., д. 24/7 Вид деятельности: Дорожное строительство Телефоны: (495)6282654 Факсы: (495)6257321 E-Mail: mostro@ Web: Руководитель: Власов Владимир Николаевич — генеральный директор; Михаил Абызов — председатель Совета директоров

Для справки: Название компании: Корпорация ИНЖТРАНССТРОЙ, ООО Регион: Москва Адрес: 117588, Россия, Москва, ул. Тарусская, д.10 Вид деятельности: Дорожное строительство Телефоны: (495)9818888 Факсы: (495)9818884 E-Mail: info@ Web: Руководитель: Ефим Владимирович Басин , генеральный директор Описание: Анатолий ГУСЕВ, пресс-секретарь «КОРПОРАЦИИ ИНЖТРАНССТРОЙ»

8-915-461-6620, 8-916-259-0089 (495) 981-8887

(RBC daily 16.04.10)

«Главстрой» подчищает долги. «КоммерсантЪ». 19 апреля 2010

С банком «Союз» девелопер расплатился землями в Москве

Корпорация «Главстрой» Олега Дерипаски отдает свои земли на юго-западе Москвы (около 34,5 га) банку «Союз» в счет погашения задолженности. Впоследствии этот участок перейдет Агентству по страхованию вкладов (АСВ), занимающемуся санацией банка. Девелопер планировал реструктурировать свой кредитный портфель, превышавший в разгар кризиса 31 млрд руб., еще до конца 2009 года. Но пока с учетом сделки с «Союзом» и возврата 2,155 млрд руб. Альфа-банку корпорации удалось погасить только около 25% своих долгов.

«Главстрой» передает банку «Союз» 34,5 га между Боровским шоссе и МКАД на юго-западе Москвы, сообщил «Ъ» представитель корпорации Виталий Королев. Эту информацию подтвердил предправления «Союза» Андрей Хандруев. Он добавил, что после закрытия сделки земля перейдет АСВ. В начале 2010 года АСВ и «Ингосстраху» (входит в холдинг «Базэл») перешли функции санаторов банка «Союз». В пятницу Федеральная антимонопольная служба сообщила, что выдала разрешение АСВ на приобретение 100% ООО «Стройкомплекс «Говорово»», на балансе которого находится участок.

Девелоперская компания Олега Дерипаски получала кредиты от «Союза» еще тогда, когда 99,96% банка владела компания «Финансресурсы» (структура «Базэла»). В декабре 2008 года из-за финансовых проблем у «Союза» «Базэл» продал за символическую цену 75% банка «Газфинансу» (контролируется «Газпромом»). Эта компания занималась оздоровлением «Союза» до начала 2010 года вплоть до передачи функции санаторов АСВ и «Ингосстраху».

По данным на август 2009 года, общий долг «Главстроя» перед «Союзом» достигал 5,6 млрд руб. До передачи участка в Говорово «Главстрой» уже погасил часть кредита перед «Союзом», говорит Виталий Королев. По его словам, после сделки по земле у корпорации «останется небольшой долг перед «Союзом»», размер которого он не стал уточнять. Также поступил и Александр Хандруев. «Главстрой» консолидировал 34,5 га в Говорово в 2006 году. По данным «Калинка-риэлти» (разрабатывала концепцию застройки территории), до 2011 года на этих землях планировалось построить 460 тыс. кв. м жилья, офисов и торговых площадей. По оценке руководителя отдела маркетинга «Абсолют менеджмент» Анны Шишкиной, текущая стоимость сотки в Говорово может составлять $25 тыс., или $86,25 млн за весь участок (около 2,58 млрд руб. по текущему курсу).

«Союз» стал вторым кредитором, с которым «Главстрою» удалось расплатиться с момента кризиса. В ноябре прошлого года корпорация получила кредит в 2,155 млрд руб. в Банке Москвы и вернула эту сумму Альфа-банку, который в отличие от других кредиторов не согласился забирать активы девелопера в счет погашения задолженности.

Процесс реструктуризации долгов «Главстроя» (на август 2009 года кредитный портфель девелопера без учетов долгов «Трансстроя» достигал 31,5 млрд руб.) протекает не так быстро, как планировала компания. Еще летом прошлого года корпорация заявила, что погасит большую часть долгов до конца 2009 года. Но переговоры «Главстроя» с основными кредиторами пока не завершены. Так, корпорация планирует передать Сбербанку в счет погашения 13 млрд руб. промплощадки под ЖБИ-9 в Кунцево, ЖБИ «Заречье» и права на строительство в столице двух жилых комплексов — «Ленинский, 105» и «Краснобогатырская» общей площадью 180 тыс. кв. м жилья. До сих пор не реструктурирован кредит на 3,2 млрд руб., выданный девелоперу банком ВТБ. В феврале в ВТБ заявляли, что банк рассматривает возможность взять в залог пять промышленных активов «Главстроя». Пока наиболее проблемным кредитором «Главстроя» остается банк «Уралсиб», по иску которого арестованы счета «дочек» девелопера на 1,05 млрд руб. «Сейчас с «Уралсибом», как, впрочем, и с другими кредиторами мы продолжаем переговорный процесс»,— резюмировал Виталий Королев.

Для справки: Название компании: Корпорация Главстрой, ООО Регион: Москва Адрес: 119019, Россия, Москва, Пречистенская наб., д.45/1 Вид деятельности: Строительство Телефоны: (495)6440200 Факсы: (495)6440202 E-Mail: info@ Web:

Для справки: Название компании: Банк СОЮЗ, ОАО Регион: Санкт-Петербург Адрес: 127006, г. Москва, ул. Долгоруковская, 34 стр.1 Вид деятельности: Банковская деятельность Телефоны: (495)7295555 Факсы: (495)7295505 E-Mail: info@ Web: Руководитель: Хандруев Андрей Александрович, Председатель Правления (КоммерсантЪ 19.04.10)

Строители влезают в долги. «Бюллетень Недвижимости». 20 апреля 2010

Строительная отрасль тяжелее других переносила кризисный 2009 год. И столь любимые на долговом рынке облигации застройщиков принесли много головной боли и инвесторам, и эмитентам, многие из которых не смогли выполнить обязательств по ним. В начале 2010 года ситуация стала выправляться, и категоричное мнение экспертов, которые раньше рекомендовали «забыть» про облигации стройкорпораций, смягчилось, – они советуют присмотреться к бумагам некоторых эмитентов, достойно переживших кризис.

До кризиса облигации строительных компаний были одним из самых привлекательных инструментов на долговом рынке. Причем как для эмитентов, которые с выгодой занимали на долговом рынке под ставку процента ниже, чем по кредитам банков, так и для инвесторов, которые получали бумаги с хорошим уровнем доходности – 14–18% годовых. К тому же риски по строительным облигациям не принимались в расчет, ввиду бурного развития строительной отрасли, роста цен на недвижимость, увеличения объемов ипотечного кредитования, а значит, и большой вероятности погашения строителями своих обязательств. В канун кризиса на рынок публичного долга вышли многие строительные компании: «Миракс Групп», «ЛенСпецСМУ», «ЛСР», «Адамант», «М-Индустрия», «Строймонтаж», «Камская долина», «Томская домостроительная компания», «МИАН-девелопмент», «Ригрупп» и другие.

И строительная каска не спасла

С наступлением экономического кризиса в России осенью 2008 года ситуация резко изменилась. К началу 2010-го объем размещенных на долговом рынке бумаг строительных компаний сократился вдвое – до 62 млрд руб. Выпущенные облигации для многих компаний стали минами замедленного действия, которые в итоге подорвали фундамент строительного бизнеса, вызвав серию технических и реальных дефолтов в отрасли.

Во многом ситуация была связана с практикой размещения облигаций. Строительная компания выпускала трехгодовую бумагу, так как минимальный строительный цикл – два-три года, но при этом в ней была указана возможность досрочного погашения (оферта). Банк, сопровождающий выпуск, уверял компанию, что подобная практика стандартна и инвесторы не будут пользоваться данной опцией, ведь бумаги компании настолько доходны, что нет смысла их досрочно погашать. В крайнем случае, к погашению могут предъявить 5–10% от общего количества выпущенных облигаций, да и в этом варианте, если у компании не окажется свободных средств на момент непредвиденного погашения, любой банк с удовольствием прокредитует застройщика, чтобы тот мог выполнить обязательства и погасить предъявленные к оплате облигации.

Каково же было удивление некоторых строительных компаний, запустивших проекты в 2007–2008 году и до сдачи которых (а значит, получения прибыли) оставалось еще полтора-два года, когда в конце 2008-го вместо 5–10% к погашению было предъявлено 95–99% облигаций. При этом банкиры даже не отвечали на телефонные звонки застройщиков, не говоря уже о выделении средств.

В итоге дефолт объявили такие известные и крупные компании, как «Миракс Групп», «Строймонтаж», «М-Индустрия». Некоторым удалось избежать печальной участи через реструктуризацию задолженности, например «ЛенСпецСМУ». Благополучно, без потрясений, пережили кризис редкие эмитенты.

По мнению начальника аналитического отдела ИК «ЛенМонтажСтрой» Дмитрия Кумановского, в кризис практически все компании-эмитенты облигаций из строительного сектора подтвердили давно известный на финансовых рынках факт: строители имеют ненадежную репутацию, у них недостаточно собственных активов для расплаты по долгам, а недостроенное или даже сданное жилье из-за различных схем, применяемых девелоперами, не может выступать надежным обеспечением по обязательствам.

«Целый ряд дефолтов эмитентов в 2008–2009 годах показал, что без качественного анализа финансового состояния и оценки рисков деятельности эмитентов инвестиции, обещающие высокую доходность, могут привести к потерям вложенных средств. Поэтому при выборе объекта инвестирования средств целесообразен консервативный подход», – уверен заместитель начальника отдела анализа предприятий и отраслей инвестиционного департамента «Промсвязьбанка» Дмитрий Монастыршин.

Согласен с коллегой и Дмитрий Кумановский, который считает, что успешно пройти кризисные платежи по облигациям смогли только самые устойчивые компании. К ним он относит «ЛСР», которая осталась на плаву за счет собственного производства стройматериалов, дававшего хоть и сильно сократившийся, но, тем не менее, стабильный приток денежных средств, и «ЛенСпецСМУ», которая выжила благодаря успешной реструктуризации внешнего займа в начале 2009 года и сбалансированного портфеля проектов.

Свет в конце тоннеля

Строители по-прежнему находятся в крайне сложной ситуации, вызванной существенным снижением спроса, с одной стороны, и недостаточностью или дороговизной заемного капитала – с другой. Кроме того, цены на объекты жилой и коммерческой недвижимости остаются на низком уровне, а рынок аренды помещений – в замороженном состоянии, из-за снижения деловой активности и минимизации издержек бизнесом. Но в последнее время происходит улучшение макроэкономической ситуации, и это внушает оптимизм.

«Сейчас мы видим восстановление спроса на недвижимость в Москве и Петербурге. Цены на недвижимость в 2009 году достигли дна и уже начали расти. Покупатели, ожидающие снижения цен и откладывающие покупку, понимают, что падение цен остановилось, и дальше последует постепенное достижение ими докризисного уровня. Безработица сокращается, деловая активность восстанавливается. При этом объем предложения нового жилья очень ограничен. В результате заморозки объектов объем ввода нового жилья в 2010–2011 годах будет, скорее всего, ниже уровня 2008-го. В ситуации когда спрос растет, а предложение ограничено, девелоперы могут получить дополнительную маржу и компенсировать убытки от падения рынка в 2009 году», – полает Дмитрий Монастыршин.

Кроме того, оживает рынок ипотечного кредитования. Банки уменьшают процентные ставки и снижают требования к сумме первоначального взноса, увеличивают сроки кредитования, что делает ипотеку более доступной. Снижение стоимости заемных средств позволит строителям уменьшить себестоимость. А возможность привлечения новых кредитов поможет начать новые проекты. Важно также отметить, что кризис привел к качественной переоценке риск-менеджмента в банках.

Пока большинство девелоперов так и не оправились от полученного удара и не выпускают новые облигации на рынок, но первые ласточки уже появились. Например, компания «ЛенСпецСМУ», которая в декабре 2009 года уже разместила облигационный заем на 2 млрд руб. со ставкой купона в 16%. В марте наступившего года финансовый директор «ЛенСпецСМУ» Валерий Борзилов заявлял, что в апреле компания намерена занять 3 млрд руб. на внутреннем долговом рынке, затем в мае-июне 2010-го разместить CLN на $100 млн, а затем, ориентировочно в июле-августе, планирует выпустить LPN на сумму до $200 млн. На второе полугодие возможно размещение еще одного транша рублевых облигаций «ЛенСпецСМУ» на 2 млрд руб.

В середине апреля на ММВБ уже зарегистрировано два новых выпуска биржевых облигаций этой компании – на сумму 2 млрд и 3 млрд руб. По мнению Дмитрия Монастыршина, в результате снижения ключевых ставок со стороны ЦБ и снижения общего уровня доходности облигаций новый облигационный заем «ЛенСпецСМУ» может быть размещен уже со ставкой купона в диапазоне 13,5–14,5% годовых. Привлеченные средства компания может направить как на замещение дорогих кредитов, привлеченных в период кризиса, так и на финансирование операционной деятельности.

Будут ли размещать свои облигации другие строительные компании, пока неизвестно. Многие из них еще опасаются прибегать к облигационным займам – после волны дефолтов во время кризиса. Тем не менее строительная отрасль, которая быстрее всех среагировала на ухудшение экономики страны, скорее остальных «получит дивиденды» от ее восстановления, а значит, вновь станет одной из самых привлекательных для инвестиций.

Кризис, затронувший все отрасли экономики, сильно ударил по строительным компаниям. Тем не менее застройщики, которые обладали высокой финансовой устойчивостью, сильными акционерами и развитым финансовым менеджментом, а также стабильно выполняли свои обязательства перед инвесторами и кредиторами, смогли выстоять и упрочить свои позиции на сильно поредевшем рынке. Их бумаги уже пользуются устойчивым спросом.

«С точки зрения частного инвестора, наиболее интересны выпуски компании «ЛСР-Инвест-2», которые продолжают обращаться на ММВБ, и реструктурированные еврооблигации «ЛенСпецСМУ», – считает Дмитрий Кумановский. – Причем последние интересны тем, что по ним была повышена ставка купона и введена амортизационная форма выплаты номинала. Возможно, рублевые биржевые облигации «ЛСР» и «ЛенСпецСМУ», размещаемые в этом году, также смогут стать эффективным инструментом для повышения доходности портфелей ценных бумаг».

По мнению Дмитрия Монастыршина, среди обращающихся и наиболее ликвидных рублевых облигаций строительных компаний можно отметить выпуски «Группа «ЛСР-2», «Желдорипотека-3», «Система-Галс-1», «ЛенСпецСМУ-1», «Стройкорпорация Элис» серии 01 и 02, «Стройтрансгаз-2», «СУ-155» серии 3, «Сэтл Групп-1».

Аналитик «Банка Москвы» Екатерина Горбунова считает, что наиболее ликвидными облигациями сегмента являются выпуски компании «ЛСР» – сильнейшего представителя строительного сектора. «ЛСР» может служить примером ответственного поведения по отношению к кредиторам. В течение кризисного периода эта компания, трепетно относящаяся к своей публичной кредитной истории, не давала держателям облигаций даже намека на реструктуризацию бондов. В то время как некоторые эмитенты объявляли реструктуризации, даже имея средства на выплаты.

«Самые ликвидные долговые бумаги «ЛСР» – «ЛСР-2» – имеют доходность около 12% на срок около года. Учитывая заметные успехи компании в деле рефинансирования кредитов и облигаций в самый разгар кризиса, щепетильное отношение к публичным инвесторам, большой портфель заказов от государственных органов, а также лидирующие позиции на рынке, мы считаем такие доходности привлекательными для покупки, – говорит Екатерина Горбунова. – Мы думаем, что «ЛСР» как заемщик, который находится на стыке второго и третьего эшелонов и бумаги которого имеют ломбардный статус, мог бы претендовать на справедливые уровни по доходности около 10,25% на один год».

NB: Настоящая публикация носит исключительно информационный характер и не является предложением о продаже или попыткой купить или продать какие-либо ценные бумаги, на которые может содержаться ссылка в материале, или предоставить какие-либо инвестиционные рекомендации или услуги. Настоящая публикация основана на информации, которую мы считаем надежной, однако не утверждаем, что все приведенные сведения абсолютно точны. Мы не несем ответственности за использование читателями показателей, содержащихся в настоящем материале, а также за операции с ценными бумагами, упоминающимися в нем.

Для справки: Название компании: ЛенСпецСМУ Регион: Санкт-Петербург Адрес: 194214, Россия, Санкт-Петербург, Богатырский пр., д. 2 Вид деятельности: Холдинг Телефоны: (812)3800525 E-Mail: lenspecsmu@ Web: Руководитель: Заренков Вячеслав Адамович, Президент холдинга

Для справки: Название компании: ЛСР, промышленно-строительная группа (Группа ЛСР) Регион: Санкт-Петербург Адрес: 190031, Россия, Санкт-Петербург, Казанская ул., д. 36 Вид деятельности: Строительство Телефоны: (812)3154419 (812)3141044 Факсы: (812)3121381 E-Mail: mail@ Web: Руководитель: Игорь Левит, генеральный директор; Дмитрий Гончаров, председатель совета директоров.

Для справки: Название компании: Адамант, ЗАО Регион: Санкт-Петербург Адрес: Россия, Санкт-Петербург, наб реки Мойки, д. 78 Вид деятельности: Девелопмент Телефоны: (812)7404530 Факсы: (812)3143119 E-Mail: info@ Web: Руководитель: Меметов Дилявер Мустафаевич, генеральный директор (Бюллетень недвижимости 21.04.10)

В Москве прошел пикет против генплана. «Новые Известия». 20 апреля 2010

Вчера в «рабочий полдень» на Чистых прудах прошел пикет с требованием пересмотра генплана Москвы до 2025 года. Организатором мероприятия стало московское отделение партии «Правое дело». В этот будний день у памятника Грибоедову собралась небольшая группа единомышленников. Держа в руках плакаты и партийные стяги, они дружно скандировали: «Требуем пересмотра генплана!», «Сохраним Москву для наших детей!» Нельзя сказать, что пикет вызвал повышенный интерес у москвичей. Люди проходили мимо, с любопытством посматривая в сторону выступающих. Некоторые, в основном пенсионеры, останавливались, чтобы лучше расслышать речи, узнать подробности происходящего. Сергей Иванович, один из тех, кто всерьез заинтересовался пикетом. «Я коренной москвич и видел много перемен в столице. Москва начала портиться с наступлением капитализма, теперь же ее хотят сгубить окончательно, – делится он своими наблюдениями с корреспондентами «НИ». – Не останется больших улиц, парков, даже лавочкам места не будет – застроят все».

Функционер партии «Правое дело» Ярослав Вольпин говорит: «Тема генплана животрепещущая, но она не донесена до всех жителей столицы. Они не знают о том, что генплан принят Мосгордумой уже в двух чтениях, а скоро будет утвержден окончательно и тогда начнет воплощаться в жизнь». (Новые Известия 20.04.10)

Стройте быстрее. «Ведомости». 21 апреля 2010

Московские власти рассчитывают ускорить согласование градостроительной документации вдвое — для этого принят специальный документ. Но без повышения дисциплины чиновников и санкций за просрочку система вряд ли будет эффективной, считают участники рынка

Сроки оформления комплекта документации на строительство в Москве сократятся вдвое — c 470 до 240 дней, заявил руководитель городского стройкомплекса Владимир Ресин. Это должно произойти благодаря утвержденному мэром Москвы перечню мер: в нем зафиксированы предельные сроки оформления и выдачи документации для строительства.

Ранее для части документов сроки были больше, а для других не были ограничены вовсе. Перечень касается практически всех этапов согласования: подготовки разрешительной документации, предпроектной и проектной подготовки строительства, выхода на площадку, ведения строительно-монтажных работ и т. д. Например, на выдачу технических условий на подключение к сетям отводится не более 14 дней. Сейчас, по словам старшего юриста юридической компании Sameta Ростислава Агапова, это занимает около полугода. Сроки подготовки договоров землепользования для госрегистрации сокращены до 30 дней. Сейчас срок определяется индивидуально для каждого участка и может доходить до полутора-двух лет, говорит Агапов.

Распоряжение описывает только перечень мер, необходимых для сокращения количества согласований, сроков подготовки и выдачи документов заявителям, говорит Нина Евстратова, руководитель практики юридической группы «Яковлев и партнеры». Внесение изменений в действующие нормативные правовые акты тоже потребует времени, напоминает она.

Часть столичных мер повторяет уже действующие федеральные нормы, считает Василий Шарапов, замруководителя юридического департамента «Сити — XXI век» (застройщик). «Более острая проблема — отсутствие в ряде случаев исполнительской дисциплины среди чиновников. Ответственность за задержку выдачи градостроительных документов застройщикам в документе не предусмотрена», — говорит он.

Среди положительных моментов участники рынка называют сокращение сроков проведения госэкспертизы — не более 50 дней (по федеральным нормам — три месяца). (Ведомости 21.04.10)

«Стимул» запущен. «Время Новостей». 21 апреля 2010

ВЭБ и АИЖК заключили соглашение о кредите на 40 млрд рублей

Внешэкономбанк выделит Агентству по ипотечному жилищному кредитованию заем на 40 млрд руб. для стимулирования ипотечных и строительных программ. Вчера председатель ВЭБа Владимир Дмитриев и гендиректор АИЖК Александр Семеняка подписали соглашение о предоставлении ипотечной госкорпорации кредита под 9,5% годовых до 1 июня 2020 года на реализацию программы «Стимул». Кроме того, ВЭБ выкупит облигации АИЖК.

ВЭБ кредитует АИЖК из средств фонда национального благосостояния в соответствии с федеральным законом «О дополнительных мерах по поддержке финансовой системы РФ». Как отмечается в совместном пресс-релизе ВЭБа и АИЖК, средства предназначены для реализации разработанной агентством программы по стимулированию кредитования строительства и приобретения жилья эконом-класса. Предполагается, что программа будет содействовать своевременному завершению строительства до 2 млн кв. м жилья эконом-класса. Как сообщил г-н Дмитриев, помимо АИЖК, заявки на участие в программе по стимулированию строительства доступного жилья и ипотеки подали «Уралсиб» и Газпромбанк. Общий объем заявок составил 75 млрд руб. На АИЖК приходится примерно 20 млрд рублей.

Если заявки будут одобрены, банки и агентство смогут рассчитывать на средства пенсионных накоплений, находящиеся под управлением ВЭБа, при размещении собственных ценных бумаг с ипотечным покрытием, а также бондов (в случае АИЖК), гарантированных государством. Общий объем пенсионных средств, который ВЭБ может инвестировать в эти инструменты, составляет 160 млрд рублей.

В целом в рамках программы инвестиций в проекты строительства доступного жилья и ипотеку в 2010—2012 годах принято решение инвестировать 250 млрд руб. В том числе до 50 млрд руб. собственных средств ВЭБа будут вложены в облигации с ипотечным покрытием со ставкой купона 3% годовых по цене не выше номинала. В облигации с ипотечным покрытием также будут инвестированы средства пенсионных накоплений, находящихся под управлением Внешэкономбанка как государственной управляющей компании. Объем вложений не превысит 100 млрд руб. Ставка купона облигаций должна быть не выше 9% годовых. Помимо этого, до 60 млрд руб. средств пенсионных накоплений, находящихся под управлением ВЭБа, планируется инвестировать в облигации АИЖК, гарантированные государством. Ставка купона этих бондов будет устанавливаться в зависимости от рыночной конъюнктуры.

Как сообщил г-н Семеняка, в рамках этой программы ВЭБа банки — партнеры АИЖК с апреля начали выдавать кредиты под 10,5—11% годовых на новостройки — жилье, которое было построено недавно или строительство которого будет завершено в течение года. Агентство уже получило от банков заявки на кредиты объемом 15,5 млрд рублей.

«Что касается инвестирования в облигации АИЖК, то речь идет о том, что агентство имеет госгарантии на сумму 36 млрд руб. на этот год и 44 млрд руб. на следующий, итого на 80 млрд руб. На эту сумму будут выпущены облигации, около 70% которых выкупит ВЭБ (на сумму 60 млрд руб.)», — отмечает начальник аналитического управления Банка корпоративного финансирования Максим Осадчий. «В данном случае государство в лице ВЭБа просто поддерживает АИЖК. На рыночной стоимости бумаг АИЖК это никак не отразится, поскольку доходность облигаций невысока и спрос на них невелик», — считает руководитель отдела по торговле долговыми инструментами УК «Инфина» Дмитрий Власов.

Для справки: Название компании: Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) Регион: Москва Адрес: 117418, Россия, Москва, ул. Новочеремушкинская, д. 69-Б Телефоны: (495)7754740 Факсы: 495)7754741 E-Mail: mailbox@ Web: Руководитель: Семеняка Александр Николаевич, генеральный директор

Для справки: Название компании: Банк развития и внешнеэкономической деятельности (Внешэкономбанк; ВЭБ) Регион: Москва Адрес: 107996, Россия, Москва, пр. Академика Сахарова, д. 9 Вид деятельности: Банковская деятельность Телефоны: (495)6071037 (495)6046690 (495)6084693 (пресс-служба) Факсы: (499)9752143 (499)9752134 (пресс-служба) E-Mail: press@; info@ Web: Руководитель: Дмитриев Владимир Александрович, Председатель (Время Новостей 21.04.10)

Наша крыша – небо голубое. «Новые Известия». 21 апреля 2010

В России все меньше строят нового жилья

В первом квартале объемы ввода нового жилья снизились на 8,3% по сравнению с теми же месяцами прошлого года, сообщил вчера Росстат. Самым провальным оказался март, когда спад в годовом выражении составил 20,8%. Строители, правда, надеются еще наверстать упущенное, но независимые эксперты отмечают: сейчас дома возводятся там, где были раньше созданы заделы, а новых площадок закладывается крайне мало.

Еще в начале марта Росстат прогнозировал падение общих объемов строительных работ в первом квартале на 6%. В реальности оно оказалось больше – 8,1% по сравнению с тем же периодом 2009 года. Впрочем, месяц от месяца падение замедлялось: 10,7% в январе, 9,8% в феврале и 5,1% в марте. А вот ввод жилья продемонстрировал совершенно иную динамику: минус 0,1% в январе, плюс 3 в феврале и, наконец, минус 20,8% в марте. Итог за квартал – падение на 8,3%. Все это говорит о том, что проблемы, с которыми строительная отрасль столкнулась в прошлом году, продолжатся и в нынешнем. По данным Росстата, в 2009 году было введено 59,8 млн. кв. м жилья, что на 6,7% меньше чем в 2008-м. Казалось бы, не так велика разница, но надо учесть, что до кризиса объемы жилищного строительства росли на 15–20% в год. А в прошлом году динамика последовательно ухудшалась: с 2,4% роста в первом квартале до 14,1% падения в четвертом. В этом году провал случился уже в первые три месяца.

Строители считают, что ничего страшного не произошло. «Снижение на 20% по марту еще ни о чем не говорит. Прогноз по этому году точно будет выдерживаться, и никакой паники быть не должно, – заявил «НИ» президент Российского союза строителей, бывший вице-премьер правительства Владимир Яковлев. – То, что темпы снижаются, нехорошо, но это вполне можно отнести к сезонным колебаниям. Все еще выравняется в ближайшее время, из года в год можно наблюдать, что 40%, а то и 50% жилья вводится в последний квартал года, из них львиная доля в декабре. Кроме того, объем ввода в марте по сравнению с февралем вырос на 25%, и это показывает, что постепенно динамика улучшается».

В РСС рассчитывают, что по итогам 2010 года мы не достигнем ранее запланированного уровня в 80 млн. кв. м, но в то же время не опустимся ниже уровня прошлого года. Именно этот годовой объем г-н Яковлев и считает нижней точкой для строительной отрасли. «Это и есть дно – 60 млн. кв. м в год. Если бы не помощь государства, оно могло быть значительно глубже, – заметил он. – Мы надеемся, что именно 2010 год станет переломным с точки зрения динамики развития экономики вообще и строительной отрасли в частности. В 2011 году, возможно, государство снова будет вынуждено поддерживать строительный комплекс, но мы надеемся, что кризис ослабит хватку, и в следующем году строительство будет иметь положительную динамику даже без мощной поддержки со стороны государства».

Не секрет, что в 2008 и 2009 годах ввод нового жилья обеспечивался в основном за счет достраивания ранее созданных заделов. Именно они позволили отрасли удержаться от обрушения и не сильно испортить статистику, несмотря на все заявления о том, что именно строительство пострадало в нашей стране сильнее всего. Но в кризис новых заделов практически не создавалось, а, значит, в будущем нас могут ожидать новые провалы. Снижение объемов ввода жилья вызывает вопрос: не станет ли его слишком мало на нашем рынке, особенно учитывая тот факт, что весной россияне стали более активно покупать квартиры.

Вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев уверен, что нового жилья хватит на всех желающих, особенно с учетом того, что «первичка» уже не пользуется большим спросом. «Сегодня в принципе нет новых площадок, которые бы закладывались в регионах, и все активы, которые продаются, уже давно позиционируются на рынке. С другой стороны, и активность покупок относится не к стадии соинвестирования или долевого участия, а исключительно к рынку уже готового жилья: либо достроенного, сданного в эксплуатацию, либо вторичного, – пояснил эксперт. – Дефицита предложения на рынке нет, и до осени он вряд ли возникнет. Впереди летний сезон, когда будет доводиться до ума все, что еще можно достроить и вывести на рынок. Даже сейчас объемы поступающего на рынок нового жилья в среднем по стране больше, чем объемы реальных покупок». По словам специалиста, в условиях нестабильности потенциальные покупатели предпочитают покупать уже готовое жилье, а не вкладываться в еще строящееся.

Тем не менее, по словам эксперта, ситуация, когда вводить в строй будет почти нечего, в принципе возможна. «Все, что было в более-менее готовом состоянии, застройщики уже постарались ввести в эксплуатацию и вывести на рынок. Это в большей степени произошло за 2009 и 2010 годы. Все, что будет еще введено – остатки того, что закладывалось еще в 2006–2007 годах. Хотя какие-то проекты, более-менее рентабельные, еще есть. Но когда они исчерпаются, тогда и может возникнуть ситуация, при которой вводить в строй будет нечего», – опасается г-н Апрелев. (Новые Известия 21.04.10)

Договор дороже денег. «Российская газета». 21 апреля 2010

Минобороны составило «черный список» недобросовестных строителей жилья для военных.

В военном ведомстве подвели итоги армейских новоселий 2009 года.

По словам начальника расквартирования и обустройства, заместителя министра обороны Григория Нагинского, за год для военнослужащих построено и куплено более 45 тысяч квартир. Около половины из них заселены. А другие — почти 23 тысячи офицерских семей — уже числятся официальными собственниками жилья.

При этом замминистра отметил, что некоторые строительные фирмы не слишком добросовестно выполнили свой контракт. Часть домов они возвели в спешке и с нарушением нормативов, поэтому требуется ликвидировать недоделки. Другая причина связана с бюрократическими проволочками, сопровождающими оформление квартир. К примеру, утверждение договора социального найма даже при наличии всех необходимых справок может растянуться на 5-8 месяцев.

Армейское руководство, заручившись поддержкой властей и законодателей, старается ускорить новоселья.

— До 1 июня 99 процентов из 45 тысяч 646 квартир, полученных в прошлом году, должны быть заселены, — заявил Григорий Нагинский.

Столкнувшись с недобросовестными застройщиками, военные сделали соответствующие выводы. Такие фирмы и компании занесены в «черный список» минобороны. Новые армейские контракты им не светят в любом случае. Между тем в нынешнем году новоселье должны справить еще более 50 тысяч офицерских семей. Свыше 14 тысяч квартир им должны предоставить в Подольске, более 7 тысяч — в Балашихе, столько же — в Санкт-Петербурге.

Между тем никто не снимал с минобороны и другой задачи — в 2012 году обеспечить кадровых военных служебным жильем. На такие объекты армейское руководство делает особую ставку. В минобороны давно пришли к выводу, что перестраивать старые гарнизоны дороже, чем возводить новые. Поэтому сделали заказ на типовой проект базового военного городка. Он уже прошел защиту, его одобрили министр обороны и начальник Генштаба. Теперь дело за строителями. (Российская газета 21.04.10)

Виртуальные гарнизонные новоселья. «Независимая газета». 22 апреля 2010

Выполнение жилищных программ для военнослужащих вновь обрастает проблемами

В минувший вторник премьер Владимир Путин доложил депутатам Госдумы об успешном выполнении в 2009–2010 годах жилищных программ для военнослужащих. Между тем Минобороны России фактически опровергло данный тезис. Как сообщил начальник расквартирования и обустройства – заместитель министра обороны Григорий Нагинский, из 45 тыс. квартир, выделенных в 2009 году для обеспечения постоянным жильем военнослужащих, заселены менее половины – чуть более 21 тыс. квартир.

Оказывается, получить ордер на жилье и быть обладателем квартиры – это не одно и то же. Хотя в начале года Минобороны рапортовало, что президентское указание об обеспечении жильем 45 тыс. военнослужащих выполнено. Но, как выясняется, лишь на бумаге. В прошлом году «НГ», публикуя материалы на данную тему, не раз высказывала сомнение по поводу возможности Минобороны успешно реализовать в 2009 году жилищные проекты.

Дело в том, что в бюджете страны денег на решение этой проблемы было выделено меньше необходимого, реальные графики ввода жилья отставали. Скажем, по данным Минобороны на 1 августа 2009 года, было получено всего 11 тыс. 274 постоянные квартиры, то есть меньше четверти от необходимого. И все же, судя по рапортам генералов, уже через пять месяцев, к 1 января 2010 года, прошло заселение 45 тыс. семей офицеров в новые квартиры. Еще через какое-то время выяснилось, что заселение это оказалось виртуальным. Григорий Нагинский признал факты низкого качества строительства квартир для военнослужащих и срыва графика ввода жилья многими строительными фирмами. По его словам, фирмы, сорвавшие в 2009 году график поставки жилья, внесены в черные списки Минобороны и в 2010 году уже не получили заказов.

«Очень важно, что Григорий Нагинский сказал правду о жилищных проблемах военнослужащих и не намерен их утаивать, – полагает лидер Общероссийского профсоюза военнослужащих Олег Шведков. – Но все ли зависит от военного ведомства? Деньги на строительство выделяет правительство, они заложены в бюджете страны. Но хватит ли этих денег на качественное строительство – непонятно».

По мнению собеседника «НГ», именно с финансированием жилищных программ для военнослужащих могут возникнуть проблемы. Также считают и в думском комитете по обороне. На днях заместитель председателя комитета Госдумы по обороне Михаил Бабич заявил, что «Министерству обороны для решения задачи по постоянному и служебному жилью денег в бюджете не хватает ровно в два раза». Депутат считает, что на указанные цели требуется до 90–95 млрд. руб., а есть только 52–54 млрд. руб. Если не удастся изыскать недостающие средства из других источников, Минобороны придется снимать деньги с других статей военного бюджета, то есть средства, выделенные на закупку вооружений и военной техники, боевую подготовку.

Но это, как говорится, только одна проблема. Оказывается, количество нуждающихся в жилье в армии и на флоте опять возросло. «Как известно, в 2009 году выделено военным 45 тыс. квартир, но выясняется, что на начало 2010 года в очереди на жилье опять 93 тыс. человек. К этому количеству офицеров надо добавить нуждающихся в служебном жилье в новых пунктах дислокации», – утверждает Михаил Бабич.

Обращает на себя внимание и то обстоятельство, что само военное руководство еще до конца не определилось, сколько же армии необходимо служебных квартир. По словам Григория Нагинского, в связи с реформированием армии и ее сокращением «нет ясности, где и сколько нужно построить служебного жилья». Заметим, такое заявление делает замминистра обороны. Если для него нет ясности, то возникает немало вопросов о том, как идет реформа в войсках. И есть ли вообще какой-то четкий план обустройства военных городков, мест дислокации воинских частей и т.п.? Сколько этот процесс будет продолжаться по времени?

Президент Дмитрий Медведев определил конечный срок обеспечения военных служебным жильем 2012 годом. Но как это указание Минобороны будет выполнять, если до сих пор не известно, где и какие военные гарнизоны необходимо построить. К сожалению, глобальные жилищные проблемы армии отражаются на простых людях. Сегодня основные обращения военнослужащих в судебные органы и общественные организации, занимающиеся защитой прав людей в погонах, связаны с квартирным вопросом. И их количество неуклонно растет. (Независимая газета 22.04.10)

Жилищное строительство Москвы

Эксперт: Доступное жилье может быть построено только в рамках ГЧП.

В период кризиса на поддержку строителей из федерального бюджета было выделено почти 500 млрд. рублей. Об этом заявила сегодня, выступая на пленарном заседании Х Международного Конгресса по строительству президент Национального агентства малоэтажного и коттеджного строительства (НАМиКС) Елена Николаева. По ее словам, сегодня, чтобы двигаться вперед, необходимо понять, что такое доступное жилье, и сколько должен стоить «доступный» квадратный метр.

По мнению Е.Николаевой, жилье, строящееся за счет инвестора, вряд ли можно назвать доступным, так как в цену 1 кв. м сегодня включаются все затраты, которые несет застройщик, в т.ч. на инженерные коммуникации и на «договоренности» с чиновниками.

«Чтобы стоимость 1 кв. м не превышала 25 тысяч рублей, нужно создавать частно-государственные партнерства», — заявила она. Пилотные проекты по строительству жилых домов в рамках ГЧП реализуются в настоящее время в Твери и Оренбурге. После того, как государство обеспечило инженерно-подготовленные территории, там строят дома, где цена 1 кв. м не превышает 12 тысяч рублей.

При этом по утверждению эксперта, это вполне добротные дома, с хорошими показателями по энергоэфективности. Е.Николаева также заявила, что в настоящее время на правительственном уровне рассматривается вопрос о том, чтобы с 2011 г. плату за подключение к инженерным сетям отменить совсем.

Для справки: Название компании: Национальное агентство малоэтажного и коттеджного строительства (НАМИКС) Регион: Москва Адрес: 127473, Россия, Москва, ул. Достоевского, д.19/15, стр. 1 Телефоны: (495)6263066 (495)6844987 Факсы: (495)6814263 E-Mail: namiks-rf@ Web: Руководитель: Елена Николаевна Николаева, президент (АСН-Инфо 15.04.10)

Фонд РЖС объявил о проведении новых земельных аукционов в Московской области и Санкт-Петербурге.

Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства в четверг, 15 апреля 2010 года, объявил о новых аукционах, открытых по составу участников и по форме подачи заявок, по продаже земельных участков в Одинцовском районе Московской области и в Санкт-Петербурге.

Извещения и документация об аукционах размещены на сайте Фонда РЖС в разделе «Аукционы».

Также извещения об аукционах опубликованы в федеральном выпуске «Российской газеты» от 15 апреля 2010 г. № 79 (5158). Дополнительно извещения опубликованы 15 апреля 2010 года в газетах «Ежедневные новости Подмосковья» и «Санкт-Петербургские ведомости».

Аукцион по продаже подмосковного участка, расположенного по адресу: Одинцовский район, Лесной Городок г/п, п. ВНИИССОК, состоится 18 мая 2010 года. Общая площадь земельного участка составляет 1,57 га. Участок предназначен под общественно-деловую застройку. Начальная цена участка – 29 810 000 рублей (НДС не облагается) с шагом аукциона 300 000 рублей.

Аукцион пройдет в здании Фонда РЖС (Москва, Славянская площадь, д.4, стр.1).

21 мая 2010 года состоится аукцион по продаже земельного участка площадью 7,8 га, расположенного в Санкт-Петербурге по адресу: город Пушкин, земли СПГАУ, уч. 17. Участок, предназначенный для размещения на нем объектов коммерческой недвижимости, выставляется на торги по стартовой цене 131 500 000 рублей (НДС не облагается). Величина повышения начальной цены составляет 1 500 000 рублей.

Организатором аукциона является ОАО «Российский аукционный дом». Аукцион состоится по адресу: Санкт-Петербург, пер. Гривцова, д.5. (INFOLine, ИА (по материалам компании) 15.04.10)

Мосгордума готовит судебный иск к спикеру Миронову из-за его заявлений по «Речнику».

На заседании Мосгордумы в среду принято протокольное решение о подготовке судебного иска к председателю Совета Федерации Сергею Миронову в связи с его высказываниями о намерениях столичных властей в отношении территории, занимаемой садовым товариществом «Речник».

Государственно-правовому управлению аппарата думы поручено подготовить все необходимые исковые документы, сообщил на заседании спикер Мосгордумы Владимир Платонов.

С.Миронов заявил 27 февраля журналистам в Екатеринбурге: «Речник» — свидетельство того, что, видимо, московские власти потеряли чувство реальности. Совершенно очевидно, что предлог надуманный. Либо рядом будут построены какие-то дорогие коттеджи и нужен выход к реке, либо прямо на этом месте тоже что-то будет построено».

«Мы люди опытные и знаем, что сказки о том, что так забеспокоились об экологии — просто бредни», — сказал спикер Совета Федерации, передает ИНТЕРФАКС.

Снос домов в поселке «Речник» начался 21 января по решению Кунцевского суда Москвы, который счел возведенные там строения незаконными, так как поселок находится на землях охраняемого парка Москворецкий. Кроме того, по данным суда, жители не предоставили документов на собственность на землю и строения в поселке.

На данный момент снесены более 20 домов, на исполнении у приставов еще 15 судебных решений. 6 февраля снос был приостановлен на время проверки Генпрокуратуры, которая проводилась по поручению президента РФ Дмитрия Медведева. По ее итогам президент поручил российскому правительству сформировать рабочую группу для решения вопросов, связанных с земельными спорами в «Речнике». (Интерфакс 15.04.10)

«МИЭЛЬ-Новостройки»: 50% сделок на рынке новостроек совершаются по договорам долевого участия.

Экспертное мнение Марии Литинецкой, генерального директора компании «МИЭЛЬ-Новостройки»

Сегодня участие в долевом строительстве или инвестирование строительства – вторая по распространенности сделка в сфере недвижимости после купли-продажи. Так, компания «МИЭЛЬ-Новостройки» реализует основной объем квартир по договорам долевого участия в таких крупнейших проектах Московского региона, как: жилой комплекс бизнес-класса «Скай Форт» (ст. м. Коломенская), жилой район Бутово Парк (2 км от МКАД по Варшавскому шоссе), микрорайоны в г. Реутов на ул. Октября, вл. 6, 7, 10, Юбилейном проспекте, вл. 2, 8А, 8Б и в г. Апрелевка, Парковая, корп. 1, 2, 3. По объектам, разрешение на строительство которых получено раньше вступления в силу ФЗ 214 (1 апреля 2005 г.), помимо договоров долевого участия в строительстве, могут действовать и такие формы договоров, как договор инвестирования (соинвестирования), паевого вклада, простого товарищества, агентский договор и т. п.

Достаточно долго инвестирование в строительство считалось рискованным финансированием, пока государство не установило единые правила игры в сфере долевого участия физических лиц в строительстве. Ровно пять лет назад, в апреле 2005 г., вступил в силу Федеральный закон об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. Плюс к этому, в системе исполнительных органов была создана специализированная структура – Государственный строительный надзор , на который, помимо функций контроля над качеством и законностью капитального строительства, возложены надзорные функции и в отношении долевого строительства.

Использование схемы долевого участия накладывает на застройщика массу обязательств. К примеру, строительная организация не имеет права принимать инвестиции для предполагаемого строительства, до оформления прав на землю и до создания за свой счет проектной документации с ее последующей экспертизой. Законом также четко предусмотрены многочисленные гарантии прав инвестора-гражданина: обеспечение обязательств (залог земельного участка в пользу дольщиков, залог принадлежащих застройщику помещений в возведенном доме до регистрации прав дольщиков), существенные штрафные санкции за неисполнение условий договора.

Согласно договору долевого участия (ДДУ) застройщик обязуется в установленный этим договором срок построить определенный объект недвижимости или организовать его строительство (реконструкцию) и передать часть построенного объекта дольщику для оформления его права собственности на долю как на вновь созданное недвижимое имущество. В свою очередь, дольщик обязуется в срок осуществить финансирование строительства объекта и принять свою долю в нем. Покупатель может заключить договор с застройщиком — договор долевого участия или с инвестором — тогда это будет договор уступки по договору долевого участия.

Договор долевого участия (ДДУ) позволяет покупателю выплачивать стоимость квартиры в течение всего периода строительства объекта. Цена, как правило, формируется из стоимости квадратного метра и общей площади квартиры, которую должен получить дольщик. В соответствии с Законом долевого участия цена может быть изменена только при согласии сторон и в случаях, предусмотренных договором.

Договор долевого участия в строительстве заключается в простой письменной форме. Федеральный закон о государственной регистрации предопределяет, что договор должен быть составлен в форме одного документа, подписанного сторонами. По желанию сторон договор может быть заверен нотариусом, что дает некоторые преимущества. Так как, во-первых, при удостоверении сделки нотариус проверяет правильность оформления документов застройщика, во-вторых, по нотариально заверенному договору проще и дешевле зарегистрировать право собственности. Договор долевого участия в обязательном порядке подлежит государственной регистрации.

Холдинг «МИЭЛЬ» — поставщик интеллектуальных услуг на рынке недвижимости. Основными направлениями деятельности компании являются брокеридж жилой и коммерческой недвижимости, консалтинг, девелопмент и инвестиции.

Холдинг «МИЭЛЬ» работает на российском рынке почти 20 лет.

Компания осуществляет свою деятельность во всех сегментах рынка недвижимости. Среди них — такие, как: первичный и вторичный городской и загородный рынок Московского региона и ряда городов России, рынок элитного жилья, зарубежной а также, коммерческой недвижимости (складские, офисные и торговые помещения различных классов).

Холдинг «МИЭЛЬ» включает сеть из 50 офисов недвижимости. Офисы расположены в Москве и Московской области, а также, в других городах России, таких, как Омск, Барнаул и Ростов-на-Дону.

«МИЭЛЬ» входит в число крупнейших компаний России -131 место в числе крупнейших частных компаний по версии журнала «FORBES», 260 место по данным РА «Эксперт».

Одним из крупнейших проектов, реализуемых «МИЭЛЬ» в настоящее время, является строительство жилого макрорайона «АВАНГРАД» общей площадью более 1 млн. кв.м. в г. Омске. «АВАНГРАД» был признан лучшим градостроительным проектом 2009 года среди более чем 70-ти градостроительных проектов со всего мира.

Компания «МИЭЛЬ-Новостройки» работает в Московском регионе на рынке первичной недвижимости в классах: эконом, бизнес и бизнес-премиум. Основными направлениями деятельности Компании являются инвестирование в строительство и управление продажами. Приоритетным направлением является работа с масштабными проектами комплексного освоения территорий.

В числе реализованных и текущих проектов компании следующие объекты: элитный сегмент — жилой комплекс «Фьюжн Парк», бизнес-класс — жилые комплексы «Бутово Парк», «Скай Форт», «Грандъ-Парк», «АкадемДом», «Приват-сквер», эконом-класс — микрорайоны 9А (г. Реутов), «Волжский», «Юбилейный» (г. Химки), «Кожухово», «Ново-Переделкино», «Центральный» (г. Долгопрудный) и др.

Для справки: Название компании: МИЭЛЬ-Новостройки Регион: Москва Адрес: 119049, Россия, Москва, Ленинский пр., д. 1, этаж 6 Вид деятельности: Строительство Телефоны: (495)7773333 (495)7773399 Web: Руководитель: Мария Литинецкая (INFOLine, ИА (по материалам компании) 15.04.10)

Ольга Шакалова, экс-директор по продажам широко известных объектов: микрорайона «Марфино» и ЖК «Алексеево» возглавила собственное инвестиционное агентство недвижимости «ТРАМП РЕАЛ ЭСТЕЙT».

Стоит напомнить, что в ноябре 2008 года (в самом начале кризиса) Ольга Шакалова организовала особо успешные антикризисные продажи в мкр. 51-52 «Марфино», что немаловажно – на стадии «площадки». Главным направлением нового агентства «ТРАМП РЕАЛ ЭСТЕЙT» выбрана по-прежнему актуальная для большинства застройщиков тема – организация эффективных продаж новостроек в условиях кризиса, а также на посткризисном рынке. «»Стратегия успешных продаж 2010» – мое главное предложение, – отмечает Ольга Шакалова, – сегодня застройщикам нужны радикальные решения, постепенные перемены неспособны стимулировать покупательскую активность. Новый подход к продажам новостроек основан на глубоком знании предпочтений и ожиданий сегодняшнего покупателя. Также мной разработана кардинально новая система аналитических исследований. Как сказал гуру маркетинга Джек Траут: «Побеждают не те продукты, которые лучше других. Побеждают те, которые считаются лучшими в восприятии потребителей»».

Масштабы девелоперского бедствия были бы гораздо меньше, если…

«Ни для кого не секрет, что практически каждый застройщик почувствовал на себе далеко не самые приятные, а порой и катастрофические последствия финансового кризиса, – говорит Ольга Шакалова, глава «ТРАМП РЕАЛ ЭСТЕЙТ», – но несмотря на это я твердо убеждена, что масштабы девелоперского бедствия были бы гораздо меньше, если бы не банальная нерасторопность, а вернее непрофессионализм большинства риэлторов. Не всех конечно, но все-таки большинства. Я ни в коем случае не хочу задеть всем вышесказанным настоящих профессионалов риэлторского бизнеса, к которым всегда испытываю чувство глубокого уважения.

Именно они — не требовательные к себе риэлторы, легко продававшие квадратные метры на «растущем» рынке, первыми предпочли сбавить свою активность с приходом кризиса, так сказать, отсидеться до лучших времен, не предпринимая попыток «понять» рынок и отойти от устаревших, уже не действующих техник продвижения и продаж. Несомненно, им так проще, чего не скажешь о застройщиках, которые не понаслышке знают, чем может закончиться даже краткосрочная остановка стройки.

Хочется отметить, что тогда, в самом начале кризиса — в ноябре 2008 года, площадка «Марфино» была малоизвестным проектом от не сильно разрекламированного на тот момент застройщика. Я, конечно же, понимала, что в руках у меня не самые лучшие карты для старта продаж 300 000 кв. м, да еще и на стадии «площадки». Неудивительно, что я, как директор по продажам, обратилась во многие агентства недвижимости, предполагая, что они смогут активно взяться за проект и помогут в данной ситуации, но, увы, особого энтузиазма никто не выказал. Окончательно осознав, что с агентствами в данный момент вряд ли что-то получится, я приняла решение — заняться непосредственно организацией продаж «Марфино» самостоятельно. Так, в 1-й месяц продаж, в самый пик кризиса, на этапе «площадки» продавалось по 7-10 квартир в день, к марту 2009 года уже по 17-20 квартир, а к июню — до 50 квартир в день. Это колоссальный для кризиса результат!»

Успешно продавать можно и в кризис

«Именно так я на деле, а не на словах доказала, что успешно продавать объекты можно и в кризис, нужно только выработать эффективную стратегию продаж, — продолжает Шакалова. — Именно поэтому я нисколько не сомневаюсь, что если бы большинство риэлторов были действительно профессионалами своего дела, то многие застройщики пережили бы кризис гораздо легче.

Еще тогда, в ноябре 2008, мне стало очевидно, что риэлторский рынок у нас почти «пуст». Нет, безусловно, компании, которые готовы оказать посреднические услуги на растущем рынке, у нас были, есть и будут, но кризисный и посткризисный рынок — это другое. Здесь нужно уметь собрать мозаику необходимых действий — и результат не заставит себя ждать. Что немаловажно, эффективные стратегии продаж не могут использоваться более одного раза. Взять хотя бы проект «Марфино», успешную стратегию которого кто только не копировал, так и не добившись прежнего эффекта. Каждая копия некогда оригинального проекта ничего не дает — всё больше рекламных площадей и минут эфирного времени требуется для донесения информации об объекте. Из сложившейся ситуации как минимум два выхода — либо наращивать рекламные мощности, неэффективно тратя баснословные суммы, либо взять на вооружение новые оригинальные идеи и нестандартные методы продвижения бизнеса. Второй вариант мне ближе».

Инвестиционное агентство недвижимости «ТРАМП РЕАЛ ЭСТЕЙТ» специализируется на организации эффективных продаж новостроек в условиях кризиса, а также на посткризисном пространстве. Мы ориентируемся на сотрудничество с застройщиками и покупателями жилой недвижимости.

Для справки: Название компании: ТРАМП РЕАЛ ЭСТЕЙT Регион: Москва Адрес: Россия, Москва, Романов переулок, д. 2/6 Телефоны: (495)6906818, (495)6973086 Web: Руководитель: Ольга Шакалова (INFOLine, ИА (по материалам компании) 15.04.10)

В Чехове разрабатываются проекты застройки новых микрорайонов.

Чехов отличается хорошей инфраструктурой, приличной базой для занятий спортом и отсутствием серьезных транспортных проблем. В городе развита промышленность и много рабочих мест, поэтому и рынок недвижимости в Чехове довольно активен, к тому же жилье тут покупают и жители близлежащих областей, и москвичи/

В Чехове в стадии разработки находятся два новых микрорайона. Это вторая очередь микрорайона «Вокзальный», где будут возведены многоэтажные жилые дома и детский сад и микрорайон «Олимпийский», строительство которого позволит решить проблему жителей, проживающих в бараках. На их месте скоро поднимутся комфортабельные жилые дома общей площадью около 95 тысяч квадратных метров. Есть и еще один инвестиционный проект – строительство новостроек со сносом ветхих панелей первых массовых серий в районе ул. Молодежная.

Один из строящихся проектов – ЖК «Вишневый сад». Это объект эконом-класса, но повышенной комфортности монолитно-кирпичный. В настоящий момент возводится вторая очередь (всего запланировано 4 здания). Работы ведутся на уровне котлована, а сдача предполагается в 3 квартале 2011 года. В продаже имеются 2-3-комнатные квартиры по цене 38 тыс. руб. за кв.м на 1 этаже, 42 тыс. руб. за кв.м на 2-8 этажах и 40 тыс. руб.за кв.м на 9 этаже. Продажи ведутся по договору долевого участия в строительстве.

Другой строящийся объект – дом на улице Квартальная. Это 10-12-этажный кирпично-монолитный проект эконом-класса на 124 квартиры. Дом возведен, и сейчас идут отделочные работы. Отличительная особенность объекта — увеличенная площадь квартир: однокомнатные занимают 54 кв.м, двухкомнатные – 85 кв.м, трехкомнатные – 104 кв.м, а четырехкомнатные – 135 кв.м. К тому же квартиры сдаются с муниципальной отделкой и есть возможность оформить ипотеку. А стоимость квадратного метра находится в диапазоне 45 – 55 тыс. руб (Индикаторы рынка недвижимости 15.04.10)

ИНКОМ: Первичный рынок купли-продажи организованных загородных поселков МО.

Март 2010 года принёс существенное увеличение как потенциального, так и реального спроса. Это связанно прежде всего, с положительной тенденцией в макроэкономической и политической сферах, а также с наступлением сезонного роста покупательской активности. Так количество сделок в марте увеличилось более чем на 60 % по сравнению с предыдущим месяцем. Потенциальный спрос также продолжил свой рост, увеличившись почти на 30 %.

В марте на рынок загородной недвижимости вышли 8 новых поселков. По традиции, большую их часть составляют поселки формата «без подряда» (6 из 8). С точки зрения распределения предложения, приоритетными остаются западное и северное направления, в частности Дмитровское (13%) и Новорижское (23%) шоссе. Больше всего предлагают поселки в пределах первого бетонного кольца, средней площадью домов около 200 кв.м., и средней площадью участков от 10 до 20 сот. Общее количество объектов загородной недвижимости на март 2010 года составляет 34,1 тыс.

Спрос покупателей по-прежнему сосредоточен на коттеджах и поселках с концепцией «без подряда». Это подтверждают показатели как потенциального, так и реального спроса. В основном покупатели интересуются поселками эконом-класса западного и южного направления в пределах 30-километровой зоны от столицы. Наибольшее количество зафиксированных сделок пришлось на недорогие участки без подряда и коттеджи преимущественно южного и западного направлений – на Симферопольское шоссе пришлось 33% реального спроса, на объекты Новорижского и Киевского шоссе – 37%.

Наиболее дорогими остаются объекты западного направления (средняя цена без учета сверхдорогих особняков – 19 млн. руб.). Резко, на 14%, снизилась средняя стоимость объектов к востоку от Москвы (средняя цена без учета сверхдорогих особняков – 7 млн. руб.). Стоит отметить, что и объем предложения на Востоке Подмосковья минимален и составляет всего 7% от общего числа активно продающихся поселков. В целом, средняя цена объекта на рынке первичной загородной недвижимости столичного региона составила в марте около 13,7 млн. руб., снизившись за месяц на 7,5%. Средняя цена объектов эконом-класса потеряла за март 5% составив около 7 млн. руб., что в первую очередь связано с продолжающимся выходом на рынок дешевых поселков с концепцией «без подряда» и поселков эконом-класса.

ДИНАМИКА ОСНОВНЫХ ПОКАЗАТЕЛЕЙ РЫНКА

Для справки: Название компании: Инком-Недвижимость (Корпорация Инком) Регион: Москва Адрес: 105318, Россия, Москва, Щербаковская, д.3 Вид деятельности: Строительство Телефоны: (495)3631010 (495)3630163 (495)3631016 E-Mail: info@; press@ Web: Руководитель: Козловский Сергей Александрович, Президент; Попов Константин Олегович, Председатель Совета Директоров (INFOLine, ИА (по материалам компании) 15.04.10)

Клиенты «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» оценили все «за» и «против» переезда за город.

Большинство сделок на первичном загородном рынке проходит в сегменте участков без подряда с коммуникациями, в охраняемых коттеджных поселках. Связано это не только с относительно недорогой стоимостью этого продукта, но и с тем, что предложение готовых домов на первичном рынке в Подмосковье чрезвычайно мало, и с каждым днем все сокращается. При этом все больше и больше людей рассматривает для себя загородный дом, как альтернативу городской квартире.

Об этом говорилось на прошедшей онлайн-конференции управляющего партнера компании «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» Владимира Яхонтова на тему » Новые тенденции на загородном рынке » /conf/main0000700003/default.asp

Основные проблемы загородного проживания заключаются в недостаточно развитой социальной инфраструктуре. Поселков с хорошими детскими садами и школами на данный момент в Подмосковье единицы. К положительным сторонам загородной жизни относятся и высокое качество жилья, и безопасность, и единая социальная инфраструктура. Практически во всех коттеджных поселках есть детские площадки и зоны отдыха. Проблема с коммуникациями в охраняемых коттеджных поселках не стоит. Несмотря на то, что в Московской области отключения электричества случаются чаще, чем в Москве (на час или два, два-три раза в год), и вызывают неудобства, проблема не является критичной и решается за счет покупки генератора. С газоснабжением проблем в Подмосковье не бывает. Что же касается водоснабжение и канализования – то чаще всего эти сети локальные и находится под контролем собственника.

Стоимость жизни за городом также не значительно превосходит стоимость жизни в городе. Суммы коммунальных платежей зависят от площади дома и его оснащения.

В каждом коттеджном поселке есть охрана. Стоимость ее содержания охрана зависит от размера поселка. Чем больше поселок, тем меньше суммы платежей у его жителей. «Конечно, если сравнивать ежемесячные платежи за квартиру в Москве и в загородном доме аналогичном по площади, то содержание дома обойдется в два раза дороже. Но туда будет входить и охрана, уборка территории и т.д.» — отметил Владимир Яхонтов, управляющий партнер компании «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость».

Наиболее перспективными для проживания на сегодняшний день можно назвать южные и юго-западные направления — Киевское и Калужское шоссе. Киевское шоссе находится в жесткой конкуренции с Новорижским, где за последние годы было введено большое количество жилья и уже сейчас оно испытывает сложности с дорожным трафиком. Киевское шоссе менее загружено и обладает развитой инфраструктурой. Кроме того, оно проходит через развитый город-спутник Троицк, московские районы Переделкино, Солнцево и т.д. Имеет железную дорогу. Кроме того, сейчас идет активная застройка Киевского и Калужского шоссе офисными помещениями за пределами МКАД. Это обеспечивает дополнительное наличие рабочих мест.

«Переезжать за город — или нет, выбор остается за каждым. Сейчас за город переезжаю люди с активной жизненной позицией, в возрасте от 30 до 50 лет. И если вопрос идет не о даче, а о доме для постоянного проживания, то конечно необходимо взвесить все за и против, и учесть и социальные льготы, и близость медицинских учреждений, и возможность свободного передвижения, и сопровождения детей в школу, и только после этого решать, подходить вам загородная жизнь, или нет» — подчеркнул Владимир Яхонтов.

Холдинг «МИЭЛЬ» — поставщик интеллектуальных услуг на рынке недвижимости. Основными направлениями деятельности компании являются брокеридж жилой и коммерческой недвижимости, консалтинг, девелопмент и инвестиции.

Холдинг «МИЭЛЬ» работает на российском рынке почти 20 лет.

Компания осуществляет свою деятельность во всех сегментах рынка недвижимости. Среди них — такие, как: первичный и вторичный городской и загородный рынок Московского региона и ряда городов России, рынок элитного жилья, зарубежной а также, коммерческой недвижимости (складские, офисные и торговые помещения различных классов).

Холдинг «МИЭЛЬ» включает сеть из 50 офисов недвижимости. Офисы расположены в Москве и Московской области, а также, в других городах России, таких, как Омск, Барнаул и Ростов-на-Дону.

«МИЭЛЬ» входит в число крупнейших компаний России -131 место в числе крупнейших частных компаний по версии журнала «FORBES», 260 место по данным РА «Эксперт».

Одним из крупнейших проектов, реализуемых «МИЭЛЬ» в настоящее время, является строительство жилого макрорайона «АВАНГРАД» общей площадью более 1 млн. кв.м. в г. Омске. «АВАНГРАД» был признан лучшим градостроительным проектом 2009 года среди более чем 70-ти градостроительных проектов со всего мира.

Компания «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» вышла на рынок в 1997 году. В 2005 году компания «МИЭЛЬ — Загородная недвижимость» преобразована в одну из самостоятельных бизнес-единиц Холдинга «МИЭЛЬ». «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» специализируется на продаже коттеджей, домов и земельных участков по всем подмосковным направлениям, осуществляет полный комплекс услуг и мероприятий по продвижению загородных новостроек и объектов регулярного рынка. Компания оказывает услуги как физическим, так и юридическим лицам, покупателям и продавцам, застройщикам и инвесторам — всем тем, кому необходима квалифицированная помощь по вопросам операций с загородной недвижимостью. В риэлтерском портфеле компании находится более 100 поселков. В 2000 году Компания первой вышла на рынок Подмосковья с проектами строительства таунхаусов. Деятельность компании «МИЭЛЬ — Загородная недвижимость» отмечена многочисленными профессиональными премиями и наградами.

Для справки: Название компании: МИЭЛЬ-Загородная недвижимость Адрес: Россия, Московская обл., Ленинский р-он, дер.Румянцево, Бизнес Парк «Румянцево», блок А, подъезд 9, этаж 6. офис 609а. Вид деятельности: Строительство Телефоны: (495)7776282 (495)7776290 Web: (INFOLine, ИА (по материалам компании) 15.04.10)

Группа ЛСР возведет многофункциональный жилой комплекс в Москве.

ЗАО «Мосстройреконструкция» (предприятие Группы ЛСР) заключило инвестиционный контракт на строительство многофункционального жилого комплекса верхнего сегмента бизнес-класса в юго-западном административном округе г. Москвы. На участке общей площадью 4,7 га

ОАО «Группа ЛСР» — диверсифицированная строительная компания, осуществляющая свою деятельность в нескольких взаимодополняющих сегментах рынка. Компания создана в 1993 г. Основные направления деятельности — производство стройматериалов, строительство и девелопмент. Группа объединяет предприятия по добыче и переработке нерудных ископаемых, производству и перевозке стройматериалов, строительству зданий — от крупнопанельного жилья массовых серий до элитных домов, построенных по проектам ведущих отечественных и зарубежных архитекторов.

Группа ЛСР имеет предприятия и офисы в ряде городов Ленинградской области, Санкт-Петербурге, Москве, Екатеринбурге, Литве, Латвии, Эстонии, Украине, Германии.

В 2007 г. выручка Группы ЛСР составила (в соответствии с отчетностью, подготовленной по МСФО) 35 838 млн. руб., в 2008 г. — 49 813 млн. руб.

Группа ЛСР является публичной компанией, ее GDR размещены и обращаются на Лондонской Фондовой Бирже, а акции — на российских торговых площадках ММВБ и РТС.

По итогам 2009 г. компания стала лауреатом международной награды «Синергия» (International Synergy Awards) в номинации «За устойчивое развитие во время кризиса», присуждаемой Международной академией лидерства в бизнесе и администрации, действующей в рамках Глобального Договора ООН

ЗАО «Мосстройреконструкция» — инвестиционно-строительная компания, основана в 2001 г. В 2007 г. компания сдала в эксплуатацию свой первый проект — жилой комплекс бизнес-класса «Дом на Давыдковской». На данном этапе компания завершает строительство уникального проекта элитного жилого квартала «Грюнвальд», а также ведет проектирование многофункционального делового комплекса «Новый Балчуг» на Садовнической ул., в 500 м от Кремля. В 2008 году компания укрепила свое присутствие на рынке недвижимости столицы, приобретя имущественный комплекс на Ленинградском шоссе. В 2009 году «Мосстройреконструкция» стала субгенподрядчиком по проекту строительства жилого квартала для военных в г.Балашиха по заказу Минобороны России.

Для справки: Название компании: ЛСР, промышленно-строительная группа (Группа ЛСР) Регион: Санкт-Петербург Адрес: 190031, Россия, Санкт-Петербург, Казанская ул., д. 36 Вид деятельности: Строительство Телефоны: (812)3154419 (812)3141044 Факсы: (812)3121381 E-Mail: mail@ Web: Руководитель: Игорь Левит, генеральный директор; Дмитрий Гончаров, председатель совета директоров. Описание: Группа ЛСР – крупнейшее объединение предприятий строительного комплекса Северо-Запада России.

Для справки: Название компании: Мосстройреконструкция, ЗАО Регион: Москва Адрес: 121352, Россия, Москва, ул. Давыдковская, 16 Вид деятельности: Строительство Телефоны: (499)7376814 Факсы: (495)6617171 E-Mail: mail@ Web: (INFOLine, ИА (по материалам компании) 16.04.10)

Опрос компании «МИЭЛЬ-Инвестиции в малоэтажное строительство». Часть 1: 42% региональных покупателей планируют приобретение малоэтажного жилья.

Компания «МИЭЛЬ-Инвестиции в малоэтажное строительство» провела анализ предпочтений региональных покупателей малоэтажной недвижимости экономкласса. Всего в исследовании приняли участие 2 700 человек из Владимирской, Ярославской, Тверской, Курской, Самарской, Ростовской областей, республики Татарстан, Пермского и Краснодарского краев. Опрос проводился среди жителей городов, планирующих покупку любой жилой недвижимости (для себя и своих близких, а также с целью инвестиций) в течение 1-3 лет.

В результате анализа полученной статистики определено, что доли потенциальных покупателей жилой недвижимости в ближайшие 1-3 года в разных регионах составляют от 9 до 25%. Также исследование показало, что большинство покупателей традиционно ориентированы на приобретение жилья в многоэтажных многоквартирных домах. Таких оказалось более половины – 56,5% . Почти треть, 32,6%, респондентов планируют приобретать жилье в многоэтажном многоквартирном доме новостройке, а около 24% опрошенных планируют приобретать квартиру в многоквартирном доме, но на вторичном рынке.

Покупку малоэтажного жилья в целом планируют около 42% участников исследования. Из них:

– значительная часть респондентов (17,4%) предпочитают покупку индивидуального дома;

– 6% опрошенных хотят возводить дом самостоятельно;

– квартира в малоэтажном доме привлекает 8,9% опрошенных, причем фактически в равных долях они рассматривают возможность приобретения ее в новостройке и на вторичном рынке;

– около 3% участников исследования считают наиболее выгодной покупку жилья в таунхаусе или дуплексе.

Не имеют четкого понимания того, какую недвижимость лучше всего приобретать – 1,4%.

Так же потенциальным покупателям был задан вопрос, согласны ли они по стоимости, сходной со стоимостью предполагаемой к покупке квартиры, приобрести малоэтажное жилье недалеко от города.

Исследование показало, что в целом, к тезису «малоэтажный дом как альтернатива городской квартире», положительно около 79,7% респондентов.

Показательно, что более половины лояльных к покупке малоэтажного жилья респондентов, предпочли бы покупку квартиры в малоэтажном доме. Столь высокая доля покупателей квартир в малоэтажных домах может быть объяснена тем, что респонденты предполагают высокую стоимость других вариантов жилья. Индивидуальный дом может выступить альтернативой городской квартире для 15,5% покупателей. Небольшая доля респондентов выбрали в качестве альтернативы вариант приобретения дуплекса, квартиры в таунхаусе и коттеджа. Невысокая популярность этих форматов в регионах сожжет объясняться тем, что, согласно результатам предварительных исследований, такие варианты жилья, как дуплекс или таунхаус там знакомы не всем покупателям. Около пятой части респондентов (20,3%) в целом указали, что не считают покупку дома за городом альтернативой городской квартире. Около 11% респондентов не смогли четко ответить на поставленный вопрос.

«Различия в предпочтениях покупателей зависят и от размера семьи, социального статуса и уровня доходности каждого опрошенного. Однако результаты исследования показывают, что сильной разницы в количестве желающих приобрести городское или загородное жилье — нет. Оно составляет всего 14,5% от общего числа платежеспособного населения в этих регионах» — отметил Олег Ступеньков, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Инвестиции в малоэтажное строительство».

Холдинг «МИЭЛЬ» — поставщик интеллектуальных услуг на рынке недвижимости. Основными направлениями деятельности компании являются брокеридж жилой и коммерческой недвижимости, консалтинг, девелопмент и инвестиции.

Холдинг «МИЭЛЬ» работает на российском рынке почти 20 лет.

Компания осуществляет свою деятельность во всех сегментах рынка недвижимости. Среди них — такие, как: первичный и вторичный городской и загородный рынок Московского региона и ряда городов России, рынок элитного жилья, зарубежной а также, коммерческой недвижимости (складские, офисные и торговые помещения различных классов).

Холдинг «МИЭЛЬ» включает сеть из 50 офисов недвижимости. Офисы расположены в Москве и Московской области, а также, в других городах России, таких, как Омск, Барнаул и Ростов-на-Дону.

«МИЭЛЬ» входит в число крупнейших компаний России -131 место в числе крупнейших частных компаний по версии журнала «FORBES», 260 место по данным РА «Эксперт».

Одним из крупнейших проектов, реализуемых «МИЭЛЬ» в настоящее время, является строительство жилого макрорайона «АВАНГРАД» общей площадью более 1000 кв.м. в г. Омске. «АВАНГРАД» был признан лучшим градостроительным проектом 2009 года среди более чем 70-ти градостроительных проектов со всего мира.

Компания «МИЭЛЬ-Инвестиции в малоэтажное строительство» начала свою деятельность в 2010 году, и специализируется на брокеридже домов, возведенных по современным технологиям. Компания оказывает клиентам максимум сервиса — от подбора участка, проработки проекта, строительства дома до сдачи его в эксплуатацию. Высокотехнологичные конструкции позволяют строить дом значительно быстрее, дешевле и при этом не терять, и даже увеличивать, возможности ключевых показателей по энергосбережению и долгосрочности. Такие дома прекрасно сохраняют тепло, что значительно снижает затраты на отопление. Срок эксплуатации жилья становится гораздо дольше. «МИЭЛЬ-Инвестиции в малоэтажное строительство» представляет несколько технологий, предоставляя возможность клиенту подобрать для себя дом в соответствии с его ожиданиями и бюджетом.

Для справки: Название компании: Миэль, Холдинг Регион: Москва Адрес: 109004, Россия, Москва, ул. Николоямская, д. 40, строение 1 Вид деятельности: Холдинг Телефоны: (495)7773377 (495)7773307 (495)7773303 (495)2368260 (495)7778883 (пресс-служба) Факсы: (495)2368260 E-Mail: info@; abashina@; pr@ Web: Руководитель: Куликов Григорий Львович, Председатель Совета Директоров (INFOLine, ИА (по материалам компании) 16.04.10)

«МИЭЛЬ-Новостройки»: дарит скидку на покупку квартиры в Бутово Парке посетителям выставки «Недвижимость-2010».

С 15 по 20 апреля 2010 года компания «МИЭЛЬ-Новостройки» проводит специальную акцию для посетителей выставки «Недвижимость-2010» (Москва, ЦДХ, Крымский вал, 10).

Всем посетителям выставки «МИЭЛЬ-Новостройки» дарит специальный купон номиналом 30 000 рублей. При покупке любой квартиры в жилом комплексе «Бутово Парк» в период с 15 апреля по 1 июня 2010 года, предъявителю купона предоставляется скидка 30 тыс. рублей от стоимости квартиры.

«Посетителям крупнейшего в России мероприятия – ежегодной выставки «Недвижимость-2010» мы дарим возможность купить квартиру по специальной цене в одном из самых интересных проектов комплексной застройки – ЖК «Бутово Парке», – отмечает Мария Литинецкая, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки. – Сегодня в ЖК «Бутово Парк» в продажу предлагаются квартиры, площадью от 54,6 до 129,3 кв. м. Стоимость квадратного метра составляет от 72 тыс. рублей. Строительство домов ведется по индивидуальному проекту. Общая площадь жилых зданий составит 754 502 кв. м. На сегодняшний момент, в соответствии с графиком, идут фасадные работы. Завершение строительства первых двух домов микрорайона (Башня А и Башня Б) планируется уже в 2010 году».

Холдинг «МИЭЛЬ» – поставщик интеллектуальных услуг на рынке недвижимости. Основными направлениями деятельности компании являются брокеридж жилой и коммерческой недвижимости, консалтинг, девелопмент и инвестиции.

Холдинг «МИЭЛЬ» работает на российском рынке почти 20 лет.

Компания осуществляет свою деятельность во всех сегментах рынка недвижимости. Среди них – такие, как: первичный и вторичный городской и загородный рынок Московского региона и ряда городов России, рынок элитного жилья, зарубежной а также, коммерческой недвижимости (складские, офисные и торговые помещения различных классов).

Холдинг «МИЭЛЬ» включает сеть из 50 офисов недвижимости. Офисы расположены в Москве и Московской области, а также, в других городах России, таких, как Омск, Барнаул и Ростов-на-Дону.

«МИЭЛЬ» входит в число крупнейших компаний России -131 место в числе крупнейших частных компаний по версии журнала «FORBES», 260 место по данным РА «Эксперт».

Одним из крупнейших проектов, реализуемых «МИЭЛЬ» в настоящее время, является строительство жилого макрорайона «АВАНГРАД» общей площадью более 1 млн. кв.м. в г. Омске. «АВАНГРАД» был признан лучшим градостроительным проектом 2009 года среди более чем 70-ти градостроительных проектов со всего мира.

Компания «МИЭЛЬ-Новостройки» работает в Московском регионе на рынке первичной недвижимости в классах: эконом, бизнес и бизнес-премиум. Основными направлениями деятельности Компании являются инвестирование в строительство и управление продажами. Приоритетным направлением является работа с масштабными проектами комплексного освоения территорий.

В числе реализованных и текущих проектов компании следующие объекты: элитный сегмент — жилой комплекс «Фьюжн Парк», бизнес-класс — жилые комплексы «Бутово Парк», «Скай Форт», «Грандъ-Парк», «АкадемДом», «Приват-сквер», эконом-класс — микрорайоны 9А (г. Реутов), «Волжский», «Юбилейный» (г. Химки), «Кожухово», «Ново-Переделкино», «Центральный» (г. Долгопрудный) и др.

Для справки: Название компании: Миэль, Холдинг Регион: Москва Адрес: 109004, Россия, Москва, ул. Николоямская, д. 40, строение 1 Вид деятельности: Холдинг Телефоны: (495)7773377 (495)7773307 (495)7773303 (495)2368260 (495)7778883 (пресс-служба) Факсы: (495)2368260 E-Mail: info@; abashina@; pr@ Web: Руководитель: Куликов Григорий Львович, Председатель Совета Директоров (INFOLine, ИА (по материалам компании) 16.04.10)

Компания «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» начала продажи земельных участков в коттеджном поселке «Четыре сезона».

Компания «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» открыла продажи земельных участков в коттеджном поселке «Четыре сезона», расположенном в 38 км от МКАД по Дмитровскому шоссе. На все участки получены свидетельства о праве собственности. Поселок находится в окружении смешанного леса, с участков открывается уникальный панорамный вид на Дмитровскую гряду.

Общая площадь коттеджного комплекса составляет 12,2 гектара. Комплекс рассчитан на 73 домовладения. К продаже предлагаются участки от 10 до 12 соток без подряда и с подрядом на строительство домов в стиле шале.

Поселок будет обеспечен всеми необходимыми коммуникациями: электричество, газ, канализация, водопровод. Комплекс круглосуточно охраняется. Проект поселка предполагает широкие улицы, дороги и тротуары, богатое озеленение.

В непосредственной близости от «Четырех сезонов» находятся лучшие подмосковные горнолыжные курорты: Сорочаны, Волен и Яхрома, а также Канал имени Москвы и Икшинское водохранилище.

Есть альтернативный подъезд по Ярославскому шоссе.

Уникальное на сегодняшний день соотношение цены и потребительских качеств.

Холдинг «МИЭЛЬ» – поставщик интеллектуальных услуг на рынке недвижимости. Основными направлениями деятельности компании являются брокеридж жилой и коммерческой недвижимости, консалтинг, девелопмент и инвестиции.

Холдинг «МИЭЛЬ» работает на российском рынке почти 20 лет.

Компания осуществляет свою деятельность во всех сегментах рынка недвижимости. Среди них – такие, как: первичный и вторичный городской и загородный рынок Московского региона и ряда городов России, рынок элитного жилья, зарубежной а также, коммерческой недвижимости (складские, офисные и торговые помещения различных классов).

Холдинг «МИЭЛЬ» включает сеть из 50 офисов недвижимости. Офисы расположены в Москве и Московской области, а также, в других городах России, таких, как Омск, Барнаул и Ростов-на-Дону.

«МИЭЛЬ» входит в число крупнейших компаний России -131 место в числе крупнейших частных компаний по версии журнала «FORBES», 260 место по данным РА «Эксперт».

Одним из крупнейших проектов, реализуемых «МИЭЛЬ» в настоящее время, является строительство жилого макрорайона «АВАНГРАД» общей площадью более 1 млн. кв.м. в г. Омске. «АВАНГРАД» был признан лучшим градостроительным проектом 2009 года среди более чем 70-ти градостроительных проектов со всего мира.

Компания «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» вышла на рынок в 1997 году. В 2005 году компания «МИЭЛЬ — Загородная недвижимость» преобразована в одну из самостоятельных бизнес-единиц Холдинга «МИЭЛЬ». «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» специализируется на продаже коттеджей, домов и земельных участков по всем подмосковным направлениям, осуществляет полный комплекс услуг и мероприятий по продвижению загородных новостроек и объектов регулярного рынка. Компания оказывает услуги как физическим, так и юридическим лицам, покупателям и продавцам, застройщикам и инвесторам — всем тем, кому необходима квалифицированная помощь по вопросам операций с загородной недвижимостью. В риэлтерском портфеле компании находится более 100 поселков. В 2000 году Компания первой вышла на рынок Подмосковья с проектами строительства таунхаусов. Деятельность компании «МИЭЛЬ — Загородная недвижимость» отмечена многочисленными профессиональными премиями и наградами.

Для справки: Название компании: Миэль, Холдинг Регион: Москва Адрес: 109004, Россия, Москва, ул. Николоямская, д. 40, строение 1 Вид деятельности: Холдинг Телефоны: (495)7773377 (495)7773307 (495)7773303 (495)2368260 (495)7778883 (пресс-служба) Факсы: (495)2368260 E-Mail: info@; abashina@; pr@ Web: Руководитель: Куликов Григорий Львович, Председатель Совета Директоров (INFOLine, ИА (по материалам компании) 16.04.10)

По данным «Аналитического консалтингового центра «МИЭЛЬ» в I квартале 2010 года банки продолжили постепенное смягчение условий кредитования.

Наименьшая сумма собственных средств заемщика, требуемая банками, составляла 20-30% от цены закладываемой квартиры, процентные ставки по кредитам продолжали снижаться.

Ставки по ипотечным кредитам[1 на вторичном рынке понизились в среднем: в рублях до 14,6% годовых (на 2 п.п. ниже уровня IV квартала 2009), в долларах и евро – до 10,8% годовых (на 1,3 п.п. ниже уровня IV квартала 2009 года).

Количество зарегистрированных ипотечных сделок на вторичном рынке жилья Москвы также показало положительную динамику по сравнению с прошлогодними показателями. В марте 2010 года УФРС было зарегистрировано 1609 ипотечных сделок, что в 3,7 раза выше уровня марта 2009 года и на 2,5% выше уровня марта 2008 года.

Такой всплеск ипотечных сделок с жильем можно объяснить накопленным в течение 2009 года спросом, нашедшим свою реализацию сейчас, когда ситуация на рынке недвижимости стабилизировалась, процентные ставки снижаются. К тому же ожидаемое постепенное восстановление экономики в 2010-2011 годах позволяет заемщикам надеяться на стабильность доходов в будущем.

«В настоящее время банки смягчают условия ипотечного кредитования, процентные ставки постепенно приближаются к докризисным показателям. Это в совокупности с ожиданиями стабилизации в течение ближайших 2-3 лет позволяет тем, кто откладывал покупку жилья по ипотеке в 2009 году, совершать ее сейчас. Однако для восстановления устойчивого спроса на рынке недвижимости, в том числе и в его ипотечном сегменте, потребуется время, определяемое темпами восстановления экономики, — считает Владислав Луцков, генеральный директор «Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ». — Поэтому в 2010 году можно ожидать постепенного увеличения количества ипотечных сделок с жильем, порядка +20% по сравнению с 2009 годом».

[1 Оценка условий ипотечного кредитования проведена по стандартным программам кредитования банков-партнеров Компании «Те темпы снижения ставок, которые мы видим сегодня, вполне возможно, приведут нас к средним ставкам 10-11% в этом году. Хотя уже сегодня есть программы банков с еще более низкими ставками. — отмечает Алексей Шленов, генеральный директор «МИЭЛЬ-Брокеридж». По его словам, процентные ставки по кредиту подписанном недвано соглашении между компанией «МИЭЛЬ-Брокеридж» и «Флексинвест Банком», составляют от 9,5 до 12% в рублях и от 8,5 до 10% в долларах США, при приобретении квартиры на вторичном рынке жилья. По данным «МИЭЛЬ-Брокеридж», в первом квартале текущего года ипотечных сделок было вдвое больше, чем в четвертом квартале 2009 года. Рост ипотечных сделок связан, не только с изменением условий ипотечного кредитования в сторону докризисных. Он отражает стабилизацию общеэкономической ситуации — выплаты по кредиту рассчитаны на длительный период, значит, те, кто обращаются за ипотекой, становятся увереннее в завтрашнем дне. То, что потребители готовы привлекать кредит для покупки квартиры также говорит о том, что многие рассматривают сегодняшний уровень цен как приемлемый для решения жилищного вопроса.

Холдинг «МИЭЛЬ» — поставщик интеллектуальных услуг на рынке недвижимости. Основными направлениями деятельности компании являются брокеридж жилой и коммерческой недвижимости, консалтинг, девелопмент и инвестиции.

Холдинг «МИЭЛЬ» работает на российском рынке почти 20 лет.

Компания осуществляет свою деятельность во всех сегментах рынка недвижимости. Среди них — такие, как: первичный и вторичный городской и загородный рынок Московского региона и ряда городов России, рынок элитного жилья, зарубежной а также, коммерческой недвижимости (складские, офисные и торговые помещения различных классов).

Холдинг «МИЭЛЬ» включает сеть из 50 офисов недвижимости. Офисы расположены в Москве и Московской области, а также, в других городах России, таких, как Омск, Барнаул и Ростов-на-Дону.

«МИЭЛЬ» входит в число крупнейших компаний России -131 место в числе крупнейших частных компаний по версии журнала «FORBES», 260 место по данным РА «Эксперт».

Одним из крупнейших проектов, реализуемых «МИЭЛЬ» в настоящее время, является строительство жилого макрорайона «АВАНГРАД» общей площадью более 1 млн. кв.м. в г. Омске. «АВАНГРАД» был признан лучшим градостроительным проектом 2009 года среди более чем 70-ти градостроительных проектов со всего мира.

Для справки: Название компании: Миэль, Холдинг Регион: Москва Адрес: 109004, Россия, Москва, ул. Николоямская, д. 40, строение 1 Вид деятельности: Холдинг Телефоны: (495)7773377 (495)7773307 (495)7773303 (495)2368260 (495)7778883 (пресс-служба) Факсы: (495)2368260 E-Mail: info@; abashina@; pr@ Web: Руководитель: Куликов Григорий Львович, Председатель Совета Директоров (INFOLine, ИА (по материалам компании) 16.04.10)

Недвижимость Москвы: схожесть и различия сценариев 2008-2012 и 1998-2002 годов.

Конспект доклада руководителя Олега Репченко, сделанного на круглом столе 16.04.10

Как показывает практика, история время от времени повторяется, и мы можем извлечь немало пользы, принимая во внимание прежний опыт. Если применить этот принцип к российскому и московскому рынку недвижимости, то оказывается, что несмотря на его относительную «молодость», похожего в том, что было ранее, и в том, что происходит сейчас, немало. Так, еще в апреле 2008 года аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» опубликовал статью под названием «Кризис 1998 года может вернуться». Ее суть сводится к тому, что периоды 1991-1998 и 2001-2008 годов на рынке недвижимости оказываются довольно похожими а, значит, для полноты аналогии, к концу лета – началу осени 2008 года вполне может иметь место кризис, аналогичный дефолту 1998 года. В июне 2008 года эту статью опубликовала газета Ведомости под заголовком «Формула кризиса: 7?7», а спустя всего несколько месяцев новый кризис из гипотетического превратился в реальный. И на этом история аналогий только началась…

Сейчас, спустя более полутора лет после начала финансового кризиса 2008 года, динамика рынка недвижимости по-прежнему оказывается очень схожей с динамикой аналогичных 1998-2000 годов. Ниже на графике представлен индекс цен на квартиры в Москве ($/кв.м.), еженедельно рассчитываемый аналитическим центром :

Чтобы сравнение периодов 1998-2000 и 2008-2010 годов было более наглядным, далее приведен этот же график, но только в относительных единицах, а за 1 в первом случае выбран август 1998 года, а во втором – август 2008:

Несмотря на разную «природу» дефолта 1998 года и финансового кризиса 2008 года, динамика цен на недвижимость в обоих случаях оказалась на удивление схожей. Так, в обоих случаях в течение примерно года с начала кризиса падение стоимости квадратного метра составило в среднем 30%-35%, после чего наступила стабилизация. Справедливости ради отметим, что незначительные отличия обуславливают курсы валют: так в 1999-2002 годах курс доллара продолжал систематически расти, что притормозило отскок долларовых цен на жилье, а в 2009-2010 годах доллар слабел, что и привело к появлению незначительного положительного тренда уже с осени 2009 года. Но эти детали не меняют сути – кривые 1998-2000 и 2008-2010 годов фактически «оплетают» друг друга.

На основе схожести реакции рынка недвижимости на эти кризисы вполне естественно было бы предположить, что сценарий 1998-2002 годов может полностью повториться в 2008-2012 годах. Если отталкиваться от этой гипотезы, то цены на жилье должны были бы вернуться на докризисный уровень – чуть более $6 тыс. за кв.м по индексу ИРН – где-то к осени 2012 года, аналогично тому, как после дефолта 1998 года стоимость столичных квартир полностью отыграла потери к осени 2002 года. Порой из уст участников рынка недвижимости звучат и более оптимистичные прогнозы относительно того, что это произойдет уже ближайшей осенью или в течение 2011 года.

Оптимистичный взгляд на перспективы рынка – это хорошо, но давайте посмотрим к каким нелепым результатам может привести неуемный оптимизм. Поверив безоговорочно в полную схожесть поведения рынка недвижимости в 2008-2012 и 1998-2002 годах, ничто не мешает вооружиться идеей, что и более продолжительный период 2008-2018 годов вполне может оказаться аналогичным периоду 1998-2008 годов. То есть, вернувшись в 2012 году к докризисному уровню чуть более $6 тыс. за кв.м., цены на недвижимость и далее пойдут вверх, как было в 2003-2008 годах. Если развить эту мысль до конца, то подобные фантазии приведут нас к тому, что средняя стоимость жилья в Москве должна будет:

к 2014 году превысить докризисный уровень еще вдвое, то есть составить примерно $12,5 тыс. за кв.м; к 2016 году превысить докризисный уровень в 4 раза, то есть составить примерно $25 тыс. за кв.м; к 2018 году достичь нового максимума порядка $40 тыс. за кв. Не напоминает ли подобный рост график Лени Голубкова из приснопамятной рекламы МММ начала 90-х? Но стоит вспомнить, что еще совсем недавно, в 2007 году, некоторые старожилы рынка недвижимости на полном серьезе прогнозировали средний уровень цен на московское жилье к 2009 году на уровне $9-10 тыс. за кв.м., а к 2012 году – ближе к $20-25 тыс. И стоит сейчас на рынке устояться пусть даже незначительному восходящему тренду, как любители теории экономических циклов и математических моделей наверняка начнут публиковать прогнозы подобного рода.

Впрочем, нереальность приведенных выше цифр заставляет задуматься, что схожести прежней и нынешней динамики цен на недвижимость, видимо, подходит конец и тому есть немало объективных причин. Поэтому, по мнению специалистов аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», несмотря на очень схожую реакцию рынка на кризисы 1998 и 2008 года, период восстановления цен, как и дальнейшая динамика стоимости квадратного метра, будут различными. В отношении рынка недвижимости между периодами 1998-2002 и 2008-2012 годов существует немало различий, а между периодами 1998-2008 и 2008-2018 годов – еще больше.

Первое важное различие – это уровень цен на недвижимость в абсолютных цифрах. Так, в 2000 году цены на квартиры в Москве были примерно в 6 раз ниже, чем сейчас: в среднем $700 за кв.м. против $4,3 тыс. (по индексу ИРН). При этом зарплаты с того момента выросли по разным оценкам примерно в три раза (то есть раза в два меньше, чем цены на жилье). В 2000 году стоимость жилья в московском регионе в разы уступала мировым аналогам. Вспомним, что тогда однокомнатная квартира стоила дешевле средней иномарки – самое скромное жилье в новостройках за МКАД обошлось бы примерно в $16-20 тыс., типовая квартира в спальном районе стоила порядка $25 тыс. Сейчас жилье в Москве нередко оказывается дороже, чем аналогичная недвижимость за рубежом, хотя обычно уступает ей по качеству.

Второе принципиальное различие связано с серьезными переменами в ипотечном кредитовании. В начале «нулевых» ипотека только зарождалась. Ее стремительный приход на рынок недвижимости и излишняя либерализация (получить кредит могли почти все, нередко — под «липовые» справки о несуществующих доходах, с нулевым или минимальным начальным взносом и т.д.) во многом спровоцировали аномальный рост цен 2005-2008 годов. Портал писал об этом в материале «Ипотека не влияет на доступность жилья». С приходом кризиса отношение к ипотеке кардинально изменилось. В нынешних условиях требования банков к заемщикам стали жесткими, а сами заемщики теперь уже вряд ли бездумно полезут в долги, как это нередко случалось ранее.

А значит, не бездумная, а осмысленная ипотека будет способствовать не росту цен а, скорее, наоборот, сдерживать их. Как несложно рассчитать, используя ипотечный калькулятор, при определенном уровне дохода основной массы населения (или среднего класса), разумной величине начального взноса (в идеале 30%, но вряд ли менее 20%), разумном сроке кредитования (порядка 15-20 лет), получается довольно ограниченный бюджет, в рамках которого ипотечный покупатель может купить квартиру. И даже снижение ипотечной ставки не так сильно влияет на величину этого бюджета, как отмечалось в статье «Главный критерий доступности ипотеки». А значит, если цены на недвижимость подрастут выше данного бюджета, то основная масса покупателей окажется отрезанной от рынка и наступит стагнация рынка с коррекцией цен назад.

Третье различие – снижение инвестиционной привлекательности жилья. Инвестиции в недвижимость, как в низколиквидный товар, традиционно отличаются невысокими рисками, но и ограниченной доходностью, а также носят долгосрочный характер. Однако, аномально высокие темпы роста цен на квадратные метры с 2005 по 2008 годы привели в недвижимость немало спекулятивных инвесторов, а также спровоцировали на эту деятельность ряд профессиональных участников рынка (застройщиков, риэлторов). В итоге, если в 2000 году объем инвестиционного жилья в столице был минимален, то сейчас московский рынок недвижимости уже «переинвестирован» и продолжает оставаться таковым. Эта тема подробно обсуждалась в статье «Инвестиционные квартиры: продавать или подождать?».

Четвертое различие заключается в том, что сегодня на рынке присутствуют ограниченные объемы предложения и это, по сути, единственный аргумент сторонников возобновления активного роста цен. Однако следует понимать, что дефицит предложения – проблема во многом искусственная и уж точно не сегодня возникшая. Она сформировалась в период 2005-2008 годов, когда было выгоднее строить медленно, жилье не продавать, а «придерживать», чтобы цены максимально выросли, а площадки не осваивать, а накапливать – опять же в ожидании еще большего роста цен. Однако кризис заметно изменил приоритеты, как отмечалось в статье «Благодаря кризису застройщики снова начнут строить».

Объемы предложения в новых условиях

До кризиса был избыток свободных денег во многом за счет доступного кредитования. И всем игрокам рынка было невыгодно продавать что-либо, а напротив, все искали активы для инвестирования. Кризис привел к схлопыванию этой финансовой пирамиды и «живые» деньги снова стали в цене. Теперь для игроков рынка стало выгоднее тем или иным образом превращать активы в свободные средства, нежели держать их «мертвым грузом».

Сократившаяся платежеспособность населения, очевидно, уже не позволит максимизировать прибыль с каждого квадратного метра, как это было раньше. А значит, для получения прежних доходов нужно наращивать объемы. Поэтому аналитический центр считает, что сейчас наступает время активного строительства больших объемов жилья, потому что нечто подобное уже происходило в тех же 1998-2002 годах. Несмотря на дефолт 1998 года стройки не встали, и строительная отрасль не умерла, а в Москве (и в ряде других регионов России) напротив, развернулся строительный бум жилья эконом-класса в нижней ценовой категории.

Именно в те годы в Москве были построены и распроданы такие районы новостроек как Марьино и Марьинский парк, Люблино, Южное Бутово, а также достроены значительные части Северного Бутова и Митино, возведена большая часть Куркино. Кроме таких масштабных проектов было реализовано немало жилья эконом-класса в спальных районах в виде точечной застройки.

А в последующие годы, в период экономического роста, доступное жилье в столице, напротив, исчезло как класс. Застройщики пытались все новостройки Москвы, даже в малопрестижных местах или в спальных районах «вытянуть» в категорию «бизнес-класс» причем не столько по качеству, сколько по цене. Но стоило снова случится кризису, как уже в начале 2009 года, появился первый большой район новостроек эконом-класса в Москве – «Марфино», который стартовал по ценам 70 тыс. руб. за кв.м – почти вдвое ниже среднерыночных. Параллельно в Москве появилось еще несколько жилых комплексов по схожим ценам, например, ЖК «Лазаревское» в Южном Бутово, где продажа квартир началось от 80 тыс. руб. за кв.м. Другие предложениям в данном ценовом диапазоне перечислены в статье «Чем покупателя привлекают застройщики эконом-класса: ценой, скоростью стройки, большим выбором вариантов», опубликованной на .

В то же время, в течение 2009 года неоднократно звучали реплики, что эти объемы распродадутся, и на рынок больше не выйдет ничего подобного. Однако в конце 2009 – в начале 2010 годов было проанонсировано еще несколько новых микрорайонов и ЖК эконом-класса как в Москве, так и в ближнем Подмосковье (мкр. «Царицино», жилые комплексы «Юрлово», «Нахимово», «Богородский» и др.). Сейчас недели не проходит, чтобы тот или иной застройщик не объявил о начале нового строительного проекта в нижнем ценовом сегменте – в одних случаях на этапе покупки земли или заключения инвестконтрактов, в других – при выходе на площадку или старте продаж.

О росте объемов свидетельствует последние месяцы также и вторичный рынок жилья. В декабре 2009 года, а затем и в марте 2010 года было зарегистрировано рекордное число сделок на «вторичке». Принимая во внимание, что основную массу сделок здесь составляют альтернативы (обмены, цепочки, покупка новой квартиры с одновременной продажей прежней и т.д.), они могут реализоваться только в условиях относительно стабильных цен. Соответственно, в период ценовой нестабильности 2005-2009 годов, когда стоимость жилья «скакала» то вверх, то вниз, многие «цепочки» разваливались и не могли реализоваться. Другими словами, только сейчас на рынке настал этап стабильности, когда весь отложенный спрос по альтернативам может реализоваться. Поэтому специалисты аналитического центра полагают, что в ближайшие год – два рост количества сделок на вторичном рынке будет только расти.

Цены в новых условиях

Если же говорить о ценах, то, принимая во внимание все вышесказанное, быстрое возвращение к докризисному уровню по сценарию 1998-2002 следует рассматривать скорее как оптимистичный сценарий. В качестве пессимистичного развития ситуации, которое вполне возможно, специалисты рассматривают как «топтание» цен на месте, так и возникновение дополнительной умеренной коррекции по сценарию стагнации 2007 или 1996-1997 годов (откат цен вниз на 5%-10%-15% без какого-то внешнего кризиса или серьезных потрясений).

Наиболее же вероятным, по мнению аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» представляется более продолжительное возвращение к докризисному уровню цен темпами инфляции или немногим быстрее, что может потребовать не 1-2, а 3-5 лет. Скорее всего, в целом умеренный рост цен на жилье ближайших лет может происходить с повышенной волатильностью, связанной с немалым количеством перемен на рынке, установкой новых правил игры и особенностей потребительского поведения. Так, заметную волатильность рынок уже продемонстрировал в 2006-2009 годах. Дополнительной причиной частой смены периодов роста цен и последующей стагнации с откатом назад может стать нестабильность макроэкономического фона и курсов валют. (Индикаторы рынка недвижимости 19.04.10)

За 2009 год «Ведис Групп» было построено 0,5 млн кв. м жилья, продано 5 тыс. квартир.

На выставке «Недвижимость-2010» в ЦДХ компания «Ведис Групп» подвела итоги 2009 года и озвучила свои планы на 2010-2011 годы.

За 2009 год компанией было построено 0,5 млн кв. м жилья, продано 5 тыс. квартир и начато 5 новых проектов.

В 2010 году планируется построить 0,8 млн кв. м жилья, продать 8 тыс. квартир и начать 10 новых проектов, купив 10 площадок в Москве. Стоимость одной площадки составляет около 20-60 млн долл. Объем инвестиций в проект 400-600 млн долл.

Достижения оборота «Ведис Групп» по итогам 2010 года планируется на уровне 2 млрд долл. В 2011 году компания хочет увеличить вводимые площади до 1 млн кв. м, а оборот до 3 млрд долл.

Для справки: Название компании: Ведис Групп Регион: Москва Адрес: 109004, Россия, Москва, ул. Большая Коммунистическая, д.27 Вид деятельности: Строительство Телефоны: (495)6412280 (495)2873287 E-Mail: info@ Web: ( 16.04.10)

«Главстрой» Олега Дерипаски, возможно, договорился с банком «Союз» о частичном погашении долга почти на 200 млн долл.

Федеральная антимонопольная служба разрешила Агентству по страхованию вкладов (АСВ) и корпорации «Главстрой» приобрести 100% долей ООО «Стройкомплекс «Говорово».

ООО «Стройкомплекс «Говорово» — владелец участка в 34,5 га между Боровским шоссе и МКАД. Ранее «Главстрой» планировал построить на этой территории жилой микрорайон на 460 000 кв. м, но проект был заморожен.

По словам представителя «Главстроя» Виталия Королева, сейчас компания консолидировала 100% «Говорово» (ранее доли ООО находились на балансе других компаний, близких к «Главстрою») и теперь планирует передать его банку «Союз» в счет погашения части долга перед ним. Всего стройкомпания должна банку 5,7 млрд руб. ($196 млн), какая часть долга будет погашена таким образом, Королев не говорит.

«Союз» же, утверждает источник, близкий к одной из сторон сделки, намерен этим участком расплатиться с АСВ, которое с конца 2008 года занимается санацией банка (банк должен агентству 27 млрд руб.). До конца 2008 года банк «Союз» контролировался структурами владельца «Главстроя» Олега Дерипаски. Затем контроль перешел к структурам «Межрегионгаза», а в марте 2010 года в ходе допэмиссии контрольный пакет банка получила также подконтрольная Дерипаске страховая компания «Ингосстрах». Представитель «Союза» от комментариев отказался. Представитель АСВ в пятницу не смог оперативно предоставить комментарии, пишут «Ведомости».

Весь проект «Говорово» управляющий партнер Московской центральной биржи недвижимости Артем Цогоев оценивает в 150-190 млн долл.

Общий долг «Главстроя», по данным компании, — около 36 млрд руб. К некоторым компаниям, входящим в холдинг, поданы иски о банкротстве. В отношении «Моспромстройматериалов» уже введена процедура наблюдения, а летом 2009 года с заявлением о признании банкротом компании «Главмосстрой» в московский арбитраж обратился Альфа-банк. Спасла компанию столичная мэрия: подконтрольный ей Банк Москвы выдал компании кредит на 2,1 млрд руб. (б)

Для справки: Название компании: Корпорация Главстрой, ООО Регион: Москва Адрес: 119019, Россия, Москва, Пречистенская наб., д.45/1 Вид деятельности: Строительство Телефоны: (495)6440200 Факсы: (495)6440202 E-Mail: info@ Web:

Для справки: Название компании: Банк СОЮЗ, ОАО Регион: Санкт-Петербург Адрес: 127006, г. Москва, ул. Долгоруковская, 34 стр.1 Вид деятельности: Банковская деятельность Телефоны: (495)7295555 Факсы: (495)7295505 E-Mail: info@ Web: Руководитель: Хандруев Андрей Александрович, Председатель Правления ( 19.04.10)

Все новостройки Москвы будут оборудованы автоматизированным освещением.

Все новостройки Москвы, возводимые по городскому заказу, будут оборудоваться системами автоматизированного управления освещением, сообщает РБК со ссылкой на пресс-службу правительства столицы.

Москомархитектуре поручено не согласовывать и не утверждать задания на проектирование типовых зданий и сооружений по городскому заказу, не включающие подобные системы. Соответствующее распоряжение «О мерах по развитию энергосберегающих технологий на основе применения автоматизированных систем управления внутренним освещением (АСУВО)» подписал первый заместитель мэра города Владимир Ресин.

Системы автоматизированного управления позволяют добиться экономичного распределения освещения с учетом дневного света и присутствия людей в помещениях.

На новых зданиях, возводимых по городскому заказу, также должны устанавливаться светодиодные указатели с названием улицы и номером дома.

Для справки: Название компании: Комитет по Архитектуре и Градостроительству (Москомархитектура) Регион: Москва Адрес: 125047, Россия, Москва, Триумфальная пл., д. 1 Телефоны: (495)250-55-20 (495)251-55-00 Факсы: (495)250-55-20 E-Mail: asi@ Web: Руководитель: Кузьмин Александр Викторович, Председатель Комитета, Главный архитектор города (Квадратный метр 16.04.10)

Косован: Москва продолжит реализацию программы реновации кварталов.

Москва продолжит реализацию программы реновации сложившихся территорий города, несмотря на существующие трудности. Об этом 15 апреля на пресс-конференции, посвященной открытию XXII выставки-ярмарки «Недвижимость-2010», сообщил глава Департамента городского строительства города Александр Косован.

«У нас произошел сбой пор срокам реализации программы. Он связан исключительно с новым федеральным законом, касающимся предоставления земельных участков под строительство», — сообщил он, отметив, что сегодня приняты все необходимые решения, чтобы продолжить ее выполнение.

«Сначалап нам необходимо расторгнуть ранее заключенные контракты, в основном на тех территориях, где еще не приступили к работам. Затем – провести аукционы на право застройки территорий и начать строительство», — отметил А. Косован.

Он подчеркнул, что реализация этой программы является приоритетной для городских властей: «Необходимо ее продолжать, поскольку она реализуется в основном за счет инвесторов. Для нас важно развернуть эту программу таким образом, чтобы город получал соответствующие доходы, и в то же время была решена проблема дальнейшего сноса пятиэтажек и всего некомфортного жилья», сообщает портал Стройкомплекса Москвы. (АСН-Инфо 16.04.10)

Mirax Group может лишиться «Кутузовской мили».

Mirax Group Сергея Полонского может лишиться второго по стоимости проекта в своем портфеле — жилого квартала «Кутузовская миля».

Инвестиционный контракт на комплексную реконструкцию кварталов района Фили-Давыдково правительство Москвы заключило в 2002 году с компанией ФЦСР, специализирующейся на квартальной застройке. Та, в свою очередь, подписала инвестдоговор со структурой Mirax Group — ООО «Аванта» (аффилирована с Mirax через основного акционера — офшор «Хиротин холдингз лимитед»), рассказал источник, знакомый с ситуацией. По его словам, техзаказчиком и генподрядчиком на объекте также выступали структуры Mirax — «Миракс-Фили» и Московская инжиниринговая компания СМ.

Пилотным домом «Кутузовской мили» на территории Фили-Давыдково стал жилой комплекс «Форт Кутузов», который предполагалось сдать не позднее четвертого квартала 2009 года. По словам председателя правления некоммерческого партнерства «Содействие защите прав дольщиков строительства ЖК «Форт Кутузов» Дмитрия Учителя, строительство дома не ведется с мая прошлого года.

Это подтверждает и владелец инвестконтракта — компания ФЦСР, которая решила разорвать договор с «дочкой» Mirax Group, передает РБК daily. По словам генерального директора ФЦСР Петра Иванова, уведомление о расторжении инвестдоговора в одностороннем порядке было направлено в «Аванту» в декабре прошлого года. «С первых чисел января инвестдоговор со структурой Mirax Group считается расторгнутым», — замечает собеседник.

По словам г-на Иванова, деньги на стройку не поступали с сентября 2008 года. «До этого на реализацию проекта было перечислено чуть больше 2,5 млрд руб.», — отмечает собеседник. В Mirax Group ссылаются на бухгалтерские документы, согласно которым в 2009 году «Аванта» направила ФЦСР 433,4 млн руб.

Первый зампредседателя правления Mirax Group по управлению строительным комплексом Николай Кошман утверждает, что средства на достройку объекта у компании есть. «Мы были готовы выйти на стройку еще два месяца назад», — говорит он. «Пока деньги есть у Mirax только на словах — реальных инвестиций нет», — отвечает г-н Иванов. По словам г-на Кошмана, вчера была получена доверенность от ФЦСР на право производства работ как раз силами «Аванты». «Действительно, ранее от ФЦСР нам был направлен документ на расторжение договора, но он не имел юридической силы», — замечает г-н Кошман.

Доверенность на право проводить строительные работы была неделю назад дана техзаказчику — «Миракс-Фили», тогда как инвестдоговор никто не восстанавливал, спорят в ФЦСР. По словам г-на Иванова, «Аванта» будет лишена контракта либо по доброму согласию, либо через арбитражный суд. «Учитывая опыт работы «Миракса» в суде, процесс может затянуться на полтора года. В течение этого времени мы не можем привлекать другого партнера и вкладывать деньги в строительство», — говорит г-н Иванов. По его словам, ФЦСР уже нашел партнера, который готов предоставить необходимые для достройки ЖК «Форт Кутузов» 15 млн долл.

Для справки: Название компании: Миракс, Группа компаний (MIRAX GROUP, Миракс Групп) Регион: Москва Адрес: 123100, Россия, Москва, ММДЦ «Москва-Сити», Деловой комплекс «Федерация» Вид деятельности: Девелопмент, строительство Телефоны: (495)7211000 Факсы: (495)7211000 E-Mail: info@ Web: Руководитель: Сергей Юрьевич Полонский (Коммерческая недвижимость 16.04.10)

Окончание проекта Mirax «Well House на Дубровке» в Москве переносится на осень 2011 года.

Завершение элитного жилого многофункционального комплекса «Well House на Дубровке», строящегося корпорацией Mirax Group в Москве недалеко от станции метро «Дубровка», откладывается до конца сентября 2011 года, сообщает РИА «Новости» со ссылкой на источник в столичной мэрии.

Постановлением мэра города Юрия Лужкова срок завершения второго этапа этого инвестиционного проекта по адресу по адресу 1-я улица Машиностроения, владения 6, 8, 10, 12, 14, перенесен для его заказчика и инвестора — ООО «Миракс Град» — на 23 сентября следующего года. Окончательная дата ввода в строй второго этапа «Well House на Дубровке» изменена без применения к структуре Mirax Group штрафных санкций.

Строительство «Well House на Дубровке» началось в 2006 году. Согласно проектной декларации, размещенной на сайте жилого комплекса, возведение второй очереди «Well House на Дубровке» должно было завершиться в марте этого года.

Комплекс представляет собой две башни высотой 29 этажей каждая с общей площадью квартир больше 77 тыс. кв. м.

Для справки: Название компании: Миракс Град Регион: Москва Вид деятельности: Строительство Телефоны: (495)7211000

Для справки: Название компании: Миракс, Группа компаний (MIRAX GROUP, Миракс Групп) Регион: Москва Адрес: 123100, Россия, Москва, ММДЦ «Москва-Сити», Деловой комплекс «Федерация» Вид деятельности: Девелопмент, строительство Телефоны: (495)7211000 Факсы: (495)7211000 E-Mail: info@ Web: Руководитель: Сергей Юрьевич Полонский (Бюллетень недвижимости 16.04.10)

Концерн «КРОСТ» поделился практическим опытом реконструкции кварталов.

В рамках прошедшего в начале апреля этого года в городе Москве семинара «Опыт Москвы по развитию территорий, застроенных жилыми домами первых массовых серий» Концерн «КРОСТ» поделился опытом эффективной реконструкции кварталов. Семинар был организован Департаментом городского строительства города Москвы и Управлением выполнения межрегиональных программ. В мероприятии приняли участие представители 15 регионов России.

По словам префекта СЗАО города Москвы Елены Васиной, «программа сноса жилых домов первого периода индустриального домостроения является одной из основных стратегических задач, которая решает социальную проблему улучшения жилищных условий москвичей и способствует комплексному развитию районов».

Гостей семинара, в первую очередь, заинтересовал практический опыт столицы, ознакомиться с которым они смогли в штабе строительства Концерна «КРОСТ». По мнению заместителя мэра Москвы Владимира Ресина, «у девелопера здесь непростая задача – увязать программу расселения с формированием новой концепции квартала и программой ввода объектов, как жилой, так и нежилой недвижимости».

Концерн «КРОСТ» продемонстрировал реализацию сложнейшей схемы волнового переселения, предусматривающую предоставление жителям квартир в шаговой доступности от сносимых домов. Участники семинара на примере кварталов WELLTON PARK и UNION PARK узнали об уникальных принципах квартальной реконструкции, разработанных Концерном «КРОСТ» совместно с европейскими архитекторами и проектировщиками.

Заместитель генерального директора — директор департамента недвижимости Концерна «КРОСТ» Марина Резвова обратила внимание специалистов на формирование новых параметров качества жизни реконструируемых кварталов – создание рекреационных зон и комплексной инфраструктуры, вывод транспортных потоков с территории, уникальный архитектурный облик зданий и их высокотехнологичное оснащение, благоустройство территории и ландшафтный дизайн.

Высочайшее качество строительства и безграничные возможности реализации самых смелых замыслов архитекторов обеспечиваются инновационным промышленным комплексом Концерна. Наличие собственной производственной базы, включающей фабрики, заводы и научно-исследовательские лаборатории, позволяет Концерну «КРОСТ» осуществлять полный цикл строительства жилья, социальных объектов, административных и офисных комплексов, логистических и торговых центров.

«Наша промышленность динамично развивается, и в соответствии с требованиями современного градостроительства, мы переходим к индустриальным методам домостроения. Панель нового поколения, созданная промышленным комплексом нашего Концерна, дает нам возможность предложить беспрецедентный проект на российском рынке жилья. Жилой комплекс «Эдальго», возводимый Концерном в Ленинском районе Московской области, всего в нескольких километрах от столицы, — абсолютный бизнес-класс по доступной цене. Мы применяем индустриальные технологии в сочетании с индивидуальными фасадами и яркой архитектурой зданий. Благодаря нашим технопаркам мы можем любой проект реализовывать – качественно, быстро и красиво», — сказала Марина Резвова.

Для справки: Название компании: Концерн Крост Регион: Москва Адрес: 125212, Россия, Москва, ул. Адмирала Макарова, д. 6 Вид деятельности: Строительство Телефоны: (495)7258045, (495)7258046 Факсы: (495)7258045, (495)7258046 E-Mail: info@; krost@ Web: Руководитель: Алексей Добашин, генеральный директор (INFOLine, ИА (по материалам компании) 16.04.10)

Московский банк заключил соглашение с ГК «Пионер» об индивидуальных условиях по ипотеке для покупателей жилья.

Московский банк Сбербанка России заключил с Группой компаний «Пионер» соглашение о сотрудничестве в целях кредитования физических лиц – покупателей квартир в строящемся ЖК «Лазаревское». ГК «Пионер» является заемщиком банка, строительство объекта ведется с участием средств Сбербанка России. Подписание соглашения состоялось 15 апреля в рамках выставки «Недвижимость-2010», которая проходит в Центральном доме художника 15-18 апреля.

Условия договора между банком и застройщиком позволят гражданам приобрести квартиры в комплексе «Лазаревское» по ипотечной программе с индивидуальными условиями. По сравнению со стандартными условиями жилищного кредитования Сбербанка, по данному соглашению заемщикам на период строительства приобретаемой квартиры в качестве обеспечения залога иного объекта недвижимости не требуется.

«Лазаревское» возводится в микрорайоне Южное Бутово ЮЗАО г.Москвы, на ул. Адмирала Лазарева, в 5 минутах ходьбы от станции метро «Бунинская аллея». Новый комплекс состоит из современных монолитных жилых домов переменной этажности до 25 этажей с 1-5-комнатными квартирами площадью от 40 до 105 кв.м. Общая площадь объектов: 114194 кв.м., в комплексе 1025 квартир, общей площадью 64602 кв.м, общая площадь подземной автостоянки на 677 м/мест – 13353 кв.м.

ГК «Пионер» основана в 2001 году. Основная деятельность компании – реализация проектов по финансированию и строительству недвижимости жилого и коммерческого назначения на территории Москвы, Санкт-Петербурга и ряда регионов РФ. В портфеле ГК «Пионер» 11 проектов общей площадью более 600 тыс. кв. м. Из них построены и введены в эксплуатацию 5 жилых объектов: дом бизнес-класса «Авангард» и Дом на Коровинском шоссе – в Москве, жилой дом «Новый Колизей», ЖК «Новая Высота» и Дом на Арсенальной набережной — в Санкт-Петербурге.

Московский банк Сбербанка России создан 2 ноября 2009 г. путем объединения отделений, расположенных в Москве, с целью более эффективной реализации стратегических приоритетов Сбербанка в г. Москве. Московский банк – это 12 отделений и 744 внутренних структурных подразделения с объединенным балансом более 1,3 триллиона рублей.

Для справки: Название компании: Сбербанк России, ОАО Регион: Москва Адрес: Россия, Москва, ул. Добровольческая, д. 1/64, каб. 111 Вид деятельности: Инвестиционная деятельность Телефоны: (495)9747387 (495)9746677 (495)9746646 (495)5005550 88005555550 (495)9575721 E-Mail: sbrf@; media@ Web: Руководитель: Греф Герман Оскарович, Президент, Председатель Правления, Говорунов Александр Николаевич, Заместитель Председателя Правления Банка

Для справки: Название компании: Группа компаний Пионер, ООО Регион: Санкт-Петербург Адрес: 191126, Россия, Санкт-Петербург, наб. Обводного канала, д. 93-а оф.4/4 Вид деятельности: Девелопмент Телефоны: (812)7024222 Факсы: (812)3202357 E-Mail: office@ Web: (Прайм-ТАСС 15.04.10)

УК «Домостроитель» открыла продажи в 3-й очереди ЖК «Юго-Западный» в Подмосковье.

Управляющая компания «Домостроитель объявила об открытии продаж в 3-й очереди строительства жилого комплекса «Юго-Западный» в городе Московский.

Вывод на рынок 3-ей очереди начался с корпуса 11 – 19-этажной кирпично-монолитной башни, расположенной в западной части комплекса, рядом с детскими садами и лесом. В новом корпусе представлены 1-комнатные квартиры площадью 47,3 – 53,4 кв. м, 2-комнатный квартиры площадью 71,5 – 76 кв.м и 3-комнатные квартиры площадью 87 – 96,1 кв. м. Стоимость квартир в корпусе 11 – от 58 тыс. руб./кв.м. Срок сдачи корпуса в эксплуатацию – I кв. 2012 года. Продажи ведутся по договору долевого участия в строительстве.

ЖК «Юго-Западный» – новый микрорайон с собственной инфраструктурой в 15 мин. езды от Москвы. Расположен в небольшом, зеленом городе Московский – в 7 км от МКАД по престижному Киевскому шоссе. (Бюллетень недвижимости 16.04.10)

В 2010 году в СЗАО построят более 350 тыс. кв. м жилья.

Вопросы строительства жилья и объектов социальной инфраструктуры, а также реализация программы «Народный гараж» обсуждались 17 апреля на совещании в префектуре Северо-Западного административного округа Москвы.

Проводил совещание, которое прошло в рамках традиционного субботнего объезда городских стройплощадок, руководитель Департамента городского строительства города Москвы Александр Косован.

Как стало известно на совещании, в этом году в СЗАО построят более 350 тыс. кв. метров жилья, из которых 57,4 кв. метров – по социальным программам, сообщает пресс-служба столичного стройкомплекса.

Во II квартале 2010 года в районе Строгино (ул. 2-я Лыковская, вл. 23-29) планируется ввести в эксплуатацию коттеджи для многодетных семей, площадью 8 тыс. кв. метров. Одновременно коттеджи общей площадью 2,8 тыс. кв. метров также построят на ул. 2-я Лыковская, вл. 43-55.

Помимо жилья в округе ведется строительство школ, детских садов и физкультурно-оздоровительных комплексов. Например, на Таллинской улице, вл. 40, завершается строительство ФОКа, площадью 17,3 тыс. кв. метров. Ввод объекта намечен на июнь 2010 года.

Представители строительных организаций также доложили А. Косовану о ходе строительства в округе паркингов по программе «Народный гараж». Речь шла, в частности о возведении объектов, запланированных к вводу во II квартале 2010 года. (б) ( 19.04.10)

Не всем регионам удалось уложиться в установленную Путиным смету и на полученные от фонда ЖКХ деньги купить жилье по 30 000 руб. за 1 кв. м.

В среду вице-премьер Дмитрий Козак собирается провести совещание с губернаторами регионов, в которых возникли проблемы с программами переселения граждан из аварийного жилья в новое, рассказали два источника, близкие к фонду ЖКХ (представитель Козака это не комментирует). Совещание запланировано на эту неделю, подтверждает чиновник аппарата правительства.

В 2009 году регионы по спецпрограмме получили от фонда ЖКХ 30 млрд руб. на покупку квартир у застройщиков — это была одна из антикризисных мер по поддержанию рынка. Но цена жилья не должна была превышать 30 000 руб. за 1 кв. м, переплата подлежала возврату. Это справедливая цена, утверждал в августе 2009 года Путин.

Большинство регионов в «смету» уложились (по данным фонда, по программе одобрены 82 заявки на 27,4 млрд руб., переселено будет 84 012 человек в 30 799 квартир). Не вышло это у 12 регионов, которые должны вернуть 340 млн руб., говорит представитель госкорпорации Григорий Волков, но пока фонд получил только 34,7 млн руб.: не погасили долг Московская, Нижегородская, Иркутская области, Красноярский край, а также Ханты-Мансийский автономный округ (ХМАО). Главный должник — Московская область, следует из материалов фонда: власти покупали квартиры в среднем по 42 950 руб. за 1 кв. м и должны вернуть около 222,8 млн руб.

Фонд предупреждал о необходимости вернуть деньги, говорит гендиректор госкорпорции Константин Цицин: «Не возвращая, они вредят себе же — финансирование их программ по капремонту и дальнейшему переселению из аварийного жилья будет приостановлено». Если регионы не вернут переплату, то средства будут считаться использованными не по целевому назначению и им придется отдать все деньги, полученные от фонда в 2008-2009 годах, предупреждает Волков (по данным с сайта фонда, Московской области было выделено за два года с учетом возвратов 1,5 млрд руб., Нижегородской — 4,2 млрд руб., Иркутской — 2,8 млрд руб., Красноярскому краю — 4 млрд руб., ХМАО — 1,3 млрд руб.).

Квартир по 30 000 руб. за 1 кв. м в Подмосковье нет, разводит руками чиновник областного правительства, средняя цена достигает 70 000 руб. К тому же фонд прислал соглашение с лимитом в 30 000 руб. только осенью, когда аукционы по отбору застройщиков были уже проведены, отмечает он. Когда деньги вернут фонду, он не знает. Политическое решение о лимите принято еще весной 2009 года на заседании антикризисной комиссии первого вице-премьера Игоря Шувалова и главы регионов знали об этом, а соглашение фонд направил подмосковному правительству летом, утверждает Волков.

Власти Красноярского края руководствовались законом о фонде ЖКХ, а в нем ориентир — цены, утверждаемые Минрегионом, объясняет представитель краевого правительства: «Цена прошлого года — 33 550 руб., и мы ее не превышали». Вернуть деньги край согласен: 29 апреля законодательное собрание должно одобрить поправки в бюджет, рассказывает он. Представители остальных регионов от комментариев отказались. (б) ( 19.04.10)

В коттеджном поселке «Гагаринлэнд» расширена линейка домов с учетом новых требований рынка: к существующим проектам добавлен новый «Большой» дом общей площадью 118 кв.м., стоимость которого составляет 3,85 млн. руб.

Теперь покупатели могут выбрать один из трех проектов: «Уютный», площадью 67 кв.м., «Семейный», площадь которого составляет 87 кв.м., и «Большой» дом общей площадью 118 кв.м.

Новый проект дома с открытой террасой, тремя спальнями, кухней и просторной гостиной рассчитан на проживание большой семьи с детьми. А благодаря большой площади остекления, дополнительным окнам и второму свету в доме очень просторно и много воздуха.

«Мы проанализировали изменение структуры спроса на загородном рынке и выяснили, что все больше семей принимает решение о покупке домов в сегменте «дальних дач». На основе исследования была выделена отдельная категория покупателей — «большие семьи» (больше 2-х детей), специально для которой создан новый проект базового дома размером 118 кв.м. Также как и в других дома х поселка «Гагаринлэнд» в новом доме предусмотрена возможность дальнейшего увеличения площади на основе принципа «Растущий дом»», — отметил Иван Синицын, партнер проекта «Гагаринлэнд» — «Новые Дачи».

Дома рассчитаны на круглогодичное проживание и сдаются с отделкой, разведенными внутренними электрическими сетями, подведенным водопроводом, установленной кухней, сантехникой и камином. Покупатели могут также при необходимости расширить базовую площадь дома , например, достроить детскую комнату или увеличить площадь гостиной.

Справка о проекте

Коттеджный поселок «Гагаринлэнд», реализуемый в рамках программы «Новые дачи», расположен в 145 километрах по Минскому шоссе на границе Московской и Смоленской области, в 25 км от города Гагарин.

Площадь поселка — 34 га, из которых 14 га – зеркало озера, вокруг которого «веером» располагаются 110 участков по 12 соток. В поселке предусмотрены все современные коммуникации. Безопасность жителей обеспечена круглосуточной профессиональной службой безопасности. Территория поселка обнесена по периметру оградой, на въезде оборудован пост охраны.

Стоимость домовладений – от 2,85 млн. рублей без дополнительных или скрытых платежей. Немаловажным плюсом для потенциальных покупателей является возможность приобретения дома в поселке по ипотечной программе Сбербанка РФ.

Строительство поселка осуществляется в три очереди, полностью проект будет завершен летом 2011 г.

Девелопер проекта «Гагаринлэнд» в рамках программы Новые дачи» — УК «Гагаринлэнд». Стратегический партнер проекта: компания «НЛК Домостроение», входящая в холдинг «Инвестлеспром». Контекстная рекламаБегун

Редкое предложение в Токсово.

Продается коттедж в 14 км. от СПб. 270 кв/м. 20,8 млн. руб.Контекстная рекламаБегун

Продажа детской мебели!

Детская корпусная мебель со склада. Доставка и сборка в течение суток!Контекстная рекламаБегун

Купи/продай дачу, дома!

Сайт бесплатных объявлений. Покупайте. Продавайте. Выгодно!Контекстная рекламаБегун

Частные объявления недвижим-ти

База по недвижимости. Аренда. Продажа. Добавление объявление за 3 мин.Контекстная рекламаБегун

Сварной металлический забор

Покрытие — цинк + полимер. Поставка и монтаж. Любой объем, скидки. (INFOLine, ИА (по материалам компании) 16.04.10)

Поселок сотрудников музея снесут на Бородинском поле.

Поселок сотрудников музея-заповедника «Бородинское поле» снесут в рамках подготовки к двухсотлетию со дня легендарной битвы, сообщает телеканал «Подмосковье».

Поселок, в котором и сейчас живут сотрудники музея, был построен в 1946 году. Подмосковный телеканал сообщает, что дома в поселке не приватизированы и являются служебным жильем.

О том, что поселок стоит не на месте, здесь говорили всегда. В пятистах метрах от него — эпицентр легендарной битвы, батарея Раевского. Памятный монумент появился еще при Николае I.

По сообщению телеканала, жители поселка разделились на две враждующие стороны. Условий для нормальной жизни никаких, но уезжать хотят не все — Бородинская земля стала для них родиной. Глава администрации Можайского района Дмитрий Беланович сообщил, что ехать далеко не придется: когда поселок снесут, его жителей будут ждать в соседнем селе Горки. 200 лет назад там была ставка Кутузова.

После сноса на территории поселка планируется открыть монумент воинской славы. (Квадратный метр 19.04.10)

Новый малоэтажный микрорайон появится в Подмосковье.

Группа компаний «Мортон» до конца апреля начнет строительство нового малоэтажного микрорайона в Подмосковье.

Проект получил название «Сакраменто», это пилотный проект компании, а в будущем «Мортон» планирует развивать этот формат жилья. Об этом президент ГК «Мортон» Александр Ручьев сообщил на пресс-конференции в ЦДХ.

Малоэтажный микрорайон на 114 домов расположится на территории порядка 30 га в 13 километрах от Москвы по Горьковскому шоссе, в городском округе Балашиха. Общая жилая площадь проекта составит 79 тыс. кв. метров. Для реализации проекта компания привлекла кредит банка «Санкт-Петербург» на 2 млрд. рублей.

Себестоимость строительства одного кв. метра дома без коммуникаций, по предварительным оценкам, составляет 24 тыс. рублей. Продажа квартир площадью 32-54 кв. метров планируется по цене от 45 тыс. рублей за 1 кв. метр.

«Это пилотный проект компании и в будущем мы планируем развивать подобные проекты, так как считаем, что малоэтажное строительство очень перспективно в России», — заявил президент ГК «Мортон» Александр Ручьев.

Для справки: Название компании: Мортон, ИСК Регион: Москва Адрес: 107023 Россия, Москва, ул. Большая Семёновская, д. 32, строение 7 Вид деятельности: Строительство Телефоны: (495)6600644 Факсы: (495)6600643 Web: (Собственник 20.04.10)

Группа компаний «Мортон» начнет строительство нового малоэтажного микрорайона.

Проект получил название «Сакраменто», это пилотный проект компании, а в будущем «Мортон» планирует развивать этот формат жилья. Об этом президент ГК «Мортон» Александр Ручьев сообщил на пресс-конференции в ЦДХ в минувшую пятницу.

Малоэтажный микрорайон на 114 домов расположится на территории порядка 30 га в 13 км от Москвы по Горьковскому шоссе в традиционном для ГК МОРТОН городском округе Балашиха. Общая жилая площадь проекта составит 79 тыс кв.м. На реализацию проекта компания привлекла кредит банка «Санкт-Петербург» на 2 миллиарда рублей.

Себестоимость строительства одного квадратного метра дома без коммуникаций по предварительным оценкам составляет 24 тыс. руб. Продажа квартир площадью 32-54 кв.м планируется от 45 тыс. руб. за 1 кв. метр.

Новый проект — запатентованная разработка компании. Микрорайон сочетает преимущества загородного и городского жилья: при покупке квартиры компания предоставит возможность приобретения приусадебного участка рядом с домом. Также подразумевается наличие парковки у каждой квартиры.

«Мы запроектировали дома так, что каждая квартира будет иметь отдельный выход в палисадник, и окна расположены таким образом, чтобы открывался вид именно на свой участок», — уточняет главный архитектор ГК «Мортон» Александр Богданов.

«Это пилотный проект компании и в будущем мы планируем развивать подобные проекты, так как считаем, что малоэтажное строительство очень перспективно в России», — убежден президент ГК «Мортон» Александр Ручьев.

Для справки: Название компании: Мортон, ИСК Регион: Москва Адрес: 107023 Россия, Москва, ул. Большая Семёновская, д. 32, строение 7 Вид деятельности: Строительство Телефоны: (495)6600644 Факсы: (495)6600643 Web: (INFOLine, ИА (по материалам компании) 19.04.10)

Приказ Министерства регионального развития Российской Федерации от 31 марта 2010 г.N 145 «О средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья по субъектам Российской Федерации на второй квартал 2010 года».

Опубликовано 16 апреля 2010 г.

Зарегистрирован в Минюсте РФ 9 апреля 2010 г.

Регистрационный N 16859

В соответствии с пунктом 3 постановления Правительства Российской Федерации от 21 марта 2006 г. N 153 «О некоторых вопросах реализации подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 годы» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2006, N 13, ст. 1405; 2007, N 43, ст. 5208; 2008, N 15, ст. 1564; 2009, N 20, ст. 2472, N 52, ст. 6570) и с пунктом 5.2.6 Положения о Министерстве регионального развития Российской Федерации, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 января 2005 г. N 40 «Об утверждении Положения о Министерстве регионального развития Российской Федерации и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 5, ст. 390, N 12, ст. 1042, N 13, ст. 1169; 2006, N 6, ст. 712, N 18, ст. 2002; 2007, N 45, ст. 5488; 2008, N 22, ст. 2582, N 22, ст. 2583, N 24, ст. 2867, N 24, ст. 2868, N 42, ст. 4825, N 46, ст. 5337; 2009, N 3, ст. 378, N 6, ст. 738, N 14, ст. 1669, N 38, ст. 4497; 2010, N 9, ст. 960), приказываю:

Утвердить среднюю рыночную стоимость 1 квадратного метра общей площади жилья (в рублях) по субъектам Российской Федерации, подлежащую применению федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации для расчета размеров социальных выплат, выделяемых в соответствии с планами на II квартал 2010 г., для всех категорий граждан, которым указанные социальные выплаты предоставляются за счет средств федерального бюджета на приобретение жилых помещений, в размерах согласно приложению.

Министр В. Басаргин

(Российская газета 16.04.10)

На северо-западе Москвы построят более 350 тысяч квадратных метров жилья.

В 2010 году в Северо-Западном административном округе города Москвы планируется построить 357 тыс. кв. метров жилья, 57,4 тыс. из которых – по социальным программам.

Об этом говорилось 17 апреля на совещании в префектуре СЗАО, которое в рамках традиционного субботнего объезда городских стройплощадок провел руководитель Департамента городского строительства города Москвы Александр Косован.

Как стало известно на совещании, несколько специально переоборудованных квартир на территории округа будут переданы для заселения инвалидам.

Жилые дома с подземными автостоянками появятся в районах Строгино по адресам: ул. Таллиннская, мкр.14-14а, Хорошево-Мневники, кв. 83, к.4, ул. Генерала Глаголева, вл. 17-19, к 2 и т.д.

В 2010 году также планируется начать строительство в округе 178,2 тыс. кв. метров жилья, которое будет сдано в эксплуатацию в 2011 году. (Московская Перспектива 19.04.10)

Фонд ЖКХ получит дополнительно 10 млрд руб.

Это позволит отселить из аварийного жилья более 8 тыс. граждан — Минрегион

Премьер-министр РФ Владимир Путин подписал постановление о докапитализации фонда жилищно- коммунального хозяйства на 10 млрд руб.

«Подписано постановление правительства о дополнительных мерах по стимулированию жилищного строительства, переселения граждан, по сути, речь идет о докапитализации фонда ЖКХ — 10 млрд руб. дополнительно», — сказал В.Путин на встрече с главой Минрегиона РФ Виктором Басаргиным.

В свою очередь В.Басаргин отметил, что сейчас фонд является наиболее эффективным инструментом реализации социально-экономических антикризисных программ.

«10 млрд рублей — это, с одной стороны, не так много, но мы считаем, что это позволяет сохранить динамику, которая сегодня фондом набрана с точки зрения капитального ремонта, отселения граждан из аварийного жилья», — сказал В.Басаргин.

Он пояснил, что сумма, на которую докапитализирован фонд, позволит отселить из аварийного жилья более 8 тыс. граждан, проживающих примерно в 3 тыс. многоквартирных домов (130 тыс. кв. метров).

До докапитализации фонд осваивал более 240 млрд руб., в том числе порядка 60 млрд — в рамках софинансирования со стороны регионов. (Интерфакс 19.04.10)

В Подмосковье объемы строительства жилья в 2010 году могут упасть на 14,6%.

Около 7 млн кв. м жилья планируется построить в Подмосковье в 2010 году, что на 14,6% меньше, чем в прошлом году, сообщает РИА «Новости» со ссылкой на заместителя председателя правительства Московской области Владимира Жидкина.

Он напомнил, что по итогам 2009 года в регионе было введено в эксплуатацию 8,2 млн квадратных метров жилья, что составляет 13,8% от всего жилья, возведенного за этот период в Российской Федерации.

«Объемы продаж жилья в 2009 году упали, инвестиции в строительную отрасль уменьшились, у застройщиков возникли трудности с получением кредитов — все это, естественно, сказывается на объемах строительства», — пояснил зампред подмосковного правительства.

В то же время он обратил внимание на то, что Подмосковье может по объемам строительства жилья достигнуть и показателя прошлого года в случае благоприятной экономической ситуации.

«Мы можем выйти на уровень 2009 года, все будет зависеть от экономической ситуации, покупательского спроса, институтов ипотечного кредитования и банковских кредитных ставок для населения», — отметил Жидкин.

По его словам, на сегодняшний день в работе в области у застройщиков в стадии строительства находится более 16 миллионов квадратных метров жилья. «Наша задача — развитие жилищного строительства в соответствии с утвержденной схемой территориального планирования Московской области с вводом в год не менее 1 кв. м жилья на жителя», — указал зампред подмосковного правительства.

Он добавил, что в 2010 году наибольшие объемы строительства планируются в Одинцовском, Красногорском, Мытищинском и Ленинском районах, городских округах Химки, Подольске, Балашихе, Домодедово, а из более отдаленных муниципальных образований — в Солнечногорском, Раменском и Нарофоминском районах. ( 21.04.10)

Предложение элитного жилья в Москве сократилось.

С января по апрель 2010 года предложение элитных квартир на первичном и вторичном рынках недвижимости сократилось примерно на 30% и составило 520 квартир.

Дефицит нового предложения особенно ощущается в двух самых престижных московских районах — на Остоженке и Патриарших прудах, хотя там есть ряд перспективных площадок, ранее заявлявшихся застройщиками.

Динамику предложения недвижимости в Москве в новых домах высокой степени готовности и на вторичном рынке проанализировали эксперты компании Chesterton.

Пик активности продаж элитных квартир, включая самые дорогие предложения на Патриарших прудах и Остоженке, приходится на март и апрель 2010 года. Подавляющее большинство построенных или близких завершению элитных домов Москвы распроданы более чем на 75%.

Высокую динамику продаж в последние несколько месяцев показали и наиболее крупные проекты московского рынка, характеризующиеся более продолжительным сроком строительства, например, «Итальянский квартал» и «Четыре Солнца». В данном сегменте запас нераспроданных квартир также быстро сокращается и сейчас не превышает 700 квартир. С начала 2010 года возобновились продажи только одного крупного нового проекта — ЖК «Трилогия» на Пресне (75 квартир), что недостаточно для столичного рынка.

«В течение первых четырех месяцев 2010 года предложение элитных квартир резко сократилось во всех сегментах и ценовых категориях. Основными причинами являются полностью восстановившийся спрос и растущее доверие покупателей к российской экономике, валюте и рынку недвижимости, а также незначительное количество новых проектов, вышедших на стадию продаж в этот период», — считает Екатерина Тейн, партнер, директор департамента жилой недвижимости Chesterton.

Наметившийся дефицит предложения на первичном рынке уже сказался на ценах элитного жилья. Так, в нескольких наиболее знаковых проектах, начиная с апреля 2010 года, цены были пересмотрены на 10-15% в сторону повышения. Средняя цена в этом сегменте составила $10 690 за кв. м. Аналитики компании Chesterton прогнозируют рост на 15-18% до конца 2010 года при условии сохранения благоприятных рыночных условий и продвижения процесса строительства.

В объектах высокой степени готовности и на вторичном рынке рост цен не столь существенен, но также заметен. Этот сегмент менее всего пострадал от кризиса, средняя цена составляет $25 354 за кв.м. Наиболее ликвидные объекты продаются в рекордные сроки. Тем не менее, по сопоставимым квартирам был отмечен прирост цен на 5-7% с начала 2010 года. До конца года Chesterton ожидает повышение на 10-12% при продолжающемся уменьшении запаса готовых квартир.

(Личные деньги) (21.04.10)

Около 7 миллионов квадратных метров жилья планируется построить в Подмосковье в 2010 году.

Около 7 миллионов квадратных метров жилья планируется построить в Подмосковье в 2010 году, что на 14,6% меньше, чем в прошлом году.

20 апреля заместитель председателя правительства Московской области Владимир Жидкин.

Он напомнил, что по итогам 2009 года в регионе было введено в эксплуатацию 8,2 миллиона квадратных метров жилья, что составляет 13,8% от всего жилья, возведенного за этот период в Российской Федерации.

«Объемы продаж жилья в 2009 году упали, инвестиции в строительную отрасль уменьшились, у застройщиков возникли трудности с получением кредитов — все это, естественно, сказывается на объемах строительства», — пояснил зампред подмосковного правительства.

В то же время он обратил внимание на то, что Подмосковье может по объемам строительства жилья достигнуть и показателя прошлого года в случае благоприятной экономической ситуации.

«Мы можем выйти на уровень 2009 года, все будет зависеть от экономической ситуации, покупательского спроса, институтов ипотечного кредитования и банковских кредитных ставок для населения», — отметил Жидкин.

По его словам, на сегодняшний день в работе в области у застройщиков в стадии строительства находится более 16 миллионов квадратных метров жилья.

«Наша задача — развитие жилищного строительства в соответствии с утвержденной схемой территориального планирования Московской области с вводом в год не менее 1 квадратного метра жилья на жителя», — указал собеседник РИА Новости.

Он добавил, что в 2010 году наибольшие объемы строительства планируются в Одинцовском, Красногорском, Мытищинском и Ленинском районах, городских округах Химки, Подольске, Балашихе, Домодедово, а из более отдаленных муниципальных образований — в Солнечногорском, Раменском и Нарофоминском районах. (21.04.10)

В Москве до 2012 года будут снесены 465 зданий площадью 1,7 млн кв. м.

До 2012 года в Москве по программе реконструкции и модернизации пятиэтажных домов первого периода индустриального домостроения будут снесены оставшиеся 465 зданий общей площадью 1,7 млн квадратных метров, сообщает «Строительный мир» со ссылкой на Департамент городского строительства города Москвы.

Жилой фонд, созданный в первый период индустриального домостроения, составляет примерно 10 тыс. зданий. Часть его — 1722 панельные пятиэтажки общей площадью 6,34 миллиона кв. метров — достигла такой степени морального и физического износа, что уже не подлежала восстановлению и была запланирована к сносу (серии: К-7, 11-32, 11-35, 1605-ЛМ, 1МГ-300). На сегодняшний день из 1722 пятиэтажных домов снесено 1257 домов площадью 4,6 млн кв. м, что составляет 72,7%.

В 2005 году была завершена Программа сноса пятиэтажного фонда «сносимых» серий в Центральном административном округе Москвы, в 2006 году — на юге, в начале 2010 года снесли последний жилой дом «сносимых» серий в Зеленоградском административном округе.

Оставшиеся 465 домов будут снесены до конца 2012 года. Два округа — Восточный и Юго-Восточный — закончат программу реконструкции в 2011 году, на севере, северо-востоке, юго-западе, западе и северо-западе программа завершится в 2012 году. ( 20.04.10)

В 2010 году объем производства кирпича в РФ снизится примерно до 7,6 млрд. шт в год.

По прогнозам аналитиков ИА «INFOLine», единственным перспективным сегментом потребления кирпича останется строительство индивидуального жилья и коттеджных поселков.

Согласно данным исследования «Производство и рынок керамического и силикатного кирпича России» емкость рынка РФ в 2010 году составит 7 670 млн.шт. усл. кирпича, что в денежном выражении соответствует 80,8 млрд. рублей. К 2012 году аналитики прогнозируют рост до уровня 2005-2006 годов – производителями будет выпущено 9 460 млн.шт. усл. кирпича на общую сумму 113 млрд. рублей.

По мнению специалистов ИА «INFOLine», объемы потребления кирпича в сегменте нежилого строительства сократятся более существенно, чем объем строительных работ в связи с усилением конкуренции со стороны производителей металлоконструкций, которые столкнувшись со снижением спроса, начали агрессивную экспансию в сегмент строительства сельскохозяйственных и прочих объектов. Осложнят ситуацию и производители более технологичных вентилируемых фасадов и сэндвич-панелей, которые уже сейчас снизили цены до уровня 2007 года.

Положение производителей кирпича осложняется тем, что в ключевых регионах России прогнозные показатели по вводу жилья на 2010 год отстают от показателей 2009 на 15-20%, причем основную долю вводимых жилых объектов составят объекты, заложенные в 2008 году. Так, в Московской области, по прогнозам губернатора будет построено около 6 млн. кв. метров жилья, что на 25% меньше чем в 2009 году. В Челябинской области снижение составит около 34%, а в Санкт-Петербурге по данным городской администрации, – около 11,5%.

Объем строительства жилья в 2011-2012 гг. будет выше, чем в 2010-м, однако сокращение объемов закладки в 2009 году негативно скажется на объемах ввода в 2011-2012гг.

Таким образом, доля кирпича в структуре строительства массового жилья, коммерческих и промышленных объектов будет сокращаться, и единственным перспективным сегментом останется строительство индивидуального жилья и коттеджных поселков.

По мнению аналитиков ИА «INFOLine» в 2010 году предпосылки увеличения спроса практически отсутствуют и во I полугодии 2010 года объемы выпуска кирпича будут примерно на 10% меньше, чем в аналогичном периоде 2009 года. При этом значительное давление на деятельность производителей и конъюнктуру рынка будут оказывать накопленные складские запасы кирпича. Так, если обычно к концу строительного сезона заводы подходили с пустыми складами, распродав летом и в начале осени произведенную в зимний и весенний период и нереализованную продукцию, то в 2009 году подавляющее большинство предприятий работает в режиме заполненного склада, запуская производство после реализации части запасов и высвобождения части складских площадей.

Для справки: Название компании: Информационное агентство ИНФОЛайн (ИНФОЛайн, INFOLine), ООО Регион: Санкт-Петербург Адрес: 199155, Россия, Санкт-Петербург, пр. КИМа, д. 28 Вид деятельности: Информационное агентство Телефоны: (812)3226848 (495)7727640 Факсы: (812)3226848 E-Mail: mail@ Web: Руководитель: Федяков Иван Вадимович Описание: Информационная система «INFOLine» была создана в 1999 году для оказания информационно-консалтинговых услуг коммерческим организациям. Основной задачей является сбор, обработка, анализ и распространение экономической, финансовой и аналитической информации. Осуществляет на постоянной основе информационную поддержку более 1000 компаний России и мира, самостоятельно и по партнерским программам ежедневно реализует десятки информационных продуктов. Обладает уникальным программным обеспечением и технической базой для работы с любыми информационными потоками. (INFOLine, ИА 21.04.10)

Более 338 тыс.кв. м жилья построили в Москве в первом квартале 2010 года.

Более 338 тыс. кв.м жилья было построено в первом квартале 2010 года в Москве, в том числе 47 тыс. кв.м — по городскому заказу, рассказала в среду на пресс-конференции руководитель департамента экономической политики и развития города Москвы Марина Оглоблина.

Как уточнила руководитель департамента, всего в 2010 году в Москве планируется ввести 3 млн кв.м нового жилья. Из них 737,8 тыс. кв.м будет построено за счет бюджета.

Оглоблина также отметила, что объем средств, выделяемых на строительство жилья, составит 45 млрд руб.

«Продолжают строиться в Москве и детские сады. Всего в первом квартале построено и введено в эксплуатацию пять детских садов на 690 мест. За год планируется ввод девяти общеобразовательных школ на 4,875 тысячи мест, одного колледжа на 550 мест и 33 детсада на 5,76 тысячи мест с лимитом финансирования по 10,644 млрд руб.», — рассказала Оглоблина.

Она добавила, что в целом строительная отрасль столицы чувствует себя немного лучше, чем в прошлом году, передает РИА Новости.

«И инвесторы поменяли свое понимание, появилась внутренняя стабильность у них, банки изменили свою кредитную политику, начав кредитовать строительную отрасль», — заключила Оглоблина. ( 22.04.10)

В первом квартале 2010 года активно строящиеся элитные объекты прибавили в стоимости 20%.

По оценкам аналитиков компании «ГУТА-ДЕВЕЛОПМЕНТ» в первом квартале 2010 года на рынке элитного жилья Москвы было реализовано порядка 90 квартир, что выше аналогичного показателя прошлого года на 20%, сообщила пресс-служба компании.

При этом общий объем предложения на первичном рынке в элитном сегменте в первом квартале 2010 года составил порядка 1630 квартир в стадии открытых продаж. На вторичном – 1322 квартиры.

Средневзвешенная цена предложения на первичном рынке элитного жилья в первом квартале 2010 года равнялась 14 612 долл.

На вторичном рынке элитных предложений Москвы средняя цена за 1 кв.м. составила 16 670 долл. и, в среднем, на 14 % превышает показатель первичного рынка.

Средняя цена продажи в элитном сегменте первичного рынка (по проектам, находящимся в активной стадии строительства) увеличилась на 18-23%.

Например, в реализуемом компанией «ГУТА-ДЕВЕЛОПМЕНТ» проекте «Итальянский квартал», стоимость квадратного метра увеличилась на 20%. Рост цены связан с высокими темпами строительных работ и с повышенным покупательским интересом к объекту.

С 1-го апреля 2010 года минимальная цена квадратного метра в «Итальянском квартале» составила 8100 долл. за квадратный метр.

«ГУТА-ДЕВЕЛОПМЕНТ» — девелоперская компания, основанная в 2005 году. Компания занимается развитием собственных площадок и реконструкцией зданий, находящихся в собственности. В активной разработке и реализации у компании «ГУТА-ДЕВЕЛОПМЕНТ» находятся: многофункциональный комплекс «Красный Октябрь» на Берсеневской набережной в Москве, проект загородной недвижимости «Пирогово» на берегу Клязьминского водохранилища, комплекс элитных особняков «Итальянский квартал» на улице Фадеева в Москве и др. «ГУТА-ДЕВЕЛОПМЕНТ» развивает 17 девелоперских проектов в разных секторах рынка недвижимости (торговой, офисной, гостиничной, жилой городской и загородной) в Москве, Московской области, Екатеринбурге, Нижнем Новгороде и других регионах России. В настоящий момент портфель построенных и перспективных проектов компании составляет 1,7 млн. кв.м. ( 21.04.10)

В трех микрорайонах Измайлова построят 130 тыс. кв.м жилья.

В Восточном округе Москвы есть три района, в названии которых содержится слово «Измайлово»: само Измайлово , Северное Измайлово и Восточное Измайлово . В чем особенности, достоинства и недостатки каждого из этих районов, какова ситуация на рынке недвижимости, какие квартиры можно здесь купить и по каким ценам, пишет журнал в статье «Три Измайлова: большой выбор новостроек на «первичке» и «вторичке», отличная природа и царские хоромы».

У города имеются серьезные планы по реконструкции района Измайлово. Столичным градоначальником подписано распоряжение о комплексной реконструкции трех микрорайонов Измайлова -15, 16 и 17, что предусматривает снос 66,5 тыс. кв. м. жилья и 1,3 тыс. кв. м. нежилых помещений. Планируется снести около тридцати жилых домов, возведенных в 1938-1964 гг., а на освободившихся площадях — возвести около 130 тыс. кв. м. жилья. — В 2010 году продолжится реконструкция и Северного Измайлово — это район дома № 74 по Щелковскому шоссе.

В настоящее время новостроек в «измайловских» районах много. Причем большая их часть на высокой стадии готовности, построена или сдана ГК в конце 2009 года. Строящиеся объекты остались лишь в Измайлово, но практически в каждом недавно сданном доме имеются нераскупленные квартиры и можно купить жилье у первых собственников. Больше всего новостроек именно в Измайлово, причем преобладают дома бизнес-класса. Один из типичных объектов Измайлова – ЖК «Измайловский» (застройщик Дон-строй). Это 27-35 этажные монолитные дома бизнес-класса с подземным гаражом, торговым центром с супермаркетом, кафе и др. Объект, пока еще строится, но выбор квартир уже не велик. Можно купить однушку площадью 55,7 м кв. за 8,15 млн. руб. и трешку площадью 93,1 кв. м примерно за 12 млн. руб.

Еще один пример объекта бизнес-класса в Измайлово — ЖК «ДУЭТ» (совместный проект агентства недвижимости «Арсенал-Холдинг» и Московского машиностроительного завода «Вымпел»). Это 19-этажный монолитно-кирпичный дом из двух корпусов с двухэтажным подземным паркингом на 246 машиномест. Строительство этого объекта не закончено и выбор квартир пока есть. Можно купить 1-6-комнатные апартаменты, при этом минимальная площадь квартиры 48 кв.м., а максимальная – 230 кв. м. Диапазон цен — 128-180 тыс. руб. за кв.м.

По соседству с ЖК «Дуэт» Арсенал-Холдинг также совместно с заводом «Вымпел» строит дом бизнес-класса по адресу ул. 10-я Парковая ул., вл. 20. Квартиры отличаются свободными планировками, высокими потолками — 3 м и деревянными стеклопакетами класса люкс. Дом уже сдан ГК, и свободных квартир осталось немного. Площадь самой маленькой двушки – 84 кв. м. Квадратный метр в этом доме стоит 120-225 тыс. руб. (Индикаторы рынка недвижимости 21.04.10)

В 2010 году в столице построят более 730 тыс. кв. м социального жилья.

В 2010 году в Москве планируется построить 737,8 тыс. кв. м жилья по социальным программам. Об этом 21 апреля на пресс-конференции в Москве сообщила руководитель Департамента экономической политики и развития города Москвы Марина Оглоблина.

«В январе-марте 2010 года в столице введено 338,3 тысяч квадратных метров жилья, в том числе по городскому заказу — 47 тыс. кв. м», — пояснила Марина Оглоблина. Она также отметила, что всего на территории города в этом году построят 3 млн. кв. м жилья. (Квадратный метр 22.04.10)

Обзор прессы жилищного строительства Москвы

Зеленоград – без хрущевок! «Квартирный ряд». №7 2010

Последнюю пятиэтажку – корпус 353 – снесли 27 февраля в Зеленограде. Этот округ стал третьим в Москве, после Центрального и Южного, на территории которого не осталось жилых зданий первого периода индустриального домостроения.

Ломать, чтобы строить

По такому случаю был устроен праздник, на котором префект Зеленоградского округа Анатолий Смирнов подвел итоги непростой 15-летней работы, поблагодарил за большой труд строителей, архитекторов, проектировщиков, работников инженерных служб, специалистов управ и окружного управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда города и, конечно, всех жителей, стойко преодолевавших трудности реконструкции.

Несмотря на то что Зеленоград является самым маленьким округом столицы, он в то время находился на пятом месте по количеству хрущевок. Здесь было 145 строений сносимых серий общей площадью 530 тыс. кв. м. Первый стартовый дом – корпус 107А, Б – был построен в 1995 году, а в 1996-м отселили и снесли первые четыре пятиэтажки в 1-м микрорайоне – корпуса 106, 109, 110, 111.

Всего за время реализации программы в наукограде было построено 103 новых дома общей площадью почти 1 млн кв. м. И поговорка «Ломать – не строить, душа не болит» в данном случае неуместна, подчеркнул префект. Для того чтобы сломать, надо очень многое сделать. Не только построить новое жилье, но и навести порядок в инженерном хозяйстве. Во всех микрорайонах, где велась реконструкция, обновлены инженерные сети, введены в строй новые центральные тепловые пункты, осуществляется постепенный перевод системы водопотребления с открытой на закрытую, что позволяет эффективнее использовать энергоресурсы.

Самый главный показатель – в новые квартиры переехали 17,5 тыс. семей, в том числе три тысячи семей очередников, причем раньше ожидаемого срока. Таким образом, улучшили условия проживания более 50 тысяч зеленоградцев. И еще одна важная цифра – в ходе переселения было ликвидировано около тысячи коммуналок.

Темпы задавал мэр

Анатолий Смирнов поблагодарил за помощь и поддержку руководство города во главе с мэром Юрием Лужковым.

– Нам удалось досрочно завершить программу реконструкции пятиэтажек, потому что практически все жилье для переселения в Зеленограде строилось за счет городского бюджета, в отличие от многих других округов, где привлекались инвесторы, – сказал префект. – Мы находились в преимущественном положении, и это надо было оправдывать. Поэтому в ходе реконструкции несколько раз менялись подходы, схемы. Благодаря содействию Юрия Михайловича, руководителя столичного стройкомплекса Владимира Ресина, главного архитектора Москвы Александра Кузьмина удалось убедить заказчиков, которые от имени бюджета строили дома, что можно практически за те же деньги возводить новостройки по индивидуальным проектам с необходимым набором квартир. С нуля возведен 20-й микрорайон, где живут 7,7 тыс. жителей, построены современная социальная и инженерная инфраструктуры. Без площадки в 20-м микрорайоне, открытой при поддержке мэра столицы, такие темпы по переселению Зеленоград бы не выдержал.

Растет новый город

30 декабря 2009 года из этого корпуса в новостройку была переселена последняя семья. А сегодня – прощание со своей недавней историей, оно получилось добрым и торжественным, с налетом легкой грусти. Было много воспоминаний.

Начальник участка Зеленоградстроя Василий Малахов признался, что когда-то возводил пятиэтажки, а теперь их сносит. Дмитрий Михалев, проживший в 353-м корпусе 35 лет, сказал, что для него это были лучшие годы. Сюда, в новую квартиру, он принес из роддома своего первенца, потом и второго сына. В этом районе дети росли, ходили в садик, школу, институт. А старожил Зеленограда прораб СУ-111 Виктор Кузьменко заговорил стихами и даже спел.

Но вот дана команда, и экскаватор приступил к разбору панельных стен. На крушение хрущевки завороженно смотрели мальчишки и девчонки из соседних домов. Многие зеленоградцы фотографировались на фоне развалин. Шутка ли, скоро эти снимки станут раритетом.

Со сносом последней пятиэтажки в Зеленограде завершилась программа реконструкции пятиэтажного жилищного фонда первого периода промышленного домостроения. Жилищный фонд округа благодаря этой программе заметно обновился. Сейчас здесь 470 жилых строений, почти каждый четвертый из них построен в последние годы для переселения жителей пятиэтажек. А когда завершится программа капитального ремонта, это еще 245 домов, то можно будет сказать, что за последнее время в Зеленоградском округе практически вырос новый город.

Теперь на очереди – снос некомфортного жилья, остается 29 жилых домов старой постройки, которые претендуют на включение в новую программу. 23 из них в два-пять этажей находятся в 19-м микрорайоне. После утверждения проекта планировки они будут включены в первоочередные мероприятия программы на снос. И на месте 70 тыс. кв. м старого жилья будет построено 270 тысяч «квадратов» нового. Судьба еще двух групп по три дома на улице Гоголя в 9-м микрорайоне будет решена в ближайшие два года. (Квартирный ряд 16.04.10)

Выбор для очередника всегда есть. «Квартирный ряд». №7 2010

«Улучшение жилищных условий очередников в 2010 году» – к интернет-конференции на эту тему подключилось более 300 наших читателей, приславших свои вопросы. В режиме реального времени на них отвечала заместитель руководителя Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы Валентина Логунова. Вот некоторые моменты этого диалога.

Сколько еще стоять?

Везде пишут, что максимальный срок нахождения на очереди по общим основаниям – 20 лет. Я очередник с марта 1991 года, предоставят ли мне в 2010-м квартиру?

– В городскую трехлетнюю программу (2008–2010 гг.) включены граждане, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий на общих основаниях до 1 января 1990 года. Так как вы встали на очередь в 1991-м, можете воспользоваться одной из возмездных программ – социальной ипотекой, куплей-продажей с рассрочкой платежа, субсидией и другими.

Я встала на учет 1 апреля 2005 года. У меня трое детей, работаю учителем в школе. В неприватизированной квартире по Светлогорскому проезду, 1 вместе с нами проживает семья бывшего мужа. Другого недвижимого имущества не имеем. Возможно ли улучшение наших жилищных условий в ближайшее время, в том числе по платным программам?

– Вы как очередники, состоящие на учете с апреля 2005-го, имеете право на улучшение жилищных условий путем предоставления жилых помещений по договорам социального найма и безвозмездного пользования. К сожалению, в текущем году ваша семья не подлежит обеспечению жилой площадью в соответствии с законодательством.

Жители Москвы, признанные нуждающимися в жилых помещениях, имеют право перейти на учет нуждающихся в содействии в приобретении жилья в рамках городских программ с сохранением даты постановки на учет. Для этого необходимо обратиться в службу «одного окна» управы района по месту жительства. Но имейте в виду, что обеспечиваться жилыми помещениями прежде всего будут граждане, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий до 1 марта 2005 года.

Мне 84 года. Я вдова ветерана войны и труженица тыла, на очереди с 2001 года. Когда меня ставили на учет в 2001 году, в квартире площадью 55 кв. м было прописано пять человек. Теперь один выбыл, и нас собираются снять с очереди. Правильно ли это?

– Если площадь квартиры 55 кв. м, у членов семьи нет в собственности или пользовании других жилых помещений, вы не подлежите снятию с жилищного учета.

Мой дедушка – инвалид Великой Отечественной, очередник 2002 года. Как нам сообщили в Департаменте жилищной политики и жилищного фонда, в ближайшее время он будет обеспечен квартирой, сейчас живет в коммуналке. Дедушку очень интересует, сможет ли он оформить права собственности на предоставленное жилье?

– В соответствии с указом президента России инвалидам и участникам Великой Отечественной войны квартиры предоставляются по договору социального найма. Если ваш дедушка не пользовался правом бесплатной приватизации, он сможет приватизировать новое жилье.

Избавиться от коммуналок

Как в нынешнем году будут бороться с коммунальными квартирами, в которых проживают многодетные москвичи?

– В настоящее время обеспечение жилыми помещениями граждан осуществляется в порядке очередности, исходя из даты постановки их на жилищный учет. Ликвидация коммунального заселения также продолжится в рамках программы отселения жителей пятиэтажных, ветхих, аварийных жилых домов.

Кроме того, в 2010 году будут предоставляться жилые помещения в малоэтажном жилищном фонде города (коттеджах) на условиях безвозмездного пользования многодетным семьям, проживающим в квартирах коммунального заселения или общежитиях и имеющим в своем составе четверых детей. При этом они должны состоять на жилищном учете до 1 марта 2005 года. (Постановление правительства Москвы от 8 декабря 2009 г. № 1355-ПП, п. 6.1.)

Москва намерена избавиться от коммуналок. Департамент жилищной политики и жилищного фонда совместно с префектурами административных округов во втором полугодии 2010 г. представит на рассмотрение столичного правительства программу расселения коммунальных квартир. Планируется, что в проект программы будут включены целевые объемы жилой площади и финансовые средства из бюджета, которые город направит на ликвидацию коммуналок. Период реализации этой программы – с 2011-го по 2020 год.

Если в семье пять детей

Я многодетная одинокая мать, в январе этого года у меня родился пятый ребенок. Мы очередники 2009 года. Хотели бы получить жилье в малоэтажном фонде. Будет ли продолжено строительство коттеджей и где именно?

– Для участия в программе для семей, имеющих пять и более детей, рекомендую обратиться в жилищное управление в округе, по месту постановки на учет для подписания уведомления с согласием на получение жилого помещения в коттедже.

В ближайшие годы в столице намечено построить 800 малоэтажных домов. Москомархитектура уже определила земельные участки по четырем адресам: Юго-Восточный округ – район Капотня, проезд 5468, Юго-Западный округ – Захарьино (вторая очередь), улица Веневская и Западный округ – Ново-Переделкино, улица Федосьинская. Позднее будут подобраны и другие участки под строительство.

Мы очередники 2004 года, в марте ожидаем пятого малыша. У нас крайне стесненные условия. Проживаем в квартире матери мужа, комната 18 кв. м – на шестерых. Зарплата бюджетников не позволяет приобрести дополнительную площадь, еле хватает на питание и одежду. Почему нам ни разу не предложили коттедж?

– После рождения пятого ребенка возможен ваш переезд в малоэтажный жилищный фонд, но не в текущем году, а в порядке очередности среди семей, имеющих пять и более детей. Вероятнее всего, в 2011–2012 годах. Но можно и не ждать коттедж. Уже сегодня вы можете получить субсидию для самостоятельного приобретения жилья, а также обратиться в окружное жилуправление для участия в программе бездотационных домов. Выбор для очередника всегда есть .

Программу не закроют

Правда ли, что программу «Молодой семье – доступное жилье» собираются закрыть?

– Нет, это не правда. Программа действует сейчас и будет действовать в дальнейшем. (Постановление правительства Москвы от 10.02.2009 №76-ПП «О третьем этапе Московской программы «Молодой семье – доступное жилье» на 2009–2011 гг. и заданиях до 2015 г.»)

Могу ли я стать участником программы для молодой семьи? Мне 31 год, мужу 34 года, у нас двое детей, есть материнский капитал. Постоянной прописки в Москве не имею.

– В рамках третьего этапа программы «молодой семьей» считается семья с детьми, в которой оба супруга не старше 35 лет (включительно), а также семья без детей, в которой оба супруга не старше 35 лет и состоят в зарегистрированном браке не менее одного года. Все члены молодой семьи должны быть гражданами Российской Федерации, и хотя бы один из супругов должен постоянно проживать в городе Москве.

Я признана нуждающейся в содей-ствии города в приобретении жилья. Могу ли я рассчитывать на молодежную программу? Мне (как и мужу) 26 лет, замужем больше года, детей пока нет.

– Конечно, обращайтесь с заявлением на участие в программе «Молодой семье – доступное жилье». Но вы должны учесть, что квартира будет вам предоставлена в порядке очередности, исходя из года постановки на учет, в соответствии с приоритетами, утверждаемыми городскими жилищными программами.

Когда цена снижается

Являюсь очередником 1998 года. Хотелось бы улучшить жилищные условия с помощью социальной ипотеки. Какой коэффициент используется при расчете выкупной стоимости квадратного метра, и где предлагают площадь по этой программе?

– При предоставлении жилой площади по соципотеке выкупная стоимость квартиры определяется с применением коэффициента, учитывающего количество полных лет пребывания гражданина на жилищном учете и наличие права на льготы (Кльгот). Для очередников, вставших на учет в 1998 году по общим основаниям, при предоставлении жилой площади применяется Кльгот в размере 0,88. Если вы имеете право на льготы, коэффициент составит 0,64. (Постановление правительства Москвы от 28.07.2009 № 683-ПП «О внесении изменений в постановление правительства Москвы от 14.08.2007 № 703-ПП»).

Как очередники 1987 года хотим воспользоваться программой «Молодой семье – доступное жилье» или соципотекой. Что нам могут предложить – только Подмосковье?

– Учитывая острый дефицит жилой площади в столице, предоставление жилья по возмездным формам улучшения жилищных условий на территории Московской области является вынужденной мерой, что не противоречит жилищному законодательству города Москвы. В 2010 году планируется направить для реализации площадь в новостройках подмосковных городов Балашиха, Долгопрудный, Люберцы, Чехов и Подольск, районов Красногорский (Павшинская пойма) и Одинцовский (поселок Трехгорка). При этом следует заметить, что квартиры в области ни в чем не уступают московским, но обойдутся очередникам гораздо дешевле. (Квартирный ряд 16.04.10)

Поможем всем миром застройщикам и банкирам. «Квартирный ряд». №8 2010

Недавно Федеральное агентство по ипотечному жилищному кредитованию, банк «Пересвет» и компания-застройщик «Пересвет-инвест» представили вниманию общественности один из первых проектов по реализации программы стимулирования жилищного строительства. Бизнесмены откровенно довольны. Говорят, что это и в интересах покупателей.

Застройщикам и банкам выгодно

Цель новой программы АИЖК – стимулировать спрос на жилье в новостройках и создать застройщикам и банкирам приемлемые условия для ведения их бизнеса в период выхода из кризиса. Агентство смещает приоритеты своей деятельности со вторичного рынка на первичный. Оно намерено предоставлять банкам целевые займы. На полученные деньги банки будут оформлять гражданам кредиты, на которые люди приобретут жилье по договорам долевого строительства у конкретного застройщика, в том числе на начальном этапе строительства.

В данном конкретном случае речь идет о строительстве на площадке 22 га в Саратове микрорайона жилой площадью порядка 350 тысяч кв. м. Застройщику предстоит реализовать здесь 4,5 тысячи квартир. «В докризисной ситуации мы смотрели на это весьма оптимистично, – говорит генеральный директор ЗАО «Пересвет-инвест» Олег Пронин, – и ни о каких инновационных инструментах продвижения жилья даже и не мыслили. При имевшемся тогда спросе мы понимали, что все продадим. Кризис заставил взглянуть на проблему сбыта по-другому. И мы сильно заинтересованы в реализации этого проекта».

Немаловажно и то, что для застройщика решается вопрос с рисками. Если квартиры не будут проданы в течение определенного времени, то имеется гарант, который их выкупит. «Пусть с дисконтом, но его цена позволяет нам не уйти в убытки, спокойно существовать и смотреть в будущее с оптимизмом», – комментирует Олег Пронин. Со своей стороны согласимся, что это действительно хорошо, и пусть так и будет. Жаль только, что у заемщика нет аналогичного гаранта, который бы по-зволил ему смотреть в будущее с той же долей оптимизма.

Что касается банков, то, по словам вице-президента АКБ «Пересвет» Станислава Копылова, предложенная агентством схема интересна тем, что предоставляет в их распоряжение так называемые длинные деньги, на весь срок строительства. И аналогично застройщикам наличие гаранта выкупа обеспечивает банку минимальный риск операции по кредитованию строительства. По мнению банкира, «это программа, которая позволит развивать экономику России, и соответственно позволит повысить показатели работы банков».

В целом представители бизнеса уже обозначили свою заинтересованность в новинке. Совокупный объем заявок на участие в программе составляет 25 млрд рублей. И уже законтрактовано соглашений на общую сумму более 3 млрд рублей.

Хорошо, но все равно дорого

А вот с гражданами не все так однозначно. К примеру, подчеркивается, что строящееся жилье в рамках программы будет недорогим, стоимость 1 кв. м составит не более 30 тыс. руб. Но, по последним данным Росстата, средняя цена типовых новостроек в Саратовской области и без того составляет 29 845 руб. за кв. м. То есть в данном случае покупатели ничего не выиграли. Это, кстати, характерно практически для всех случаев, где государству удается продвинуть пресловутые 30 тыс. рублей.

Олег Пронин обращает внимание на ту особенность, что аренда двухкомнатной квартиры в Саратове обходится примерно в 15 тыс. рублей в месяц. А ежемесячный платеж по ипотеке составит 16 тыс. рублей при сроке погашения 20 лет, и менее 13 тыс. рублей при сроке в 30 лет. Но эта яркая картина тускнеет, если вспомнить, что при сроке погашения 20 лет сумма платежей заемщика превышает стоимость квартиры в 2,2 раза, а за 30 лет ровно в 3 раза. Это при самых льготных условиях кредитования. В то же время, если вернуться к пассажу Олега Пронина о беспроигрышности продаж квартир с дисконтом гаранту выкупа, то, может быть, реализация с тем же дисконтом квартир гражданам была бы эффективнее (для граждан!) ипотеки?

Александр Семеняка выгоду ипотеки для населения считает аксиомой. Между прочим, по определению аксиома – отправное, исходное положение какой-либо теории, которое принимается без доказательства, на веру. То же самое относится и к ипотеке. Александр Семеняка считает ее безусловно выгодной для населения. Однако полагаю, если поинтересоваться мнением весьма многочисленных заемщиков, оказавшихся неспособными платить по долгам, то для них выгода ипотеки с некоторых пор стала не столь очевидной.

Наконец, об угрозе ухода застройщиков из бизнеса. Да, действительно, могут уйти (хотя особо некуда – все уже занято). Но, может быть, это и к лучшему? На их место могут прийти новые предприниматели и с чистого листа начать работать по-другому. Может быть, для них станет достойной внимания работа за 10% прибыли?

Как у матерей отберут их капитал

Одним из основных препятствий на пути граждан к ипотеке, особенно для молодых семей, является первоначальный взнос. По общепринятым стандартам он составляет сейчас 30% стоимости жилья. Чтобы снизить его, по инициативе АИЖК создана специальная компания, которая в рамках той же программы будет страховать риски невозврата кредита заемщиками. Предполагается, что с началом страхования это позволит АИЖК снизить первоначальный взнос до 10–15%. Как объясняет Александр Семеняка, это дает возможность получателям материнского капитала использовать его в качестве первоначального взноса, а недостающую для покупки сумму получать в виде кредита. Так-то оно так, но одновременно это упростит втягивание заемщиков в ипотечную кабалу и сделает ее еще более глубокой, поскольку и величина долга возрастет, и еще одну страховку придется выплачивать.

Продемонстрируем на конкретных цифрах. Коль скоро речь зашла о материнском капитале, то семья состоит минимум из четырех человек и приобретает квартиру площадью примерно 80 кв. м. Если исходить из 30 тыс. руб. за кв. м, ее цена составит 2,4 млн рублей. Первоначальный взнос по сегодняшним стандартам (30%) в этом случае равен 720 тыс. рублей, а размер кредита 1 млн 680 тыс. рублей. При рассрочке в 20 лет переплата банку в виде процентов (помимо долга!) составит 2 млн 345 тыс. рублей. По новым стандартам первоначальный взнос (15%) составит 360 тыс. рублей (действительно, почти тютелька в тютельку с материнским капиталом 343 тыс. рублей), а размер кредита 2 млн 040 тыс. рублей. Но переплата банку увеличится до 2 млн 848 тыс. рублей за счет возросшего долга. Итого: в новом варианте с уменьшенным первоначальным взносом семья получила от государства помощь в сумме 343 тыс. рублей, но отдала банку в виде процентов на 503 тыс. рублей больше! То есть весь материнский капитал достался банку, еще и с приличным «доходом».

Однако достаточно о грустном. В целом, как сказал бы герой известного детектива, АИЖК ведет действия в правильном направлении, его инициатива вполне обоснована. Примерно так поступают сейчас практически во всем мире, и программа стимулирования застройщиков поможет в борьбе с последствиями кризиса. Другое дело, что усиленно рекламируемая инициатива направлена все же в первую очередь на поддержку бизнеса. Гражданам она если и поможет, то только косвенно. Только это мы и хотели показать. (Квартирный ряд 16.04.10)

Чтоб коммуналка стала отдельной квартирой. «Квартирный ряд». №8 2010

О коммуналках многие вспоминают с нежностью – как о старой Москве. Дружба с соседями, три холодильника на кухне. С позиций жителя отдельной квартиры все это ретро смотрится умилительно. Гораздо мрачнее выглядит картина, когда жизнь в коммунальной квартире – не прошлое, а настоящее. Вроде бы прогресс ушел далеко вперед, а ты остался все в тех же неприглядных декорациях.

Центр столицы вступил с этим пережитком прошлого в решительную борьбу. Подробностями с «КР» поделился начальник Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы в Центральном округе Михаил Недайводов.

Расселение по этапам

– Михаил Константинович, вы объявили коммунальному заселению войну. Неужели с этой гидрой можно справиться? Ведь одну голову отрубишь – две вырастают?

– Нет, с тех пор как вступил в действие новый Жилищный кодекс РФ (отсчет идет, как вы помните, с 1 марта 2005 года), где запрещено делить финансово-лицевые счета, коммунальное заселение больше не образуется, этот процесс полностью остановился. А раньше это было очень распространено. Вот одна семья, к примеру, Ивановы – родители, дети, внуки. А по документам они – три разные семьи, и квартира, соответственно, коммунальная. И росло это явление, и коммуналки множились. Теперь такого нет, слава Богу. Иначе вся наша работа была бы бесполезной.

– Борьба с коммуналками на территории округа намечена в два этапа: с 2010-го до 2014 года и с 2014-го по 2019-й. В чем они будут заключаться?

– На самом деле программа ликвидации коммунального заселения в округе работает с 2006 года. Расселением коммуналок мы, естественно, занимались и раньше, но с годами механизм совершенствовался, и постепенно стало понятно, что возможно извести это зло под корень. Тогда и была разработана ныне действующая программа и установлен конечный срок ее реализации – 2019 год.

На первом этапе (до 2014 года) планируется расселить коммуналки, где по договору социального найма, то есть жилая площадь является собственностью города, проживают очередники. Таких квартир в ЦАО на данный момент около 9500 (4% от общего количества квартир в округе). Следующий отрезок времени будет посвящен расселению неочередников, которые проживают в муниципальных коммунальных квартирах.

– Остановимся пока что на первом этапе. Вы говорите о совершенствовании механизма. В чем это заключается?

– Всего в городе сегодня существует 12 жилищных программ: переселение, обеспечение очередников, молодая семья, субсидии, соципотека и так далее. В концепции расселения коммуналок мы постарались объединить их все под одной крышей, чтобы работать одновременно по всем направлениям. Подход получился комплексным. Так, в переселяемых ветхих, аварийных домах находится большая часть коммунальных квартир. Отселяя их, мы одновременно решаем проблему коммуналок. Расселяя коммуналки, при этом обеспечиваем площадью очередников. В общем, таким образом, одним выстрелом убиваем как минимум двух зайцев, а то и больше.

– Программа, о которой мы говорим, для Центрального округа приоритетна. Правильно ли я понимаю, что очередники, живущие в коммуналках, в кои-то веки могут считать себя счастливчиками: у них появляется шанс получить отдельную квартиру, не дожидаясь своей очереди?

– Можно и так сказать. Расселение коммуналок и сокращение очереди неразрывно связаны, и ставя перед собой задачу – практически свести на нет коммунальное заселение, мы одновременно собираемся сократить до минимума число очередников в округе. Как видите, программа актуальна вдвойне.

В Центре Москвы сейчас планово обеспечиваются площадью очередники до 1 января 1990 года постановки на учет. Получить отдельные квартиры при расселении коммуналок могут и вставшие на учет в гораздо более поздние годы. Но повторюсь, до 2014 года мы будем заниматься только теми, кто живет по договору социального найма, то есть людьми, проживающими на городской площади, – не собственниками. По данным инвентаризации прошлого года, 48% всех очередников проживает в коммуналках, и более половины коммунальных квартир находится в городской собственности. Так что объем немалый, есть над чем работать.

Старт был дан префектом

– Теперь поговорим о том, каким образом в жизни человека может случиться такое важное событие, как переезд из коммунальной квартиры. Здесь ты всегда был на виду и не мог по собственному вкусу, без согласования с соседями даже занавески на кухню повесить. А теперь имеешь отдельное жилье, где не надо подлаживаться под чей-то режим или характер, и ты сам себе хозяин.

– Да уж, «прелести» коммунальной квартиры мне хорошо знакомы – там прошли мои детство и молодость. Мы с мамой жили в одной комнате трехкомнатной коммуналки в Измайлово, на 7-й Парковой улице. Потом я женился, родились дети. Мама как участник войны получила отдельную площадь, а мы продолжали жить в этой комнате. Дом этот и сейчас сохранился, только квартира стала отдельной. Не скажу, что воспоминания о коммунальном быте – самые светлые. И сейчас, когда посещаю подобные квартиры, осадок остается надолго – не должны люди в XXI веке так жить! Но вернемся к конкретной работе, которая по этому поводу ведется. Одна из важных ее составляющих – донесение всей необходимой информации до жителей коммунальных квартир.

– Что вы имеете в виду?

– Нужно объяснить людям, какие у них появились возможности, какие перспективы, ответить на возникающие вопросы, вскрыть самые болевые точки. Кроме радио, телевидения, печатных городских СМИ мы своим рупором избрали районные газеты. Они хороши тем, что бесплатно попадают в каждый почтовый ящик, то есть доходят до каждой семьи, невзирая на ее уровень дохода. Кроме того, на проходящих по графику в районах встречах префекта, глав управ с жителями непременно звучит тема расселения коммунальных квартир. Старт был дан префектом Центрального округа Алексеем Александровым в прошлом году в Хамовниках, недавно подобная встреча состоялась в Замоскворечье. Развертывается, так сказать, массированная атака.

Наряду с этим идет индивидуальная работа. Каждый год проводится инвентаризация всех коммунальных квартир округа, анализируется ситуация. Таким образом мы отслеживаем происходящие в этом секторе изменения – кто-то получил отдельную квартиру, купил площадь, переехал к жене, родился, встал на учет. На каждую квартиру заведено своеобразное досье, для многих уже выработан план действий, с конкретными сроками и ответственными за исполнение лицами. Соответственно обстановке на данный момент и дается поручение о расселении.

– Каким образом оно может произойти?

– Ну, например, самая простая ситуация. В коммунальной квартире живут две семьи очередников. Одна выезжает на предоставленную площадь, другая бесплатно получает освободившуюся комнату, присоединяя ее к своим «квадратам». Таким образом, выделив одну квартиру, город обеспечивает отдельной площадью две семьи очередников и расселяет коммуналку. Но, как правило, ситуации возникают гораздо более сложные. Найти выходы из них помогают сами жители, внося свои предложения – на тех же, в частности, встречах в районах. Многие из этих предложений уже прозвучали от префекта Алексея Александрова на заседании правительства Москвы и будут учтены при подготовке городской программы расселения коммунальных квартир.

– Есть предложения, которые уже работают?

– Вот, пожалуйста. Мы теперь можем предоставлять жилые помещения очередникам, живущим в коммунальных квартирах и вставшим на учет до 1 марта 2005 года, при условии снятия их с очереди, освобождения занимаемой комнаты и предоставления ее соседям с образованием отдельной квартиры. Понятно?

– Они переселяются в новую квартиру.

– . А освободившаяся площадь присоединяется соседям и образуется отдельная квартира. То есть, как мы с вами уже говорили, теперь очередники – жители коммунальных квартир – могут идти вне очереди. Но при условии, что у соседей тоже образуется отдельная квартира. Раньше же часто бывали случаи, когда семья, получив отдельную квартиру, оставляла за собой и комнату в коммуналке – детям, внукам, таким образом, коммунальная квартира оставалась коммунальной. Теперь же город, идя навстречу и предоставляя отдельное жилье, взамен требует, чтобы площадь фактически и юридически освобождалась и могла быть пущена на достижение нашей главной цели – расселение коммуналок.

– Понятно. А если очередник выехал, но оставшаяся семья имеет площадь больше нормы – 15 кв. м на человека, что тогда? Новых соседей подселять будут? Недавно читатели «КР» жаловались на невозможность выкупить освободившуюся комнату в своей коммуналке.

– Это положение изменилось буквально с февраля. Теперь имеются распорядительные документы, где есть пункт: «предоставление возможностей выкупа по рыночной стоимости освободившихся комнат жителям коммунальной квартиры, не являющихся очередниками, с целью образования отдельной квартиры». Цена рыночная потому, что таким образом возникают излишки площади (если количество кв. метров на человека до нормы недотягивает, комната, повторяю, присоединяется бесплатно). Мы, опять же, решаем главную задачу: чтоб коммуналка стала отдельной квартирой.

– А если она при этом все еще остается коммунальной, только сокращается количество соседей?

– Приглашаем жителей к нам на прием и с учетом ситуации вырабатываем дальнейшую стратегию, ведущую к главной, конечной цели. Это и есть индивидуальная работа с населением.

Дорогая наша комната

– Какие еще новшества в вашей работе?

– Например, 30% помещений, освобождаемых за выбытием граждан, теперь направляются для обеспечения очередников – жителей коммунальных квартир. Этот пункт тоже вошел в постановление правительства. Раньше такая площадь на нужды расселения поступала ограничено.

Далее. Мы предлагаем установить понижающий коэффициент для приобретения очередниками округа жилых помещений у города при условии освобождения занимаемой площади в коммуналке и последующим образованием отдельной квартиры. Этот понижающий коэффициент может колебаться от 0,3 до 0,7 по нашим подсчетам. Думаю, конкретная цифра будет определяться в городской программе.

– То есть, проще говоря, если участник программы по расселению коммуналок захочет воспользоваться возмездными формами и приобрести отдельное жилье, то ему это обойдется дешевле, чем прочим?

– Именно. Еще одно предложение. Кстати, тоже от жителей. Засчитывать стоимость освобождаемой комнаты в коммунальной квартире при приобретении нового жилья по возмездным жилищным программам. Скажем, семья берет субсидию, плюс ей засчитывается стоимость той комнаты, в которой она проживает. Получается уже приличная сумма. Комната, скажем, в районе Арбата или Тверской стоит порою дороже, чем квартира в районе массовой застройки.

– Но как же, если комната неприватизированная?

– Для этого и разрабатывается нормативная база.

– Стоимость будет рассчитываться не по рыночной цене, разумеется?

– Этот вопрос сейчас прорабатывается.

– Какие интересные новации! Что еще?

– Мы предлагаем использовать средства от выкупа свободных комнат на территории округа для приобретения очередниками жилой площади с использованием субсидий. Устанавливается цена, и семья выплачивает в городскую казну оговоренную сумму. Таким образом, мы посмотрели, ежегодно в бюджет города поступает около 50 миллионов рублей. Мы просим, чтобы эти средства направлялись на приобретение квартир для расселения коммуналок.

– Да, это было бы неплохим подспорьем в выполнении программы.

– И еще, на мой взгляд, интересное предложение жителей, которое можно внести в городскую программу. Разрешить выкуп по льготной стоимости освободившейся жилой площади в коммунальной квартире товариществу собственников жилья при обеспечении жилой площадью очередников, проживающих в данной коммуналке, за счет средств ТСЖ. А также рассмотреть иные формы привлечения ТСЖ к решению коммунального вопроса.

– То есть само товарищество решает вопрос расселения коммуналок и за это получает льготы при выкупе? Интересно, но пока мало понятно, как это будет работать.

– Ну, все новое кажется сложным. В Центре столицы есть мощные товарищества собственников жилья, думаю, им такая работа по плечу.

Вперед, в будущее!

– Давайте подытожим: что уже сделано и насколько реально выполнение цели, на которую вы замахнулись?

– У нас с 1995 года ведется аналитическая работа по всем направлениям, так что все наглядно видно. Главные направления – очередники и коммуналки.

В 1995 году семей, стоящих на жилищном учете в Центральном округе, было 27 101 – 12% от всего населения. В 2009 году осталось 8582 семьи – 3,4%. К 2014 году, думаю, выйдем на рубеж – 2000 семей, нуждающихся в улучшении жилищных условий, это всего 0,2%. Такая цель.

По коммуналкам. В 1995 году в ЦАО было 35 200 коммунальных квартир – 18% от общего количества. В 2009 году стало 9718 – 4%. А сейчас мы уже опережаем план практически на год. Так что и первый этап надеемся завершить раньше срока.

Кстати, хочу заметить, что зря про Центр Москвы говорят, что он становится нежилым – мол, сплошные офисы, административные здания. Действительно, несколько лет назад количество населения у нас снизилось, но ситуацию удалось переломить. Округ жилой, развивается, и его жилищный фонд развивается. Ну а мы приложим все усилия, чтобы людям в центральной части столицы жилось комфортно. (Квартирный ряд 16.04.10)

Из аварийных – в комфорт. «Квартирный ряд». №9 2010

Из-за финансового кризиса объемы переселения москвичей из ветхих и пятиэтажных домов в целом по Москве упали более чем вдвое. А Восточный округ, напротив, прибавил 27 процентов – 1095 семей справили новоселье. Прежде всего – за счет расселения аварийных домов. Как отметил Андрей Федотов, впервые на территории ВАО отселялось так много строений, признанных аварийными, – всего 12.

Например, в доме по улице Матросская Тишина, 19 жило 225 семей, из них 157 уже переехали в новые квартиры, еще у 55 – документы на руках, то есть они согласны с предложенными вариантами. С 13 семьями работа идет, остались чисто технические вопросы. Такая же ситуация по домам на 10-й Парковой улице, 13/53 и Барабанном переулке, 8/8, откуда выехало большинство жильцов.

– Когда речь идет об аварийных строениях, и площадь для их отселения находится в отдаленных от округа районах, с жителями просто приходится больше работать, – признается Андрей Федотов. – Процесс идет, но занимает больше времени. За один квартал вряд ли успеть, а если взять разумные сроки, то в течение полугода – девяти месяцев проблема может быть решена. Надо наладить диалог с жителями, объяснить, что другой площади у города нет. Большая часть отселяемых аварийных домов имеет статус бывших общежитий, а предоставляются отдельные квартиры. Да и предлагается не абстрактное жилье – переселенцы могут взять смотровой, поехать и увидеть реальную картину. А квартиры в новостройках действительно хорошие, людям нравятся.

С аварийными домами по Преображенскому Валу, 24, корп. 2, 4, 5 и Суворовской улице, 2/1, корп. 2, 3, 4 все сложнее. Примерно половина жителей еще не имеет документы на новую жилплощадь. Некоторые настроены непримиримо. Идет активный диалог. Причем здесь намечается интересный прецедент.

Один из переселенцев-собственников хочет получить денежную компенсацию вместо жилого помещения. Он провел рыночную оценку своей «трешки» и рассчитывает на полученные от города средства приобрести жилье в одной из новостроек в Сокольниках, даже зарезервировал там квартиру. В законе такая возможность предусмотрена. Другое дело – как ею распорядиться. Можно, получив деньги, попасть в число обманутых соинвесторов, а можно остаться в выигрыше. Это определенный риск.

– Не думаю, что это выход для всех, – говорит Андрей Федотов, – но для людей знающих, предприимчивых, реально оценивающих ситуацию, все по силам и безопасно. Возможно, именно этот положительный пример позволит достичь согласия и с другими собственниками, которых не устраивает площадь, идущая под переселение.

В первом полугодии 2010-го в графике отселения на Востоке – шесть аварийных домов. Если станут вводиться новостройки, добавятся еще и пятиэтажки сносимых серий в районах Гольяново и Северное Измайлово. Готовятся также документы о признании аварийными ряда строений в Богородском. (Квартирный ряд 16.04.10)

Кунцево в новом качестве. «Квартирный ряд». №10 2010

В 2010 году в Западном округе планируется построить более 500 тыс. кв. м жилья, из них 100 тысяч – это социальные «квадраты». Одним из районов массовой реконструкции становится Кунцево.

Как рассказал глава управы района Кунцево Владимир Говердовский, в прошлом году, несмотря на кризис и задержку с вводом новостроек, удалось отселить шесть пятиэтажек сносимых серий. В результате этого 554 семьи переехали в новое комфортабельное жилье. В 2009-м на территории района по программе комплексной реконструкции были сданы семь муниципальных домов. В нынешнем году также будет большое переселение – новоселье справят 680 семей. Предстоит снести девять хрущевок, построить четыре жилых дома общей площадью 55 тыс. кв. м по улицам Молодогвардейской и Истринской.

А еще в районе начнется возведение детского сада на улице Партизанской, который смогут посещать 125 малышей. Намечен ввод в эксплуатацию «народного гаража» на 456 машино-мест по улице Бобруйской. Завершатся работы по расширению проезжей части улиц Академика Павлова, Ельнинской, Молодогвардейской, Оршанской и дублера Рублевского шоссе.

Однако до сих пор не решен вопрос по возведению муниципального бассейна. Несмотря на то что на территории района уже есть бассейн и два стадиона, этого явно недостаточно, считает глава управы.

Есть проблемы и по капитальному ремонту. Первоначально планировалось отремонтировать в прошлом году 25 жилых домов, но в условиях дефицита бюджетных средств работы провели только в пяти. Это дома ЖСК по Рублевскому шоссе. Как отметил Владимир Говердовский, несмотря на сокращение плана, изменился подход к качеству проведения ремонта. Все дома были отремонтированы полностью, включая работы по утеплению фасадов и замене столярных изделий. Еще коммунальщики утеплили фасады 13 жилых зданий, где ранее проводился капремонт. На этом работа не закончится. В настоящее время ведется утепление фасадов еще восьми строений.

Кунцево приобретает новое качество жизни. (Квартирный ряд 16.04.10)

Кто «построит» цены на жилье. «Квартирный ряд». №10 2010

В начале года стало известно о ряде мер, которые планирует предпринять государство, чтобы на практике стимулировать строительство доступного жилья.

Во-первых, Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) решило установить минимальные процентные ставки для заемщиков, покупающих самое дешевое жилье в новостройках. «Таким образом мы хотим стимулировать строительство недорогого жилья»,?– поясняет генеральный директор АИЖК Александр Семеняка.

Во-вторых, в настоящее время комитетом Государственной Думы по строительству и земельным отношениям готовятся важные поправки в Градостроительный кодекс РФ. Их смысл сводится к тому, чтобы компании, которые возводят объекты качественно и по приемлемым ценам, могли получать различные преференции в виде налогов и прочих бонусов.

В-третьих, сейчас власти рассматривают возможность компенсации строителям расходов, связанных с созданием социальной и инженерной инфраструктуры возведенных зданий. Об этом в конце года сообщил президент Российского союза строителей Владимир Яковлев. По мнению экспертов, осуществление данных планов могло бы снизить стоимость жилья практически вдвое.

На себестоимость квадратных метров влияет не только государство, но и сам рынок. По данным Ассоциации строителей России и Союза инженеров-сметчиков, за период кризиса строительные материалы подешевели на 16,6%.

Но наибольший резерв для экономии находится в самой строительной организации. Поневоле за последний год об уменьшении издержек пришлось задуматься, наверное, каждому предприятию отрасли. Многие компании переехали в более недорогие офисы, кто-то сократил персонал и предпринял иные шаги. Но это все-таки разовые меры. Между тем для успешной конкуренции на рынке необходима постоянная работа по снижению издержек: большинство экспертов уверены, что прошлые цены на недвижимость возвратятся совсем не скоро.

Один из наиболее эффективных способов грамотно управлять своими затратами – система менеджмента качества (СМК). «Прозрачность систем управления, финансовых потоков и т. д., – сегодня единственно возможный метод работы, – убежден Александр Коропачинский, генеральный директор строительной компании «СМ.сити». – Наличие четкой системы менеджмента и контроля над всеми этапами строительства (закупка материалов, контроль за подрядчиками и т. д.) дает экономию, по самым скромным подсчетам, не менее 15–20%. Это позволяет предлагать конкурентоспособную цену за высококлассный продукт».

В настоящее время данная компания возводит в Красноярске жилой комплекс «Южный берег», квартиры в котором на 30% дешевле аналогов. По мнению руководства фирмы, этот пример на практике показывает, что СМК помогает экономить. Интересно, что и некоторые подрядчики, задействованные на этом большем объекте, давно уже работают по стандартам СМК, в частности поставщик керамогранита. «СМК позволяет не просто экономить, но и зарабатывать деньги. Благодаря четко отлаженным процессам внутри организации сокращаются сроки решения всех вопросов, повышается качество продукции и обслуживания, что не может не привлекать клиентов», – считает Лариса Новикова, генеральный директор производителя керамической плитки и керамического гранита.

Именно СМК позволяет разрешить извечную дилемму: как повысить качество, оставив цену доступной. До сих пор в российских строительных компаниях уровень проникновения современных систем управления невелик. Однако «благодаря» кризису ситуация меняется. И не только у нас. В соседней Беларуси в настоящее время переход к евростандартам объявлен одним из приоритетов развития стройиндустрии. Белорусские эксперты подсчитали, что в этом случае они смогут уменьшить издержки примерно на 10%.

Только повышение качества, а также усилия со стороны государства по снижению затрат на инфраструктуру и могут привести к долгосрочному, а не кратковременному снижению себестоимости строительства. (Квартирный ряд 16.04.10)

Есть ли жизнь на шестом этаже. «Квартирный ряд». №10 2010

Каким должно быть жилье, чтобы человек чувствовал себя в комфорте, безопасности и душевном равновесии? У каждого на этот счет собственные представления, сформированные жизненными привычками и толщиной кошелька. Но есть и общие критерии, которыми руководствуется развитое общество в жилищной сфере. Об этом в беседе с корреспондентом «КР» размышляет ученый-урбанист, профессор Московского архитектурного института Вячеслав Глазычев.

В дверях на душу населения

– Вячеслав Леонидович, как по-вашему, национальный проект «Доступное и комфортное жилье – гражданам России», рассчитанный до 2012 года, – это декларация или реально выполнимый план? Напомним, что его основными целями названы развитие массового жилищного строительства, государственная поддержка спроса на рынке жилья, повышение качества жилищного фонда.

– Думаю, что улучшить свое жилье реалистично для 60–70 процентов наших сограждан. Но от реалистичного до реального всегда много шагов. Во-первых, для того чтобы жилье было финансово доступным, нужно существенно сократить затраты на его строительство. И такие возможности есть. Опыт ряда регионов показывает, что можно строить вполне пристойное жилье в пределах 30 тысяч рублей за квадратный метр. Более высокая стоимость искусственная – за счет ренты чиновников, взвинчивания цены на землю и множества других хорошо известных причин.

Во-вторых, совершенно не обязательно стремиться к тому, чтобы все без исключения стали собственниками жилья. Это либеральная химера начала 90-х годов. Ведь многим собственность просто не нужна, и это нормально: примерно половина населения развитых стран использует жилье внаем. Нельзя забывать, что человек, семья проживают несколько жизней. Зачем, допустим, молодой паре связывать себя одной квартирой раз и навсегда, когда вот-вот пойдут дети и потребуются совершенно другие условия. Сегодня они учатся или работают здесь, а завтра им нужно быть в другом городе. Жизнь не стоит на месте, а значит, не может быть и неизменяемых потребностей.

Во всем мире понимание этого выражается в массовом предложении жилья под съем. У нас же против него решительно выступали крупные спекулятивные строительные компании, которые лоббировали соответствующие законодательные акты. А также те самые наивные либералы начала 90-х, которым мнилась страна собственников.

– Ситуация как-то менялась или меняется в пользу строительства съемного жилья?

– Совсем недавно при поддержке фонда Бравермана (Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства. – Ред.) Союзу российских архитекторов удалось провести конкурс на лучшие проекты малоэтажного бюджетного жилья. Того самого, что укладывается в искомые 30 тысяч рублей за метр. На то, чтобы организовать такой конкурс, ушло 8 лет! Столько времени потребовалось, чтобы преодолеть сопротивление влиятельных структур, включая Росстрой, которые считали этот проект категорически ненужным: им важно продавать дорого.

Идея такого строительства состоит в том, что важны не квадратные метры как таковые, а их умная планировка. Если кухня хорошо спланирована, освещена, то хозяйке хватит здесь и семи «квадратов». А подростку – и четырех в его собственном «купе»; главное, чтобы был отдельный вход. Вообще же каждому члену семьи нужна своя дверь в свое личное помещение, и в этом основа комфортного совместного проживания. Вот, например, в начале 80-х канадцы ввели в Торонто правило для малобюджетного муниципального жилья: каждое жилище должно иметь самостоятельный вход с улицы. В результате многое изменилось, начиная с того, что появилась «своя» кровля и исчез общий, тем самым ничей подъезд. Выяснилось, в том числе, что в кварталах, где исчезли общие подъезды, сократилась преступность.

В 30-е годы группа специалистов Госстроя изучала опыт малобюджетного строительства в Германии. Через полвека в нашей стране этот опыт был положен в основу строительства тех квартирок, с которых начинались хрущевки. Но был существенный минус – выкинули кладовку! С точки зрения тогдашних идеологов, советскому человеку иметь барахло не полагалось.

Чулан, полный традиций

– Кстати, раз уж речь зашла о подсобных помещениях. В одном из выступлений вы сказали, что «английские чердаки спасли великую английскую культуру». Что это означает?

– Если семья имеет традицию, она не может существовать без чердака или чулана. Если нет того или другого, последующее поколение, обустраивая свою жизнь, безжалостно выбрасывает накопленное предыдущим, в том числе старые фотографии, альбомы, книги. Прекрасно помню бум хрущевского строительства, когда на свалках валялись абажуры, комоды, другие предметы, за которыми сейчас с горящими глазами гоняются антиквары. Этим вещам просто не нашлось места в новой жизни. Так зажатость жизненного пространства разрывает связь между поколениями, не позволяя передавать аромат прошлых лет. В этом отношении так называемое избыточное служебное пространство является фактором сбережения культуры. Поэтому я и говорю абсолютно серьезно: чердак, подвал, погреб, гараж были и остаются ключом к наследованию культурных традиций.

– Все-таки, что такое, по-вашему, удобное, рациональное жилье?

– Прежде всего, не надо вылезать за уровень пяти этажей.

– Сейчас обратное происходит.

– Происходит потому, что у нас господствует спекулятивная схема финансирования – как можно больше «выгнать» квадратных метров на как можно меньшем пятачке земли. А это значит «гнать высоту», резко увеличивая стоимость жилья. Отсюда – башни. Куда, к примеру, при этом люди денут свои машины, никого не интересует, а значит, транспортный затор под высотным жилым домом обеспечен по определению.

– Но по существующим нормам высотные дома должны располагаться на значительном удалении друг от друга, а значит, иметь достаточные функциональные площади вокруг себя.

– Такое правило есть. Но застройщики всячески пытаются пролоббировать его отмену за счет сокращения или вообще устранения пункта о солнечном освещении квартиры. Мощное строительное и инвестиционное лобби вообще стремится убрать какие бы то ни было стандарты. Потому что господствует рвачество. В мире так не строят. Высотное жилищное строительство сегодня рассматривается как вариант «второго» жилья, когда люди, допустим, живут за городом.

– В шотландском Глазго один такой квартал получил зловещую славу. Унылые, безликие полупустые высотки, частично отданные иммигрантам, депрессивный ландшафт. Там время от времени происходят самоубийства – люди выбрасываются из окон, даже специальные антисуицидные сетки не спасают. Совсем недавно с 15-го этажа выбросилась целая семья.

– Это совсем другое, от чего, еще раз говорю, давно отказались. Есть примеры безумно дорогих огромных квартир для мультимиллионеров в высотках, как, скажем, в Палисадах в Нью-Йорке. В целом же от идеи высотного жилищного домостроения давно ушли. И на то есть миллион причин, одна из которых – воспитать ответственного собственника. Это когда человек чинит крышу сам, обменивается услугами с соседом, нанимает шабашников или людей из профессиональной фирмы. То есть когда он сам решает, как ему быть. Но у нас к ответственности за собственность люди не готовы. Мало, что ли, примеров, когда дама в соболях устраивает визг по поводу сорокарублевой надбавки к содержанию консьержки?

– Да, нужна ответственность собственника. Но это звучит как благое пожелание. Как осознание такой ответственности может прийти в общество?

– Это тонкая и сложная настройка. Но она будет тем эффективнее, чем больше малоэтажного жилья появится в собственности, чем жестче станет работа управляющих компаний жилья внаем. Что гораздо быстрее произойдет, если это собственный дом или блок в таун-хаусе, а не здание на 240–270 квартир. Есть стальной социологический закон: свое – это свое. Заметьте, что люди с безобразным отношением к общим лестничным клеткам могут иметь вполне чистенькую, уютную квартиру. Это означает, что минимизация коллективного и есть путь к ответственному собственнику.

Заборы для открытого общества

– Если говорить о качественном, комфортном жилье, то существуют ли здесь какие-либо стандарты?

– Строго говоря, их нет. Есть идеологический стандарт, взятый с потолка: вот в Европе вычислили 40 квадратных метров жилплощади «на нос», давайте и у нас так. Но, во-первых, это невозможно для всех. Во-вторых, как мы уже говорили, дело не в квадратных метрах, а в том, что собственная дверь важнее размеров занимаемой площади. Поэтому недаром весь цивилизованный мир считает не в метрах, а в комнатах, спальнях, к которым автоматически прибавляются санузлы, кладовки и прочее. У нас же, кстати, под видом элитарного жилья чаще всего продаются огромные, но отвратительно, безграмотно спланированные территории. К тому же нигде в мире не продают неотделанные квартиры, а у нас это стало нормой. Покупаешь квартиру и еще половину заплаченного отдаешь на то, чтобы привести ее в жилое состояние. Это же безумие. Однако ввести стандарт для жилья социального, внаем, возможно. Только не в квадратуре, а типах планировки, и обязательно, повторяю, с удобными подсобными помещениями.

Если говорить о малоэтажном строительстве, то и тут нужен выбор: одному подходит усадебно-хозяйственный тип жилья, другому – полудачная жизнь, третьему – постоянная, но чтобы ничего, кроме палисадничка, не заводить. Это прежде всего ниша среднего класса, но она пока не заполнена предложениями. Главная причина их отсутствия в том, что не создана индустрия такого домостроения. А она должна возникнуть по принципу «Икеи», где вы покупаете набор деталей, а дома собираете на свой вкус тумбочку или шкаф. То есть вы должны иметь возможность купить крыльцо, лестницу, перегородку. Своеобразный рекорд в этом отношении поставили англичане. В прошлом году они продемонстрировали свой проект: односемейный дом, который собирается за 24 часа. Он не только собирается в разных комбинациях из одного набора элементов, но и перевозится одной фурой. Получается экономично, рационально. Вот к чему нужно стремиться.

В принципе же только развертыванием большой гаммы выбора можно выяснить стандарт, реально существующий в обществе, каждому внутренне понятный по одежке: это я могу себе позволить, это нет, это позволю, когда наберусь сил. То есть жилищные стандарты – это не директивные вещи, они выстраиваются с течением жизни.

– У нас любят говорить об «открытом обществе». Но, куда ни ткнись, везде заборы. Самое маленькое ТСЖ огораживает себя частоколом. Означает ли это, что человек, для того чтобы чувствовать себя комфортно в современном городе, вынужден изолироваться?

– В развитых странах заборы в городе запрещены. Их заменяют охрана домовладения, кнопки связи с полицией, множество других вещей, обеспечивающих безопасность. У нас же заборы, шлагбаумы появляются там, где их не должно быть, и это означает, что люди боятся окружения, не доверяют милиции, стремятся спрятаться. Так мы идем к ситуации, когда очень скоро по соседству могут возникнуть районы относительно благополучные и районы трущоб, районы-джунгли.

Вот смотрю я на панельные девятиэтажки с их крайне неудачными планировками. Люди относительно успешные, с какими-то деньгами, из них уже выбрались. Остается наименее обеспеченная часть, не способная выдержать рост стоимости жизни, включая тарифы на жилищно-коммунальные услуги. Что начинается? Развал, который невозможно предотвратить никакими вливаниями из бюджета. Причем ужас в том, что разрушение обветшавших коммунальных систем идет практически одновременно в домах дореволюционной, довоенной и послевоенной постройки. То есть именно там, где живет большая часть населения. Делаются гигантские затраты на поддержание всего этого хозяйства, которое все равно будет продолжать разрушаться. И вместо того, чтобы перейти к новой философии массового домостроения, вновь возводят 17-этажные дома, обрекая людей на повторение того образа жизни, от которого мы хотим уйти. Нужды в этом нет никакой. Но есть выгода для региональных строительных корпораций и тесно связанных с ними местных властей. И пока не будет по-настоящему открытого строительного рынка, ничего не изменится.

Налоговая таблица Менделеева

– Но сейчас звучат опасения пострашнее. Я имею в виду «рыночный» налог на жилье, который не сегодня-завтра заменит ныне действующий символический налог, рассчитанный БТИ. Что произойдет с горожанами и городской жизнью, когда он будет введен? Некоторые социологи предрекают размежевание города на изолированные зоны, где поселятся люди строго определенного достатка – со всеми вытекающими отсюда последствиями, в том числе криминогенными.

– Это большое заблуждение. Нигде в мире нет налога на жилье, рассчитанного из его рыночной стоимости. А если взять, например, США, где налоговая область очень тонко структурирована, то там действует сложная система коэффициентов исчисления налоговых ставок. Условно говоря, если у вас есть дом стоимостью 250 тысяч долларов, то налог вы платите только с 50 тысяч.

Опасения, о которых вы говорите, во многом вызваны расхожим, но ошибочным мнением, что налог на недвижимость должен составлять основу местного бюджета. Взять для примера ту же Америку. Там недвижимость в пригородах среднего класса дает только 16 процентов наполнения местных бюджетов.

У нас вообще очень плохо знают, как устроена муниципальная жизнь в развитом рыночном и при этом социально регулируемом обществе. В США, допустим, есть налог на занятие, то есть на квалификацию, и он действует еще с колониальных времен. Мясник платит в муниципальную казну одну сумму, почтальон другую, адвокат третью, это такая тонко разобранная форма. Кстати, этими вопросами очень вдумчиво занимались Дмитрий Иванович Менделеев, блистательные экономисты Иван Христофорович Озеров, Степан Борисович Веселовский. К сожалению, их исследования в области налогообложения оказались никому не нужны. Но есть попытки возобновить это дело. В Академии народного хозяйства, где я работаю, осенью этого года ожидается открытие магистратуры по управлению территориями – начнем готовить специалистов.

– Вернемся к вопросу о том, как человек ощущает себя в своем городе. Есть такое понятие – видеоэкология. Оно подразумевает воздействие визуальной среды на эмоциональное состояние человека, его психическое здоровье. Есть специалисты, которые считают вредными в этом смысле постройки со сплошными стеклянными скошенными поверхностями. Глазу не за что зацепиться, взгляд скользит, «проваливается», возникает подсознательное ощущение тревожности, дискомфорта. Если говорить об архитектурных приоритетах последних лет, такая проблема действительно есть, или она надумана?

– Сказать, что ее нет, было бы неверно.

Утверждать, что она именно такова, – преувеличение. Дело в том, что делать здесь какие-то замеры чрезвычайно трудно. Но есть и очевидные вещи. Это прежде всего безудержный разгул визуальной рекламы в самых разных формах. В развитых странах этого нет. В Великобритании действуют жесткие правила, которыми установлены предельные размеры шрифтов рекламных текстов, другие ограничения. Название магазина не должно быть написано буквами выше 10 дюймов, или 25–26 сантиметров. И таких пугающих циклопическими размерами буквенных изображений известных брендов, что размещают в Москве на крышах домов, в том же Лондоне просто не может быть.

Но слишком много спекулятивных суждений на эту тему и очень мало полновесных исследований. Есть прекрасная книга моего коллеги и друга Александра Аркадьевича Высоковского «Визуальные образы городской среды», где представлена хорошая коллекция примеров того, как город может «смотреть» на человека, не раздражая его. Нужно разбирать и скверные образцы, как, например, это делалось в журнале «Декоративное искусство в СССР». То есть требуется компетентный разбор конкретных ситуаций. При этом, в идеале, должно быть, как в Лондоне, жесткое нормирование. Ведь на праздник в похоронном платье не ходят, и наоборот, джинсы на похоронах оскорбительны, а это естественное правило у нас весело игнорируется.

О нашем собеседнике

Вячеслав Леонидович Глазычев родился в 1940 году в Москве. В 1963 году окончил Московский архитектурный институт. Заведующий кафедрой Академии народного хозяйства при Правительстве РФ, профессор МАРХИ. Доктор искусствоведения.

Специалист в области организации и развития городской среды, истории и теории проектирования. Автор более двух десятков книг и пятисот статей по городской экологии и архитектуре, социальным проблемам крупных городов, дизайну и образовательной политике. Член Общественной палаты РФ. (Квартирный ряд 16.04.10)

Новоселье к вам придет. «Квартирный ряд». №10 2010

Интернет-конференция заместителя руководителя Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы Виталия Дороша вызвала большой интерес у горожан, ждущих переезда в новые квартиры. В ней участвовали около 350 посетителей сайта . Разговор шел о реализации программы переселения из пятиэтажного, ветхого, сносимого жилищного фонда. Публикуем часть ответов гостя редакции.

За сносимыми – несносимые

Обращаюсь к вам по просьбе ветеранов войны и членов их семей по поводу дальнейшей судьбы пятиэтажных домов 134, 136 и 138 по Ленинскому проспекту. На что реально можно рассчитывать людям, проживающим в этих пятиэтажках?

– Отселение указанных домов планируется осуществить в 2011–2012 годах на площадь, построенную в квартале 32–33 района Проспект Вернадского за счет городского бюджета.

Когда снесут дом по улице Профсоюзной, 96, корп. 1? Говорят, что в связи с кризисом сроки сноса пятиэтажек сдвигаются. Наталья

– В соответствии с программой сноса пятиэтажных, ветхих жилых домов, разработанной префектурой Юго-Западного округа, отселение жителей из домов сносимых серий предполагается завершить в 2012 году. Ваша панельная пятиэтажка относится к серии 1605-АМ, а значит, новоселье к вам придет.

Почему так вяло реализуется программа переселения из пятиэтажек в районе Северное Медведково? В соседнем Северном округе дома сносят один за другим. Внесите ясность по нашему адресу: ул. Полярная, 22, корп. 1.

– Этот дом относится к сносимой серии К-7. В Северном Медведкове последнюю пятиэтажку должны ликвидировать в 2012 году.

Какая судьба ожидает пятиэтажные дома по улице Красноармейской, 12, 14, 18? Принято ли решение по некомфортному жилью?

– Дома на Красноармейской не относятся к сносимым сериям, определенным постановлением правительства Москвы от 6.07.1999 № 608 «О задачах комплексной реконструкции районов пятиэтажной застройки первого периода индустриального домостроения до 2010 года». В настоящее время Департаментом городского строительства разрабатывается программа ликвидации некомфортного жилья, в том числе пятиэтажек несносимых серий. Более подробную информацию вы можете получить в управлении строительства префектуры Северного округа.

Только в границах Москвы

При расселении квартиры один из вариантов должен быть предоставлен в округе, а другой – в Подмосковье? Если так, какой пенсионер согласится потерять статус москвича?

– В соответствии с ч. 1 ст. 3 Закона г. Москвы от 31.05.2006 № 21 «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве» переселенцы получают благоустроенное жилье в районе проживания. Если это жители Зеленограда и ЦАО – в границах своего округа. Жилая площадь в Подмосковье при переселении не предоставляется.

Я проживаю по улице Кастанаевской, 43, корп. 3 (Западный округ). Часть жителей нашего дома, начиная с февраля 2009 года, была отселена. Когда и куда будут переселять оставшихся жильцов?

– Отселение жителей дома 43, корп. 3 по ул. Кастанаевской планируется завершить в 2010 году. Новые квартиры они получат в районе проживания, то есть в Фили-Давыдково.

Когда дом аварийный

Какие нормы по износу дома существуют в городе, чтобы ускорить его снос? Куда можно направить запрос по аварийности?

– Если физический износ конструкций строения составляет более 70%, то рассматривается вопрос о признании жилого дома аварийным или жилых помещений непригодными для проживания. Материалы по аварийности готовит префектура административного округа, куда вам и следует обратиться.

Наш дом на Огородном проезде, 19а был признан аварийным в декабре 2009 года. Сейчас нам выделили квартиры в Южном Бутово. Я коренная москвичка, купившая квартиру в этом доме, чтобы проживать рядом с мамой-инвалидом, требующей постоянного ухода. Для меня абсолютно неприемлемо переехать в отдаленный район. Как быть?

– Отселение вашего дома, признанного аварийным, планируется завершить в 2010 году. Вам целесообразно обратиться в Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда в СВАО по вопросу подбора конкретного варианта жилой площади. Возьмите с собой справку о наличии инвалидности у матери, а также другие документы, заслуживающие внимания при переселении.

Собственнику по выбору

Мы (семья из трех человек) являемся очередниками 2005 года, проживаем в приватизированной комнате коммунальной квартиры. Наша пятиэтажка сносимой серии. На что можно рассчитывать? Будет ли учитываться площадь, имеющаяся у нас в другом доме?

– В соответствии со ст. 6 Закона города Москвы № 21 при переселении собственнику по его выбору предоставляется денежная компенсация в размере рыночной стоимости жилья или другое благоустроенное жилое помещение, равнозначное освобождаемому по площади и количеству комнат.

Гражданам, стоящим на очереди, при их согласии могут быть улучшены жилищные условия независимо от года постановки на учет. При обеспечении жильем очередников учитываются иные жилые помещения, принадлежащие им на праве самостоятельного пользования, а также все гражданско-правовые сделки с жилыми помещениями. (Закон города Москвы от 14.06.2006 № 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения».)

Наш дом по улице Селигерской, 26 подлежит сносу. В двухкомнатной квартире 45,3 кв. м прописаны три человека – мой муж и двое несовершеннолетних детей. Жилье приватизировано. Семье предложили переехать в «двушку» 53 кв. м в нашем районе. Можем ли мы рассчитывать на большую площадь?

– Ваша семья имеет в собственности двухкомнатную квартиру общей площадью 45,3 кв. м. При переселении вам предлагается жилое помещение, состоящее из двух комнат, общей площадью не менее занимаемого. Как и положено по закону.

При сносе дома, к примеру, собственники имеют двухкомнатную квартиру, может ли город предоставить им трехкомнатную с помощью доплаты? Или только «двушку»?

– Предоставление собственнику дополнительной жилой площади, большей по количеству комнат, в том числе и с доплатой, жилищным законодательством не предусмотрено.

Исходя из нормы

В муниципальной коммуналке, состоящей из пяти комнат, прописаны шесть человек. В трех комнатах проживает наша семья – я, мой супруг, сын семи лет и дочь, которой 21 год. Она ведет отдельное хозяйство с 18 лет (ее воля), имеет свою комнату, самостоятельна. Наш дом в этом году будут сносить. Можем ли мы получить две квартиры – двухкомнатную и однокомнатную для дочери?

– Вы занимаете комнаты на условиях социального найма. Нанимателям новое жилье предоставляется исходя из нормы, составляющей 18 кв. м общей площади на человека. При этом учитывается наличие иных жилых помещений, принадлежащих гражданам или членам их семей на праве самостоятельного пользования, все гражданско-правовые сделки с жилыми помещениями, а также действия, совершенные за последние пять лет, в том числе вселение иных лиц по месту жительства, в результате которых жилищные условия указанных граждан ухудшились. Если такое ухудшение установлено, они переезжают в жилые помещения, равнозначные по общей площади освобождаемым.

Раздельное предоставление жилой площади при переселении не предусмотрено.

От кухни до приемной

Почему в Москве для переселенцев строятся дома с маленькими кухнями? Ведь не секрет, что жилье стоит очень больших денег, и многие используют кухню еще и как жилое помещение. Я считаю, что в современных условиях кухня должна быть не менее 12 кв. м.

– Для переселения жителей в городе возводятся дома как по индивидуальным, так и типовым проектам. К примеру, в новостройках ДСК-1 общая площадь трехкомнатных квартир составляет от 79 до 85 кв. м с кухней 10–12 кв. м. Аналогичные кухни имеются в квартирах, которые строит ДСК-3, в частности в домах серии П-46.

Виталий Михайлович, можно ли записаться к вам на прием? Есть ли приемные дни в департаменте по вопросам переселения?

– Записаться на прием возможно непосредственно в приемной Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы по адресу: Газетный переулок, 1/12. Без записи осуществляется прием сотрудниками управления переселения каждую вторую и четвертую пятницу месяца. (Квартирный ряд 16.04.10)

Начало практической работы Фонда РЖС не дает повода для излишнего оптимизма. «Квартирный ряд». №10 2010

Миновало ровно полгода, как состоялись первые аукционы по продаже Фондом РЖС земельных участков под жилищное строительство. Срок недостаточный не то чтобы для окончательных, но даже промежуточных выводов. Тем не менее уже начальные практические шаги фонда принесли достаточно пищи для размышления.

Условной датой рождения Фонда РЖС можно считать принятие закона «О содействии развитию жилищного строительства» в июле 2008 года. Основной задачей фонда было провозглашено изъятие земельных участков у неэффективных государственных пользователей и вовлечение их в жилищное строительство. Примерно год ушел на организационные и подготовительные мероприятия. В конце сентября прошлого года фонд приступил к практической продаже на аукционах участков под жилищную застройку. А в феврале нынешнего года генеральный директор Александр Браверман докладывал о первых результатах работы Дмитрию Медведеву.

За сравнительно короткий срок фонду удалось заключить соглашения о сотрудничестве со всеми без исключения субъектами РФ, от которых поступили предложения по более чем тысяче участков. Их общая площадь составила более одного миллиона гектаров!

Впрочем, предложения – это даже не протокол о намерениях. Это лишь пожелания губернаторов относительно участков, которые они считают перспективными для изъятия фондом у нынешних пользователей и передачи их под застройку. За этим следует довольно сложная согласительная процедура с непредсказуемым заранее результатом. Пока же из миллионного изобилия вовлечено в оборот, то есть передано в руки фонда, лишь 2 тысячи гектаров. Правда, по словам Александра Бравермана, это «позволит возвести на них 5,8?млн кв. м жилья».

Надо сказать, что 5,8 млн – цифра не сногсшибательная, но достаточно внушительная. Это ровно 10% годового ввода жилья по стране, при том что работа только началась! После такой цифры перед мысленным взором всплывает панорама величественной стройки: по котлованам ползут бульдозеры, натужно ревут моторы грузовиков, ввысь взметаются стрелы подъемных кранов.

В переводе с бюрократического на русский

На деле же картина несколько более скромная. Пока что 2 тыс. га в основном находятся, если можно так выразиться, у фонда в загашнике. Реально на аукционах под застройку в прошлом году было продано только 6 участков общей площадью около 310 га. С начала этого года к ним добавились 6 участков площадью чуть более 80 га. До кучи можно учесть еще 35 га, переданных под промышленное производство. Всего получается около 400 га. Напомню, что начинали мы перечисление с миллиона. Извещения о новых аукционах в середине марта на сайте фонда отсутствовали.

Что касается объемов ввода жилья, то цифра 5,8 млн тоже требует расшифровки. Дело в том, что по условиям контрактов на передачу земли срок строительства колеблется в пределах от двух до одиннадцати лет, в зависимости от размера участка. То есть в пересчете на год объем строительства тоже существенно меркнет.

Справедливости ради следует учесть, что часть земель под застройку фонд безвозмездно передает в распоряжение субъектов РФ. Обобщенные количественные данные по этому направлению фонд не приводит. Однако существуют условные пропорции, по которым субъектам передается примерно треть земель фонда. То есть принципиальным образом картина от этого не меняется.

Было бы упрощением связывать пока что скромные результаты работы с банальными леностью и отсутствием рвения у аппарата фонда. Есть ощущение, что проблемы, с которыми сталкивается фонд, глубже и серьезнее. Начнем с того, что зарождалась идея создания фонда на пике роста рынка жилья, а начало практической работы пришлось на разгар кризиса. Спрос на жилье сегодня минимален, соответственно, нет особой нужды в участках под застройку. Фонд может сколько угодно стараться, но заставить покупать свои участки он не в состоянии. Отсюда, пусть единичные, случаи повторного проведения аукционов. По признанию Александра Бравермана, при организации первых аукционов фонд столкнулся со стагнирующим рынком, на котором сделки практически вообще не проводились, а попытки их осуществления натыкались на «рыночное противодействие». Косвенно эту оценку ситуации подтвердил министр регионального развития Виктор Басаргин, напомнив, что из 22 ранее широко разрекламированных проектов комплексного освоения территорий «в живых» осталось только восемь.

Впрочем, повышение спроса на землю?– дело времени. Сложнее положение на противоположном фланге наступления фонда по «вытягиванию» участков от прежних пользователей. В этом смысле показательна та крайняя неохота, с которой руководители фонда отвечают на вопросы относительно судьбы конкретных участков или ситуации в конкретных городах. Причина – неопределенность ситуации. По признанию сотрудников фонда, перечень участков-кандидатов на изъятие находится в постоянном движении: одни объекты включаются в него, другие выпадают. Очевидно, что это является отражением жесткой борьбы за обладание землей, которая временно упала в цене, но все понимают, что это временно. Земля – один из самых привлекательных объектов для коррупции. А ее (коррупцию) пока еще никто не отменил. Как следствие – то и дело вольно или невольно исходящие сигналы (от Владимира Путина, от его первого заместителя Игоря Шувалова, от Александра Бравермана), которые свидетельствуют, что не во всех регионах инициативы федерального центра находят должный отклик. Хотя формально, если говорить о работе фонда, все регионы подписались под договором о сотрудничестве. Тем не менее можно только догадываться, сколько интересов сплетается вокруг каждого участка, и как сложно идет расставание с ним формального обладателя.

Пока не было фонда, самым расхожим объяснением низких темпов строительства в городах была нехватка подготовленных земельных участков. Собственно, фонд и был создан для решения этой проблемы. Ну заодно еще и для продвижения малоэтажной застройки, позволяющей строить якобы быстрее и дешевле. И вот в тот момент, когда фонд приступил к практической раздаче земли, вдруг начинает выясняться, что она вроде бы как и не очень-то нужна. То есть не то чтобы вообще не нужна, про запас ее немного готовы взять, но острого дефицита нет, да и никогда не было.

Так, на одном из совещаний в фонде губернатор Пермского края Олег Чиркунов рассказал, что до недавнего времени они придерживались той точки зрения, что Пермь надо развивать вширь, создавать новые микрорайоны. Два года назад на эти цели были выделены 200 га под малоэтажное строительство. Но в какой-то момент зарубежные специалисты обратили внимание на обидное для руководства обстоятельство, что город является бессистемным расположением пустырей. Плотность застройки в центре Перми в разы ниже успешных европейских городов. Более того, начиная с некоторой площади город становится убыточным. Сейчас в краевом центре приостановили торги уже подготовленными периферийными участками и идут по пути реконструкции застроенных территорий, реализуют высокоплотные проекты в центре города на собственных территориях и пытаются продемонстрировать, что высокоплотная застройка может быть весьма «комфортной штукой». В завершение Олег Чиркунов забил гвоздь по самую шляпку: «У нас скромный формат взаимодействия с фондом. Это вызвано тем, что, честно говоря, мы особого дефицита земли не испытываем».

Губернатор Новосибирской области Виктор Толоконский подтвердил, что у них тоже есть свои резервы. В областном центре уже имеются землеотводы и документация примерно на 10 млн кв. м нового строительства, этого хватит на 6–7 лет полноценной работы. По мнению губернатора, городу не следует идти на малопривлекательные участки. В освоенной части города строить намного дешевле. «Периодически администрация города просит расширить границы, а я им показываю пустоты в их генеральном плане», – добавил Виктор Толоконский.

Есть основания полагать, что в чем-то похожая ситуация (пусть с определенными оговорками) существует и в Москве. Обратитесь в любой пункт продажи новостроек и попросите разрешения взглянуть на ксерокопию инвестиционного контракта. Ее охотно демонстрируют в качестве подтверждения законности строительства. Сплошь и рядом этот контракт заключен три, пять и даже семь лет назад. Это значит, что земля у застройщиков есть и в приличном объеме, но ее не спешат пускать в дело, чтобы не сбивать цены.

Все чаще звучит и другая «крамольная» мысль – об экономической и прочей неэффективности малоэтажного строительства для городских условий, о его неуместности в том виде, котором оно пропагандируется. Обсуждение вопроса по существу – тема для отдельного разговора. Здесь же заметим, что фонд изначально был заточен под малоэтажное строительство. В плане работы на текущий год две трети площадей отведены именно под малоэтажку. И поэтому всякий, пущенный в малоэтажное строительство камень, по сути, падает в огород фонда.

В соответствии со стратегией собственного развития фонд планирует, что с 2012 года строительство не менее 30% жилья в стране будет осуществляться на привлеченных им земельных участках. Это хорошо. Пусть фонд успешно воплощает свои планы, готовит земельные участки, продает их, строители пусть возводят жилье. Только как это отразится на рядовых гражданах?

Вот продал фонд недавно в Тушино участок. Застройщик взялся за три с половиной года построить на нем 27 тыс. кв. м жилья. Для Москвы это капля в море, рынок этого просто не заметит. С другой стороны, застройщик заплатит фонду за землю более 636 млн рублей, по 24 тыс. рублей за каждый метр будущего жилья. Сначала он одолжит их в банке, а потом для погашения кредита возьмет их с покупателя, с процентами. Обычное дело, и цены обычные, рыночные. Все как всегда. С точки зрения покупателя, не изменилось ничего!

Пусть Москва – случай особый. Но возьмите Курск, Чебоксары, Тюмень – везде та же ситуация: земля реализуется на рыночных условиях, застройщики тоже рассчитывают продать жилье «по рынку».

Меняются местами слагаемые, разворачиваются процессы борьбы-сопротивления, есть положительные результаты. Но нет прорыва. Потенциальному покупателю совершенно безразлично, на какой земле – муниципальной или федеральной – будет построен его дом. Ему бы побольше да подешевле. Но этого не происходит. И не очевидно, почему непременно должно произойти завтра. А хочется осязаемых перемен к лучшему. (Квартирный ряд 16.04.10)

Жилищный кодекс столицы. «Квартирный ряд». №10 2010

В конце января Мосгордума приняла закон «Основы жилищной политики города Москвы». С просьбой прокомментировать этот важнейший для москвичей документ «КР» обратился к заместителю начальника Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы Екатерине Радченко.

Под защитой города

В нынешних экономических условиях очень немногие в состоянии сами, без финансово-имущественной поддержки государства решить свои жилищные проблемы. Новый городской закон «Основы жилищной политики города Москвы» – по сути жилищный кодекс столицы. Он в первую очередь определяет основные принципы, цели и задачи жилищной политики города. И как всегда, городской закон более либеральный, мягкий, чем федеральное жилищное законодательство. При этом, естественно, как и все городские законы, он должен соответствовать всем положения Жилищного кодекса РФ. Все же во многих случаях права москвичей защищены более надежно.

В федеральном законодательстве акцент сделан на защиту права собственности, в московском – на конституционном праве человека на жилье. Городской закон «Основы жилищной политики города Москвы» – закон социальный, жилые помещения, находящиеся в собственности города, предоставляются малоимущим москвичам, у которых нет финансовых возможностей самостоятельно приобрести жилье. У них есть право на получение социального жилья.

Город оказывает помощь – организационную и финансовую – и жителям, имеющим некоторые денежные средства, но которых все-таки недостаточно для решения жилищной проблемы. Им дается возможность участвовать в городских программах: социальная ипотека, «Молодой семье – доступное жилье», купля-продажа с рассрочкой платежа, предоставление безвозмездных субсидий на строительство или приобретение жилья.

Перед городом также стоит важная задача – создать условия для эффективной и прозрачной работы рынка недвижимости. Рынок аренды квартир должен выйти из тени, платить налоги с доходов от сдачи квартир в аренду обязаны все собственники.

Также стремимся сделать все возможное, чтобы не допустить ситуации, когда новые собственники квартир, на основании Жилищного кодекса РФ, выкидывают на улицу несовершеннолетних детей.

До каждой запятой

Новый документ состоит из 10 глав. Остановимся на его основных нормах. В первой главе говорится о государственной поддержке граждан и защите их прав в жилищной сфере. Прописано, что город оказывает поддержку жителям в виде предоставления им жилых помещений, а также в денежной форме. За счет средств бюджета выдаются субсидии для приобретения или строительства жилья, пособия, которые дают возможность москвичам самостоятельно улучшить свои жилищные условия, а также компенсации и субсидии малообеспеченным москвичам на оплату жилищно-коммунальных услуг.

Необходимо подчеркнуть: помощь может быть оказана только в порядке и на условиях, установленных законами и правовыми актами столицы. Никаким другим образом поддержку города получить невозможно. Если какой-то вид помощи в законе города или постановлении правительства не прописан, поддержка не может быть оказана.

Об этом говорится в статье 3 нового закона. Это очень важный момент. Чиновник обязан действовать строго в рамках закона, принимать индивидуальные решения не имеет права.

Практически все, что делают сегодня органы государственной власти, чиновники, заадминистрировано, забюрократизировано до каждой запятой. И в данном случае это правильно. На каждое действие чиновника есть административный регламент. У нас действует достаточно четко отработанная автоматизированная компьютерная система, которая чисто технически не позволит чиновнику принять волюнтаристское решение. В нашей схеме, когда город предоставляет очередникам квартиры, а это достаточно дорогой вид социальной помощи, действия чиновников и должны быть отрегулированы от первого до последнего слова. Только тогда не возникнет никаких проблем.

Приведу пример. Недавно в Мосгордуме рассматривался протест городской прокуратуры о противоречии одной из статей столичного закона Жилищному кодексу РФ. По сути, речь шла о неоднозначном толковании статьи, и в итоге было решено уточнить формулировки. Но депутатов заинтересовал вопрос, можно ли при выдаче смотровых талонов ущемить права очередника. Например, написать в его учетном деле, что выдали пять смотровых талонов, он якобы от всех вариантов отказался, а на самом деле человеку никто ничего и не предлагал. Короче, можно ли обойти закон?

Вся документация – от постановки на учет очередника до получения им договора на свое новое жилое помещение – проходит через автоматизированную информационную систему, в которой работают все наши сотрудники. В том числе и те, кто непосредственно выдает смотровые талоны на квартиры. В компьютере фиксируются все действия чиновника. Сотрудник не сможет послать документ на принтер, если не заполнит его, как полагается. Компьютер просто не выполнит команду. Естественно, нарушить право очередника при такой системе контроля практически невозможно. Кроме того, у нас в Департаменте существует специальный ревизорский отдел, который проводит постоянные проверки.

О правовом регулировании жилищных отношений даны сведения в главе 2. Здесь фактически определены компетенции различных органов государственной власти – законодательной и исполнительной – в жилищной сфере. Установлены полномочия Московской городской Думы, правительства Москвы и отраслевого органа – Департамента жилищной политики и жилищного фонда столицы. Мосгордума принимает законы, московское правительство готовит подзаконные акты, а Департамент исполняет закон в том порядке, который устанавливают постановления правительства.

В главе 3 говорится о жилищном фонде Москвы. В отличие от Жилищного кодекса РФ, в котором прописаны три вида жилищного фонда, в нашем законе присутствует только два из них. Частный, принадлежащий собственникам – гражданам и юридическим лицам, и государственный, принадлежащий Российской Федерации, городу Москве и иным субъектам РФ. Муниципального жилищного фонда в столице нет. Почему? Потому что Москва, в отличие, например, от Подмосковья, единый населенный пункт. В Московской же области достаточно много городов, и в каждом – свой жилищный фонд. Это разные административные образования, хотя регион один – Подмосковье.

Городской жилищный фонд в зависимости от целей использования делится на жилищный фонд социального использования, индивидуальный, коммерческий и специализированный. Квартиры из фонда социального использования предоставляются очередникам по договорам социального найма или безвозмездного пользования. Жилые помещения индивидуального жилищного фонда используются собственниками для личного проживания. Жилье коммерческого фонда – это квартиры, которые идут на реализацию возмездных городских программ для очередников, пожелавших участвовать в программах социальной ипотеки и купли-продажи с рассрочкой платежа. В специализированный фонд входят служебное жилье, маневренные квартиры, общежития. Он может использоваться в случаях, когда, например, срочно требуется расселить дом, в котором произошел пожар, авария, либо проводится капитальный ремонт или реконструкция.

Почему вам необходимо знать, к какому фонду относится квартира, где вы живете? От этого зависят ваши права на жилое помещение. Скажем, если квартира находится в специализированном жилищном фонде и предоставлена по служебному ордеру, то приватизировать ее нельзя. А если она из фонда социального использования – то в любой момент вы можете ее приватизировать, стать собственником.

Часто жители задают вопрос, можно ли использовать жилые помещения для индивидуальной предпринимательской деятельности? Да, можно, если это не нарушает права соседей, и вы не планируете наладить производство в своей квартире.

Еще в эту главу включены нормы о переустройстве и перепланировке, о переводе жилого помещения в нежилое. Они повторяют нормы федерального законодательства, потому как в стране установлен общий и единый порядок для всех субъектов Федерации. Все же, на наш взгляд, порядок действий, прописанный в новом законе города, изложен более доступно.

Хочется еще раз напомнить. Прежде чем делать перепланировку в квартире, согласуйте ее с уполномоченным органом. Иначе придется привести помещение в прежнее состояние. Правда, суд может разрешить вам сохранить самовольную перепланировку, при условии, что не разрушены несущие конструкции здания, не повреждены противопожарные устройства, не затруднен доступ к инженерным коммуникациям и т. д.

Последняя статья этой главы касается страхования жилых помещений. Мы все время призываем москвичей участвовать в программе страхования своих квартир, которая разработана и софинансируется правительством Москвы. В последнее время происходит довольно много несчастных случаев – пожары, затопления квартир и т.д. Стоимость восстановления жилых помещений значительная. Зачастую граждане сами не располагают подобными средствами, не способны «потянуть» ремонт. А вот по городской программе добровольного страхования квартиры приходится платить совсем небольшую сумму, практически любая семья может выделить ее из своего бюджета. Но зато в случае полного уничтожения жилого помещения семья получит другое жилье или будет оплачена его стоимость.

Не так давно в доме ЖСК в Останкино был пожар. Сгорели квартиры. Но город не в праве оказать погорельцам помощь, потому что жилье не было застраховано. Бюджетное законодательство четко прописывает, кому, сколько и на каких условиях можно передать денежные средства из городской казны. Даже при большом желании нельзя выделить бюджетные деньги, чтобы оказать помощь этому ЖСК в ремонте дома. Тут же другие собственники зададут вопрос: почему мы за свой счет ремонтируем квартиры, а в доме ЖСК – на бюджетные деньги?

Хочется напомнить москвичам: городская программа добровольного страхования квартир эффективно работает в городе. Она защищает в первую очередь ваши интересы.

Гражданам в пользование

О непосредственном предоставлении гражданам жилых помещений из жилищного фонда города говорится в главе 4. Указано, кому, на каких условиях, в какие сроки, по каким договорам город дает квартиры. Эта глава достаточно тесно связана с другими городскими законами, в частности с законом № 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения» и некоторыми подзаконными правовыми актами, которые действуют еще со времен старого закона «Основы жилищной политики города Москвы».

Вопросы предоставления жилья по договорам социального найма, найма и безвозмездного пользования освещаются в главе 5. В ней содержатся основные, по сути те же положения, что в законе № 29, правда, структурированные немного иначе. Жилые помещения предоставляются очередникам в пользование по договорам социального найма, либо найма, либо безвозмездного пользования. Определяются критерии, в соответствии с которыми жилое помещение из жилищного фонда города может быть передано в пользование гражданам. Также в этой главе говорится о требованиях к благоустроенности жилья, о форме договора о пользовании, прописаны основные права и обязанности нанимателей.

Так, в пользование предоставляются изолированные жилые помещения, пригодные для постоянного проживания, отвечающие санитарным и техническим правилам и нормам, требованиям пожарной безопасности. Договор социального найма бессрочный, то есть срок его действия не устанавливается. А договоры найма и безвозмездного пользования, как правило, считаются заключенными на пять лет, если дополнительно срок не определен.

В этой главе прописываются права нанимателей, с которыми заключен договор социального найма или найма на вселение других граждан в эти жилые помещения по договорам поднайма. Этот вопрос очень важен для нашего города. Как известно, многие москвичи сдают комнаты или квартиры приезжим. Надо иметь в виду, что вселить временных жильцов наниматель может только с письменного согласия уполномоченного органа исполнительной власти города Москвы, а также и всех членов семьи. Когда речь идет о коммунальной квартире, необходимо тоже взять согласие в письменном виде всех нанимателей, собственников и членов их семей. Договор поднайма нельзя заключать, если площадь на каждого проживающего в отдельной квартире будет менее учетной нормы, а в коммунальной квартире – меньше нормы предоставления. И еще один момент следует учитывать. Нельзя сдавать комнату в квартире, если в ней проживает или в нее вселяется человек, страдающий тяжелыми формами хронических заболеваний, при которых запрещено совместное проживание граждан в одном помещении.

Статьи о порядке изменения договора о пользовании жилым помещением полностью соответствуют федеральному Жилищному кодексу, ничего нового в них нет, но изложены они более подробно.

Хочется подчеркнуть только один момент. Договор с нанимателем может быть расторгнут через суд, если гражданин постоянно нарушает права соседей, которые проживают в одной с ним коммунальной квартире.

Горе-родителей – в общежитие

В новом законе «Основы жилищной политики города Москвы» есть норма о выселении родителей, лишенных родительских прав, если их совместное проживание с детьми невозможно. По решению суда горе-родителей переселяют в общежития.

И еще одна новация. В закон введено новое понятие «бездотационные дома» жилищного фонда города Москвы. Бездотационный дом – это многоквартирный дом, в котором жилые помещения предоставляются с оплатой по полной стоимости (платой за наем), содержание и ремонт жилого помещения. Он потому и называется «бездотационный», что для его содержания средства из бюджета города не привлекаются.

О специализированном жилищном фонде подробно говорится в главе 6. Указан статус фонда, цели его образования и самое основное – виды специализированных жилых помещений. Гражданам обязательно надо учитывать: если они живут в служебной квартире, общежитии, или в специально оборудованном социальном жилье, предназначенном для детей-сирот, инвалидов, то это помещения специализированного жилищного фонда. Они не могут быть приватизированы, как уже говорилось выше. Их нельзя предоставить по другим договорам лицам, не относящимся к подобной категории. Например, в специально оборудованной квартире для людей с нарушениями опорно-двигательного аппарата могут проживать только инвалиды-колясочники, но не инвалиды по другим заболеваниям.

В помещения, предоставленные для временного проживания беженцев, нельзя переселить жителей домов, где начинается капитальный ремонт. Их можно переселить в жилые помещения маневренного фонда. Все специализированные помещения предназначены для определенных категорий жителей, и волюнтаристское решение чиновника исключается.

Все нормы – порядок заключения договоров, порядок их изменения, расторжения соответствуют федеральному законодательству. Единственное отличие закона «Основы жилищной политики города Москвы» от Жилищного кодекса РФ – положение, касающееся закрепления старого жилья, которое предоставлялось работникам городского хозяйства и некоторых других организаций, работающих на город, в качестве служебного. Но не по договорам служебного найма, а в качестве арендного жилья. Две статьи (61, 62) определяют порядок закрепления старого служебного жилья (предоставленного до вступления в силу Жилищного кодекса РФ) гражданами, проживающими в этих жилых помещениях.

Для законодательства эти статьи новые, а по жизни это уже сложившийся в городе порядок. В столице действует постановление правительства Москвы от 5 августа 2008 года № 711-ПП, которое как раз и определило порядок передачи на постоянной основе помещений бывшим сотрудникам комплекса городского хозяйства. Сначала было много нареканий, вопросов, как, кому, какую площадь закреплять. Потом стали потихоньку разбираться, привыкать, поняли, что этот порядок дает социальный и стимулирующий эффект для городского хозяйства. Жизнь показала, что все сделано правильно, и эта норма появилась в новом законе.

Глава 7 самая краткая. Обмен квартирами перестал играть важную роль в жизни москвичей. Собственники жилья, а их достаточно много в столице, в основном решают свои проблемы на рынке недвижимости, путем купли-продажи квартир.

Порядок оплаты за жилое помещение определен в главе 8. Никаких новшеств, никаких изменений по сравнению с тем, что действуют сейчас и прописаны в Жилищном кодексе РФ, здесь нет. Дана структура платы за жилое помещение применительно к жилищному фонду в Москве. Определены особенности платы за помещение, предоставленное по договорам социального найма, найма, в бездотационных домах, а также находящееся в частной собственности. Причем отмечено, что жители, признанные малоимущими и заключившие договор социального найма, освобождаются от оплаты жилых помещений.

Урегулированы вопросы, касающиеся платы за коммунальные услуги и особенности предоставления субсидий на оплату жилищно-коммунальных услуг. Для многих наших граждан получение субсидий жизненно важно. Ничего тут не изменилась, и надо отметить, что никто никаких революций в этой сфере совершать не собирается.

Было много претензий к главе 9, касающейся управления многоквартирными домами. Нас спрашивали: почему в законе прописано так мало норм?

Управление многоквартирными домами – это вопросы, относящиеся скорее к управлению собственностью, к тому, каким образом граждане распоряжаются ею, а не к основам жилищной политики. Вопросы, связанные с собственностью граждан, регулируются исключительно гражданским законодательством, а не жилищным. В нашем законе прописаны именно основы управления многоквартирными домами и именно для нашего города. Конкретно сказано, что может сделать Москва для своих жителей.

У городской прокуратуры были вопросы по поводу проведения капитального ремонта в многоквартирных домах. Нам объяснили, что в законе не должны регулироваться никакие договорные отношения между управляющими организациями и собственниками, а также между собственниками по поводу взимания средств за капитальный ремонт, пользование общим имуществом в многоквартирном доме. Это не входит в прерогативу городской власти. Что же касается капитального ремонта и содержания многоквартирных домов и придомовых территорий, то этот вопрос уже урегулирован законом города «О Городской целевой программе по капитальному ремонту многоквартирных домов на 2008–2014 годы».

Власти города Москвы могут предоставлять управляющим организациям, товариществам собственников жилья либо жилищным кооперативам или иным специализированным потребительским кооперативам средства бюджета города Москвы на капитальный ремонт многоквартирных домов. Город может оказывать только стимулирующую, организационную, любую другую поддержку собственников, но не может вмешиваться в регулирование этой сферы. Все основные моменты здесь урегулированы федеральным Жилищным кодексом. (Квартирный ряд 16.04.10)

Адресный перечень пятиэтажных, ветхих, аварийных жилых домов, предполагаемых к сносу в первом квартале 2010 года. «Квартирный ряд». №11 2010

(по данным на 12 февраля 2010 года)

Обращаем внимание заинтересованных лиц – граждан, должностных лиц, представителей организаций – на то, что в последующем наиболее уточненной информацией о конкретных сроках сноса перечисленных ниже домов располагает территориальный орган исполнительной власти – управа соответствующего района или префектура округа.

Восточный административный округ:

Адрес префектуры: 107076, г. Москва, Преображенская площадь, д. 9

Амурская ул., д. 54, район: Гольяново (снесен)

Амурская ул., д. 56, район: Гольяново

Щелковское ш., д. 43, корп. 3, район: Гольяново

Щелковское ш., д. 74, район: Северное Измайлово

Всего по префектуре: 4 дома

Западный административный округ:

Адрес префектуры: 121355, г. Москва, ул. Ивана Франко, д. 12

Вяземская ул., д. 28, район: Можайский

2-я Филевская ул., д. 8, район: Филевский Парк

Всего по префектуре: 2 дома

Зеленоградский административный округ (г. Зеленоград):

Адрес префектуры: 124482, г. Зеленоград, Центральный проспект, д. 1

Зеленоград, мкр. 2, корп. 226

Зеленоград, мкр. 2, корп. 227

Всего по префектуре: 2 дома

Северный административный округ:

Адрес префектуры: 127422, г. Москва, ул. Тимирязевская, д. 27

Зеленоградская ул., д. 23, корп. 2, район: Ховрино

Петрозаводская ул., д. 14, район: Ховрино

Всего по префектуре: 2 дома

Северо- Восточный административный округ:

Адрес префектуры: 129090, г. Москва, пр-т Мира, д. 18

Стандартная ул., д. 23, район: Алтуфьевский

Стандартная ул., д. 25, район: Алтуфьевский

Стандартная ул., д. 27, район: Алтуфьевский

Тихомирова ул., д. 17, корп. 1, район: Северное Медведково

Тихомирова ул., д. 17, корп. 2, район: Северное Медведково

Тихомирова ул., д. 17, корп. 3, район: Северное Медведково

Широкая ул., д. 10, корп. 2, район: Северное Медведково

Всего по префектуре: 7 домов

Северо- Западный административный округ:

Адрес префектуры: 125362, г. Москва, ул. Свободы, д. 13/2

Авиационная ул., д. 71, корп. 1, район: Щукино

Авиационная ул., д. 73, район: Щукино

Мневники ул., д. 27, район: Хорошево-Мневники

Всего по префектуре: 3 дома

Центральный административный округ:

Адрес префектуры: 109147, г. Москва, Марксистская улица, 24, стр. 1

Б. Серпуховская ул., д. 46, корп. 9, район: Замоскворечье

Б. Серпуховская ул., д. 46, корп. 17, район: Замоскворечье

Б. Серпуховская ул., д. 46, корп. 18, район: Замоскворечье

Б. Серпуховская ул., д. 46, корп. 10, район: Замоскворечье

Б. Серпуховская ул., д. 46, корп. 13, район: Замоскворечье

Б. Серпуховская ул., д. 46, корп. 16, район: Замоскворечье

Нижегородская ул., д. 9, стр. 1, район: Таганский

Нижегородская ул., д. 11, район: Таганский

Нижегородская ул., д. 11А, район: Таганский

Нижегородская ул., д. 9Б, стр. 1, район: Таганский

Всего по префектуре: 10 домов

Юго- Восточный административный округ:

Адрес префектуры: 111024, г. Москва, ул. Авиамоторная, д. 10

Волгоградский пр-т., д. 84, корп. 1, район: Кузьминки

Волгоградский пр-т., д. 86, корп. 1, район: Кузьминки

Волгоградский пр-т., д. 100, корп. 1, район: Кузьминки

Волгоградский пр-т., д. 110, район: Кузьминки

Вольская 2-я ул., д. 11 корп. 1, район: Некрасовка

Всего по префектуре: 5 домов

Юго- Западный административный округ:

Адрес префектуры: 113209, г. Москва, Севастопольский проспект, д. 28, корп. 4

Новаторов, д. 20, корп. 9, район: Обручевский

Новаторов, д. 4, корп. 6, район: Обручевский

Новаторов, д. 4, корп. 7, район: Обручевский

Профсоюзная ул, д. 96, корп. 6, район: Коньково

Профсоюзная ул, д. 96, корп. 7, район: Коньково

Панферова ул, д. 4, корп. 4, район: Ломоносовский

Всего по префектуре: 6 домов

По материалам Департамента городского строительства города Москвы (Квартирный ряд 16.04.10)

Восточный район: второе марта – второе рождение. «Квартирный ряд». №11 2010

Большие перемены ожидают в ближайшее время район Восточный. По словам префекта Восточного округа Николая Евтихиева, небольшому рабочему поселку, построенному за МКАД для работников Восточной водопроводной станции, повезло.

После беспрецедентного, почти трехлетнего обсуждения проекта планировки с жителями и рассмотрения его на общественном градостроительном совете округа и общественном совете при мэре 2 марта этого года было принято специальное постановление правительства Москвы. Совсем скоро поселок превратится в благоустроенный современный столичный район, не потеряв при этом чистоты, уюта и своего неповторимого архитектурного и исторического облика.

Немного о районе

Восточный – район Восточного административного округа Москвы:

Территория – более 300 гектаров, включающая поселки Восточный и Акулово.

Население – 12 тысяч человек.

Площадь жилищного фонда – 222,8 тыс. кв. м.

В районе расположена Восточная станция водоподготовки Мосводоканала – основное промышленное предприятие, на котором работает большинство жителей.

Имеются поликлиника со стационаром и амбулаторией в Акулово, стоматологический центр, два клуба, две библиотеки семейного чтения, три общеобразовательные школы, четыре детских сада, две музыкальные школы, спортивный комплекс «Восточный» школы высшего спортивного мастерства «Измайлово», ФОК с бассейном при школе № 664.

По проектам планировки

Сегодня Восточный – тихий чистый поселок с патриархальным укладом. Здесь мамы без опаски гуляют с колясками по проезжей части. Совсем скоро старый жилищный фонд будет ликвидирован, а на его месте построят новые современные дома, больше снесенных по площади почти в три раза.

Как считает глава управы района Восточный Сергей Баташов, московское правительство уделяет большое внимание развитию территорий, которые находятся за кольцевой автодорогой. Восточный переживает свое второе рождение. 16 сентября 2008 года постановлением правительства Москвы № 846-ПП утвержден проект планировки территории поселка Акулово. А 2?марта 2010 года вышло постановление правительства № 180-ПП «О проекте планировки территории поселка Восточный района Восточный города Москвы».

Реконструкция будет вестись за счет городского бюджета, все жители поселка Восточный остаются на его территории, население района возрастет не более чем на 3–3,5 тысячи человек, это будут в основном очередники ВАО – молодые и многодетные семьи.

Акулово – без возражений

В поселке Акулово проживает около двух тысяч человек, в том числе в шести домах, находящихся на территории области, но принадлежащих столице. Здесь в основном малоэтажные строения в два-пять этажей, которые были построены в 40–60-х годах прошлого века.

Проект планировки Акулово не вызвал у жителей больших возражений и был полностью принят. Основная его идея – сохранение малоэтажного фонда. Предполагается снести шесть шлакоблочных двухэтажных домов и возвести один семиэтажный стартовый дом для переселения. А на месте двухэтажек появятся новые трехэтажные дома.

Кроме того, будут сделаны пристройки к школе, детскому саду, ФОКу и пекарне. Построят пожарную часть на одно отделение, гаражи – подземные и наземные. Предусмотрены также три объекта природного комплекса – парк в северной части поселка, бульвар и сквер на улице Луговой.

С учетом мнения жителей

Проект планировки поселка Восточный имеет беспрецедентную историю по длительности обсуждения. Почти три года проходили встречи с жителями, информационные слушания, опросы, а потом, после вступления в действие с 1 января 2009 года Градостроительного кодекса города Москвы, и публичные слушания.

Первоначальный проект претерпел значительные изменения. И здесь Сергей Баташов подчеркивает особую роль правительства Москвы, окружных властей и префекта Николая Евтихиева – такой диалог исполнительной власти с жителями при обсуждении проекта реконструкции состоялся в столице впервые.

Это единственный проект планировки по районам и поселкам, который обсуждался не только на окружном общественном градостроительном совете, но и на общественном совете при мэре Москвы в октябре 2008 года. Сегодня это один из самых лучших проектов, который учитывает практически все требования горожан. И главное из них?– чтобы все жители поселка Восточный остались на его территории и получили комфортное жилье.

В основном возражали против реконструкции жильцы не попадающих под снос зданий, поскольку стройка всегда мешает. Многих не устроила дорога между домами – ее убрали, исключили также возведение некоторых новостроек.

Несмотря на то что проект планировки находился в процессе обсуждения, он реализовывался в той части, которая не вызывала каких-то сомнений и возражений жителей. Построены два новых детских сада, отремонтированы старые детские ясли, которые присоединили к новому садику. И как результат – отсутствие очереди, а один из детсадов №?2613, существующий всего-то два года, занял третье место в городском конкурсе «Малыши года – 2010», который проводит Департамент образования.

У чистого истока

Поселки Восточный и Акулово были построены в 1939 году для рабочих Восточной водопроводной станции и Акуловского гидротехнического узла. Акулово находится в 30 км от Москвы, отсюда из Учинского водохранилища вода течет по каналам на водопроводную станцию, которая была построена в Москве первой. Сегодня она снабжает водой примерно четверть столицы.

Указом Президиума Верховного Совета РСФСР от 7 июня 1939 года населенный пункт при Восточной водопроводной станции города Москвы был отнесен к категории рабочих поселков. К 1953 году он был полностью снабжен канализацией, водопроводом, центральным отоплением от газовой котельной станции, дома были газифицированы.

К 60-м годам население поселка увеличилось, началась застройка так называемых хрущевских домов. С 70-х годов здесь стали возводиться 9-, 12-, а затем и 17-этажные дома. На сегодня ряд жилых и нежилых строений района, в том числе сама станция, признаны выявленными объектами культурного наследия города Москвы.

В Восточном заново построен и 8 ноября 1996 года был открыт храм Святого Великомученика Дмитрия Солунского. Его воссоздали из кирпича, с элементами русского барокко XVIII века и классицизма XIX века.

Сохранить и приумножить

По утвержденному проекту планировки сохраняется историческая малоэтажная застройка на Главной улице, тяготеющая к Восточной водопроводной станции. Эти дома будут капитально отремонтированы. Они вошли в перечень объектов культурного наследия города Москвы. Поэтому задача проекта – не возводить как можно больше жилья, а максимально сохранить историческую застройку поселка, приспособив ее к современным условиям. В центральной части Восточного будут возведены дома средней этажности, максимум в 12–14 этажей.

Благодаря вмешательству префекта Николая Евтихиева решился вопрос о сносе панельной девятиэтажки, построенной в 70-х годах. Жителей многое не устраивало – некомфортность жилья, близость к Щелковскому шоссе, планы возведения стартового дома во дворе. И тогда было принято решение реконструировать весь квартал между Главной улицей и Щелковским шоссе. С учетом сноса этой девятиэтажки в основу проекта планировки Восточного легли три обновленных микрорайона, объединенных общими дворовыми территориями. Здесь будут возведены дома в 12–17 этажей. Район выиграл по жилой площади и по нежилым помещениям.

Всего в поселке Восточный будет снесено 27 домов общей площадью почти 88 тыс. кв. м, в основном они четырехэтажные, кирпичные, построенные хозспособом. Есть даже восемь строений с шиферной кровлей. А возведут 15 домов индивидуальной планировки площадью 286,4 тыс. кв. м.

В результате реконструкции должны появиться пристройка к школе, при необходимости – новая школа, детский сад на месте существующего садика № 2418, воскресная школа. Запланированы отдельно стоящие магазины шаговой доступности, на первых этажах новостроек – учреждения по работе с детьми и молодежью, пенсионерами и ветеранами, отделение связи, предприятия бытового обслуживания. Планируется построить новую пожарную часть с учебным центром, Центр социального обслуживания населения по принципу «одного окна».

Вырастет пристройка к больнице, которую недавно отремонтировали. Возможно, здесь откроется реабилитационный центр, поскольку место тихое, спокойное. Не забыты и зеленые зоны. В поселке Восточный предусмотрены три сквера и бульвар на Главной улице.

Ну и в этом году на Западной улице начнется строительство «народного гаража» на 800–900 машино-мест.

Наравне с городом

Второе рождение района связано с реконструкцией инженерных коммуникаций. В наследcтво от своего ведомственного прошлого поселок Восточный получил старые электросети, причем электроэнергия поступала от водопроводной станции под напряжением 127/220 Вольт, были постоянные проблемы, отключения, ремонты.

Благодаря помощи правительства Москвы и префекта Николая Евтихиева вопрос надежности электроснабжения решается. Правда, из-за кризиса работа продвигается не так быстро, как хотелось бы. Тем не менее на днях семь высотных домов района Восточный были переключены с области на город – на Московские электросети, где напряжение 220/380 Вольт. Работа продолжится дальше, новые сети проложены к домам, проведена реконструкция электрохозяйства, построены новые трансформаторные подстанции. И теперь район будет надежно снабжаться электроэнергией, как в столице.

Что касается других инженерных сетей – холодной воды и теплоснабжения, с учетом предстоящей реконструкции местные власти прокладывают магистральные трубопроводы за счет инвесторов, экономя бюджетные деньги. Останется только построить тепловые камеры для дальнейшей разводки по району.

Дело в том, что рядом с Восточным, на территории Московской области, строится новый микрорайон Щитниково, уже возведены дома на пять-шесть тысяч жителей. Планируется строительство еще одного микрорайона за каналом. Инвесторам необходимы инженерные сети, которые они тянут через поселок от тепловых сетей Мосэнерго, а вода пойдет от Мосводоканала. Заодно можно будет обновить и районные сети.

Тем более инвесторы планировали оставить газовую котельную, трубы которой раздражают жителей. А с учетом того, что будет центральное отопление, газовую котельную обещали убрать.

Надежда на рокаду

Самая главная проблема Восточного – транспортная. Несмотря на то что до Москвы по Щелковскому шоссе всего два километра, поселок – с одним въездом, и в часы пик там постоянные пробки. Шесть полос в городе переходят в две в области – вот вам и объяснение ситуации.

Правительство Москвы неоднократно обращалось по этому поводу к руководству Московской области, но воз, как говорится, и ныне там. А с вводом нового микрорайона Щитниково транспортная проблема обострится еще больше.

Многие жители Восточного ездят в столицу на работу и учебу, рабочих мест в поселке немного, с внедрением новых технологий на Восточной водопроводной станции число занятых на производстве сокращается.

Префект Николай Евтихиев предложил использовать в перспективе ведомственную железнодорожную ветку. Кроме того, совместно с инвесторами микрорайона Щитниково рассматривается вопрос о строительстве рокады в сторону Горьковского шоссе.

Защищая интересы района, управа настояла на том, чтобы въезд и выезд будущих жителей Щитниково осуществлялся не через поселок Восточный. Усугублять проблемы города за счет области нельзя.

С олимпийским прицелом

Для жителей Восточного обустроены четыре открытые дворовые спортивные площадки, на которых активно работают сотрудники муниципалитета.

Предусматривается реконструкция бывшего ведомственного стадиона «Восток», который передан Департаменту физической культуры и спорта города. На этой территории должны появиться футбольные поля, физкультурно-оздоровительный комплекс, небольшая гостиница для спортсменов, подземный гараж.

Не так давно сюда переехала школа высшего спортивного мастерства «Измайлово», специализирующаяся на 17 игровых видах спорта. С ее приходом практически все районные праздники и соревнования переместились на стадион. Здесь же расположена и любимая районная горка. Сейчас идет реконструкция футбольного поля с современным покрытием.

Так что в Восточном найдется занятие и для любителей спорта, и для будущих профессионалов. (Квартирный ряд 16.04.10)

Дома без дотаций: лучше жить, чем ждать. «Квартирный ряд». №12 2010

Реальные черты обретает новая городская жилищная программа – предоставление очередникам жилья по найму в бездотационных домах. И хотя на страницах «КР» уже рассказывалось о начале реализации программы в округах, вопросов у читателей по-прежнему много. Ответить на некоторые из них мы попросили начальника Управления жилищной политики Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы Евгения Евстигнеева.

Покупать или снимать?

– Евгений Викторович, чем вызвано принятие новой жилищной программы? В чем ее основное отличие?

– Мы постепенно уходим от принципов советского времени, когда на государстве целиком и полностью лежала обязанность финансировать содержание жилищного фонда. На сегодня за городом остаются данные обязательства в отношении жилья, где живут граждане по договору социального найма. А для собственников, если мы откроем Жилищный кодекс, обязанность финансировать содержание своего дома установлена федеральным законом.

Бездотационное жилье – довольно специфический сегмент московского жилищного фонда, который создан исходя из потребности очередников и возможностей города. Квартиру в бездотационном доме может получить любой горожанин, вставший на учет до 1 марта 2005 года, то есть не малоимущий.

С одной стороны, мы предоставляем гражданину возможность приобрести жилье в рамках возмездных программ, не ожидая подхода очереди. С другой, – хорошо понимаем, что есть семьи, которые не могут себе позволить купить жилье даже по городским, нерыночным ценам. Но они готовы снимать жилую площадь у города. Кроме того, есть семьи, которые адекватно оценивают последствия приобретения собственности на жилье и не желают связываться с налогами, выплатами за капитальный ремонт, они хотят оставить эти обязанности за городом. Вполне разумная позиция, и здесь вопрос выбора остается за каждым конкретным гражданином.

Итак, в рамках городских жилищных программ созданы два направления улучшения жилищных условий. Первое – это вариант выкупа жилья по ценам ниже рыночных. Второе – появившаяся в 2009 году возможность найма жилья у города также по доступным ценам.

– Считается, что Москва лидирует в России не только по числу, но и по качеству жилищных программ. Наш город первым опробует бездотационные дома?

– Нет, здесь мы не новаторы. Идея витала в воздухе: в прошлом году такого рода жилье строилось и в Центральной России, и в Сибири.

– Сколько подобных домов в столице, кому они принадлежат, кто и как их эксплуатирует?

– Первый бездотационный (или бездоходный) дом появился еще в 2002 году в рамках реализации московской программы «Молодой семье – доступное жилье» на улице Верх-ние Поля, 38, корп. 1. Он стал своего рода испытательной площадкой для отработки механизмов создания домов коммерческого использования.

Сейчас построены еще четыре бездотационных жилых здания в Юго-Западном округе, в районе Южное Бутово – первые корпуса на улице Маршала Савицкого, 28, 30, 32 и так называемый студенческий дом на улице Брусилова, 7. Кроме того, под эту программу передано бывшее общежитие на улице Мусы Джалиля, 8, корп. 2 в Южном округе. Здание 1985 года постройки. Сейчас там проведен косметический ремонт, планируется и капитальный.

Вся площадь практически распределена, идет процесс оформления договоров. При этом дома принадлежат городу, наниматели живут там без права приватизации и выкупа. Управляющей компанией сети бездотационных домов является ГУП города Москвы «Московский городской Центр арендного жилья».

Ставки за наем и содержание

– Почему дома называются бездотационными?

– Это жилищный фонд, где установлены реальные расценки за его содержание, которое является по факту бездотационным. То есть город не должен привносить никаких дополнительных денег, субсидировать управляющую компанию для того, чтобы жилое здание сохраняло свои потребительские качества еще долгое время.

Бездотационное жилье, по сути, некий компромисс между обязанностями собственника и нанимателя. Ну а главная цель – предоставить очередникам возможность ускоренного, альтернативного получения жилья. При этом такой ускоренный вариант сопровождается определенными требованиями со стороны получателя-очередника.

Мы готовы предоставить квартиру. Это будет жилье нормальных потребительских качеств с муниципальной отделкой, но просим оплачивать его исходя из реальных затрат города на содержание такой квартиры. По итогам 2009 года Департамент экономической политики подготовил постановление правительства Москвы, в соответствии с которым с 1 января 2010 года установлены ставка за пользование жилым помещением (ставка за наем) и ставка за содержание и ремонт жилья в сети таких домов.

– Во сколько обойдется наем, из чего он складывается? Кто устанавливает тарифы?

– По постановлению правительства Москвы от 1.12 2009 № 1294 ставка пользования за наем в бездотационном доме – 35 руб. 40?коп. за один кв. метр в месяц, а содержание и ремонт – от 26 руб. 90 коп. до 31 руб. 58?коп. в зависимости от имеющихся удобств?– лифта, мусоропровода и других.

Город посчитал, что 31,58 руб. за обслуживание одного кв. метра вполне достаточно, это максимум. И сравните те деньги, которые платят некоторые московские собственники, объединившиеся в ТСЖ, управляющим компаниям. Те не всегда, может быть, адекватно устанавливают цены, не всегда механизм формирования стоимости обслуживания жилья прозрачен. Эта цифра – 31,58 руб. – своего рода индикатор для горожанина: есть с чем сравнивать, сколько достаточно платить за жилье.

Кроме того, к ставке платы за наем прилагается перечень коэффициентов. Их размер зависит от того, находится дом в черте города или на территории области, новостройка это или неновый жилищный фонд, есть балкон или нет, на первом ли этаже квартира и т. д.

– Во сколько обойдется наем жилья вместе с коммунальными услугами?

– Коммунальные услуги – это индивидуально, они зависят от запросов конкретного человека или семьи, да и площадь квартир разная. В среднем «однушка» обойдется в пять тысяч рублей, «двушка» – в семь, «трешка» – в десять тысяч.

Чтобы крепко стоять на ногах

– На каких условиях очередники могут участвовать в программе? Кому в первую очередь предлагают жилье?

– Программа, как я уже говорил, рассчитана на очередников, вставших на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий до 1?марта 2005 года. Квартиры в бездотационных домах предоставляются либо со снятием с учета, либо без снятия. Без снятия жилплощадь у города могут арендовать очередники, у которых на сегодня еще нет права на максимальную 70-процентную субсидию для приобретения или строительства жилья, то есть находящиеся на учете менее десяти лет.

Они заключают договор (сроком до пяти лет), по истечении которого могут либо воспользоваться одной из возмездных городских программ для покупки жилья (социальной ипотекой, субсидией, куплей-продажей с рассрочкой платежа). Либо арендовать жилье в бездотационном доме, но уже со снятием с учета, и продолжать там жить с правом пролонгации договора найма каждые пять лет. Кроме того, можно вернуться в жилищную очередь на бесплатное жилье, но уже в отдельный список, без учета лет, прожитых в бездотационном доме.

Очередник, имеющий право на предоставление квартиры без снятия с жилищного учета, может сразу по своему желанию арендовать площадь со снятием с учета.

Теперь о варианте предоставления квартир в бездотационном доме со снятием с учета. Такая схема подходит очередникам, уже имеющим право на максимальную субсидию. Речь об очередниках на общих основаниях, отстоявших десять и более лет, и льготниках с пятилетним стажем пребывания в очереди.

– На что могут рассчитывать молодые семьи?

– Для них это один из способов улучшения жилищных условий по программе «Молодой семье – доступное жилье». К тому же молодые более мобильны и платежеспособны. При обсуждении программы на заседании правительства Москвы мэр Юрий Лужков особо подчеркнул, что предназначены бездотационные дома именно для молодых москвичей, которым нужна помощь, чтобы крепко стоять на ногах. Купить жилье или снимать его за 20?тысяч рублей в месяц они сейчас не в состоянии. В начале жизни, в начале карьеры их надо поддержать. А в будущем достаток таких семей может повыситься, что позволит приобрести жилье в собственность по городским льготным ценам.

Просто надо привыкнуть

– Много ли среди жильцов бездотационных домов тех, кто решил остаться на очереди? Не снимут ли их с жилищного учета по истечении срока договора?

– На данный момент половина очередников, заселяющихся в такие дома, будет жить там без снятия с учета. Мне бы хотелось отметить, что это нормальное жилье, нормальный договор, просто к этому надо привыкнуть. Договор пользования жилым помещением в бездотационном доме срочный, то есть заключается на пять лет. Это и есть основное его отличие от бессрочного договора социального найма. В принципе, других отличий нет, за исключением того, что в бездотационном доме нельзя приватизировать жилье или выкупать.

Почему срок проживания ограничивается лишь пятью годами? Дело в том, что в Гражданском кодексе РФ записано, что максимальный срок срочного договора составляет именно пять лет.

Опасение, что гражданина снимут с учета и дадут квартиру по договору найма, никак не обосновано. Государство, предоставляя жилье, заключает соответствующий договор, который подлежит продлению в соответствии с законодательством. Гражданин, с которым раньше был заключен договор, имеет преимущественное право на его заключение на следующий срок при соблюдении простых условий – оплаты жилья и отсутствии незаконных перепланировок. Это обычные условия, которые предъявляются к любой квартире в Москве.

– Какова норма предоставления жилья? Квартиры дают в дополнение к занимаемой площади или с освобождением?

– Норма предоставления жилья в бездотационном доме – такая же, как и по другим возмездным жилищным программам, – не менее 18 кв. метров общей площади, но не более одной комнаты на человека. А с освобождением или нет – вопрос рассматривается индивидуально, чтобы в каждом конкретном случае найти наиболее приемлемый вариант.

– Что будет с человеком, если он живет в бездотационном доме со снятием с учета и по тем или иным причинам не может платить за квартиру или хочет платить меньше? Заболел, потерял работу, вышел на пенсию.

– Во-первых, перед тем как вступить в программу, очередников предупреждают о том, что проживание в таких домах стоит дороже, и нет никаких льгот. Все ставки и тарифы открыты и доступны, перед заключением договора очереднику просчитывают, сколько он будет платить. Бывали случаи, когда люди на предварительном этапе не осознавали это и потом отказывались от заключения договора. Это правильно.

Во-вторых, предполагается, что в квартире живет семья, часть которой трудоспособна, даже если кто-то вышел на пенсию.

В-третьих, необоснованно никто человека выгонять на улицу не будет. По Конституции, Жилищному кодексу и московским законам выселение без предоставления другого жилого помещения невозможно.

Кроме основного принципа программы бездотационных домов – ускоренного получения жилья по более высокой цене, чем по социальному найму, есть еще одна особенность. Это возможность передвижения в сети таких домов по желанию гражданина. Переезд может быть связан с переменой места работы, ухудшением материального положения или другими обстоятельствами. Если человек жил в двухкомнатной квартире, ему могут предложить однокомнатную, если в однокомнатной – «однушку» меньшей площади. Если он жил в Москве, возможен вариант переезда в Подмосковье, там плата меньше минимум на 20%. Словом, это многоступенчатая система, которая предусматривает самые разные по цене варианты проживания.

– Если увеличилась семья, родились дети, можно ли получить большую квартиру?

– Если у человека, действительно, серьезно поменялась жизненная ситуация, ему надо помочь со сменой жилья. Мы закладываем такой механизм, учитывающий определенные условия и наличие ресурсов у города.

На авось не пройдет

– Первые участники программы уже говорят о необходимости дифференцированной оплаты, о введении льгот для семей с детьми, плановых очередников.

– Ни о каких малоимущих семьях в таком жилье речь не идет. Жилищный кодекс говорит о том, что установление ставки за пользование жилым помещением, ставки за содержание и ремонт не должно приводить гражданина к необходимости требовать какую-то социальную поддержку для себя.

Бывает, человек вступил в программу, понадеявшись на авось – вдруг все получится, вдруг потяну. Такое вполне возможно, поскольку программа только разворачивается. Но если гражданин не способен вносить необходимую плату, ему будет предложено возвратиться в жилье, где он жил ранее. А эта квартира пойдет другим очередникам, которые готовы за нее платить. Желающих хватает, и здесь никаких компромиссов быть не может.

– Наверное, найдутся желающие пустить городскую квартиру в частный оборот, например сдать. Будет ли установлен контроль над использованием жилья?

– Да, будет. Уже, к сожалению, есть такие факты по дому на улице Мусы Джалиля. Там внизу сидит комендант, который пускает жильцов по спискам. И пришли те, кого в списке не оказалось, комендант их не пустил, получился скандал. Сейчас рассматривается вопрос о том, насколько предоставленное жилье нужно очередникам, если они собираются его сдавать. Причем сдавать, очевидно, не по пять тысяч рублей в месяц.

Мы с вами партнеры

– Будет ли город следить за изменениями в имущественном положении у жителей бездотационных домов?

– Если имеются в виду очередники, то в момент снятия с учета по тем или иным обстоятельствам (при предоставлении субсидии, оформлении договора купли-продажи и т.д.) вопрос имущественной обеспеченности рассматривается по закону. Если гражданин уже снят с учета – как 50% тех, кто сейчас проживает в бездотационных домах, то здесь говорить об этом не приходится. У нас есть договор, город и гражданин – его стороны, партнеры и действуют в соответствии с его условиями.

Обязанность учитывать имущественное и материальное положение граждан при обеспечении жильем на нас накладывает закон. Для этого должны быть созданы условия и механизмы. Существует Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии. В ведении данного органа находится информация об имущественных правах граждан в отношении недвижимости. Со временем, надеемся, органы исполнительной власти субъектов РФ получат доступ к такой базе данных на всей территории страны. Предполагается, что налоги на недвижимость станут соответствовать рыночной стоимости объектов. А значит, база данных о рыночной стоимости жилья и собственности граждан в этой сфере будет более глобальной, чем сейчас.

– Будут ли предоставлять жилье в бездотационных так называемым новым очередникам – нуждающимся в содействии города, и на каких условиях? Смогут ли воспользоваться программой неочередники?

– Москвичи, вставшие на учет после 1 марта 2005 года как нуждающиеся в содействии города, в перспективе, думаю, получат возможность снимать жилье в бездотационных домах. Это касается и неочередников. Если будут ресурсы, правительство Москвы может принять решение о расширении рядов участников новой программы.

Скажем, в программе «Молодой семье – доступное жилье» уже сейчас могут участвовать не только очередники. Это касается молодых семей аспирантов, научных сотрудников, молодых преподавателей, молодых специалистов, сотрудников бюджетных организаций комплекса социальной сферы города. Они могут претендовать на жилье в студенческом доме на ул. Брусилова, 7.

Расширяться и прирастать

– Планируется ли увеличение числа бездотационных домов? Будут ли это новостройки или старый жилищный фонд, и где?– в городе или области?

– Шесть домов – это только начало, первый шаг. В 2010 году должен появиться один дом в Зеленограде. Сейчас идет оформление жилья, которое город приобрел в Подмосковье. В Подольске для участников программы строится более двух тысяч квартир. Так что сеть бездотационных домов будет расширяться и прирастать. Москвичи заинтересованы в становлении этой системы. (Квартирный ряд 16.04.10)

Плавно выходим из кризиса. «Квартирный ряд». №12 2010

Полтора года назад начался финансово-экономический кризис. Наверное, каждый почувствовал на себе его влияние. Хочется верить, что мы прошли нижнюю точку кризиса и скоро начнем выходить из него. Как отразился кризис на экономике столицы и что предстоит сделать в нынешнем году, чтобы справиться с его последствиями? Об этом мы попросили рассказать председателя бюджетно-финансовой комиссии Московской городской Думы Игоря Антонова.

Испытание на прочность

– Игорь Евгеньевич, как вы считаете, кризис заканчивается?

– Да, на мой взгляд, он плавно заканчивается, и по ряду отраслей экономики уже есть рост.

p>– Как Москва пережила это непростое время?

– Кризисный 2009 год без преувеличения можно назвать самым сложным и напряженным за последнее десятилетие. Мы три раза были вынуждены вносить изменения в бюджет города, связанные главным образом со снижением доходной части бюджета и, соответственно, с сокращением расходов. Чтобы выработать оптимальное решение, правильно распределить заметно сократившиеся бюджетные средства, проводили обсуждения, многочисленные консультации в профильных комиссиях городской думы. Понятно, что процесс этот был далеко не безболезненный. Поступления в казну только от основного налога на прибыль по сравнению с предыдущим годом сократились на 276,6 млрд рублей, или на 45 процентов. Меньше денежных средств поступило в бюджет по налогу на доходы физических лиц и другим видам налогов.

Бюджет серьезно недополучил и по неналоговым доходам, прежде всего от реализации инвестиционных контрактов, а это показывает, как дышит экономика города. Меньше, чем рассчитывали, поступило в доходную часть казны и за аренду нежилых помещений. По предположениям Департамента имущества города, сумма дохода за аренду нежилых помещений должна была сократиться на 5–6?млрд рублей, а в итоге уменьшилась на 1,7?млрд.

– С чем это связано?

– Чтобы поддержать малый бизнес, город снизил ставку арендных платежей в прошлом году до одной тысячи рублей за кв. метр. Такая же ставка сохраняется и в 2010-м.

Никто не мог предположить, что этим воспользуются крупные предприятия. Но большие компании быстро поняли, как можно сэкономить. Они начали дробить свои предприятия и переводить их в малый бизнес, чтобы получить льготы. Налоговая инспекция, разумеется, отслеживает этот процесс. Но все делается на законных основаниях: по числу работающих, ежегодному обороту финансовых ресурсов компания имеет право зарегистрироваться как малое предприятие.

Доходы города в прошлом году составили 1 трлн 9,4 млрд рублей, а это 101,5 процента. Годовое задание даже немного перевыполнено. Но по сравнению с 2008-м сумма доходов снизилась на 280,4 млрд рублей, или на 21,7?процента. Расходы городской казны тоже сократились и составили 1 трлн 155?млрд рублей. Это на 161,1 млрд меньше, чем в 2008 году.

И все-таки, несмотря на то что год был трудный (снизилась деловая активность хозяйствующих субъектов, устойчивость банковской системы стояла под вопросом, многие заемщики не могли вовремя вернуть кредиты), город с ситуацией справился, пик кризиса прошли нормально.

У мэра была создана комиссия по финансовому мониторингу, которая отслеживала ситуацию в экономике и прежде всего в социальной сфере, на потребительском рынке. Решения по оказанию помощи или исправлению ситуации принимались оперативно.

– Какие программы были сокращены особенно ощутимо?

– Пришлось урезать ряд важных для города программ. Больше других пострадала адресная инвестиционная программа, а в нее входят жилищное и коммунальное строительство, охрана окружающей среды, развитие транспорта, промышленности, энергетики, бытового обслуживания и другие отрасли городского хозяйства. Была сокращена программа капитального ремонта жилых домов.

Жесткая экономия бюджетных средств дала возможность сбалансировать расходы и доходы городской казны на первые месяцы нынешнего года, независимо от поступлений. Есть надежда, что доходы бюджета увеличатся, и можно будет выделить дополнительные средства на финансирование адресной инвестиционной программы, например на строительство. На начало года свободный остаток средств в казне составил 117,3 млрд рублей. Думаю, часть из них (от 30 до 50 млрд) может пойти на адресную инвестиционную программу.

– Кризис в значительной степени сказался на строительстве жилья. Сможет ли столица выполнить свои обязательства перед участниками войны?

– Самый больной вопрос, с которым обращаются к нам избиратели, конечно, жилищный. 2010-й – год юбилея Победы. Скоро будем отмечать 65-летие окончания Великой Отечественной войны. К Дню Победы все участники Отечественной войны, которые стоят в очереди на получение социального жилья, должны переехать в новые квартиры. Эту программу, безусловно, выполним.

К сожалению, нередко приходится сталкиваться с такой ситуацией. Приходят на прием к депутату ветераны войны и, ссылаясь на закон, подписанный президентом, жалуются, что им отказывают в предоставлении новой квартиры. Видимо, пожилые люди не поняли, что речь идет об очередниках, которые уже стоят на жилищном учете. А ответственные работники или не смогли, или не нашли времени объяснить им это.

Планируем построить в 2010 году примерно 3 млн кв. метров жилья. Из них 1 млн – для очередников, которые получат социальное жилье, и москвичей, переселяемых из ветхого пятиэтажного жилищного фонда. 2 млн кв. метров жилой площади поступит на рынок недвижимости, из них приблизительно 746 тыс. кв. метров жилья смогут приобрести очередники, желающие участвовать в возмездных программах.

В городе появится 11 новых общеобразовательных школ, 25 детских садов на 4425 мест, учреждение профтехобразования, 4 поликлиники, 2 больничных корпуса, 4 физкультурно-оздоровительных комплекса.

Планируется повышать зарплаты и доплаты

– Какие изменения в бюджете года коснутся социальной сферы?

– Город всегда проводил и проводит ответственную социальную политику. И в прошлом году, во время пика кризиса, повышалась зарплата работникам бюджетных учреждений, увеличивались доплаты к пенсиям неработающим пенсионерам. Преследовались две цели. Во-первых, поддержать наименее защищенных жителей города – пенсионеров, инвалидов, многодетные семьи. Нельзя допустить снижения уровня жизни и социальной защищенности москвичей. Во-вторых, стимулировать потребительский спрос. Чем больше у людей средств, тем больше они смогут купить, тем активнее работает бизнес на поставку продукции.

И в этом году по мере возможности, в зависимости от того, какие процессы станут разворачиваться в экономике, будем индексировать зарплату бюджетникам и повышать доплаты льготным категориям жителей столицы.

Считаю, что ради сохранения социальной стабильности в городе стоит идти на любые ограничения и принимать самые трудные решения. Понадобится снова сокращать инвестиции – значит, будем их сокращать, или изыскивать дополнительные источники финансирования. Но я надеюсь, что ситуация станет развиваться по более оптимистичному сценарию и инвестиционная составляющая, напротив, будет расти и увеличиваться.

– Невыплата зарплаты – серьезное нарушение трудового законодательства. Много ли таких случаев в столице?

– Этот вопрос рассматривался на заседании правительства. Выяснилось, что в Москве предприятий-нарушителей немного. Задержки зарплаты по всему городу составляют от 200 до 500 млн рублей. Число таких предприятий колеблется от 50 до 100. Причем в основном это федеральные структуры. Безусловно, в каждом случае выясняются причины невыплаты зарплаты, и тогда принимается решение. Если действительно существуют объективные причины, думаем, как помочь людям.

– Как город пережил нынешнюю, довольно суровую и снежную, зиму?

– По моей информации, серьезных аварий и отключений не было. Если раньше мы говорили, что не хватает энергетических мощностей, то кризис снял эту проблему. Стало меньше новых потребителей, вводилось не так много жилых домов, офисов. К тому же все начали экономить электроэнергию, в том числе?– предприятия. Зимой помещения переводят на комфортное отопление только в рабочее время, а ночью батареи чуть теплые.

– Каким ожидается этот год?

– Думаю, относительно более легким. Однако процессы в мировой экономике заставляют нас действовать осмотрительно, строго планировать расходование бюджетных средств. Из Европы приходят тревожные известия: то в одной стране, то в другой – дефицит бюджета. Греция, Испания, Португалия…

Наша экономика встроена в мировую экономическую систему и в значительной степени зависит от цены на основной вид сырья?– нефть. Сегодня цена за баррель 76?долларов. Можно предположить, что в течение года она не упадет ниже 70. Хотя делались прогнозы, что уровень снижения может составить 50?долларов. Однако я еще не видел ни одного прогноза ни наших экономистов, ни западных, который бы полностью совпал с реальностью.

По Интернету пришла ободряющая информация: экспорт продукции из Китая, и прежде всего товаров народного потребления, в феврале по сравнению с аналогичным периодом прошлого года вырос почти на 50 процентов. В основном Китай экспортирует товары в США, поэтому можно сказать, что в Америке растет потребление, а это уже обнадеживает.

На мой взгляд, Штаты сделали все возможное, чтобы стабилизировать положение в мировой экономике. Правда, дефицит федерального бюджета США растет как на дрожжах, и многие американские экономисты предупреждают, что в ближайшем будущем могут возникнуть новые серьезные проблемы.

Мы внимательно наблюдаем, как разворачиваются события, но, к сожалению, точно спрогнозировать ситуацию не может никто.

О нашем собеседнике

Игорь Евгеньевич Антонов окончил Московский горный институт и Российскую академию государственной службы при Президенте Российской Федерации. Перед избранием в Московскую городскую Думу работал начальником 12-го района предприятия «Тепловые сети» АО «Мосэнерго».

Депутат Мосгордумы второго (1997–2001 гг.), третьего (2001–2005 гг.) и четвертого (2005–2009 гг.) созывов. Вновь избран депутатом Думы 11 октября 2009 года. Председатель бюджетно-финансовой комиссии, член комиссии по организации работы Думы. (Квартирный ряд 16.04.10)

Переселение в приемный день. «Квартирный ряд». №12 2010

У начальника Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в Западном округе Елены Рылатко каждую неделю ведется прием населения. По понедельникам на улицу Ельнинскую, 20, корп. 1 приходят по различным жилищным проблемам. Но поскольку на территории округа сносится много пятиэтажек, вопросов по переселению больше всего. Вот и на приеме, на котором побывали корреспонденты «КР», эта тема была одной из главных.

С прицелом на десять лет

Ровно в три пополудни в кабинет начальника жилищного управления входит первая посетительница. Молодая женщина явно взволнованна. Она побывала в одной из социальных служб, где собирала документы, подтверждающие, что семья относится к категории малоимущих. А там ее напугали – сказали, что если не успеет подготовить необходимые бумаги, то вычеркнут из жилищной очереди.

Ситуация в этой семье непростая. Оба супруга – инвалиды по слуху. В 2005 году, после рождения сына, встали на очередь, но уже как малоимущие (тогда как раз вышел новый Жилищный кодекс РФ). В однокомнатной квартире на 30 «квадратах» вместе с ними прописана еще взрослая дочь мужа от первого брака. Тем не менее по закону семья сможет улучшить свои жилищные условия лишь после того, как жильем в округе будут обеспечены очередники более ранних лет постановки. Это ни много ни мало 10 тысяч семей. В нынешнем году, например, бесплатное жилье получают плановые очередники, вставшие на учет в 1989-м.

– Знаете, для нас главное даже не ускорение очереди, мы просто хотим остаться на жилищном учете, – вздыхает посетительница.

– Не переживайте, – успокаивает ее Елена Рылатко. – Никто не имеет право вычеркнуть вас из очереди. Уже не первый раз слышу, что в социальных службах позволяют себе такие комментарии. Они могут лишь требовать каждый год сбора документов для подтверждения малоимущности семьи. Вас могут снять с учета лишь в том случае, когда получите жилье, где на каждого члена семьи придется по 18 кв. метров общей площади. А пока вы живете в однокомнатной квартире, вам ничто не угрожает.

– Знаете, мой муж не хочет переезжать в Московскую область. Говорят, лет через десять, когда подойдет наша очередь на квартиру, только там и будут давать жилье. Как нам быть? – интересуется женщина.

– К сожалению, заглянуть в будущее сложно. Вам остается только ждать и надеяться на лучшее. Насильно в Подмосковье загонять никто не собирается, – подбадривает Елена Владимировна.

В непростой ситуации оказались жители нескольких корпусов дома 5 жилищно-строительного кооператива по Славянскому бульвару. Эти пятиэтажки должны были давно снести, а жильцов переселить в строящиеся поблизости компанией «Миракс Групп» две высотки. Но кризис перечеркнул радужные надежды обитателей хрущевок. Строительство заморозили из-за отсутствия финансирования. Пока местные власти ломают голову в поисках выхода, страдают люди.

– Ситуация тяжелая, – комментирует Елена Рылатко. – Жителям мы предлагали на выбор поселиться в новостройках районов, прилегающих к месту расположения пятиэтажек,?– в Кунцево и Можайском. Третий корпус 5-го дома почти весь отселен. А во втором из 160?семей на переезд согласились лишь 60. При этом строители просят отселить в первую очередь жильцов двух крайних подъездов, над которыми будет размещена стрела башенного крана, – таковы требования техники безопасности. С некоторыми семьями нашли компромисс: временно переселили их в квартиры съехавших соседей из других подъездов.

Но как быть с пенсионерами, которые «вросли» в свой микрорайон и не хотят его покидать? Например, с семьей ветерана Великой Отечественной, который проживает в двухкомнатной квартире. Этот человек 40?лет назад потерял зрение, но за долгие годы научился ориентироваться на улицах родного района Фили-Давыдково. Знает, как дойти до поликлиники и ближайшей аптеки. Его жена выиграла дело в суде, чтобы при переселении остаться в знакомом мужу микрорайоне. Но за два года ситуация со строительством так и не сдвинулась с мертвой точки. Переезжать супруги в другой район отказываются.

На прием к главному жилищнику округа супруга ветерана пришла со своей представительницей, которая помогала защищаться в суде.

– Мы подумали и решили переехать в новостройку на улицу Тарутинская, – сообщила пожилая женщина. – Ведь туда переселяют из пятиэтажек?

– Да, переселяют. Но этот дом предназначен для жителей сносимых строений по улице Герасима Курина. Сами понимаете, квартир на всех в нем не хватит. Предлагаю этот вопрос вынести на общественную жилищную комиссию, которую возглавляет заместитель префекта Западного округа Сергей Сущенко. Там окончательно и решим. Действительно, для слепого человека переезжать в другой район неудобно. Будем искать подходящий вариант,?– заключила Елена Владимировна.

В экономное не попадем?

В Можайском районе также идет большой снос пятиэтажек. Но не все довольны квартирами, которые предоставляются взамен хрущевок. В их числе и Виктор Куприянов. Этот человек хорошо известен в спортивной среде. В прошлом – победитель многих спортивных состязаний, директор школы олимпийского резерва. В детстве испытал на себе все ужасы блокады Ленинграда, инвалид. Несколько лет назад ушел на пенсию и посвятил себя заботам о больной супруге.

Кооперативную «двушку», в которой они прожили 45 лет, приобрела еще жена. Поначалу были проблемы с транспортом, но потом и к этому привыкли. Недалеко от дома – лес, пруд, все так мило и хорошо знакомо.

– Недавно дали смотровой ордер на квартиру, в которую нам предлагают переехать. Когда мы туда зашли, то поняли, что это не для нас, – возмущается ветеран. – Окна маленькие, комнаты – крохотули, зато коридор и санузел огромные. Зачем нам такие просторы в подсобных помещениях? Наш шкаф, который я купил еще в 1960-х годах, в новую квартиру и не влезет. Слышал по телевизору призывы строителей, что надо экономнее расходовать жилые «квадраты». Неужели в это экономное жилье мы и попадем? Вот рядом, на улице Беловежской, строят дом совсем другой серии, где комнаты приличных размеров. Мы там хотим поселиться!

В паузах бывший боксер показывал свои спортивные дипломы, награды, фотографии прошлых лет. Среди них немало благодарностей, в том числе от руководителей страны. Понять заслуженного человека, конечно, можно. По словам Елены Владимировны, которая внимательно выслушала посетителя, многие переселенцы недовольны планировками квартир в новостройках.

– Новый дом по улице Беловежской будет сдан в лучшем случае в декабре, – рассуждает жилищник. – Но можно и подождать. Главное, чтобы до сноса в пятиэтажке вы не остались одни. Ведь переселение дома началось еще в прошлом году. Предлагаю рассмотреть и другие адреса для переезда. К примеру, в районе Кунцево сдан дом, где планировка вам явно понравится. Там комнаты большие, да и метро ближе, инфраструктура хорошая.

– Мы-то привыкли к своей поликлинике, где все врачи нас знают, – говорит ветеран.

– А вы все-таки возьмите смотровой и побывайте в этой квартире. Изучите район. К дому там близко и поликлиника, и магазины. Кто знает, может быть, приглянется, и новоселье вскоре встретите. Не понравится – ждите, когда сдадут дом по улице Беловежской.

– Спасибо, что выслушали. Хорошо, мы обязательно с женой сходим и посмотрим.

Приемные часы пролетели незаметно. Когда за последним посетителем закрылась дверь, мы спросили начальника жилищного управления об эффективности такого общения с жителями. – Многие заявители, приходящие на прием, люди старой советской закваски, – сказала Елена Рылатко. – Поэтому для них важно поговорить с руководителем того или иного учреждения. Не так давно ко мне приходил на прием ветеран войны. До этого он побывал у нашего инспектора, но не поверил его словам. Пришел убедиться, что я скажу то же самое.

Хотя непосредственное общение с населением она считает очень полезным в профессиональном плане. Это своего рода и контроль над специалистами жилищного управления. Если раньше большая часть посетителей с удивлением раскрывала глаза, когда речь заходила о возмездных программах, то сегодня такого нет. Все владеют информацией в полном объеме. Даже если у инспекторов не хватает времени рассказывать все подробно, то очередникам предлагаются брошюры с четким разъяснением различий в программах.

– А вообще, когда закрываешь то или иное учетное дело, подписываешь документ на предоставление квартиры, приятно вспомнить, что именно эти люди были на приеме. Получается, что работая с документами, видишь не только бумагу, а конкретные лица москвичей,?– поделилась Елена Владимировна.

Вот такое неожиданное признание. (Квартирный ряд 16.04.10)

Премьер требует снижения цен. «Квартирный ряд». №12 2010

Разбираясь с положением дел на рынке строительства жилья, Владимир Путин был поражен тем, что изменение принципов ценообразования, которое должно было привести к удешевлению строительства, напротив, привело к удорожанию, – строительные работы в России стали дороже, чем в Европе. Хотя зарплаты строителей у нас куда ниже, да и стройматериалы и электроэнергия дешевле.

Первая голова полетела

В Национальном объединении проектировщиков подтверждают: завышение стоимости строительного проекта – самое обычное дело. Окончательная цена проекта может быть выше первоначальной и на несколько десятков процентов, и в полтора-два раза.

Напомним, в прошлом выпуске «КР» опубликовал информацию о проведенном премьер-министром совещании по проблемам контроля и оптимизации предоставления госуслуг в сфере строительства, где глава правительства пообещал увольнять чиновников, виновных в таком удорожаниии.

От обещаний Владимир Владимирович тут же перешел к действию: зам. министра регионального развития РФ Сергей Круглик был освобожден от занимаемой должности. В Минрегионразвития именно он курировал строительство. Впрочем, всем понятно, что лишь сменой даже такой ключевой фигуры ситуацию поправить вряд ли не удастся, требуются кардинальные перемены в самой сфере жилищного строительства. «Отставками, наказаниями всех проблем не решить, уволишь одних, придут другие, – считает президент Российского союза строителей Владимир Яковлев (экс-министр регионального развития РФ). – Многие вопросы положения дел в стройкомплексе, которые сегодня рассматриваются на самом высоком уровне, поднимались этим министерством еще пять лет назад. Плохо, что много времени тратится на то, чтобы доказать важность тех или иных проблем. Нужно решать их комплексно – снижение административных барьеров, вопросы техрегулирования, совершенствование проведения тендеров».

Как обещает министр регионального развития Виктор Басаргин, именно этими задачами в ближайшее время и будет заниматься его министерство.

Чтобы взять ценовую ситуацию под контроль, министр готов вернуть главных инженеров проектов на стройку. Курируя строительство от начала и до конца, они станут отвечать за вносимые в проект изменения, в том числе и такие, что влияют на стоимость. Сегодня этим практически бесконтрольно занимаются сами подрядчики.

Однако на ценообразование влияет и масса других факторов: например интересы чиновников при выделении земель. Сюда же можно подверстать и сложности с монополистами, без которых невозможно подключиться к теплу, провести газ и электроэнергию.

Живучая гидра коррупции

Как считает экс-министр Яковлев, важнейшей причиной удорожания строительства является «коррупционная составляющая». С этой «составляющей» ему не удалось справиться пять лет назад. Нынешнему министру, похоже, это тоже не удается.

«Строительный бизнес в России, особенно все, что касается получения прав на землю и разрешений на строительство, очень коррумпирован, – посетовала вице-президент Международного ипотечного клуба Ирина Радченко. – Поэтому прибыль строителя зависит от неформальных отношений инвесторов и местной власти и может отличаться у разных инвесторов даже в пределах одного города. У кого-то она на уровне европейских 15–20%, у кого-то достигает и 100–200%».

Премьер-министру РФ об этой ситуации известно: «Складывается впечатление, что сегодня от строителей в первую очередь требуется умение «договариваться» с властями, а само строительство – дело уже второстепенное», – недовольно заметил Путин, пообещав «в самое ближайшее время поручить органам прокуратуры разобраться».

Что «разберутся», верится с трудом. Уж кто только с ней, коррупцией, не разбирался, а она только растет и крепнет.

И все же, как считают эксперты, ситуация вовсе не безнадежна, цены на жилищном рынке снизить вполне возможно, и помощь государства в этом будет весьма кстати. Однако уповают профессионалы рынка отнюдь не только на карающий меч, но и на позитивную поддержку.

Эксперты активно обсуждают, можно ли снизить себестоимость строящегося жилья в Москве до 450–500 долларов за один кв. метр? Должно ли государство вмешаться в сложившуюся ситуацию с ценами на рынке, и если да, то каким образом?

«Государственное регулирование цен на жилье и запреты на перепродажу – не самый лучший выход из сложившейся ситуации, – говорит член Комитета по бюджету и налогам ГД РФ, президент Международного ипотечного клуба Александр Коган. – Что касается цен на жилье, то надо устранять реальные причины высокой себестоимости строительства. Прежде всего необходимо больше строить».

По его мнению, объемы строительства не могут удовлетворить существующий спрос, отсюда и закономерный рост цен. Важно, чтобы темпы строительства опережали платежеспособный спрос на квадратные метры. Значит, нужно существенно больше запланированного «разгонять» строительный рынок. Для этого необходимо внедрять новые, наукоемкие технологии, детально изучать качество спроса и строить комфортное, надежное, но экономичное жилье.

«Можно ли что-то изменить? Я думаю, можно, если захотим, – сказал президент Ассоциации строителей России Николай Кошман. ?– Например, в Казахстане на сегодня себестоимость строительства установлена административным порядком – 350 долларов, но там я как застройщик не плачу за подключение ни копейки. Не плачу даже за землю, если строю по республиканской программе!

В моем понимании, должны быть какие-то правила взаимоотношения государства с бизнесом. Почему мы говорим, что на рынке цемента у нас господствует один монополист? С ведома государства прошла перекупка всех цементных заводов, и мы знаем, что «Евроцемент» диктует свои позиции. То же касается металла и всего остального. Думаю, для решения многих вопросов некоторые стройматериалы нужно объявить стратегическими; по ним государство будет определять ценовую политику и давать разрешение на их поступление на рынок только после реализации национальной программы.

Что же касается национального проекта по доступному жилью, то, по-моему, площадки под застройку для его осуществления должны быть бесплатными с обеспечением подключения электроэнергии, газа, воды, канализации. Себестоимость строительства при соблюдении этих условий уменьшится существенно. Сегодня же опять нашли крайнего – строителя, якобы виноватого в коллизиях рынка недвижимости (С. Круглика. – Ред.). А соберите нас, строителей, всех вместе и спросите, что мы можем сделать для того, чтобы себестоимость жилья была 450–500 долларов за квадратный метр».

Примерно в таком же свете видит помощь государства и Ирина Радченко: «Что касается государства, то для решения жилищной проблемы оно должно не только декларировать лозунги типа «Каждой семье к 2000 году по отдельной квартире» и объявлять о национальных проектах, а активно участвовать в освоении новых территорий под застройку и оснащать их инженерной инфраструктурой. Возрождение строительного комплекса, включающее в себя и внедрение новых современных технологий строительства, и подготовку квалифицированных кадров, и создание индустриальной базы по производству дешевых и качественных материалов и т. д. без участия государства невозможно».

Вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев советует премьер-министру РФ Владимиру Путину «разрабатывая меры, способные повлиять на снижение цен на жилье, направить усилия не на уменьшение себестоимости строительства, а прежде всего на упрощение доступа к земельным участкам и кардинальное сокращение процедур и процесса согласований по возведению недвижимости на этих территориях».

К. Апрелев приводит такой пример: в 2000?году строили немного меньше, чем сейчас, а цены на первичном рынке были в среднем 500 долларов за кв. метр. «Сравнение с сегодняшним днем вызывает много вопросов. Один из них: как за шесть лет себестоимость строительства могла увеличиться практически в восемь раз? Это просто невозможно»,?– аргументирует он. Естественно, считает Апрелев, рост цен на жилье обусловлен прежде всего недостаточностью предложения.

Генеральный директор ЗАО «Пересвет-Инвест» Олег Пронин более категоричен, заявляя, что «в данный момент снизить себестоимость строительства не представляется возможным, что бы об этом ни говорили с высоких трибун». Первоочередные задачи, над решением которых правительству уже сейчас следует начать работать, – это ускорение прохождения строительной документации и подготовки земельных участков для возведения жилых домов, советует он. (Квартирный ряд 16.04.10)

В любой ситуации есть вариант. «Квартирный ряд». №13 2010

«Жилищные программы 2010 года в Северо-Восточном округе Москвы»?– разговор на эту тему состоялся на сайте «КР». Эта была первая встреча наших читателей с новым начальником Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы в СВАО Игорем Шабалдиным. Назначение он получил в феврале, до этого работал заместителем начальника жилищного управления в Южном округе. Желаем успехов Игорю Николаевичу. А теперь ответы на вопросы.

Что предложат первым?

Мы являемся очередниками СВАО с 1988 года. Нам не предлагалось еще ни одного варианта. Почему?

– В программу обеспечения жильем 2010 года включено 1285 семей очередников, судя по году постановки на учет, вы попадаете в их число. Жилые помещения из фонда города будут предоставляться в порядке очередности по мере поступления площади на распределение.

Для ускорения решения жилищного вопроса вы можете воспользоваться субсидией для покупки квартиры на рынке недвижимости, в том числе и на территории округа. Либо приобрести площадь в рамках городских жилищных программ с понижающим коэффициентом 0,3 в районах массовой застройки. К примеру, стоимость одного квадратного метра по возмездным программам в подмосковном Чехове для вашей семьи будет составлять ориентировочно около 5000 рублей. В то время как рыночная цена «квадрата» в новостройках этого города – от 100?000 рублей.

Наша семья (я, жена, сын 20 лет и дочь 18 лет) проживает в комнате 17,2?кв. м в коммунальной квартире. Как участник боевых действий в Афганистане стою на очереди с августа 1991 года. Можем ли мы рассчитывать на улучшение жилищных условий в этом году?

– Если ваша семья принята на учет в 1991-м по льготной категории, то она попадает в списки на предоставление жилой площади в 2010 году. По мере поступления площади на распределение вы получите предложения.

На волне переселения

Как осуществляется программа сноса пятиэтажных, ветхих жилых домов на территории СВАО, в частности в районе Южное Медведково?

– По постановлению правительства Москвы от 6.07.1999 № 608 «О задачах комплексной реконструкции районов пятиэтажной застройки первого периода индустриального домостроения до 2010 года» подлежало отселению и сносу в Северо-Восточном округе 264?дома, из них 76 – в Южном Медведкове. Из-за кризиса программа переселения была продлена до 2012?года. В районе осталось снести 38 пятиэтажек. В первом полугодии 2010 года запланирован к отселению дом по Ясному проезду, 8, корп. 2.

Живу на проезде Русанова, 11, корп. 1. Наш четвертый подъезд частично расселили, куда поедут оставшиеся семьи?

– Ехать вам далеко не придется. Жителей дома 11, корп. 1 и 2 планируют отселить в корпус 60 по проезду Русанова. Строительство нового корпуса должно начаться в этом году.

Когда начнут расселять дом по улице Грекова, 18, корп. 1? Что могут предложить жильцам трехкомнатных квартир?

– В график оформления документов по отселению жителей в первом полугодии 2010 года ваш дом включен. И работа уже ведется. В частности, выдаются смотровые талоны на трехкомнатные квартиры в районе Северное Медведково.

Долго ли ждать сноса нашей пятиэтажки на Отрадном проезде, 2а?

– Также о судьбе домов 4 и 10 по Отрадному проезду спрашивали Галина Викторовна и Надежда Левадная. Все эти строения подлежат сносу в соответствии с распоряжением правительства Москвы от 28.08.2008 №?1966-РП «О реализации второго этапа комплексной реконструкции микрорайона 5-5АБ района Отрадное и внесении изменений в распоряжение правительства Москвы от 18 июня 2003 г. №?1039». Сроки реконструкции – до 2017 года. В настоящее время рассматривается вопрос о проектировании и строительстве стартового дома по Отрадному проезду, вл. 2/8 для волнового переселения в этом микрорайоне.

Где предоставляется жилье по соципотеке и купле-продаже с рассрочкой платежа в 2010 году? Будет что-нибудь в Северо-Восточном округе?

– В настоящее время очередникам СВАО предлагается жилая площадь для покупки с использованием ипотечного кредита в районах Южное Бутово (Щербинка) и Некрасовка, а также в Люберцах Московской области. По договору купли-продажи с рассрочкой платежа квартиры имеются только в Подмосковье – в городах Чехов и Люберцы. На территории округа поступление площади по указанным программам не планируется.

Когда можно будет увидеть квартиры в новых домах, строящихся в Люберцах, по программам «Социальная ипотека» и «Молодой семье – доступное жилье»?

– Для очередников, вставших на учет до 1 марта 2005 года, смотровые талоны по социальной ипотеке уже выдаются. По программе для молодой семьи в Люберцах можно приобрести трехкомнатные квартиры. А «двушки» сейчас есть в Чехове.

Какая из городских программ позволяет реально приблизить новоселье немолодой семье с четырьмя детьми? Мы очередники 2001 года по общим основаниям, в собственности двухкомнатная квартира 46 кв. м. Ипотека нам не подходит – доход не позволяет. Из Москвы уезжать не хотим, и так долгое время жили по гарнизонам.

– При наличии в семье трех и более несовершеннолетних детей можно воспользоваться 100-процентной субсидией для приобретения или строительства жилья, в том числе и на территории г. Москвы. Для расчета субсидии вы можете обратиться в приемную жилищного управления по месту жительства.

Почему при расчете субсидии в общую площадь квартиры включается балкон? По Жилищному кодексу летние вспомогательные помещения не должны учитываться.

– При рассмотрении вопросов улучшения жилищных условий москвичей применяется понятие «площадь жилого помещения». Она состоит из суммы площадей всех частей этого помещения, включая площади помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, в том числе площади балконов, лоджий, веранд и террас. (Закон города Москвы от 14.06.2006 № 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения», ч. 3 ст. 1, ч. 5 ст. 31.)

На очереди с 1994 года, официально не работаю. Могу ли я воспользоваться субсидией или ипотекой, внеся под залог собственность в другом городе?

– Воспользоваться субсидией вы можете, а вот социальной ипотекой – нет, так как не работаете. Это одно из условий данной программы.

У нас муниципальная квартира в пятиэтажке, общая площадь 41 кв. м. В ней прописаны я, двое маленьких детей, муж, который живет в Москве пять лет, и мой брат. Можем ли мы встать на очередь?

– В соответствии с Законом города Москвы № 29 граждане признаются нуждающимися в улучшении жилищных условий, если:

– имеют гражданство Российской Федерации;

– проживают в городе Москве по месту жительства в общей сложности не менее 10 лет;

– не совершали за последние пять лет действий, повлекших за собой ухудшение жилищных условий, в результате которых они могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях;

– размер жилого помещения, приходящийся на каждого члена семьи, не превышает учетную норму, то есть 10?кв. м общей площади в отдельных квартирах;

Учитывая, что ваш муж прописан в Москве менее 10 лет, оснований для постановки на жилищный учет у вас нет.

На семью, состоящую из пяти человек, приходится 51,3 кв. м. У нас есть ветеран тыла, имеет ли он какие либо льготы на дополнительную площадь для постановки на жилищный учет?

– При рассмотрении вопросов постановки на учет права граждан на дополнительную площадь не учитываются.

Получили квартиру по программе «Молодой семье – доступное жилье». Имеем ли мы право претендовать на какие-либо еще жилищные программы, поскольку наша семья выросла?

– Город улучшает жилищные условия только очередников. Поскольку вы сняты с жилищного учета, воспользоваться городскими программами, к сожалению, уже не сможете.

У меня пятеро детей, квартира однокомнатная, кухня 6 кв. м, балкона нет, санузел совмещенный. Я сижу с грудным ребенком, работает только муж. Наш семейный бюджет не позволяет приобрести лучшее жилье. Мы стоим на очереди с 2003 года. Как нам быть?

– В любой ситуации есть вариант . В целях временного улучшения жилищных условий вы можете воспользоваться получением квартиры в бездотационном доме, сейчас имеется площадь в г. Подольске. Для этого вам необходимо обратиться Управление жилищной политики и жилищного фонда в СВАО: ул. Руставели, 12а, стр. 1. Телефон для справок: 619-21-06. (Квартирный ряд 16.04.10)

Почти на равных. «Квартирный ряд». №13 2010

Покупатель вдруг обнаружил, что сейчас уже непросто купить недорогую квартиру в объектах высокой стадии готовности. Это значит, что падение спроса на столичном рынке новостроек заканчивается. Вопреки прогнозам скептиков.

Дисконт сошел на нет

Если еще год назад можно было приобретать квартиры с дисконтом, получать программы беспроцентной рассрочки и ожидать другие преференции от застройщика, то сейчас рынок столичного жилья полностью сбалансирован. Покупатели, откладывавшие покупку в надежде дождаться ценового дна и богатого выбора, промахнулись: дно пройдено, цены растут, а широкого ассортимента предложений больше нет.

Уже летом-осенью 2009 года выгодно расположенные объекты в высокой стадии готовности стали пользоваться повышенным интересом покупателей. Активизировались и перекупщики, выбирающие, как правило, самые ликвидные одно-двухкомнатные квартиры в быстровозводимых панельных домах экономкласса. Происходит вымывание качественных квартир в минимальной ценовой категории эконом- и комфорт-классов, небольшого метража, расположенных в пешеходной доступности от метро. С наступлением 2010-го эта тенденция только усилилась, и так будет как минимум до конца года. Новые объекты многоэтажной застройки находятся пока в лучшем случае на стадии котлована и будут введены в эксплуатацию только в 2011–2012 годах.

«Сейчас многие наши потенциальные клиенты жалуются, что стало невозможно найти в Москве в новостройке, готовой хотя бы на 70%, однокомнатную квартиру до 4 млн рублей или двухкомнатную до 6 млн рублей, хотя в прошлом году таких вариантов еще было достаточно, – обобщает потребности покупателей Дмитрий Отяковский, коммерческий директор ГК «Пионер». – А со стороны компании мы наблюдаем следующую картину: начиная с мая прошлого года, у нас достаточно ровный график по числу сделок. К примеру, в месяц стабильно продается 20–30 квартир. И это несмотря на регулярную коррекцию цен, которая только во втором полугодии 2009 года проводилась трижды».

«Однушки» в дефиците

Что еще предлагалось на рынке новостроек Москвы в первом квартале 2010 года в нижнем ценовом сегменте? Во многих объектах эконом- и комфорт-классов в высокой стадии готовности «однушки» уже закончились. Это ли не лучшее свидетельство высокого спроса на подобное жилье? Квартиры экономкласса всегда были самыми востребованными, их катастрофически не хватает. С одной стороны, до кризиса экономически нецелесообразно было возводить дешевые новостройки, с другой, – львиная их доля предназначалась для муниципальных нужд: переселения граждан из ветхого жилья и реализации других социальных жилищных программ правительства Москвы. Такое жилье поступало в коммерческую продажу в сильно ограниченном объеме.

Очевидно, что самые доступные новостройки находятся на самой дешевой земле, примыкающей к МКАД или даже за ее пределами.

Недорогую квартиру можно купить в Кожухово. Этот микрорайон новостроек, расположенный за МКАД, относится к ВАО Москвы. Дома здесь уже сданы и заселяются, большая часть квартир – муниципальное жилье. Но и в открытой продаже есть квартиры от подрядчиков, с которыми застройщик рассчитался построенными площадями. «Однушки» площадью около 40 кв. метров предлагают сейчас по цене от 3,6 млн до 4,3 млн рублей, а средняя стоимость квадратного метра составляет 85–95 тыс. рублей. Квартиры на продажу – это большей частью одно- и двухкомнатные в домах типовых панельных серий. Район продолжает активно застраиваться, и вскоре здесь появятся еще сотни тысяч квадратных метров жилья.

Из московских районов, что за пределами МКАД, в более выгодной ситуации с транспортной доступностью – Митино, недавно здесь была открыта станция метро. Однако новых строящихся объектов тут сегодня нет, а в уже построенных и сданных госкомиссии новостройках цена «квадрата» – в районе 107–115 тыс. рублей. И с учетом больших метражей конечная стоимость квартиры получается высокой: «однушки» – около 5 млн рублей, «двушки» – от 8,5 млн рублей. Специалисты ГК «Пионер» считают Митино перспективным районом, и в 2011 году здесь начнется строительство нового жилого комплекса комфорт-класса площадью порядка 170 тыс. кв. метров.

Это реклама, а не демпинг

Почему же в рекламных объявлениях на квартиры в новостройках мы видим низкие цены? Зачастую информация банально устарела. Достаточно позвонить в офис продаж, чтобы понять: те квартиры, что, к примеру, продавались в 2009 году в одном известном районе застройки в СВАО Москвы от 70 тыс. рублей за «квадрат», сегодня предлагаются только по переуступке прав от физических лиц, уже от 120 тыс. руб. за квадратный метр.

Невысокая цена может предлагаться в объектах на начальной стадии строительства, завершение которых планируется в лучшем случае в следующем году. Если репутация застройщика хорошая, а сам дом или комплекс находится в удачном месте – квартиры небольших площадей раскупаются молниеносно. Но как правило, через достаточно короткий промежуток времени цены в таких комплексах растут по мере готовности объекта. Такие примеры – и в доме на Алтуфьевском шоссе, и в комплексе на Болотниковской улице, и на объекте в Филях. В новостройке в Северо-Восточном АО столицы сейчас «в объявлении» предлагаются квартиры от 85 тыс. руб./кв. метр. Но в реальности однокомнатных квартир здесь остались единицы – такие на втором этаже и без балкона оцениваются по 110–115 тыс. руб./кв. метр, «двушек» в продаже и вовсе нет, трехкомнатные идут в среднем по 88–93 тыс. руб./кв. метр. Завершение строительства объекта планируется в конце 2010 года.

Еще одна примета сегодняшнего рынка: многообразие предложений с хорошей ценой при больших метражах. Безусловно, и на такие квартиры найдется свой покупатель: в большинстве случаев здесь улучшенная планировка, или есть возможность для создания таковой. Но итоговая стоимость квартиры получается высокой. По словам Дмитрия Отяковского, люди стали более тщательно относиться к покупке, перестали покупать квартиры как джинсы на распродаже. «В одном из наших проектов было несколько небольших однокомнатных квартир. Мы готовы были продавать их за 4 млн рублей. Перед Новым годом пришел человек. Заключил договор, пошел платить – и пропал. А после новогодних праздников позвонил: простите, успел купить до нового года «однушку» за 3,9 млн у другого застройщика. То есть с разницей в 100 тыс. рублей. Она-то и сыграла решающую роль. Многие потенциальные покупатели очень тщательно отслеживают ситуацию с ценами».

Основные факторы, определяющие популярность объекта, – хорошее местоположение, продуманная планировка, удачное архитектурное решение, качество строительства, наличие развитой инфраструктуры, и при этом – адекватная цена. И среди кажущегося многообразия предложений не так уж и много вариантов жилья, которое отвечало бы вышеперечисленным характеристикам, поскольку отсутствие кредитных средств вынудило ряд строительных и девелоперских компаний приостановить новые и уже реализующиеся проекты эконом- и комфорт-классов. А это в совокупности с высоким спросом в будущем приведет к дефициту предложения.

Первые два месяца 2010 года показали и существенный рост объема продаж на вторичном рынке. Застройщики также ощутили на себе эту тенденцию, и это, безусловно, по ряду сегментов уже привело к уравновешиванию спроса и предложения. (Квартирный ряд 16.04.10)

«Речник» выплывет. «Профиль». № 14 2010

Жители «опального» поселка могут быть признаны собственниками на основании приобретательной давности.

На прошлой неделе пришло первое известие из зала суда в отношении садового товарищества «Речник», после того как в феврале этого года его территорию покинули бульдозеры и судебные приставы. Арбитражный суд Москвы отказал территориальному управлению Росимущества в сносе одноэтажного деревянного строения охраны и правления. Означает ли это, что в судьбе речниковцев наступил переломный момент? Ситуацию в интервью «Профилю» прояснил член созданной по поручениям президента и председателя правительства России межведомственной рабочей группы по урегулированию споров вокруг «Речника» Анатолий КУЧЕРЕНА.

— Анатолий Григорьевич, кто входит в состав межведомственной рабочей группы, каковы ее полномочия?

— Межведомственная рабочая группа достаточно энергично приступила к своей работе. Руководитель группы — министр экономического развития Эльвира Набиуллина. В ее состав входят также первый заместитель Генерального прокурора России, весьма влиятельные представители Росимущества, правительства Москвы, Федеральной регистрационной палаты и других министерств и ведомств. Это означает, что у группы есть самые широкие полномочия по рассмотрению каждого случая индивидуально и принятию взвешенного и полностью законного решения по каждому спору в садовом товариществе «Речник». Именно принятые группой решения в дальнейшем будут выполняться государственными органами. Президент Дмитрий Медведев дал поручение завершить эту работу к 1 июля этого года.

— Каковы юридические перспективы рассматриваемых дел?

— Какого-то общего решения, что делать с десятками накопившихся по «Речнику» споров, нет и быть не может. Дело в том, что каждый спор будет решаться индивидуально, и пока никаких решений еще не принято: материалы только собираются и изучаются. Но этой работой группа занимается очень плотно. Я, собственно, и занят, как юрист, разбором индивидуальных деталей — это моя работа в группе. Вместе с тем я могу предварительно сказать, что все дела будут решены в пользу людей, жителей поселка. Я в этом уверен.

— И все же какие могут быть варианты?

— Юристы высказывают различные мнения относительно того, как наиболее эффективно решить проблему «Речника». С одной стороны, это так называемая дачная амнистия, с другой — срок приобретательной давности и, наконец, — компенсации. Но в любом случае решения будут приниматься индивидуально по каждому участку на основании кропотливого изучения всех документов. В рамках группы я имею совещательное право, то есть могу предлагать или рекомендовать то или иное решение. Но по каждому случаю это будет компромисс разных структур — не случайно у нас представлены все заинтересованные и имеющие отношение к делу стороны. Компромисс должен быть окончательным, а решения — четкими и точно отвечающими законодательству. И всю эту массивную работу нужно завершить за два оставшихся месяца функционирования межведомственной группы, потому что срок продлеваться не будет. Вообще, как я понимаю, главная задача нашей комиссии — дать обществу, гражданам, властям понять, что мы живем не по бульдозерному праву. Страна должна получить четкий сигнал: все решают законность, здравый смысл и совесть.

— Что означает право на приобретательную давность?

— В соответствии со статьей 234 ГК РФ одним из оснований возникновения прав на имущество, в том числе и на землю, является приобретательная давность или давность владения. Этот институт известен со времен римского права, где он получил название usucapio, т.е. приобретение в результате пользования. Согласно этой статье, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее, как своим собственным, недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество. Важно, что лицо, владеющее имуществом, как своим собственным, имеет право на защиту против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества или законными владельцами. Кроме того, ко времени владения может быть присоединено все то время, в течение которого имуществом обладал тот, чьим правопреемником это лицо является. Срок приобретательной давности исчисляется с того момента, когда истек срок исковой давности по соответствующим требованиям.

В «Речнике» фактически многие занимали земельные участки на протяжении десятилетий и открыто использовали их, а также использовали строения, как свою собственность. Но по разным причинам, от граждан не зависящим — зачастую в этом виновата правовая неразбериха при смене советского права на нынешнее законодательство, — они не могли официально оформить это имущество в собственность. Более того, истек срок исковой давности, и об этом имеется соответствующее решение суда.

— Кому могут быть выплачены компенсации и в каком размере?

— Компенсации будут выплачиваться всем лицам, в отношении которых будет официально признано, что им был нанесен ущерб. Безусловно, сюда попадают все граждане, чьи строения были снесены. Цифр по компенсациям пока никаких не предлагалось, но в любом случае они должны базироваться на качественных оценках рыночной стоимости имущества. Возможно, будут применяться какие-то коэффициенты. Но на уровне подхода к делу ясно: такие компенсации пострадавшим должны быть. Ведь эти строения не за одну ночь возникли. Они существовали долгое время открыто. Все это время власть все видела и не вмешивалась. Если она допустила какие-то нарушения, смотрела на них сквозь пальцы, значит, фактически она их одобрила, признала их законность. И как получилось, что после долгого молчания местная власть пришла рано утром и решила все снести?

— Но в московской мэрии могут сослаться на то, что давно поднимали эти вопросы в судебном порядке.

— Я был в «Речнике», обходил дворы и понял, что никто со стороны местных властей с людьми на контакт не выходил. Власть должна была прийти к людям, встретиться лично и поговорить напрямую, сделать заявления, найти компромиссы.

Вообще история с «Речником» тем полезна, что всколыхнула некоторые рос-сийские регионы, а также районы Москвы. Она вынесла на поверхность крупные застарелые проблемы, которые замалчивались влас-тями, в результате чего накапливалось напряжение в об-ществе. Но теперь мы получили шанс вернуть все в законное русло. Как член Общественной палаты, глава комиссии по общественному контролю над деятельностью и реформированием правоохранительных орга-нов и судебно-правовой системы, по итогам работы межведомственной группы я буду готовить совместно с моими коллегами предложения по изменению законодательства, чтобы такой правовой беспредел был невозможен в дальнейшем.

— Что это за предложения?

— Пока рано говорить о деталях. Но мы видим, что в стране зачастую не реализуется право граждан на дачную амнистию, и «Речник» — повод решить эту проблему в стране, понять, почему это право не реализуется. Почему чиновник в регистрационной палате может просто не брать документы, просто не принимать гражданина с законным заявлением? Моя позиция: смысл дачной амнистии — дать всеобщее прощение правовым огрехам, тем более что лежащая в их основе неразбериха была создана не гражданами. А на практике органы местного самоуправления не хотят оформлять права собственности, фактически бюрократическими придирками они хоронят государственную программу.

— Не получится так, что федеральной власти придется заняться урегулированием проблем в ручном режиме? Может быть, дело не в несовершенстве законов, а в правоприменительной практике?

— Возможно, придется задействовать самые различные механизмы, ведь «Речник» — это история о том, что маленький человек не может противостоять большой системе, которая препятствует ему в реализации законных прав. Так лучше эту систему отремонтировать или видоизменить. Мы только начали изучать все материалы, а у меня уже волосы дыбом. Оказалось, что несколько домов вообще снесли без судебных решений! То есть в судебных решениях значилось: снести дом на условном участке номер такой-то без определения границ участка. В то время как по всем участкам давно выданы справки БТИ с реальными номерами и четким определением границ, и эти номера совсем другие. Нельзя так вести себя в демократическом государстве! Нельзя пригонять бульдозеры и сносить жилые дома на морозе, пугать мирных, законопослушных жителей!

СНОС объявленных вне закона строений в поселке «Речник» на западной окраине Москвы по распоряжению столичной власти начался 21 января 2010 года. Было разобрано более 20 домов. 6 февраля процесс был заморожен до окончания рассле-дования Генпрокуратуры. Претензии предъявлены также к яхт-клубу «Вираж» на Карамышевской набережной, элитному поселку «Остров фантазий», дачному комплексу «Сокол». (Профиль 21.04.10)

Жертвы банкротства. «Компания». № 598 2010

Дольщики страдают от «cерых» схем строителей.

Банкротство работающих по «серым» схемам строителей не позволяет физлицам не только получить квартиры, но и вернуть свои деньги. Ситуацию пока не удалось решить законодательно, зато к необходимым изменениям может привести анонсированная государством программа поддержки ипотеки.

В начале марта 2010 года российский премьер-министр Владимир Путин посетил урок математики в тюменской школе, где ученики — так совпало — решали задачу о покупке квартиры в кредит. Посмотрев, как несчастные дети пытаются приобрести жилье по ипотеке, глава правительства заявил о запуске госпрограммы по поддержке ипотеки в новостройках. Для этого через ВЭБ будет выделено 250 млрд руб., которые позволят сократить процентную ставку по кредитам до 11%. Эти меры, по мнению властей, должны способствовать росту строительной активности. Однако вскоре после заявления выяснилось, что на рынке новостроек квартиры до сих пор приобретаются зачастую по «серым» схемам, и в случае весьма вероятного кризисного банкротства застройщика физлица могут не получить ничего — в таком случае не спасает даже договор ипотеки. Более того, застройщики не собираются менять и пересматривать правила игры — в основном из-за того, что сами оказались в неудобных законодательных рамках.

В последнее время сразу несколько известных компаний оказались или банкротами, или в предбанкротном состоянии. Среди них «Макромир», «Строймонтаж», РТМ, «Моспромстройматериалы» и другие. «В связи с кризисом участились случаи банкротства застройщиков. В середине 2009 года достаточно крупные компании подавали заявки на банкротство. В случае банкротства страдают две стороны: покупатели квартир, которые уже инвестировали свои деньги, и финансовые организации. Юридические лица в данном случае оказываются более защищенными», — рассказывает руководитель управления маркетинга и развития ГК «Конти» Сергей Мигунов. По его словам, с физическими лицами ситуация гораздо сложнее. Дело в том, что по закону в момент банкротства у компании есть обязательства, и в первую очередь это обязательства по зарплате сотрудникам, налоговые требования, требования кредиторов-юрлиц и только в последнюю очередь требования физлиц. Например, 29 ноября 2009 г. в Ростове-на-Дону прошел массовый митинг обманутых дольщиков, по данным которых в регионе общее число людей, оставшихся без денег и квартир, достигло почти 4000. Примечательно, что среди различных требований пострадавших было одно, напрямую касающееся банкротства застройщиков. «Мы требуем законодательно закрепить строящиеся дома за дольщиками, оплатившими это строительство, с целью недопущения в случае банкротства застройщика раздела недостроенных домов между кредиторами», — говорилось в документе, составленном соинвесторами.

Согласно закону «О несостоятельности (банкротстве)» дольщики являются кредиторами третьей очереди, то есть получают выплаты после того, как свои деньги вернут банки. Те, кто заключил договор долевого участия по закону № 214-ФЗ, являются залогодержателями земельного участка и самого недостроенного объекта. У дольщиков также есть право продать это заложенное имущество, получив 70% цены. Однако стоимости участка, как нетрудно догадаться, не хватит даже на выплату денег, не то что на покупку эквивалентной квартиры. Все гораздо сложнее, если жилье было приобретено по предварительному договору купли-продажи или через покупку векселя. В первом случае застройщик обещает предоставить квартиру соинвестору, когда дом будет построен, а во втором — обменивает впоследствии квартиру на вексель. Однако если компания была объявлена банкротом, вероятность того, что квартиры будут оформлены в ее собственность, очень низка, а следовательно, застройщик не сможет передать жилье соинвесторам-физлицам. Чаще всего в такой ситуации квартиры должны отойти банкам-кредиторам, которые в свою очередь не признают предварительные договоры купли-продажи или вексельные схемы. Доказательством не будет даже тот факт, что банк выдавал ипотечные кредиты на покупку квартир в этом жилом доме. «Если ваш дом уже введен в эксплуатацию, то, чтобы защитить вашу недвижимость при банкротстве строительной компании, необходимо получить свидетельство о праве собственности на жилье. Сначала нужно признать право собственности в суде, а затем, имея на руках постановление, оформить свидетельство о собственности в Федеральной регистрационной службе», — советует управляющий директор компании «Century 21 Запад» Евгений Скоморовский. Если дом не построен, то положение еще сложнее; максимум, на что может рассчитывать соинвестор, — это возврат денег, да и то в последнюю очередь, после банков. Примером может служить ситуация, сложившаяся вокруг соинвесторов компании «Строймонтаж». В частности, в 2009 г. Служба судебных приставов по заявлению Балтийского банка арестовала 47 квартир в заселенных домах этого застройщика. Всего же банк собирался арестовать более 1700 квартир в разных домах. Аресты были сняты после того, как в ноябре 2009-го в компании был назначен временный управляющий. По словам юриста юридической фирмы «Юков, Хренов и партнеры» Степана Гусака, в случае банкротства застройщика у последнего отсутствуют какие-либо обязательства по передаче объектов недвижимости лицам, внесшим свои денежные средства с целью приобретения квартиры.

«Фактически лицо дает денежные средства в долг застройщику, при этом застройщик обязуется погасить долг не деньгами, а предоставив кредитору квартиру. После завершения строительства дома предполагается, что застройщик погашает вексель, заключает основной договор купли-продажи квартиры. Между тем, приобретая вексель, участник долевого строительства может требовать от застройщика — эмитента векселя только денежные средства, тогда как получение конкретной квартиры не гарантируется», — говорит Степан Гусак. По словам юриста компании «Пересвет — Недвижимость» Оксаны Щеславской, имеет большое значение то, каким образом оформлены платежные документы физического лица, купившего квартиру в новостройке. «К сожалению, бывают ситуации, когда заключенный таким лицом договор вообще не содержит информации о внесенном за квартиру платеже. В таком случае у покупателя квартиры нет никаких шансов доказать свои права на квартиру», — констатирует эксперт.

По данным руководителя аналитического центра GEDAnalytics Александра Пыпина, около 80% квартир в новостройках страны продается не по закону о долевом строительстве. Более того, по мнению эксперта, небольшие застройщики даже чаще проявляют правовую сознательность, чем крупные компании. «Примечательно, что не по долевому закону продаются квартиры даже в проектах с непосредственным участием и поддержкой властей, например московских. Ситуация для строителей во многом вынужденная, так как работа по долевому закону требует наличия определенных документов, которые порой удается получить только к концу строительства. Получается, что застройщик все это время должен финансировать строительство сам или за счет заемных средств», — разъясняет эксперт. По словам Сергея Мигунова, поскольку в законе прописаны достаточно жесткие условия и санкции по отношению к девелоперам, застройщики вынуждены работать по так называемым серым схемам. Более того, до недавнего времени застройщики практически не преследовались властями за использование подобных схем, несмотря на их очевидную нелегальность. Единственным типом игроков, которых государство попыталось привлечь к ответственности, были риелторы. Да и то речь шла о побочном использовании вексельных схем. Так, в июле 2007 года московский арбитраж постановил, что МИАН использовало в своей деятельности так называемую вексельную схему. Более того, по мнению суда, созданные компанией «МИАН» структуры продавали векселя друг другу с дисконтом, а с прибыли не платили налогов. В результате МИАН снизило свое налоговое бремя на 1 млрд руб. Именно последнее обвинение и стало основным, то есть поводом было не само использование вексельной схемы, а ее применение для минимизации налоговых выплат. Это позволило участникам рынка заговорить о том, что вексельная схема практически узаконена. Вслед за этим, в апреле 2009-го, налоговая инспекция обвинила холдинг «Миэль» в использовании «серых» схем. В результате риелторы получили предписание доплатить 200 млн руб. налогов за 2006 год. По мнению чиновников, компания указывала в договорах заниженную стоимость квартир и с нее платила налог на прибыль. Кроме того, в договорах бронирования квартиры и договорах соинвестирования фигурировали разные цены. При этом в «Миэль» объяснили разницу в стоимости динамикой цен на разных стадиях строительства. В результате на этот раз суд встал на сторону риелтора.

Более того, различные схемы покупки квартир практиковались не только в экономклассе, но и в самом верхнем ценовом сегменте. «Подавляющее большинство новостроек на рынке элитного жилья реализуется не по договорам долевого участия, а по предварительным договорам купли-продажи», — отмечает управляющий партнер консалтинговой Greenwich Group Владимир Кузнецов. По словам партнера, директора департамента жилой недвижимости Chesterton Екатерины Тейн, «самая большая проблема, когда еще задолго до кризиса по той или иной причине, зачастую не связанной с отсутствием финансирования, возникали серьезные проблемы с задержкой строительства». «Предположим, клиент покупал квартиру стоимостью $8000 за кв. м, а дом не строился. Затем через 2 — 3 года, когда закончился срок действия договора или застройщик понял, что дом не будет готов в ближайшей перспективе, покупатель может забрать свои деньги», — рассказывает она. Однако, по ее словам, за эти 2 — 3 года цены могли вырасти в два раза, а застройщик готов выплатить только ту сумму, которую он получил от клиента (в некоторых договорах был предусмотрен штраф в размере 10% годовых).

Ситуация начала меняться, когда правительство решило обратить внимание на рынок новостроек. Московские власти поспешили напомнить, что около полугода назад был создан Моснадзор долевого строительства, который будет следить, чтобы строители работали исключительно по нужному закону. Более того, ведомство планирует проводить проверки строительных компаний. Тех, кто продает квартиры по «серым» схемам, заставят заключить договоры долевого участия. Это удивительно, так как, по данным источников «Ко», именно московские строители лидируют по степени игнорирования закона «О долевом строительстве». Одновременно с этим Президиум Высшего арбитражного суда РФ признал незаконным привлечение денег до государственной регистрации договоров долевого участия, то есть фактически ввел запрет на привлечение средств физических лиц в обход злополучного закона. «Активизация мер по борьбе с теми, кто не работает по № 214-ФЗ, в настоящий момент связана с тем, что на рынке становится все меньше и меньше строек, которые были начаты давно и имеют все документы, оформленные до вступления закона. А насколько борьба будет результативна и эффективна, сейчас сказать тяжело, но думаю, что время покажет», — говорит Сергей Мигунов. Однако пока эти примеры являются только частными инициативами отдельных госорганов, и законодательно так и не удалось закрепить какое-то улучшение положения соинвесторов строительства жилья. Еще в сентябре 2009-го Минэкономразвития подготовило поправки к закону «О несостоятельности (банкротстве)», устанавливающие правила банкротства застройщиков. Согласно этим поправкам, дольщики, оформившие договор на квартиру в обход закона № 214-ФЗ, получат право в случае банкротства застройщика претендовать на квартиру. Для этого в рамках дела о банкротстве суду прямо предписывается признавать, что все варианты продажи квартир, используемые застройщиками для обхода № 214-ФЗ, являются основаниями для возникновения права на жилье. Однако пока законопроект не принят и не заработал.

В сложившейся обстановке у соинвесторов остается несколько возможностей. Во-первых, сократившийся спрос на новостройки побуждает строителей отказываться от «серых» схем. «Кризисная ситуация, когда девелоперы работали в рамках недостаточного спроса, заставила многих иначе взглянуть на этот вопрос. На рынке начали появляться объекты, реализуемые в соответствии с № 214-ФЗ. Также по целому ряду объектов анонсирован в скором времени переход на договоры долевого участия», — отмечает Владимир Кузнецов. Во-вторых, судебная практика может помочь соинвесторам. Так, к примеру, произошло с выплатой «серых» зарплат, которые стали признаваться в суде, если работнику удавалось доказать регулярность получения денег. Точно так же суды могут пойти навстречу покупателям жилья. «В настоящее время в отдельных регионах складывается практика, когда, наоборот, к предварительным договорам купли-продажи квартир применяется закон об участии в долевом строительстве и, соответственно, распространяются все предусмотренные этим законом гарантии», — говорит Оксана Щеславская. Впрочем, среди экспертов есть и скептики. По мнению Степана Гусака, схемы, применяемые многими застройщиками для привлечения средств граждан, не будут кардинально меняться. «Это связано, прежде всего, с тем, что применяемые схемы наиболее выгодны для застройщика, поскольку его обязательства перед третьими лицами существенно ограничиваются», — резюмирует эксперт.

Для справки: Название компании: Макромир, ООО Регион: Санкт-Петербург Адрес: 191025, Россия, Санкт-Петербург, ул.Жуковского, д.3 Вид деятельности: Девелопмент Телефоны: (812)4954361 (812)4964586 (812)4964587 Факсы: (812)4954361 (812)3478870 E-Mail: chichkina.a@; ABuran@; PR@ Web: Руководитель: Арефин К. А., генеральный директор (Компания 15.04.10)

Типовые, но разные. «Квартирный ряд». 14 апреля 2010

В ближайшие пять лет Москва перейдет на принципиально новый вид индустриального домостроения, который предполагает строительство жилых и общественных зданий разного внешнего вида, сообщил глава столичного стройкомплекса Владимир Ресин.

По его словам, новые панельные многоэтажки, которые появятся на месте сносимого ветхого фонда, будут отличаться не только начинкой, но и внешним видом. Кроме того, по своим характеристикам дома не будут уступать кирпичным или монолитным домам.

В. Ресин добавил, что дома по новым типовым проектам, которые уже разрабатывают московские архитекторы, будут возводиться в короткие сроки. Он пообещал, что себестоимость строительства будет невысокая.

Напомним, что ранее первый заместитель руководителя Департамента городского строительства Москвы Владимир Хайкин заявил, что до 2025 года в Москве планируется снести 22 миллиона квадратных метров некомфортного жилья, под которым подразумеваются все дома высотой пять и менее этажей, кроме памятников архитектуры, а также панельные девятиэтажки. Еще 10 миллионов квадратных метров такого жилого фонда планируется отремонтировать. А главный архитектор Москвы Александр Кузьмин, в свою очередь, сообщал, что на месте некомфортного жилья до 2025 года планируется построить новые многоквартирные дома общей площадью 50 миллионов квадратных метров. Глава Москомархитектуры отмечал, что к реализации программы власти города намерены активно привлекать частных инвесторов. (Квартирный ряд 14.04.10)

Долгострой под контролем. «Квартирный ряд». 14 апреля 2010

Департамент городского строительства города Москвы сообщает номер телефона горячей линии для соинвесторов по вопросам долгостроя – 739-02-39.

Как рассказала журналистам координатор центра мониторинга строительных программ Комплекса градостроительной политики и строительства города Москвы Нелли Юсуфи, звонки принимаются с 9.00 до 18.00 в будние дни. Горячая линия по вопросам долгостроя создана в рамках аналогичной горячей линии по комплексной реконструкции жилых кварталов, действующей с 2003 года при ГУП «Управление перспективных застроек» Департамента городского строительства города Москвы.

«Эта горячая линия создана специально для соинвесторов, вложивших средства в строительство жилых комплексов, возведение которых сегодня затянулось. Многие люди обеспокоены судьбой своих домов. Обратившись к нам, они смогут получить достоверную и объективную информацию о ходе строительства того или иного корпуса»,?– отметила координатор центра мониторинга строительных программ.

Н. Юсуфи сообщила, что городские власти взяли долгострои под жесткий контроль, жители имеют теперь обратную связь с властью, специалисты комплекса выезжают на объекты, знакомятся с положением дел, общаются с инициативными группами соинвесторов, постоянно отслеживают взаимоотношения строителей и дольщиков. А строители отчитываются о том, как идут работы.

Для справки: Название компании: Управление перспективных застроек, ГУП (УПЗ) Регион: Москва Адрес: 125009, Россия, Москва, ул. Моховая, д.11 стр.13 Вид деятельности: Строительство Телефоны: (495)7390060 (495)7390988 Факсы: (495)7390060 E-Mail: gup@ Web: Руководитель: Николай Качан (Квартирный ряд 14.04.10)

Фонды Вексельберга. «Ведомости». 15 апреля 2010

Компания «Ренова-стройгрупп» создает два фонда недвижимости, рассчитывая через них привлечь не менее $50 млн для финансирования своих проектов

Ренова-стройгрупп», принадлежащая холдингу «Ренова» Виктора Вексельберга, создает два закрытых паевых инвестиционных фонда недвижимости (ЗПИФН) сроком на пять лет, рассказал гендиректор компании Михаил Семенов. По его словам, фонд в 300 млн руб. уже сформирован за счет инвестора, имя которого не разглашается, а второй фонд для квалифицированных инвесторов — в стадии формирования. Информацию о создании фондов подтвердил Дмитрий Жибицкий, гендиректор УК «Стратегия», которая будет ими управлять.

Фонды привлекут в 2010-2011 гг. от 1,6 млрд до 3 млрд руб. для финансирования проектов «Реновы» по строительству жилья, надеется Семенов. Это микрорайон «Академический» в Екатеринбурге (9 млн кв. м жилья и 4 млн кв. м коммерческой недвижимости), «Солнечная долина» в Челябинске (3,2 млн кв. м жилья), «Яблоневый посад» в Ярославле (более 200 000 кв. м жилья) и др. Как указано в меморандуме «Ренова-стройгрупп», предполагаемая доходность вложений — 25% годовых (правда, дивиденды будут выплачиваться во второй год работы фондов). Это докризисный уровень доходности, но он вполне достижим в ближайшее время, считает управляющий партнер Московской центральной биржи недвижимости Артем Цогоев. Он напоминает, что ЗПИФН для привлечения средств уже давно используют многие девелоперы, например «Интеко» и Mirax Group. Операции внутри фонда не облагаются налогами на прибыль и имущество, добавляет Цогоев.

«Ренова-стройгрупп» ищет деньги не только у частных инвесторов. Компания сообщила, что выиграла тендеры на продажу квартир Министерству обороны, крупнейшие из которых — 171 800 кв. м на 5,7 млрд руб. в Екатеринбурге и 33 200 кв. м на 1,2 млрд руб. в Ярославле.

Для справки: Название компании: Группа компаний Ренова Регион: Москва Адрес: 115184, Россия, Москва, ул. Малая Ордынка, д.40 Вид деятельности: Холдинг Телефоны: (495)7204999 Факсы: (495)7204998 E-Mail: renova@ Web: Руководитель: Вексельберг Виктор Феликсович, председатель Правления (Ведомости 15.04.10)

Правила игры. «КоммерсантЪ». 15 апреля 2010

Все дольщики, чьи дома никак не могут достроить девелоперы, обычно ведут себя одинаково: многочисленные письма в прокуратуру, чиновникам, депутатам, столичному мэру Юрию Лужкову, если это Москва, а заодно и президенту Дмитрию Медведеву. Если это не помогает, люди берут в руки красочные транспаранты «Нет квартиры — нет детей!», «Обманутый дольщик — проблема государства!» и «Каждому упырю — свой осиновый кол» и выходят на улицы. Дольщики корпорации Mirax Group Сергея Полонского решили не драматизировать события, а попытаться уладить все по-деловому — взять и скинуться на достройку дома.

С первого взгляда проблема казалась решаемой даже без финансовых вливаний Mirax Group. На Давыдковской улице высится почти остекленное здание комплекса «Форт Кутузов». Сдать его, рассказывают покупатели квартир (из 152 продано 140), корпорация Сергея Полонского должна была в 2008 году. Но грянул кризис, и с мая 2009 года работы на построенном на 90% здании прекратились. Месяцы шли, и дольщики «Форта Кутузов» решили действовать. «Осенью мы предложили Mirax Group передать на баланс создаваемого соинвесторами «Форта Кутузов» некоммерческого партнерства 101 машино-место комплекса и 870 кв. м непроданного жилья. Владельцы квартир были готовы выкупить эти машино-места. Вырученных денег — около $5 млн — как раз хватило бы на достройку жилой части здания. Далее Mirax Group продала бы оставшиеся квартиры и достроила бы офисную часть комплекса и обустроила придомовую территорию»,— рассказал член правления партнерства «Содействие защите прав дольщиков строительства ЖК «Форт Кутузов»» Сергей Лабутьев. Предложение о передаче жилья Mirax Group отклонила сразу, по паркингу шли переговоры. «Но 29 декабря мы узнаем, что люди, с которыми мы вели переговоры, не работают в Mirax Group, и до сих пор мы не получили окончательного решения, как будет достроен дом. В итоге в начале года участники партнерства стали обращаться с исками в Дорогомиловский суд Москвы о признании сделок купли-продажи квартир в «Форте Кутузов» притворными»,— говорит Сергей Лабутьев.

В Mirax Group ситуацию с дольщиками «Форта Кутузов» комментируют расплывчато. «Корпорацией найдена более легкая схема финансирования достройки с привлечением инвесторов»,— заявили в пресс-службе. Пояснить какая, не смогли, не назвав и сроки достройки комплекса. По словам Сергея Лабутьева, Mirax Group обещает достроить дом сама, как и продавать все оставшиеся метры и машино-места. «Когда при таком раскладе комплекс будет сдан, прогнозировать невозможно, и нет гарантий, что деньги пойдут именно на стройку»,— говорит он.

По оценкам «Миэль», в Москве сейчас заморожено около 1 млн кв. м строящегося жилья, или около 16 тыс. квартир. По данным Минрегионразвития, недострой по России оценивается в 69 млн кв. м. Наверное, многие из застройщиков позавидовали бы Mirax Group, у которой такие платежеспособные дольщики, и с радостью согласились бы на их помощь. А вот соинвесторам Mirax Group, видимо, придется действовать по старинке. «Интересно, чтобы наш дом все-таки достроили, нам придется перекрывать Кутузовский проспект?» — задается вопросом Сергей Лабутьев.

Для справки: Название компании: Миракс, Группа компаний (MIRAX GROUP, Миракс Групп) Регион: Москва Адрес: 123100, Россия, Москва, ММДЦ «Москва-Сити», Деловой комплекс «Федерация» Вид деятельности: Девелопмент, строительство Телефоны: (495)7211000 Факсы: (495)7211000 E-Mail: info@ Web: Руководитель: Сергей Юрьевич Полонский (КоммерсантЪ 15.04.10)

«Империя» надежды и веры. «Время Новостей». 15 апреля 2010

Вынесен приговор по крупному делу об обмане соинвесторов строительства жилья

На днях вступил в законную силу приговор Басманного райсуда Москвы по очередному делу об обмане соинвесторов строительства жилья. Бывший гендиректор ООО «Инвестиционная корпорация (ИК) ВНЛ» 38-летний Вадим Инчин и 35-летняя Светлана Мишнякова признаны виновными в мошенничестве и легализации средств, полученных преступным путем. По версии следствия, с которой согласился суд, они на протяжении нескольких лет продавали гражданам квартиры и машиноместа в несуществующих домах, а на полученные деньги покупали себе недвижимость, дорогие машины и т.д. Потерпевшими по делу были признаны 634 человека, которые, по оценке следствия, потеряли около 700 млн рублей.

Сами подсудимые вины не признали, утверждая, будто никого не обманывали, и были уверены, что их клиенты получат жилье. Но суд посчитал иначе и приговорил Инчина и Мишнякову к десяти с половиной годам колонии каждого. Кроме того, еще пять участников этой аферы до сих пор остаются в розыске.

Как следует из приговора, это уголовное дело следственный отдел при ОВД Басманного района Москвы возбудил еще в июне 2006 года на основании многочисленных заявлений граждан. Они утверждали, что в разное время с октября 2003 по май 2006 года обратились в ООО «ИК ВНЛ» за приобретением квартир и машиномест в новостройках, которые руководство компании предлагало по ценам ниже рыночной стоимости. Однако, заключив договоры и внеся деньги, дольщики так и не дождались заветных квадратных метров. Поскольку заявителей было много и сумма ущерба шла на сотни миллионов рублей, дело позже было передано в следственную часть по расследованию организованной преступной деятельности следственного управления (СУ) при УВД по Центральному административному округу (ЦАО) Москвы.

В ходе расследования было установлено, что в середине 2003 года с целью «хищения денежных средств граждан в особо крупном размере» Сергей Пальчиков «вступил в преступный сговор с Ларисой Михайленко, Сергеем Лужневым, Дмитрием Хлучиным, Вячеславом Дорошенко, Вадимом Инчиным и Светланой Мишняковой, а также с другими неустановленными соучастниками». Все они ранее работали в сфере продажи недвижимости, а у г-жи Михайленко была своя риэлторская фирма ООО «Группа компаний проект Инвест Л», специализирующаяся на продаже вторичного жилья. Как следует из материалов дела, организатором преступной группы выступил г-н Пальчиков, после чего был «разработан план и схема совместных действий», а также четко распределены роли между каждым членом группы.

Следствие установило, что в октябре 2003 года аферисты учредили «ИК ВНЛ», гендиректором и одновременно главбухом которой стал г-н Пальчиков, позже в разное время компанию возглавляли гг. Инчин и Хлучин. Офис для нее был арендован в центре столицы, в Верхнем Таганском тупике, 4. Поскольку у риэлторской фирмы г-жи Михайленко имелся полный штат сотрудников, было решено не нанимать людей со стороны для «ИК ВНЛ», а привлечь работников «Инвест Л» без заключения с ними трудовых договоров. Менеджеров просили представлять интересы «ИК ВНЛ», пообещав вознаграждение с каждого клиента, подписавшего контракт и внесшего деньги в кассу.

Затем обвиняемые, как следует из материалов дела, подготовили пакет документов с информацией о 23 новостройках Москвы и подмосковных Мытищ, чертежи домов, поэтажные планы-схемы и зарисовки домов, планы квартир и т.д. и провели рекламную кампанию. В СМИ и иллюстрированных проспектах компания объявила, что предоставляет возможность инвестиций в недвижимость по ценам значительно ниже среднерыночных. Менеджеры компании при этом заверяли клиентов, что те смогут получить свое жилье уже через полгода после внесения денег.

При этом мошенники перед клиентами позиционировали название фирмы «ИК ВНЛ» как сокращенное «Вера. Надежда. Любовь». Однако в ходе расследования выяснилось, что между собой они расшифровывали его как «всегда найдутся лохи».

В январе 2005 года, как следует из приговора, обвиняемые «для увеличения объема покупателей и хищения их средств» учредили еще одну компанию — ООО «Инвестиционно-строительная корпорация «Империя», гендиректором и бухгалтером которого стал Сергей Лужнев. Для создания видимости кипучей деятельности был арендован офис на Гоголевском бульваре, 17, и нанят штат сотрудников, которые работали также без заключения трудовых договоров. При этом, как установило следствие, менеджерам «Империи» выдали липовые разрешительные документы на строительство новостроек. После того как контракт с соинвестором был подписан, менеджеры получали свои проценты. Основную же часть денег аферисты делили между собой и покупали на них элитные квартиры и коттеджи, дорогие машины и т.д.

Как только аферисты узнали о возбуждении уголовного дела, большинство подозреваемых ударились в бега. Задержать удалось лишь Вадима Инчина и Светлану Мишнякову, после предъявления обвинений суд санкционировал их арест.

«Было тяжело работать по такому большому делу одной, — рассказала «Времени новостей» следователь по особо важным делам (ОВД) майор юстиции Ирина Крючкова. — Больше полугода я практически жила на работе, связывая все доказательство воедино, отрабатывая всю цепочку хищений денег у обманутых граждан. Обвиняемые загубили сотни людских судеб, ни один из заявителей не получил своих квадратных метров. Многих из потерпевших хватил инфаркт, когда они узнали о том, что все свои средства вложили в воздух. Кто-то влез в безумные долги и вряд ли когда-либо сможет их выплатить. Сейчас эти люди вынуждены скитаться по углам, некоторые живут на улице. Несмотря на то что Инчин и Мишнякова категорически отказывались и в суде признавать вину, уверяя, что отношения компаний и потерпевших носят никак не уголовный, а гражданско-правовой характер, суд полностью согласился с доводами следствия. Правда, сами осужденные не согласились с ним и оспорили в вышестоящих инстанциях, но их жалобы не были удовлетворены».

По словам следователя Крючковой, на этом расследование дела не закончено, поскольку в розыске еще остаются Сергей Пальчиков, Лариса Михайленко, Сергей Лужнев, Дмитрий Хлучин и Вячеслав Дорошенко. В отношении них дело было выделено в отдельное производство.

Недавно же выяснилось, что аферисты обманывали граждан не только в столице и Подмосковье, аналогичные дела против организаторов «ИК ВНЛ» и их менеджеров расследуются в Липецкой области и Краснодарском крае. (Время Новостей 15.04.10)

Mirax не сдает «Форт Кутузов» дольщикам. «Бюллетень недвижимости». 15 апреля 2010

Как стало известно «БН.ру», между некоммерческим партнерством «Содействие защите прав дольщиков строительства ЖК «Форт Кутузов» и компанией Mirax Group разразился скандал. Дольщики «форта», который должен был быть сдан в 2008 году, обвиняют застройщика в притворных сделках и организуют некоммерческое партнерство, требуя у Mirax перевести на его баланс недопроданное жилье. Mirax говорит – у него есть «более легкая схема».

22-этажный жилой комплекс «Форт Кутузов» располагается на Давыдковской улице,18, в районе станции метро «Славянский бульвар» на западе Москвы и является первым объектом квартала «Кутузовская миля», который с конца 2006 года развивает Mirax Group. Строительство комплекса должно было завершиться к концу 2008 года, но объект до сих пор не сдан, и сейчас на сайте Mirax Group сроки сдачи в эксплуатацию датируются 2010 годом. По данным покупателей квартир, сейчас в «Форте Кутузов» продано 140 квартир из 152.

По словам члена правления партнерства «Содействие защите прав дольщиков строительства ЖК «Форт Кутузов» Сергея Лабутьева, участники партнерства, они же владельцы квартир в ЖК, предложили Mirax Group передать на баланс создаваемого соинвесторами «Форта Кутузов» некоммерческого партнерства 101 машиноместо комплекса и 870 кв. м непроданного жилья. «Владельцы квартир были готовы выкупить эти машиноместа. Вырученных денег около $5 млн как раз хватило бы на достройку жилой части здания. Далее Mirax Group продала бы оставшиеся квартиры и достроила бы офисную часть комплекса и обустроила придомовую территорию», — пояснил он.

В конце декабря 2009 года, участники партнерства «Содействие защите прав дольщиков строительства ЖК «Форт Кутузов» узнали, что люди, с кем которыми они вели переговоры, не работают в Mirax Group. По словам Сергея Лабутьева, окончательного решения, как будет достроен дом, нет. «В итоге в начале года участники партнерства стали обращаться с исками в Дорогомиловский суд Москвы о признании сделок купли-продажи квартир в «Форте Кутузов» притворными», — пояснил он.

В пресс-службе Mirax Group сообщили, что «корпорацией найдена более легкая схема финансирования достройки с привлечением инвесторов», но какая — не пояснили.

Для справки: Название компании: Миракс, Группа компаний (MIRAX GROUP, Миракс Групп) Регион: Москва Адрес: 123100, Россия, Москва, ММДЦ «Москва-Сити», Деловой комплекс «Федерация» Вид деятельности: Девелопмент, строительство Телефоны: (495)7211000 Факсы: (495)7211000 E-Mail: info@ Web: Руководитель: Сергей Юрьевич Полонский (Бюллетень недвижимости 15.04.10)

Госстроитель. «Финансовые известия». 15 апреля 2010

АИЖК профинансирует возведение недорогого жилья

Агентство по ипотечному и жилищному кредитованию намерено направить 40 млрд рублей на финансирование банков, готовых работать с программой строительства жилья эконом-класса. Эксперты уверены, что в условиях восстанавливающегося спроса на недвижимость и приходящего в износ жилищного фонда озвученная сумма станет лишь первым шагом в реализации перспективного проекта.

Во второй половине 2010 года АИЖК ждет восстановление спроса на ипотечные кредиты и рост цен на жилье. Чтобы простимулировать оживающий рынок ипотечного кредитования в регионах, агентство планирует в текущем году направить 40 млрд рублей на финансирование банков, готовых работать с программой строительства экономного жилья «Стимул», запущенной в 2009 году.

На данный момент АИЖК уже заключило соглашение с 11 банками, кредитующими строительство 19 объектов эконом-класса в таких городах, как Казань, Набережные Челны, Архангельск, Кемерово, Новосибирск, Самара, Саратов, Краснодар, Нижний Новгород и т.д.

Общая площадь возводимого жилья 265 тыс. кв.м. АИЖК планирует направить средства на строительство еще 1,5 млн кв.м. В связи с этим были заключены договора с банком «АК Барс», Газпромбанком, «ГПБ-Ипотека», МДМ-банком, Меткомбанком, НОМОС-банком, Национальным торговым банком, банком «Пересвет», Росэнергобанком, Русь-банком и Ханты-Мансийским банком. «20 млрд из 40 уже освоено. До конца года осталось освоить еще 20 млрд. В дальнейшем надеемся на продолжение программы», — говорит руководитель пресс-службы АИЖК Елена Силенко.

Заместитель председателя правления Городского ипотечного банка Игорь Жигунов уверен, что программа станет популярной, поэтому за первоначальной инвестицией 40 млрд рублей последуют другие. «В качестве стартового вложения сумму 40 млрд рублей можно считать серьезной инвестицией. По данным исследований, в субъектах федерации у 2/3 жилищного фонда истек срок эксплуатации. В таких условиях программа весьма актуальна. Очевидно, что значительной части населения требуется улучшение жилищных условий», — отмечает эксперт.

«У нас нет предпочтений по регионам, мы готовы работать со всеми банками, которые подадут заявку и будут соответствовать требованиям агентства. Есть проекты как в небольших городах, так и в крупных, таких, как Архангельск, Кемерово», — говорит Елена Силенко. Правда, едва ли программы АИЖК доберутся до Москвы или Санкт-Петербурга из-за заоблачной по российским меркам стоимости квадратных метров. «В первую очередь программа коснется регионов, где цены на жилье не так высоки, как в городах-миллионниках, поэтому средняя сумма ипотечного кредита там составляет около 1 млн рублей», — отмечает Игорь Жигунов. По его словам, с помощью данной программы удастся обеспечить жильем 40-50 тыс. заемщиков, что является весьма неплохим показателем для начала.

Не секрет, что во время кризиса объемы кредитования и строительства сократились в несколько раз, несмотря на то что потребность в обновлении жилищного фонда постоянно растет. «Программа очень важна как первый толчок для оживления рынка жилищного кредитования на рынке первичного жилья. Если она будет пользоваться спросом, впоследствии в процесс начнут включаться коммерческие банки», — подчеркивает Игорь Жигунов. В том случае, если банки, с которыми работает АИЖК, смогут предложить клиентам интересный продукт, спрос на ипотечные кредиты будет восстанавливаться. По словам Жигунова, жилье эконом-класса должно быть востребовано. По статистике, вместе с улучшающимися экономическими показателями растет и платежеспособность населения. За последние полгода спрос на ипотечные кредиты на вторичном рынке жилья увеличился примерно в пять раз. «Думаю, что и новое жилье будет не менее интересно. Однако для этого необходимо, чтобы населению были предоставлены хорошие условия по кредитам. Кроме того, программой должны заинтересоваться банки, готовые взять на себя часть рисков», — полагает эксперт. В самом АИЖК ждут, что растущий спрос приведет к увеличению в 2010 году цен на жилье как минимум на 3,2-5,1% по отношению к цене на конец 2009 года.

Пока сложно говорить о конкретных ставках по кредитам, которые предложат банки, работающие с агентством. Как обычно, все будет зависеть от первоначального взноса и конкретного региона. Однако эксперты полагают, что заемщикам удастся сэкономить до 20%. «Напомню, что федеральное агентство запустило программу новостроек, где процентная ставка составляет 10,5-11%, по действующей на настоящий момент программе на рынке вторичного жилья — 9,35-11%. По программам, отличным от федеральной, ставки составляют 13-16%, то есть разница в абсолютном значении ставок равна приблизительно 20%», — говорит Игорь Жигунов.

Для справки: Название компании: Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) Регион: Москва Адрес: 117418, Россия, Москва, ул. Новочеремушкинская, д. 69-Б Телефоны: (495)7754740 Факсы: 495)7754741 E-Mail: mailbox@ Web: Руководитель: Семеняка Александр Николаевич, генеральный директор (Финансовые известия 15.04.10)

Полонский не преодолел «Кутузовскую милю». «RBC daily». 16 апреля 2010

Mirax Group теряет контракт ценой свыше 1 млрд долларов

Как стало известно РБК daily, Mirax Group Сергея Полонского может лишиться второго по стоимости проекта в своем портфеле — жилого квартала «Кутузовская миля». Инвестиционный договор со структурой Mirax Group, компанией «Аванта», разорвал Федеральный центр социального развития (ФЦСР), который владеет правами на застройку в районе Фили-Давыдково площадью более 921 тыс. кв. м. ФЦСР утверждает, что денег от «Аванты» стройка не видела с сентября 2008 года, а работы на ней не ведутся с прошлого мая. Компания обещает реализовать объект без помощи г-на Полон­ского, но опасается, что судебные разбирательства позволят возобновить строительство только осенью 2011 года.

Инвестиционный контракт на комплексную реконструкцию кварталов района Фили-Давыдково правительство Москвы заключило в 2002 году с компанией ФЦСР, специализирующейся на квартальной застройке. Та, в свою очередь, подписала инвестдоговор со структурой Mirax Group — ООО «Аванта» (аффилирована с Mirax через основного акционера — офшор «Хиротин холдингз лимитед»), рассказал РБК daily источник, знакомый с ситуацией. По его словам, техзаказчиком и генподрядчиком на объекте также выступали структуры Mirax — «Миракс-Фили» и Московская инжиниринговая компания СМ.

Пилотным домом «Кутузовской мили» на территории Фили-Давыдково стал жилой комплекс «Форт Кутузов», который предполагалось сдать не позднее четвертого квартала 2009 года. По словам председателя правления некоммерческого партнерства (НП) «Содействие защите прав дольщиков строительства ЖК «Форт Кутузов» Дмитрия Учителя, строительство дома не ведется с мая прошлого года.

Это подтверждает и владелец инвестконтракта — компания ФЦСР, которая решила разорвать договор с «дочкой» Mirax Group. По словам генерального директора ФЦСР Петра Иванова, уведомление о расторжении инвестдоговора в одностороннем порядке было направлено в «Аванту» в декабре прошлого года. «С первых чисел января инвестдоговор со структурой Mirax Group считается расторгнутым», — замечает собеседник РБК daily.

О разрыве контракта знают в правительстве Москвы. Согласно протоколу совещания у первого заммэра города Юрия Росляка (копия есть в распоряжении РБК daily), этот вопрос обсуждался на заседании 12 февраля. Согласно документу, конфликт между инвестором ЗАО «ФЦСР» и Mirax возник из-за невыполнения последней обязательств по инвестированию. «По этой причине ЗАО «ФЦСР» рассматривает возможность привлечения другого соинвестора», — говорится в протоколе.

По словам г-на Иванова, деньги на стройку не поступали с сентября 2008 года. «До этого на реализацию проекта было перечислено чуть больше 2,5 млрд руб.», — отмечает собеседник РБК daily. В Mirax Group ссылаются на бухгалтерские документы, согласно которым в 2009 году «Аванта» направила ФЦСР 433,4 млн руб.

Первый зампредседателя правления Mirax Group по управлению строительным комплексом Николай Кошман утверждает, что средства на достройку объекта у компании есть. «Мы были готовы выйти на стройку еще два месяца назад», — говорит он. «Пока деньги есть у Mirax только на словах — реальных инвестиций нет», — отвечает г-н Иванов. По словам г-на Кошмана, вчера была получена доверенность от ФЦСР на право производства работ как раз силами «Аванты». «Действительно, ранее от ФЦСР нам был направлен документ на расторжение договора, но он не имел юридической силы», — замечает г-н Кошман.

Доверенность на право проводить строительные работы была неделю назад дана техзаказчику — «Миракс-Фили», тогда как инвестдоговор никто не восстанавливал, спорят в ФЦСР. По словам г-на Иванова, «Аванта» будет лишена контракта либо по доброму согласию, либо через арбитражный суд. «Учитывая опыт работы «Миракса» в суде, процесс может затянуться на полтора года. В течение этого времени мы не можем привлекать другого партнера и вкладывать деньги в строительство», — говорит г-н Иванов. По его словам, ФЦСР уже нашел партнера, который готов предоставить необходимые для достройки ЖК «Форт Кутузов» 15 млн долл.

Нежелание Mirax Group идти на отказ от контракта мирным путем вполне понятно: проект «Кутузовская миля» является одним из наиболее дорогих в портфеле корпорации, которым девелопер может хвастать при переговорах с банками. В 2008 году стоимость застройки площадью 921,7 тыс. кв. м компания Jones Lang LaSalle оценивала в 1,2 млрд долл. Дороже тогда была оценена только башня «Федерация» — 1,6 млрд долл.

Пока застройщики пытаются поделить контракт, покупатели жилья в «Кутузовской миле» бьют тревогу. По данным РБК daily, компания «Аванта» выступает поручителем по выпуску CLN Mirax Group на 100 млн долл. Погасить евробонды девелоперу предстоит 28 мая. Дольщики сомневаются, что застройщик, не имеющий достаточных средств для завершения строек, найдет необходимые для купона и погашения 106,75 млн долл. для удовлетворения требований держателей бумаг.

В случае если держатели CLN будут взыскивать средства с поручителей и дело дойдет до банкротства «Аванты», покупатели квартир в «Форте Кутузов» не смогут доказать свои права. «Поскольку инвестконтракт на реконструкцию района был заключен до 2004 года, он не попадал под 214-ФЗ, и с нами заключались договоры предварительной купли-продажи, — объясняет г-н Учитель. — Мы подали более 30 исков в Дорогомиловский суд с требованием закрепить наши права на эти квартиры, еще 70 заявлений готовятся».

По словам г-на Учителя, власти Москвы не ускоряют разрешение ситуации. В конце 2009 года на совещании у первого заместителя мэра Москвы Владимира Ресина в присутствии префекта Западного округа Юрия Алпатова было дано указание возобновить финансирование и строительство «Форта Кутузов» в конце января 2010 года, и этот срок регулярно переносится. «Г-н Ресин в присутствии префекта уже дважды давал указание включить нас в список обманутых дольщиков, но оба раза это не входило в стенограмму заседания», — утверждает покупатель квартиры в ЖК «Форт Кутузов». В префектуре Западного округа вчера не прокомментировали вопросы о проблемной стройке.

Для справки: Название компании: Миракс, Группа компаний (MIRAX GROUP, Миракс Групп) Регион: Москва Адрес: 123100, Россия, Москва, ММДЦ «Москва-Сити», Деловой комплекс «Федерация» Вид деятельности: Девелопмент, строительство Телефоны: (495)7211000 Факсы: (495)7211000 E-Mail: info@ Web: Руководитель: Сергей Юрьевич Полонский (RBC daily 16.04.10)

Кто удешевит ипотеку. «Ведомости». 16 апреля 2010

Депутаты хотят ликвидировать страховую «дочку» АИЖК. Страховщики поддерживают эту идею, а Минфин не стремится таким образом вернуть в бюджет 1,5 млрд руб.

Комитет по финансовому рынку Госдумы вчера предложил ликвидировать страховую «дочку» АИЖК и вернуть 1,5 млрд руб. уставного капитала компании в бюджет. Комитет будет рекомендовать Думе обратиться с такими предложениями в правительство — к единственному акционеру АИЖК, рассказал председатель комитета Владислав Резник: «В мире нет удачного опыта создания ипотечного страховщика или перестраховщика. Мы не услышали внятного ответа на вопрос, зачем нужна такая компания».

Спор о статусе и роли СК АИЖК идет с прошлого года, когда компания была создана. Сначала компания хотела получить лицензию на прямое страхование, но в итоге подала документы на перестраховочную лицензию.

Страховщики боятся создания крупного игрока на новом рынке — по сути, монополиста, говорит президент Национальной страховой гильдии (один из соучредителей СК АИЖК) Ирина Алехина. Но смысл ипотечного страхования в классическом понимании не в том, что страхуется в России при заключении договора об ипотечном кредитовании: жизнь заемщика, имущество в залоге и право собственности (на вторичном рынке), а в страховании риска дефолта заемщика по кредиту, отмечает она. По мнению Алехиной, работа СК АИЖК позволит снизить первоначальный взнос по кредиту до 10%, а также сформировать новый рынок.

Агентство исполняло поручение президента о повышении доступности ипотечных кредитов, в том числе с помощью ипотечного страхования, объясняет гендиректор АИЖК Александр Семеняка. Депутаты заставляют рыночных участников брать на себя повышенные риски, связанные с внедрением, доработкой и стандартизацией на первоначальном этапе развития этой инновационной части страхового бизнеса, настаивает Семеняка. И напоминает, что ранее были проигнорированы возражения агентства против изменений в закон об ипотечных ценных бумагах в части снижения требований к первоначальному взносу по ипотечным кредитам до 20%.

«С точки зрения крупных страховщиков — а именно они, на наш взгляд, должны играть ключевую роль в таком социально значимом проекте, как ипотека, — перестрахование ипотечных рисков в СК АИЖК, тем более в заявленных пропорциях (20% на 80%), просто бессмысленно, — говорит директор по маркетингу и организации бизнес-процессов «Согаза» Алексей Смертин. — Финансовые возможности (уставный капитал, страховые резервы) этих компаний сегодня на порядок выше, чем аналогичные показатели СК АИЖК, и позволяют практически все ипотечные риски оставлять на собственном удержании».

Страховые компании могут перестраховывать риски, используя свою защиту, говорит вице-президент «Ингосстраха» Илья Соломатин. А если речь идет о создании страховщика в качестве института развития по примеру самого АИЖК, которое в кризис стало основным инструментом рефинансирования ипотеки, то не стоит забывать, что страховая компания в России коммерческая организация, а само АИЖК — некоммерческий институт, добавляет Соломатин.

«В Минфине не поддерживают инициативу Резника, — говорит высокопоставленный сотрудник. — Вряд ли она пройдет».

Для справки: Название компании: Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) Регион: Москва Адрес: 117418, Россия, Москва, ул. Новочеремушкинская, д. 69-Б Телефоны: (495)7754740 Факсы: 495)7754741 E-Mail: mailbox@ Web: Руководитель: Семеняка Александр Николаевич, генеральный директор (Ведомости 16.04.10)

Галстук Сергея Полонского. «Ведомости». 16 апреля 2010

Тринадцатого октября 2008 г. в блоге владельца Mirax Group Сергея Полонского появился пост под заголовком «Официальное заявление». Он представлял собой фото, на котором Полонский в каске (строитель), растопырив пальцы на левой руке (бизнесмен), правой обнимал манекен; на манекене был галстук, конец которого Полонский взял в зубы, и табличка: «Если через 1,5 года цены на наши квартиры не выростут (sic!) на 25%, я съем этот галстук». В общем, лучше это один раз увидеть (например, здесь: /office/sleeve/slivy/2008/10/13/191938.html).

1,5 года истекли 13 апреля. В марте Полонский говорил газете «Коммерсантъ»: «Еще чуть-чуть — и, похоже, галстук есть не придется. Если цены еще немного вырастут (спасибо коммерсантовским корректорам. — «Ведомости») в I квартале. К тому же если смотреть в рублях, то цены за прошедший год с лишним уже выросли».

Кроме Полонского, этого роста никто не заметил. Даже аналитики (а их всегда подозревают в завышении цен) говорят о падении. Так, по данным Blackwood, средняя стоимость 1 кв. м жилья бизнес-класса на первичном рынке в октябре 2008 г. составляла $7100, а в марте 2010 г. (на апрель данных еще нет) — $5620. Таким образом, цены упали на 21%. На вторичном рынке — на 18% с $8650 до $7100. У аналитического центра «Миэль» немного другие цифры, но тот же тренд: минус 19% на первичном рынке и минус 24% на вторичном. У — минус 28% на вторичном рынке (сегмент «дорогого жилья»). С учетом колебаний курса доллара в рублях падение примерно вполовину меньше, но не перестает быть падением.

Представитель Полонского Михаил Дворкович с аналитиками не согласен: по его данным, полтора года назад Mirax продавала квартиры в башне «Федерация» по $5200 за метр, а сегодня — по $6500. По данным «Калинка-риэлти», в сентябре 2008 г. апартаменты в «Федерации» предлагались дороже — по $17 000-30 000, сегодня их можно купить по $12 000, но только на вторичном рынке. Впрочем, Дворкович хоть и настаивает, что цены выросли более чем на 25%, признает, что «нам все равно никто не поверит». Решение о том, есть галстук или нет, «в стадии принятия», заключает он.

Для справки: Название компании: Миракс, Группа компаний (MIRAX GROUP, Миракс Групп) Регион: Москва Адрес: 123100, Россия, Москва, ММДЦ «Москва-Сити», Деловой комплекс «Федерация» Вид деятельности: Девелопмент, строительство Телефоны: (495)7211000 Факсы: (495)7211000 E-Mail: info@ Web: Руководитель: Сергей Юрьевич Полонский (Ведомости 16.04.10)

Этажи всех цветов радуги. «Российская газета». 16 апреля 2010

В Москве открылась ХХII городская выставка-ярмарка «Недвижимость-2010»

Гул множества голосов в Центральном Доме художника, где вчера открылась специализированная московская выставка-ярмарка «Недвижимость-2010», столичные власти восприняли как добрый знак. «Слышать его гораздо приятнее, чем наблюдать пустые молчаливые залы, как было еще минувшей осенью, — сказал на торжественной церемонии открытия первый зам. мэра столицы Юрий Росляк. — Значит, строительный рынок жив и Москва постепенно выбирается из кризиса».

Вот уже на протяжении одиннадцати лет дважды в год проводится эта выставка. Москвичам она помогает сориентироваться в море строек и найти квартиру нужного качества и по карману, строителям, проектировщикам из других городов России — познакомиться с опытом столичных коллег, осмыслить тенденции, происходящие в отрасли, потенциальным инвесторам — выбрать проекты, которые помогут получить достойные дивиденды. Внешнее оживление, бросающееся в глаза среди стендов разных строительных компаний, не обмануло: площадь экспозиции выставки и в самом деле на 30 процентов больше, чем в прошлом году. А главное: рядом со 150 строительными компаниями расположились банки, которые вновь стали выдавать кредиты и строителям, и москвичам, которые хотели бы, но не могут купить квартиру. «Любую стройку, даже замороженную, надо кормить, — радовался этому обстоятельству Юрий Росляк. — А если у девелопера нет оборотных средств и нет спроса на уже построенные дома, так как у людей нет денег, она замирает».

Впрочем, судя по обилию и разнообразию выставленных на продажу домов в Москве и Подмосковье, стадия «глубокой заморозки», в которой еще недавно находилась большая часть строящихся объектов в столице, уже позади. Каких только квартир не предлагают посетителям! На престижном Ленинском проспекте, например, можно приобрести «однушку» в элитном монолитно-кирпичном доме площадью 52 квадратных метра по цене от 7,5 миллиона рублей (около 5 тысяч долларов за квадратный метр), двушка в этом же комплексе размером 80-85 квадратов обойдется в 10,5 миллиона рублей, а стодесятиметровая трешка — в пределах 14 миллионов. При более скромных аппетитах можно взять «однушку» в панельном доме в Кузьминках примерно за 6 миллионов, а двушку там же — за 9 миллионов. А вот трешек за 12 миллионов, предупредила менеджер Татьяна Суворова, уже нет — разобрали мгновенно, хотя 23-этажный дом был выставлен на продажу меньше месяца назад. Еще более бюджетный вариант решения проблемы — квартиры в Подмосковье. Их на выставке представлено тоже множество с большим разбросом цен: если в городах Железнодорожном и Лобне квадрат стоит меньше 2 тысяч долларов, то в Красногорске — под 3 тысячи, а в Одинцово — даже 3,5 тысячи.

Подъем спроса на жилье, особенно наблюдающийся в столице с приходом весны, по мнению Юрия Росляка, объясняется двояко. С одной стороны — слишком остра до сих пор жилищная проблема, как показывают опросы, от 50 до 70 процентов горожан не удовлетворены своими жилищными условиями. С другой — Москва не допустила слишком большого падения уровня жизни населения, у ряда москвичей он даже поднялся. А если стало можно еще и взять кредит, так почему бы и не купить и не решить квартирный вопрос, испортивший не одно поколение москвичей?

Больше стало покупателей — снова вверх поползли и цены. Конечно, подняться им до планки докризисных пока не грозит, но в том, что по сравнению с прошлой осенью они будут уже в ближайшее время процентов на 10 выше, глава оргкомитета выставки первый зам. генерального директора ДСК-1 Андрей Паньковский не сомневается. Как представителя крупнейшего домостроительного комбината столицы его это радует: «Мы ведь последнее время работали себе в убыток. А сейчас, глядишь, выйдем хотя бы на себестоимость». Судя по данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», представленного здесь же, на выставке, прогноз его имеет под собой все основания. Ведь если в апреле 2009 года средняя цена московской квартиры опустилась до 4 тысяч долларов за квадратный метр, то к марту 2010-го она поднялась до 4230, а всего за последнюю неделю — с 5 по 12 апреля — до 4380, или еще на 0,9 процента.

Какое жилье больше всего пользуется спросом? «Если с начала 90-х у москвичей, неизбалованных в советское время просторными квартирами, большая часть жителей столицы отдавала предпочтение домам, возводимым по индивидуальным проектам, то кризис заставил снова вспомнить о жилье, строящемся по социальным нормам, — рассказал корреспонденту «РГ» первый зам. главы Москомархитектуры директор МНИИТЭП Юрий Григорьев. — Именно на них сейчас делают акцент в своей работе даже компании, еще недавно специализировавшиеся на элитном жилье». А доступное, значит, индустриальное жилье. Но даже оно, судя по представленным на выставке домам, далеко уже не те унылые однотипные панельки 70-х, не будь которых, не видать бы нам и рязановского фильма с главным героем, перепутавшим Москву с Ленинградом. «Мы недавно построили завод, который вместо надоевшей москвичам рыжей керамической плитки для стен будет выпускать облицовку 10 цветов, — с удовольствием сообщил Андрей Паньковский. — Так что теперь жилые микрорайоны в столице будут иметь оттенков даже больше, чем цветов у радуги».

Сами квартиры в новых панельках строиться стали тоже более комфортными, с лифтами и входными дверями, в которые легко можно въехать на инвалидной коляске и войти с носилками. Не забыли проектировщики и об энергосбережении: каждый житель такого дома теперь сам сможет регулировать температуру в своей квартире, а не дрожать от холода или изнывать от жары, держать зимой открытыми форточки, как нередко происходит сейчас. (Российская газета 16.04.10)

ЖК «Скай-форт». Московский Гонконг. «ГдеЭтотДом». 16 апреля 2010

Подробнее о плюсах

1. Очень близко до центра

Новостроек в 8 км от Кремля по достаточно привлекательным ценам на московском рынке всегда было немного (тем более, таких масштабных жилых комплексов) из 2 тысяч квартир. Здесь до центра очень близко географически, но в восприятии москвичей район метро «Нагатинская» — пыльная промышленная окраина где-то на Варшавском шоссе, известная лишь тем, что здесь находился главный офис АО «МММ». Поэтому и цены здесь отнюдь не «центральные», а настоящие «окраинные». И квадратный метр в бизнес-классе здесь продаётся дешевле, чем в панельных домах с аналогичным качеством местоположения (ЖК «Нахимово»).

2. Есть альтернативные маршруты у поездок на автомобиле

Южный сектор столицы — отнюдь не рай для автомобилистов. Варшавское и Каширское шоссе прочно ассоциируются с одними из самых неприятных пробочных направлений. Но этот участок выделяется в лучшую сторону. И Варшавка, и проспект Андропова (продолжение Каширки) здесь уже более-менее стабильно «едут», а есть ещё и путь по набережным, где пробок не бывает практически никогда.

ЖК «Скай-форт». Московский Гонконг

3. Близость к зонам отдыха

В пешеходной доступности зелёных зон нет. Зато в 10 минутах на транспорте или в 5-7 минутах на машине расположен музей-заповедник «Коломенское» и горнолыжные трассы на Нагорной. «Коломенское» — одна из лучших столичных зон отдыха с потрясающе красивым ландшафтом, архитектурным шедевром, охраняемым ЮНЕСКО, концертными площадками и музеем деревянного зодчества.

4. Надёжная репутация генподрядчика

Логотип известной австрийской компании на заборе стройки внушает уверенность, что даже монолитный дом, залитый в суровейшую зиму 2010 года простоит достаточно долго.

5. В пешеходной доступности 2 станции метро разных веток

Вряд ли поездки на общественном транспорте будут пользоваться у жителей этого ЖК большой популярностью, но всё же всегда лучше иметь альтернативный вариант, чем не иметь его. От ЖК можно за 10 минут дойти пешком до «Нагатинской» или за 10-12 минут доехать на трамвае до «Коломенской». Обе станции расположены недалеко от Кольцевой линии, правда, втиснуться на них в вагон в час пик может быть весьма проблематично.

6. Разнообразные метражи и хорошие планировки квартир

В комплексе более 2 000 квартир, поэтому и выбор конкретных предложений здесь достаточно широк. В каждой из квартир большие балконы, на лестничной клетке — не более 4 квартир, есть и 50-метровые однушки и двухуровневые 5-6-комнатные апартаменты.

Несколько огорчает лишь маленькая доля однокомнатных квартир и их отсутствие в корпусе с лучшими видовыми характеристиками (206-м). А ведь именно для молодых яппи или для бездетных молодых семей хорошая однушка в современном доме поблизости от центра — могла бы быть весьма интересным приобретением.

Подробнее о минусах

1. Неоправданно завышенные цены на верхних этажах

Рекламная компания ЖК сообщает о возможности купить бизнес-класс за 85 тысяч рублей. Правда, за эту цену доступны лишь многокомнатные квартиры на нижних этажах. А вот за хорошие видовые характеристики придётся заплатить ощутимо дороже. Начиная с 9 этажа средняя стоимость метра становится выше 110 тысяч рублей, а отдельные квартиры в корпусе, смотрящем на центр столицы, продаются исходя из цены квадратного метра в 150–165 тыс. рублей. Вид на город здесь действительно неплохой, правда, «ближний фронт» этого пейзажа занят руинами ЗИЛа, промзоной вдоль Варшавки и сортировочной Павелецкого вокзала. Сложно сказать, придётся ли это по вкусу семейнным покупателям двух-трёхкомнатных квартир. Возможно, хорошие однушки под «молодой средний класс» здесь разошлись бы быстрее?

2. Узкие местные улицы

Участок, где расположен ЖК, окружен узкими улицами. Крупнейшая из них — Нагатинская, на ней по 2 полосы для движения и троллейбусный парк с круглосуточными маневрами этих неповоротливых транспортных средств. 1-й Нагатинский проезд ещё уже и регулярно используется умной частью водителей, объезжающих по нему часть пробки на Варшавке. Сам ЖК вписан в участок таким образом, что никаких шансов на реконструкцию дорожной сети исходя из лавинообразного повышения нагрузки на неё после заселения ЖК не останется.

3. Неприятное непосредственное окружение

Участок находится на окраине промышленной зоны. Вредных производств в ней не осталось, но почти все здешние объекты вряд ли могут быть выведены отсюда в обозримом будущем. Троллейбусный, автобусный и таксомоторный парки будут нужны Москве несмотря ни на какое постиндустриальное развитие.

Прилегающий жилой квартал состоит из блочных домов 50-летнего возраста и нескольких панельных муниципальных новостроек. С одной стороны в нём достаточно мило и зелено, но социальный состав абсолютно соответствует рабочему кварталу при промзоне.

4. Плохой уровень развития локальной инфраструктуры

В кварталах, прилегающих к метро «Нагатинская», практически отсутствует инфраструктура, нацеленная на жителей района бизнес-класса. В Коломенском ситуация несколько лучше, но и этот район далёк по своему развитию от кварталов бизнес-класса. В привычные магазины и любимые места отдыха можно, разумеется, ездить на автомобиле, но вот ситуация с объектами социальной инфраструктуры настораживает сильнее. Пока что будущим жильцам придётся довольствовать весьма скудным выбором из 4 детских садов и 2 школ (а ближайшая гимназия, Лицей №1523 при МИФИ, находится в 3 км отсюда в Нагатинском затоне).

5. Повышенная плотность застройки

Проектов с подобной плотностью застройки в Москве раньше практически не было (сопоставим, пожалуй, лишь «Дом на Беговой»). Это может привести к таким проблемам как затруднения движения на узких местных проездах, повысится нагрузка на инфраструктурные объекты в районе (школы, детские сады, поликлиники). Корпуса «посажены» достаточно близко друг к другу, поэтому кому-то может не понравиться возможность наблюдения за соседской жизнью (особенно в первые годы во время шумного ремонта в монолитных домах).

У этого жилого комплекса, безусловно, есть свои преимущества. Возможно, он вполне уместен на этом земельном участке на окраине промзоны в срединном поясе города. Да и просят за него вполне разумные (особенно на фоне цен за панель эконом-класса в Нахимово или Юрлово) деньги.

Но очень бы не хотелось, чтобы такой подход к высотному строительству стал ориентиром для столицы в будущем. В Москве есть дефицит земельных ресурсов, но не такой как в Японии или Гонконге, где такими домами застроены целые районы. А если и превращать окраины Москвы в окраины Гонконга, то неплохо бы сначала сделать на должном уровне дорожную инфраструктуру. (16.04.10)

Ипотека пошла на поправку. «Российская газета». 16 апреля 2010

Интерес к жилью в кредит начал возвращаться, но пока очень медленно

Выдача ипотечных кредитов в этом году увеличится в два раза, прогнозируют в Агентстве по ипотечному жилищному кредитованию. Спрос на эти займы за последний месяц поднялся на 10 процентов и продолжает расти, уже подсчитали участники жилищного сектора.

Это обстоятельство дало им повод говорить если не о завершении кризиса на ипотечном рынке, то, по крайней мере, об уверенном прохождении «дна».

При этом наблюдается не только количественное, но и качественное изменение спроса: на рынке появились так называемые «чистые» ипотечные покупатели, которые берут кредит не на доплату при обмене жилья, а на приобретение именно новой квартиры, констатируют специалисты компании «Ипотек.Ру».Возвращение интереса к ипотеке эксперты единодушно связывают с улучшением условий предоставления кредитов и стабилизацией, а в некоторых регионах и подъемом цен на недвижимость. К тому же ставки по ипотеке продолжают снижаться. В начале апреля АИЖК объявило о снижении ипотечной ставки по отдельным программам до уровня 9-11 процентов годовых.

В прошлом году из-за кризиса спрос на ипотечные кредиты снизился. Объем жилищных займов на 1 января 2010 года составил 1,18 триллиона рублей против 1,27 триллиона рублей на 1 января 2009 года. С одной стороны, причиной стали финансовые трудности в банковском сегменте, в одночасье сделавшие ипотеку практически недоступной. С другой — напуганные перспективой нехватки денег, граждане не торопились становиться кредитными «заложниками» банков. Начавшееся еще прошлой осенью снижение ипотечных ставок долгое время не давало положительного эффекта. Проценты ползли вниз слишком медленно.

Впрочем, президент-элект Российской гильдии риелторов Григорий Полторак хоть и не отрицает, что на рынке наблюдается положительная тенденция, все-таки советует реально отнестись к 10-процентному росту. И напоминает, что в прошлом году число выданных ипотечных кредитов исчислялось чуть ли не единицами. Так что нынешний подъем — это пока капля в море. К тому же, по мнению эксперта, бурный рост ипотеки только ради возрождения этого вида кредитования, помимо всех положительных моментов, рискует привести к печальным последствиям для рынка. «Отдельные банки, чтобы привлечь клиентов, уже сегодня снизили порог первоначального взноса с 30 до 10 процентов. Это может обернуться потерей контроля над ситуацией, поскольку доступ к деньгам получат люди, которые потом не смогут расплачиваться по кредиту», — считает представитель риелторов.

По экспертным оценкам, сегодня лишь 2-2,5 процента домохозяйств способны «потянуть» ипотечные платежи. То есть востребованность ипотеки в нашей стране все еще крайне низкая. До кризиса купить квартиру в ипотеку могли примерно 10-15 процентов населения. (Российская газета 16.04.10)

Налетай — не подорожало. «Известия». 16 апреля 2010

В четверг в Центральном доме художника открылась традиционная жилищная ярмарка «Недвижимость-2010». Судя по ней, на рынке жилья наступила оттепель — покупатели оживились, застройщики разморозили объекты. Правда, оттаяли пока лишь проекты эконом-класса: народу предлагают в основном дешевое (по московским меркам) жилье на неудобьях и за МКАД.

Первое ощущение — кризис закончился, если вообще когда-нибудь был. Внушительные макеты весело мигают огоньками, народ деловито приценивается. Всего пару-тройку лет назад выставка в ЦДХ напоминала бутик, теперь — супермаркет эконом-класса (если не считать выставку прошлого, кризисного года — уже то, что она состоялась, организаторы тогда посчитали достижением). Цены не кусаются — правда, при вдумчивом рассмотрении можно обнаружить, что многие предложения большего и не стоят.

Основная тенденция — жилье продается целыми кварталами. Как правило, это весьма относительная Москва. К примеру, продаваемый квартал «Спасский мост» у станции метро «Волоколамская» — фактически подмосковный Красногорск. На таком же удалении от центра другие массовые новостройки — жилые комплексы «Бутово-парк» на пересечении Варшавского и Расторгуевского шоссе, «Царицыно», «Юрлово» в Отрадном. Помимо расстояния есть и экологические соображения: большинство новостроек возводится на землях бывших промзон. Хорошо, если предприятие было относительно безобидным — к примеру, царицынские дома растут на территории выведенного хлебозавода. Но может быть и земля бывшего автопредприятия или другого экологически агрессивного учреждения. Естественно, все эти участки находятся не рядом с метро, и добираться новоселам сложно. Недостатки компенсируются стоимостью: цены на новостройки в Москве начинаются от 70 тысяч рублей за квадратный метр и заканчиваются на уровне 90 тысяч. Некоторые продавцы даже обещают скидки — хотя не так охотно, как год назад. Новостройки, расположенные в ближайшем «замкадье», застройщики готовы отдать за 50-55 и даже за 40 тысяч рублей за метр. При этом за относительно скромные деньги предлагается жилье в монолитном доме — панельные новостройки можно пересчитать по пальцам.

Есть проблема — большинство этих домов недостроены, что подразумевает покупку вместе с квартирой и риска ее потерять. Однако здесь наблюдается прогресс: консультанты доверительным шепотом объясняют: «Мы оформляем сделку по 214-му закону — закону о долевом строительстве. Сейчас практически никто кроме нас этого не делает». Монолог повторяется у каждого второго стенда — что позволяет надеяться на то, что вожделенный закон, защищающий дольщика от прилагательного «обманутый», наконец-то заработает.

Другой оптимистичный признак — на выставке можно обнаружить одиночные предложения ипотеки и рассрочки. Год назад кредитов почти не предлагали. А еще там можно найти выставленных на всеобщее обозрение живых людей — одна из компаний-застройщиков соорудила на своем стенде типовую квартиру. За стеклянными стенами «поселили» семейную пару с ребенком — мама с папой вполне органично пьют чай, «сидят в интернете» и водворяют «домой» пятилетнюю дочку, которая норовит уехать кататься на самокате по всей экспозиции. Изощренные маркетинговые ходы можно тоже считать признаком оттепели.

Цена недвижимости равняется на инфляцию

По данным интернет-портала , долларовые цены на столичную недвижимость выросли в марте на 2% — с 4106 до 4186 долларов за метр. Впрочем, если проследить, насколько за это же время упал курс доллара (на 1,5%), то получится, что практически никакого роста не наблюдалось. Рублевые цены на жилье в среднем выросли менее чем на 1% — в пределах инфляции. Самый активный покупательский спрос наблюдается в сегменте дешевых квартир. Сильнее всего цены выросли (2,5-3%) в недорогих спальных районах и в восточной части города. Среди лидеров — Бибирево, Алтуфьево, Жулебино, Куркино, Первомайская, Измайловская, Бауманская, Сокольники, Красносельская, Полежаевская, Очаково-Матвеевское, Орехово-Борисово, Домодедовская, Выхино, Вешняки, Молодежная, Печатники, Митино. Среди аутсайдеров по приросту цен на жилье в марте (менее 1%) — Академическая, Сокол, Аэропорт, Щукинская, Тушинская, Сухаревская, Проспект Мира, Цветной бульвар, Трубная, Войковский, Коптево. (Известия 16.04.10)

ЛСР построит жилье эконом-класса в Подмосковье. «Рейтер». 16 апреля 2010

Петербургский девелопер ЛСР вложит 8 миллиардов рублей в строительство 190.000 квадратных метров жилья эконом- класса в подмосковном поселке Нахабино, сообщила компания.

Девелопер подписал соглашение с некоммерческим партнерством Мегаполис-Север о застройке участка площадью 44 гектара в 16 километрах от Москвы малоэтажными и высотными жилыми домами, следует из сообщения ЛСР. Застроить территорию девелопер планирует за 5 лет.

Причем первым будем введен малоэтажный квартал, строительство которого предполагается начать летом текущего года, говорится в сообщении.

По завершении строительства 80 процентов жилья (150.000 квадратных метров) перейдут в собственность ЛСР. Оставшиеся площади заберет партнер компании в счет оплаты за получение девелоперских прав на участок.

Недавно ЛСР объявила об инвестициях в два других крупных проекта: строительство в Москве жилья бизнес-класса площадью 170.000 квадратных метров за 18 миллиардов рублей, а также 79.000 квадратных метров малоэтажного жилья в Московской стоимостью 1 миллиард рублей.

Все три проекта будет осуществлять «дочка» ЛСР Мосстройреконструкция.

В начале марта ЛСР, отметившая оживление на рынке недвижимости, пообещала активно покупать земельные участки в Москве, Екатеринбурге и Санкт-Петербурге, а также промышленные производства, не сообщив об объеме возможных инвестиций.

ЛСР, чей чистый долг на конец прошлого года составил 36,7 миллиарда рублей, продолжает активно привлекать кредитные ресурсы.

В частности, в январе 2010 года банк ВТБ Северо-Запад увеличил лимит кредитования ЛСР на 1 миллиард рублей до 9 миллиардов рублей.

В прошлом году глава ЛСР Игорь Левит предупреждал, что компания будет наращивать долг в надежде на то, что рынок развернется и позволит возобновить строительство.

Кроме того, ЛСР не исключает возможности проведения SPO примерно на $600 миллионов в течение 2010 года.

Совет директоров девелопера ЛСР уже одобрил выпуск новых акций в размере 14,6 процента от увеличенного уставного капитала.

Группа ЛСР — один из ведущих российских девелоперов и производителей стройматериалов. Основателю ЛСР — Андрею Молчанову — принадлежат около 68 процентов компании, около 14 процентов акций — у менеджмента, еще 18 процентов — в свободном обращении.

Для справки: Название компании: ЛСР, промышленно-строительная группа (Группа ЛСР) Регион: Санкт-Петербург Адрес: 190031, Россия, Санкт-Петербург, Казанская ул., д. 36 Вид деятельности: Строительство Телефоны: (812)3154419 (812)3141044 Факсы: (812)3121381 E-Mail: mail@ Web: Руководитель: Игорь Левит, генеральный директор; Дмитрий Гончаров, председатель совета директоров. (Рейтер 16.04.10)

В Москве снесут энергорасточительные пятиэтажки. «М». 16 апреля 2010

Вслед за панельными и блочными

В Москве снесут не только некомфортные, но и неэнергоэффективные пятиэтажки, заявил столичный градоначальник Юрий Лужков, выступая 15 апреля на межрегиональной конференции по энергосбережению.

«Мы приняли решение по сносу пятиэтажек не только по признаку некомфортности. Мы должны исключить в бытовом секторе здания, которые имеют низкий уровень теплосбережения», — цитирует Лужкова РИА «Новости».

Приступить к повышению экологической и энергетической эффективности жилых домов власти собираются уже в 2010 году. Правда, не во всем городе сразу, а пока только в одном округе – Восточном. На «обкатку» механизмов повышения энергоэффективности жилой столичной недвижимости отводится два года. Если эксперимент окажется удачным, программа будет распространена и на другие округа.

Напомним, по официальным данным, в Москве к настоящему времени снесено около 70% пятиэтажек первого периода индустриального домостроения – то есть панельных. В центре Москвы и Зеленограде уже не осталось ни одной такой пятиэтажки, а в остальных округах программа по сносу «хрущоб» должна быть завершена до 2012 года (планировали раньше, но помешал финансовый кризис). Вслед за панельными под снос пойдут блочные пятиэтажки. В 2010 году власти намереваются снести 190 из 470 оставшихся пятиэтажек «сносимых» серий. (16.04.10)

Зеленые дома: цена вопроса. «Ведомости». 19 апреля 2010

В течение последнего года идея зеленого строительства все больше привлекает внимание участников рынка недвижимости. В ноябре даже был сформирован Российский совет по экологическому строительству.

Добровольная оценка экологической эффективности проектируемого или уже существующего здания делается на основе разработанных региональных стандартов, которых в мире существует несколько десятков. В России обычно обсуждаются BREEAM (Великобритания), LEED (США) и реже – DGNB (Германия). На начало 2010 г. в России зарегистрировано около десятка объектов, которые подали заявки на сертификацию по стандартам BREEAM и LEED. У каждого из стандартов есть своя система классификации зданий по качеству и степени использования зеленых технологий.

Несмотря на ограниченную государственную поддержку такой индустрии в России и отсутствие ярко выраженного спроса на зеленые здания, эта новая тенденция вызвала интерес со стороны инвесторов, девелоперов и потенциальных пользователей. Сказались и два дополнительных фактора.

Во-первых, был принят федеральный закон «Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности», который наряду с будущими подзаконными актами устанавливает для участников рынка недвижимости достаточно жесткие законодательные рамки. Он определяет требования к энергетической эффективности строительства, а также прямые и косвенные последствия, связанные с устойчивостью развития и экологичностью бизнеса. Во-вторых, в конце лета 2009 г. ГК «Олимпстрой» объявила, что все олимпийские объекты будут сертифицированы на соответствие экологическим стандартам. Это не дань моде: любая Олимпиада регламентируется международными правовыми актами, которые, в частности, предписывают соблюдение определенных экологических норм при строительстве объектов.

Путь от слова до дела

Что может повлиять на превращение информационного бума в строительный? В западной практике выделены три основные группы, побуждающие инвесторов вкладывать средства в зеленое строительство.

Спрос. Общественность требует заботиться об окружающей среде, повышается социальная ответственность компаний — арендаторов объектов недвижимости.

Экономическая выгода. Применение специального оборудования и материалов при строительстве компенсируется удешевлением эксплуатации объекта, а также экономией на подключении к энергосетям.

Законодательство. В зависимости от страны это могут быть как регулирующие, так и стимулирующие меры — налоговые льготы, сниженные ставки по кредитам.

В России спрос пока выражен слабо — в основном такими проектами интересуются представительства западных компаний, которые обязаны арендовать зеленые здания в соответствии с внутренней политикой. Кроме того, отсутствуют достаточные регулирующие либо стимулирующие нормы в законодательстве. Получается, что основным фактором, побуждающим строить зеленые объекты, становится экономическая эффективность конкретного проекта.

Посчитаем — будем жить

При создании зеленого объекта значительная экономия (по экспертным оценкам, до 30%) в России может достигаться за счет снижения затрат на подключение к инженерным сетям (при эффективной организации здания мощностей для его эксплуатации потребуется меньше). С другой стороны, для достижения такой экономии иногда может оказаться недостаточно простых решений и затраты на строительство могут увеличиться.

Экономия на эксплуатационных расходах зеленого объекта ? один из основных факторов, способствующих продвижению зеленого строительства за рубежом. Эти расходы (OPEX) включают земельные платежи, налог на имущество, страховые платежи и непосредственно расходы на эксплуатацию объекта. Эксплуатационные расходы стоят особняком и выплачиваются арендаторами по факту потребления электроэнергии и водоснабжения. Тем не менее, когда в западной статистике фигурируют показатели общего снижения эксплуатационных расходов зеленого здания, они зачастую включают в себя как эксплуатационные расходы в привычном понимании, так и коммунальные платежи (соотношение статей расходов можно видеть на диаграмме).

Хотя в России величина коммунальных расходов пока значительно меньше европейских показателей и экономический эффект не столь очевиден, снижение расходов в процентном соотношении значительно — до 20% экономии электроэнергии и до 45% снижения потребления воды.

Земельные платежи, налог на имущество и страхование не зависят от того, зеленое или обычное здание было построено. В то же время у российских управляющих компаний пока еще недостаточно опыта по обслуживанию и управлению зданиями с применением зеленых технологий, и можно предполагать, что их услуги в данном случае будут обходиться дороже, чем управление сопоставимым по классу обычным зданием. В итоге на первых порах эксплуатационные расходы могут быть снижены в среднем на 3-5%.

На российском рынке сложилось мнение, что ставка аренды зеленого здания должна быть значительно выше, чем для аналогичного обычного объекта. Компании, планирующие зеленые здания, в прогнозы закладывают увеличение ставки до 15% по сравнению со схожими обычными проектами. Это объясняется существующим дефицитом зеленых зданий на рынке. Вполне справедливо закладывать подобную разницу в ставке для первого, третьего, пятого здания, которое появится. Но в долгосрочной перспективе избыточный спрос будет постепенно исчезать и разница в ставке на зеленое здание и обыкновенное скорее всего стабилизируется на уровне европейских показателей.

Зеленые здания — одни из лучших на рынке, с высоким качеством строительства. Они оборудованы современными инженерными системами, поэтому уровень вакантных площадей в них обычно меньше по сравнению с обычными объектами примерно наполовину. Если, например, у обычного здания уровень недозагрузки будет составлять 10%, то у зеленого данный показатель может оказаться на уровне 5%. Разумеется, при условии, что ставка аренды не завышена искусственно.

За счет высокого качества зеленого здания и его оснащения современными системами оно имеет более длительный срок эксплуатации по сравнению с обычным объектом. В связи с этим ведутся споры, справедливо снижать ставку капитализации для зеленых объектов или нет. Но современное здание, оснащенное по последнему слову техники, может и не быть зеленым, однако иметь такие же основания для более длительного срока эксплуатации — в этом случае изменять ставку будет некорректно. Этот вопрос должен решаться индивидуально в каждом отдельном случае. (Ведомости 19.04.10)

Избирательная разморозка. «Ведомости». 19 апреля 2010

Какие из приостановленных проектов и почему стоит размораживать сейчас, девелоперы обсуждали за круглым столом в «Ведомости-Недвижимости» 25 марта.

Натали Шмурин, директор департамента маркетинга и продаж AFI Development:

— Из большого пакета проектов мы выбрали те, которые будут более всего востребованы. Мы разморозили гостиницу «4 звезды плюс» и два офисных центра: «Аквамарин» (Озерковская набережная) и бизнес-центр на Павелецкой.

Когда грянул кризис, офисы были проинвестированы на 75%, а гостиница — уже на завершающей стадии строительства. Поэтому ничего иного не оставалось, как ввести ее в эксплуатацию в декабре прошлого года. Сегодня рынок таков, что не рассматривает недостроенные проекты.

Валентина Становова, первый вице-президент «Капитал Груп»:

— К началу кризиса у нас были проекты, которые реализовывались по инвестконтрактам, и существенная задержка сроков по ним грозила просто грабительскими штрафными санкциями. И были проекты бумажные, например на Хорошевском шоссе, — мы их купили и либо согласовывали ИРД с городом, либо разрабатывали проект. По ним работа была приостановлена. Сейчас [те, у кого бумажные проекты все стоят и ждут, пока выйдет распорядительный документ по правилам землепользования и застройки, чтобы потом уже приступать к утверждению проекта.

Булат Шакиров, гендиректор ТЦ «Ритейл Парк» и «Пражский град» (ФПК «Гарант-Инвест»):

— «Гарант-Инвест» для себя решил, что для нас кризис закончился, ну, может быть, не на 100%. Мы сейчас активно ищем проекты: рассматриваем варианты недостроя и построенных центров, пока в Москве и области. Мы никогда не замахивались на большие объекты. Сейчас формат торгового центра площадью 20000-30000 кв. м оптимален и по вложению денег, и по заполняемости арендаторами, и по ставке.

Григорий Длуги, директор по продажам MR Group:

— Проект, который мы начали в самый разгар кризиса, — БЦ «Трио»: 37000 кв. м на ул. 8 Марта, в районе ст.м. «Динамо». Там даже в состоянии shell & core активно идут продажи. В марте мы закрыли четыре сделки, продолжаем вести переговоры, в день поступает около 10 звонков. Технология продаж маленькими блоками сильно отличается от сдачи в аренду, но это наша ниша, и мы видим большой потенциал как раз в продаже блоками. Не буду лукавить: часть наших площадей ушла по бартеру подрядчикам.

Вячеслав Каминский, гендиректор DVI Group:

— То, что мы достраиваем начатое до кризиса, — это понятно: жалко бросать, в основном объекты в высокой степени готовности. А кто-то зашел в новые проекты, с нуля? При сегодняшних ставках, наверное, нереально брать кредиты на стройку. Банки рассказывают, как им самим тяжело привлекать [средства. Но кому-то дают [кредит под 12%, кого-то санируют под 8%, а тем, кто работает и кто платит, они делают ставку 20%. Эта ситуация мне непонятна.

«Будем просто зарабатывать»

Михаил Уринсон, управляющий директор УК «Алур»:

— Как определяется доходность? Рассчитывается сценарий, который готовы терпеть наши акционеры и другие инвесторы, с которыми мы ведем переговоры по соинвестированию.

Что касается инвестиций в новые проекты, мы хотим видеть при оптимистичном сценарии 30-35%, но реально 40-50% [годовых. В основном это жилая недвижимость, мало какие проекты в коммерческом сегменте могут обеспечить такую доходность. В жилье у нас идут продажи «с забора»: мы открыли сейчас продажи в Волгограде (застройщик — «Энергопром», «жесткий экономкласс», расчетная доходность — 65%) — и сделки пошли.

Дмитрий Джамбакиев, первый зам гендиректора «Велес Капитал Девелопмента»:

— Мы подошли к кризису, как и многие компании, с портфелем проектов, не приспособленных к такому повороту событий. И было впечатление, что мы налетели на полном ходу на стену. Но сейчас слово «кризис» уже неприменимо — это новые реалии, в которых нам надо жить.

Мы сейчас доделываем проект (поселок таунхаусов «Потапово») в Южном Бутове. Провели его реконцепцию: то, что уже строится как бизнес-класс, таковым и останется, но на новых площадках будут строиться таунхаусы экономкласса. Предлагаем нашим партнерам доходность от 30% до 50-60% по RAR. При нынешнем состоянии рынка мы на этом проекте будем очень хорошо зарабатывать, а при плохом состоянии будем просто зарабатывать.

Дмитрий Ковальчук, гендиректор «Пробизнес-Девелопмента»:

— Наш совместный с «Ренова-Стройгрупп» проект в Щербинке предполагает строительство жилого комплекса класса «эконом плюс». [Ориентировочная стоимость 1 кв. м — около 62000 руб. 1-комнатная квартира должна быть по средствам среднему покупателю. Чтобы он мог взять кредит и с ежемесячного дохода в 40000 руб. за пять лет, а не за 20 его погасить. Даже при ставках 20% годовых.

Сейчас в Подмосковье, в регионах есть успешные проекты «жесткого эконом-класса»: 1-комнатные — от 21 до 25 кв. м. Они действительно дают 30-40%-ную доходность. Надо различать, ты строишь доступное или достойное жилье.

Николай Климов, замгендиректора по строительству «Пересвет-Региона»:

— В Волгограде (ул. Лавочкина, 7) провели реконцепцию. Был экономкласс — стал совсем «жесткий эконом»: 407 квартир вместо 207. Сделали кухни-ниши, порезали площади, убрали лишние, с нашей точки зрения, лифты. Дом даже стал интереснее, чем был, архитектурная нелинейность добавила изюминку. Убрали все дорогостоящие атрибуты, парковку, которую нам навязывали. Пока это только проект, продажи не начались, но уже есть люди, которые хотят купить.

Григорий Алтухов, советник президента ФСК «Лидер»:

— На Волоколамском шоссе (ЖК «Зодиак») к III кварталу 2008 г. мы как раз подошли к освоению площадки. Только вырыли котлован — и сразу же возник вопрос: что дальше? Мы решили продолжить. 2009 год был сложный, зато сейчас, когда все только начинают проекты, у нас есть уже готовый дом. Финансирование ведется полностью только за счет продаж, несмотря на то что это бизнес-класс, который больше всех просел. Интересно, что идут продажи самых дешевых квартир (до 15 млн руб.) либо очень дорогих (от 25 млн руб.).

Людмила Потапова, руководитель отдела продаж проекта «Итальянский квартал»:

— Сейчас стоит размораживать проекты элитного жилья и бизнес-класс. «Гута-Девелопмент» — один из партнеров проекта «Итальянский квартал». В 2008 г. было получено проектное финансирование. И вопрос о том, выводить проект на рынок или нет в 2009 г., не был сложным. 10 октября прошлого года мы начали продажи. И были, если честно, абсолютно не готовы к тому, что продажи будут идти настолько успешно. За два квартала мы дважды корректировали цены в сторону увеличения. Минимальная цена с 1 апреля будет $8100 на 2-м этаже — начинали мы с $6800 за 1 кв. м.

Ставки как ставки

Алексей Федоткин, старший вице-президент Промсвязьбанка:

— Девелоперы уже трижды намекали, что ставки кредитования большие. Что вам сказать? Ставки как ставки — рыночные.

На сентябрь 2008 г. у нас примерно 13% кредитного портфеля было в девелопменте (от 270 млрд руб.). В 2009 г. Промсвязьбанк не профинансировал ничего, кроме достраиваемых проектов, которые были. В 2009 г. у нас был прямой запрет на финансирование девелоперов до 2010 г. Сейчас формально этого запрета нет, но предоставлять кредиты практически не будем.

Я думаю, что мы профинансируем 1-2 проекта размером $50-70 млн за весь год. Ну, может быть, некоторые проекты на уровне $10 млн. На 95% это будут наши старые клиенты. Девелопмент был весьма доходным, и сейчас он будет точно так же приносить большую доходность. Но нет такой цены [денег, которая способна была бы компенсировать невозврат кредита.

В кризис мы сначала вообще не выдавали кредитов, потом у нас была ставка 22% в рублях и 18% в валюте. Я считаю, что это рыночные ставки. В нашем портфеле есть ставки и 10%, и 8% в валюте, в том числе по ряду новых проектов. По итогам 2009 г. средняя став