Что писать в описании квартиры на мос ру
Перейти к содержимому

Что писать в описании квартиры на мос ру

  • автор:

Что написать в графе описание квартиры на сайте pgu.mos.ru?

Юлия, приветствую. Я официальный представитель Портала городских услуг Москвы в социальных сетях.
В указанное поле Вы можете ввести любое описание квартиры, которое будет Вам удобно (например — бабушкина, моя квартира и т. п.). Это поле предназначено исключительно для быстрого определения жилого помещения, код плательщика которого указывается.
Данное поле не является обязательным для заполнения. Заполнение рекомендуется для последующего сохранения сведений в Едином личном кабинете. Это даст Вам возможность не заполнять поля (код плательщика, номер квартиры) при следующей подаче показаний. Вам нужно будет лишь выбрать необходимое жилое помещение из уже имеющихся в Вашем профиле. Сведения на странице подтянутся автоматически.

Ольга ШукшинаУченик (224) 3 года назад
Здравствуйте. На госуслугах не добавляется квартира после получения ЕПД ((

что захотите. а лучше всего номер квартиры, это не принципиально, просто сайт так ее сохранит для поиска в дальнейшем. я записала номер, потому что у меня три кода плательщика сохранены и так проще ориентироваться

Milana

Что делать, если система pgu.mos.ru, при вводе показаний, пишет, что код плательщика в системе не найден

Что делать, если система pgu.mos.ru, при вводе показаний, пишет, что код плательщика в системе не найден

Этот пост может пригодиться тем, кто передает показания приборов учёта воды через портал Госуслуг pgu.mos.ru.

Сразу скажу, что, если Вам легче позвонить и проделать все манипуляции, следуя советам оператора, то можете:

позвонить по телефону — 84955395555, при использовании тонального набора, Вам нужны кнопка «5».

Или же можете сделать все сами, по картинкам ниже.

Я так же столкнулась с этой проблемой. У меня уже был введен код плательщика, он полностью совпадал с тем, что был указан на платежке, но системы все равно выдавала ошибку:

«Код плательщика в системе не найден. Проверьте корректность введённого кода плательщика. В случае, если данные введены верно, обратитесь в Центр госуслуг/ГКУ ИС района для уточнения статуса Вашего кода плательщика.»

Что делать, если система pgu.mos.ru, при вводе показаний, пишет, что код плательщика в системе не найден

Что надо сделать, чтобы код плательщика вновь был введен верно?

1) Переходим в раздел Профиль (Правый верхний угол с Вашей ФИО)
https://my.mos.ru/my/#profile

Что делать, если система pgu.mos.ru, при вводе показаний, пишет, что код плательщика в системе не найден

2) Прокручиваем страницу вниз, находим раздел Квартира
Рядом кнопки: Редактировать и Удалить

Важно: перед удалением сохраните, где-то запишите ваш 10-значный код плательщика. Если вы его стерли, то всегда можно посмотреть на платежке за квартиру, он написан ПОД ДАТОЙ.

Что делать, если система pgu.mos.ru, при вводе показаний, пишет, что код плательщика в системе не найден

3) Обновляем страницу (кнопку F5) и вновь нажимаем на ФИО в правом верхнем углу:
https://my.mos.ru/my/#profile

4) Опять прокручиваем страницу вниз и нажимаем кнопку «Добавить данные о квартире +»

5) В строке «Описание квартиры» вписываем, например, номер квартиры, а в «Код плательщика» — тот самый 10-значный код, который указан на Вашей платежке

Что делать, если система pgu.mos.ru, при вводе показаний, пишет, что код плательщика в системе не найден

Что делать, если система pgu.mos.ru, при вводе показаний, пишет, что код плательщика в системе не найден

Что делать, если система pgu.mos.ru, при вводе показаний, пишет, что код плательщика в системе не найден

Ниже большая кнопка Сохранить.

6) Теперь вновь можно пользоваться услугой, например, ввести показания приборов учета воды
https://pgu.mos.ru/ru/application/guis/1111/#step_1

7) Если способ, описанный выше не работает, то попробуйте еще раз удалить данные о квартире

8) Перейти сразу на страницу Внесения данных прибора учета воды

Окошко с кодом будет пустое, система попросит вас его внести прям там. Вводите:

Что делать, если система pgu.mos.ru, при вводе показаний, пишет, что код плательщика в системе не найден

9) И после еще раз номер квартиры в поле «Описание квартиры»:

Что делать, если система pgu.mos.ru, при вводе показаний, пишет, что код плательщика в системе не найден

Если есть вопросы — задавайте.

А если эта статья помогла Вам, буду рада комментарию и репосту в социальной сети.

Купить новостройку: как выбрать надежного застройщика

Купить новостройку: как выбрать надежного застройщика

С кризиса 2008 года прошло 15 лет. Он начался с ипотечного пузыря в США и затронул весь мир, в том числе Россию: многие застройщики обанкротились, а дольщики остались без жилья.

Это повлекло серьезные изменения в законодательстве: гарантии дольщиков усилили, ввели оплату через специальные счета эскроу и ужесточили требования к застройщикам. Тем не менее задержки сдачи дома и юридические споры не редкость.

Я работаю юристом в сфере недвижимости более восьми лет и нередко веду дела обманутых дольщиков. Расскажу, как правильно выбрать застройщика и на что обратить особое внимание.

Кризис 2008 года спровоцировал остановку кредитования и падение цен на нефть, что больно ударило по российской экономике. Доллар вырос к рублю на 50%, с 24 до 36 ₽. Осенью 2008 года продажа квартир перестала давать денежный поток, и стройки по всей стране встали, а многие девелоперы обанкротились. Источник: ЦБ РФ

Кризис 2008 года спровоцировал остановку кредитования и падение цен на нефть, что больно ударило по российской экономике. Доллар вырос к рублю на 50%, с 24 до 36 ₽. Осенью 2008 года продажа квартир перестала давать денежный поток, и стройки по всей стране встали, а многие девелоперы обанкротились. Источник: ЦБ РФ

Рассылка Т—Ж о квартирах и домах

Лайфхаки о покупке, ремонте и съеме жилья — в вашей почте раз в две недели. Бесплатно
Подписаться
Подписываясь, вы принимаете условия передачи данных и политику конфиденциальности

Рейтинг надежности застройщика

В едином ресурсе застройщиков, ЕРЗ, есть страница с рейтингом застройщиков. Их можно отсортировать:

  • по скорости строительства;
  • объемам сдаваемого жилья;
  • потребительским качествам жилищных комплексов — ориентир, который оценивает более ста параметров, таких как архитектура, парковка, социальная инфраструктура, безопасность, входные группы, инженерные системы и другие.

Всего в рейтинге ЕРЗ более 13 000 жилых комплексов в России.

Чем крупнее застройщик и чем реже нарушает сроки, тем он надежнее. Но гарантий все равно нет: даже солидные застройщики банкротятся, как это произошло в 2018 году с Urban Group.

Рейтинг показывает, насколько крупный застройщик, в скольких регионах представлен, сколько домов возвел и каких типов, а также были ли задержки сроков сдачи. Источник: erzrf.ru

Рейтинг показывает, насколько крупный застройщик, в скольких регионах представлен, сколько домов возвел и каких типов, а также были ли задержки сроков сдачи. Источник: erzrf.ru

Но ориентироваться только на рейтинг застройщиков не стоит по следующим причинам:

  1. Это коммерческий рейтинг, а не государственный. Критерии оценки там не всегда понятны и прозрачны.
  2. Рейтинг не учитывает нюансы. Например, компания строила дом с задержками, а потом у нее сменился владелец — с юридическими лицами такое бывает. И получилось, что сроки переносила первая компания, а достроила вторая — и ровно в тот срок, что обещала. И все следующие объекты сдавала в срок. Но в карточке объекта таких тонкостей нет.
  3. В рейтинге могут быть неточности, особенно у небольших застройщиков. Например, может быть указано, что у застройщика несколько сданных ЖК, а на деле все эти ЖК строили разные юридические лица.

Я рекомендую рассматривать все критерии в совокупности. А перед заключением договора собрать актуальную информацию о конкретном ЖК. Расскажу подробнее, как это сделать.

Обложка статьи

У этого застройщика из Татарстана указано, что он сдал четыре ЖК. Но каждый из этих домов строили разные компании, которые объединены под общим брендом «АНГ⁠-⁠Холдинг». Источник: erzrf.ru

У этого застройщика из Татарстана указано, что он сдал четыре ЖК. Но каждый из этих домов строили разные компании, которые объединены под общим брендом «АНГ⁠-⁠Холдинг». Источник: erzrf.ru

Если зайти в карточку каждого ЖК, увидим, что компании разные. Например, этот ЖК возвела «ООО СК Мега Групп». Источник: erzrf.ru

Если зайти в карточку каждого ЖК, увидим, что компании разные. Например, этот ЖК возвела «ООО СК Мега Групп». Источник: erzrf.ru

Этот ЖК построила компания «ООО СЗ ЭКСПО-регион Закамье». Все эти дома от отдельных застройщиков были сданы вовремя, но это никак не учитывается в ЕРЗ. Источник: erzrf.ru

Этот ЖК построила компания «ООО СЗ ЭКСПО-регион Закамье». Все эти дома от отдельных застройщиков были сданы вовремя, но это никак не учитывается в ЕРЗ. Источник: erzrf.ru

Документы застройщика на официальном сайте

Если собираетесь проверять застройщика, понадобятся его реквизиты. Обычно они есть на сайте застройщика в разделах «О компании», «Реквизиты», «Документы» или «Юридическая информация».

Некоторые застройщики размещают на сайте лишь общую информацию: сколько лет они на рынке и какие проекты строят. Тогда реквизиты можно посмотреть в тексте типового договора, который каждый застройщик выкладывает на сайте «Наш⁠-⁠дом⁠-⁠рф». Подробнее о сервисе я расскажу позже.

Реквизиты на сайте застройщика «А101». Нас главным образом интересуют ИНН и ОГРН. Источник: наш.дом.рф

Реквизиты на сайте застройщика «А101». Нас главным образом интересуют ИНН и ОГРН. Источник: наш.дом.рф

А у застройщика «Галактика» на сайте можно скачать бухгалтерскую и юридическую документацию — там тоже есть реквизиты компании

А у застройщика «Галактика» на сайте можно скачать бухгалтерскую и юридическую документацию — там тоже есть реквизиты компании

Выписка из ЕГРЮЛ

По ИНН или ОГРН застройщика можно проверить на сайте ФНС, который выдаст выписку из ЕГРЮЛ с полной юридической информацией о компании, или через сервис Тинькофф Банка.

Искать можно и по названию компании. Но застройщиков с одинаковым названием в разных регионах может быть много. Поэтому поиск по ИНН или ОГРН надежнее.

Дата регистрации организации. Чем дольше застройщик на рынке, тем лучше. Правда, крупные застройщики нередко создают компании под строительство конкретного объекта. Регистрируют такие фирмы незадолго до строительства ЖК, а поэтому невозможно оценить их репутацию. Например, договор вы заключаете с небольшой компанией — АО СЗ «ПФК», ООО СЗ «Лиговский Сити» и прочими, — а на деле это девелопер «ПИК».

Обложка статьи

Формально все эти «дочки» входят в группу компаний большого застройщика, но в случае проблем он может откреститься от них. Застройщики объясняют такую схему распределением рисков: если с одним из объектов случится беда, остальные ЖК не пострадают.

С введением эскроу дольщиков это не должно волновать, кроме случаев переноса сроков. Если застройщик будет задерживать сдачу дома, привлечь к ответственности головную компанию или другие ее «дочки» будет невозможно.

Если ввести в строку поиска ИНН, ОГРН или наименование компании, можно получить выписку из единого государственного реестра юридических лиц — ЕГРЮЛ. Источник: nalog.gov.ru

Если ввести в строку поиска ИНН, ОГРН или наименование компании, можно получить выписку из единого государственного реестра юридических лиц — ЕГРЮЛ. Источник: nalog.gov.ru

Также обратите внимание, чтобы в выписке из ЕГРЮЛ не было сведений о ликвидации, прекращении деятельности или недостоверности сведений о юридическом лице. Здесь юридический адрес компании недостоверный, что может повлечь исключение из ЕГРЮЛ

Также обратите внимание, чтобы в выписке из ЕГРЮЛ не было сведений о ликвидации, прекращении деятельности или недостоверности сведений о юридическом лице. Здесь юридический адрес компании недостоверный, что может повлечь исключение из ЕГРЮЛ

Сведения об учредителе или директоре. В выписке из ЕГРЮЛ в графе «Сведения о лице, имеющем право без доверенности действовать от имени юрлица» должно быть ФИО руководителя фирмы или название управляющей организации.

В некоторых ситуациях сведения об учредителе и директоре могут быть скрыты из выписки ЕГРЮЛ или ограничены — например, на основании заявления от руководителя компании или лица, уполномоченного на такие действия, в налоговую службу. Форма заявления утверждена приказом ФНС от 31 августа 2020 года.

Главное, чтобы в графе не было ФИО конкурсного управляющего: это означает, что компания на стадии банкротства.

Тревожный сигнал: в разделе, где должно быть ФИО руководителя фирмы или название управляющей организации, стоит ФИО конкурсного управляющего — компания на стадии банкротства

Тревожный сигнал: в разделе, где должно быть ФИО руководителя фирмы или название управляющей организации, стоит ФИО конкурсного управляющего — компания на стадии банкротства

Коды экономической деятельности компании — коды ОКВЭД. Есть основные и дополнительные коды. В качестве основного у застройщиков обычно указан 41.20 — строительство жилых и нежилых зданий. Дополнительные, как правило, такие:

  • производство земляных работ — 43.12.3;
  • производство электромонтажных работ — 43.21;
  • производство санитарно-технических работ — 43.22;
  • производство штукатурных работ — 43.31.

Если основные или дополнительные коды вообще из другой сферы и не связаны со строительством, стоит насторожиться. Хотя закон не запрещает ведение деятельности без профильных кодов ОКВЭД, возможно, это какая-то компания-«обертка».

  • Ко мне обратились клиенты перед заключением договора долевого участия. Попросили оценить надежность застройщика и договор. Компания на рынке 10 лет, то есть, казалось бы , надежная. Но, изучив выписку ЕГРЮЛ и сведения из открытых источников, я выяснила, что строительством компания занимается только последний год. До этого она работала в сфере сельского хозяйства и называлась иначе. Поэтому я рекомендовала клиентам осторожнее отнестись к сделке.

Коды ОКВЭД — лишь верхушка айсберга. Застройщика нужно проверять тщательнее, потому что «правильные» коды ОКВЭД не гарантируют, что все остальное в порядке.

Обложка статьи

Раздел выписки из ЕГРЮЛ с кодами ОКВЭД. Хорошо, когда они имеют отношение к стройке

Раздел выписки из ЕГРЮЛ с кодами ОКВЭД. Хорошо, когда они имеют отношение к стройке

Застройщик на рынке почти 10 лет, но у него странный основной код — «консультирование по вопросам коммерческой деятельности и управления». Еще компания меняла название — судя по предыдущему, это была птицефабрика. Источник: audit⁠-⁠it.ru

Застройщик на рынке почти 10 лет, но у него странный основной код — «консультирование по вопросам коммерческой деятельности и управления». Еще компания меняла название — судя по предыдущему, это была птицефабрика. Источник: audit⁠-⁠it.ru

Сведения о новостройке на сайте «Наш-дом-рф»

Строительные компании обязаны размещать разрешение на строительство и проектную декларацию в разделе «Карточка дома» сервиса «Проверка новостроек». Это сервис портала «Наш-дом-рф». Там есть и другая удобная функциональность: каталог новостроек, реестр застройщиков и единый реестр проблемных объектов.

В каталоге новостроек можно увидеть все новостройки на карте. Отдельный фильтр позволяет выделить среди них проблемные объекты.

Сервис проверки новостроек показывает, как идет строительство дома, какова степень готовности, сколько проданных квартир. Источник: наш.дом.рф

Сервис проверки новостроек показывает, как идет строительство дома, какова степень готовности, сколько проданных квартир. Источник: наш.дом.рф

По каждому ЖК есть данные о средней стоимости квадратного метра. Обратите на это внимание: если вам пытаются продать значительно дороже или дешевле, тут что⁠-⁠то нечисто. Источник: наш.дом.рф

По каждому ЖК есть данные о средней стоимости квадратного метра. Обратите на это внимание: если вам пытаются продать значительно дороже или дешевле, тут что⁠-⁠то нечисто. Источник: наш.дом.рф

В едином реестре проблемных объектов есть информация о банкротствах застройщиков, о нарушении сроков завершения строительства и передачи объектов. Проверьте, не включен ли застройщик и конкретный ЖК в этот список. Источник: наш.дом.рф

В едином реестре проблемных объектов есть информация о банкротствах застройщиков, о нарушении сроков завершения строительства и передачи объектов. Проверьте, не включен ли застройщик и конкретный ЖК в этот список. Источник: наш.дом.рф

Сроки строительства

Их указывают в проектной декларации. Сроки должны быть реальными. Сравните их со статистикой средней длительности строительства в разных регионах. Если вам обещают построить и сдать многоэтажку, которая на стадии котлована, за год — тут почти наверняка что-то не так.

Сроки строительства конкретного ЖК есть в сервисе проверки новостроек. Покажу, как их найти.

Обложка статьи

Найдите через поиск нужный ЖК и перейдите на его профиль. Пройдите по ссылке «Перейти на карточку дома» внизу страницы. Источник: наш.дом.рф

Найдите через поиск нужный ЖК и перейдите на его профиль. Пройдите по ссылке «Перейти на карточку дома» внизу страницы. Источник: наш.дом.рф

На странице карточки дома в разделе «Документы» перечислены проектные декларации. Откройте последнюю из них. Источник: наш.дом.рф

На странице карточки дома в разделе «Документы» перечислены проектные декларации. Откройте последнюю из них. Источник: наш.дом.рф

Внутри декларации, в пунктах 17.2.1 и 17.2.2, есть начальная и планируемая дата передачи объекта долевого строительства. Если у застройщика все по плану, даты совпадают. Если в ходе строительства какие⁠-⁠то проблемы, планируемая дата будет позже первоначальной

Именно так и есть в этом случае:

Фотоотчеты и видео с веб-камер

Застройщики обязаны размещать на сайте «Наш-дом-рф» минимум три фотографии со стройки в месяц. На своем сайте они могут также вести видеотрансляцию с площадки, чтобы показать ход строительства.

Я еще рекомендую выехать на объект и оценить ситуацию на месте. Обратите внимание не только на степень готовности здания, но и на активность процесса — много ли там рабочих и техники.

  • Неподалеку от моего дома строится ЖК. По периметру стройплощадки стоит забор, на котором висит баннер с проектом дома и заманчивыми предложениями купить квартиру. Здесь же офис продаж, который работает без выходных с утра до вечера. Но кроме него активности нет. На стройке тихо, нет техники, и за все время я видела только одного рабочего. Сроки сдачи квартир при этом обещают ближайшие. Если понаблюдать за объектом, становится ясно, что их нарушат.

Фото объектов на сайте «Наш⁠-⁠дом⁠-⁠рф» публикуются в разделе «Карточка дома». Источник: наш.дом.рф

Фото объектов на сайте «Наш⁠-⁠дом⁠-⁠рф» публикуются в разделе «Карточка дома». Источник: наш.дом.рф

Как правильно оценивать фотоотчеты и видео с камер

Аватар автора

маркетолог в недвижимости

Если застройщик публикует регулярные фотоотчеты, посмотрите, как изменились фотографии по сравнению с фотографиями двухмесячной давности. Сравните их со старыми фотоотчетами. Динамика есть? Хорошо.

Еще лучше, если застройщик ведет трансляцию с веб-камеры. Понаблюдайте за стройкой между 9 и 18 часами. Если бегают строители, работает кран — дом строят не на бумаге.

Когда я работала в строительной компании, то отвечала за сайт и за онлайн-трансляции со строек. Если у нас ломалась веб-камер а или пропадала связь с ней, дольщики писали гневные письма на электронную почту и посты во все соцсети. Это неприятно, но эффективно: я тут же выносила мозг подрядчику, подрядчик — своим сотрудникам — и все чинили.

Некоторые застройщики подключают к трансляциям с веб-камер видеоролики-заглушки на тот случай, если камера сломается. Чтобы заглушка нормально загружалась из интернета, ее обычно делают короткой: 2—3 минуты. Поэтому смотрите трансляцию дольше 5 минут, а лучше — пересмотрите на следующий день. Кадры повторяются? Вариантов два: либо камера сломана, либо застройщик жульничает.

Июнь 2015, квартал «Панорама» в Новосибирске. Частично утеплили фасад. Утеплитель — желтого цвета

Август, там же. Утепленную часть покрыли штукатуркой. Утеплили оставшуюся часть

Октябрь, там же. Фасад почти готов, начали остеклять балконы

Сведения о банкротстве и судебных спорах застройщика

Хотя механизм эскроу защищает дольщика от потери денег, лучше проверить застройщика на предмет банкротства. Последнее чревато тем, что лежащие на счете деньги за время обесценятся и человеку вернется сумма, на которую уже не купить аналогичную квартиру. А если в дополнение к застройщику возникнут проблемы у банка, где открыт эскроу, дольщику компенсируют сумму в пределах 10 млн рублей, что может быть меньше уплаченной по ДДУ суммы.

Проверять, не запущена ли процедура банкротства застройщика, я рекомендую на следующих ресурсах:

  1. Единый реестр сведений о банкротстве — посмотрите, не запущена ли процедура банкротства застройщика.
  2. Сайт издания «Коммерсантъ» — проверьте новости и сообщения, связанные с проблемами и банкротством застройщика.
  3. Картотека решений арбитражных судов — какие судебные дела связаны с застройщиком. Возможно, к компании предъявлены иски на большие суммы и не исключено скорое банкротство.

Еще важно оценить, по каким поводам идут судебные разбирательства. Одно дело, когда претензии к нарушению сроков сдачи, — такое не редкость. А если иск, например, со стороны прокуратуры — все плохо.

Обложка статьи

А так выглядят судебные дела застройщиков, с которыми связываться не стоит. Здесь речь про ООО «Эдельвейс», объекты которого признали проблемными. Истец здесь — прокуратура. А ответчиков, кроме самого застройщика, много: строительные, инженерные компании и все, кто участвовал в строительстве. Источник: mos⁠-⁠gorsud.ru

А так выглядят судебные дела застройщиков, с которыми связываться не стоит. Здесь речь про ООО «Эдельвейс», объекты которого признали проблемными. Истец здесь — прокуратура. А ответчиков, кроме самого застройщика, много: строительные, инженерные компании и все, кто участвовал в строительстве. Источник: mos⁠-⁠gorsud.ru

Отследить судебные дела застройщиков в Москве можно через поиск по судебным делам на сайте Мосгорсуда. В других регионах используйте раздел «Судебное делопроизводство» на сайтах районных или городских судов.

  • На сайте Мосгорсуда поиск по судебным делам застройщика ООО «А101» выдал 1662 дела. Большинство из них связаны с защитой прав потребителей, а именно по части взыскания неустойки за задержку сдачи объекта. Но это типичная ситуация: ко многим застройщикам предъявляли подобные иски. Количество судебных дел тоже не должно сильно пугать — достаточно затянуть сроки по одному крупному ЖК, чтобы получить пару тысяч исков.

Бывают застройщики, у которых вообще нет судебных дел. Идеальная репутация тоже должна насторожить. Если компания на рынке давно, сложно избежать исков о компенсации за нарушение сроков и строительные недостатки. Отсутствие судебных дел обычно означает, что компания работает недавно. Хотя зарегистрирована она может быть десятки лет назад, просто не построила ни одного объекта.

Обложка статьи

Нажав на ссылку с номером дела, можно перейти на его карточку и посмотреть информацию о ходе разбирательства и о принятых судебных актах. Источник: mos⁠-⁠gorsud.ru

Нажав на ссылку с номером дела, можно перейти на его карточку и посмотреть информацию о ходе разбирательства и о принятых судебных актах. Источник: mos⁠-⁠gorsud.ru

Также можно скачать решение суда, где видно, с какими требованиями обращался истец и каков результат. Источник: mos⁠-⁠gorsud.ru

Также можно скачать решение суда, где видно, с какими требованиями обращался истец и каков результат. Источник: mos⁠-⁠gorsud.ru

Из решения суда мы видим, что требования истца касались взыскания неустойки за нарушение сроков строительства, а также компенсации морального вреда и штрафа. Данные о суммах скрыты — это нормально. Изучить стоит несколько дел за разные годы — тогда будет видно, какие претензии к застройщику были у предыдущих покупателей

Из решения суда мы видим, что требования истца касались взыскания неустойки за нарушение сроков строительства, а также компенсации морального вреда и штрафа. Данные о суммах скрыты — это нормально. Изучить стоит несколько дел за разные годы — тогда будет видно, какие претензии к застройщику были у предыдущих покупателей

Отзывы покупателей в интернете

Обязательно почитайте отзывы в интернете о застройщике и конкретном ЖК, где собираетесь купить квартиру. Это можно сделать на форумах, в социальных сетях и на сайтах, посвященных строительству. Также посмотрите переписку жильцов других строящихся и готовых ЖК застройщика — в открытых чатах и мессенджерах.

Найти чаты можно по названию ЖК, обычно там бурное общение. Из переписки можно узнать, что действительно происходит в ЖК. Жильцы делятся разными проблемами: где-то задерживают сроки, где-то застройщик подолгу не устраняет недостатки, а где-то регулярно затапливает подземную парковку. Здесь же , в чатах, можно задать вопросы. Люди, как правило, охотно делятся мнением.

Обложка статьи

Отзывы в интернете могут быть более чем красноречивы и дают представление о положении дел. Хотя некоторые комментарии могут быть и заказными. Здесь один ЖК под Петербургом находится в подвешенном состоянии с 2016 года. Источник: spbguru.ru

Отзывы в интернете могут быть более чем красноречивы и дают представление о положении дел. Хотя некоторые комментарии могут быть и заказными. Здесь один ЖК под Петербургом находится в подвешенном состоянии с 2016 года. Источник: spbguru.ru

Посидев в чате, можно увидеть, с какими сложностями сталкиваются жильцы этого ЖК

Посидев в чате, можно увидеть, с какими сложностями сталкиваются жильцы этого ЖК

Готовые дома от застройщика

В сервисе «Единый реестр застройщиков» есть данные о строящихся и сданных домах с указанием адреса, даты ввода в эксплуатацию, количества этажей, квартир и общей площади. Система запущена в 2018 году, и ЖК более ранних годов постройки может там не быть.

Нелишним будет съездить на несколько объектов и оценить качество застройки. На месте можно сравнить внешний вид домов с проектом, размещенным на официальном сайте застройщика. Бывает, что там нарисованная на компьютере картинка, а в жизни иначе.

Обложка статьи

Если часть квартир в ЖК уже сдали, поспрашивайте жильцов, с какими проблемами они сталкивались. Только жильцы знают о таких нюансах, как перепады электричества, поломки лифтов, плохая работа управляющей компании, нехватка парковочных мест.

Некоторые ЖК обещают дополнительные услуги: спортзал, сауну, бассейн и прочие. Они есть в проекте и должны работать, но по факту их могли не запустить. Это тоже лучше уточнить у жильцов.

Еще посмотрите на сайте застройщика, какие проекты запланированы в ближайшие годы. Желательно, чтобы после строительства вашего ЖК были еще объекты. Обычно, если у застройщика начинаются проблемы, под удар попадают именно последние проекты.

Чем больше сданных и строящихся домов у застройщика, тем выше вероятность, что у него налаженная бизнес-модель и с вашим ЖК не будет проблем. Источник: наш.дом.рф

Чем больше сданных и строящихся домов у застройщика, тем выше вероятность, что у него налаженная бизнес-модель и с вашим ЖК не будет проблем. Источник: наш.дом.рф

Схема продажи квартиры: ДДУ или переуступка

Проверьте, с какой организацией и какой договор вы заключаете. При покупке в новостройке есть две основные схемы:

  1. Договор заключают напрямую с застройщиком.
  2. Право требования по ДДУ уступается от другого лица.

Покупка по ДДУ. Раньше застройщик привлекал деньги по ДДУ и на них строил дом. С введением закона № 214-ФЗ все изменилось. И теперь схема работает так: покупатель открывает счет эскроу в банке, в котором находится счет застройщика, потом регистрирует договор долевого участия и вносит на счет деньги.

Обложка статьи

Банк зачастую кредитует застройщика, чтобы у того были деньги на стройку, контролирует его финансовое состояние и отслеживает судебные споры. Когда дом введут в эксплуатацию, застройщик получит деньги со счета эскроу.

Это более надежный вариант для дольщика, чем оплата застройщику напрямую.

То, что застройщик принимает оплату через эскроу-счет, указано в договоре долевого участия и в разделе 19 проектной декларации.

Проектные декларации размещены в подразделе «Карточка дома» сервиса проверки новостроек. Важно оценить надежность именно той фирмы, с которой договор, а не крупного застройщика, возглавляющего группу компаний. Источник: наш.дом.рф

Проектные декларации размещены в подразделе «Карточка дома» сервиса проверки новостроек. Важно оценить надежность именно той фирмы, с которой договор, а не крупного застройщика, возглавляющего группу компаний. Источник: наш.дом.рф

Образец договора обычно есть на сайте «Наш⁠-⁠дом⁠-⁠рф» в карточке конкретного ЖК в разделе «Проектная документация». Источник: наш.дом.рф

Образец договора обычно есть на сайте «Наш⁠-⁠дом⁠-⁠рф» в карточке конкретного ЖК в разделе «Проектная документация». Источник: наш.дом.рф

Можно ознакомиться с типовым договором, а также найти в нем актуальные юридические реквизиты компании, от имени которой действует девелопер. Источник: наш.дом.рф

Можно ознакомиться с типовым договором, а также найти в нем актуальные юридические реквизиты компании, от имени которой действует девелопер. Источник: наш.дом.рф

Уступка прав требования по ДДУ. В этом случае квартиру покупают не у застройщика, а у аффилированной фирмы или частного дольщика, которые приобрели квартиру по ДДУ ранее. Поскольку квартира еще не построена и право собственности не зарегистрировано, они продают лишь право требования на нее.

Преимущество переуступки — покупатель может получить квартиру, которой уже нет в продаже у застройщика: с желаемой планировкой и на нужном этаже. И чаще всего — в высокой степени готовности. Тем не менее покупка квартиры по такой схеме несет дополнительные риски:

  1. Нужно проверить всю цепочку сделок по квартире, так как, возможно, квартиру ранее уже переуступили: например, подрядчик-юрлицо продал квартиру по переуступке частному инвестору, а тот, в свою очередь, конечному покупателю. Если хотя бы одно звено в цепочке обанкротится, это может обернуться судами и необходимостью доказывать, что вы добросовестный приобретатель.
  2. Не получится внести изменения в текст уже заключенного ДДУ — покупатель принимает все его условия в первоначальном виде. Все условия договора будут действовать в отношении нового покупателя: сроки передачи квартиры, цена, гарантийный срок и другие. А к покупателю, в свою очередь, переходят все обязанности предыдущего владельца.
  3. Все компенсации и штрафы рассчитываются от первоначальной цены по ДДУ. На момент переуступки квартира, как правило, уже на другой стадии готовности. Ее рыночная стоимость выше, чем при заключении ДДУ. При задержке дома и судебных разбирательствах все компенсации и штрафы будут считать от первоначальной суммы, указанной в ДДУ, а не от реально уплаченной покупателем.
  4. Может понадобиться согласие застройщика и банка. Нужно тщательно изучить договор долевого участия на предмет того, требуется ли согласование переуступки прав по нему с застройщиком. Если продать квартиру в обход пункта о согласовании сделки с застройщиком, сделка может быть оспорена. Согласие банка на переуступку требуется во всех случаях, когда ипотечный кредит на квартиру не погашен.

Обложка статьи

Текст договора долевого участия

В нем прописаны параметры дома и покупаемой квартиры, а также срок, в который застройщик обязуется ее передать.

Согласование отделки. Индивидуальные моменты, например тип отделки, обычно идут в приложении к договору. Зачастую застройщик предлагает на выбор несколько дизайнов, и в договоре прописывают условный номер — например, «Дизайн-проект № 1». Но я рекомендую попросить застройщика, чтобы он включил в документ цветные картинки с дизайном. Объясню на примере из моей практики.

  • Один из застройщиков предлагал два дизайна на выбор: или в светлых тонах — бежевые полы, двери и пастельные обои, или в темных — коричневые полы, двери, темные обои. Визуальные различия были кардинальными. Покупатель выбрал проект в светлых тонах, и все было согласовано — письменно и с иллюстрациями.
  • Он очень удивился, когда при приемке квартиры увидел коричневые двери, полы и темные обои. Если бы дизайн-проект согласовали на словах и присвоили условный номер, почти невозможно было бы доказать свою правоту. Но моему клиенту удалось отстоять свою позицию, так как допсоглашение было подробным. Он обратился к эксперту, который оценил стоимость переделки дизайна в 800 000 ₽. Эту сумму затем успешно взыскали с застройщика.

Не всегда застройщик знает, какие материалы будет использовать, поэтому пишет обтекаемо. Но если есть возможность, лучше прописать в приложении к договору характеристики отделки и указать, что именно входит в стоимость.

Обложка статьи

Закон о ДДУ не обязывает застройщиков давать подробную спецификацию по материалам отделки, но я рекомендую попросить застройщика сделать такое описание в договоре

Закон о ДДУ не обязывает застройщиков давать подробную спецификацию по материалам отделки, но я рекомендую попросить застройщика сделать такое описание в договоре

Так, в одном из ЖК застройщик предлагает три варианта отделки. Желательно, чтобы в приложении к договору была не только ее спецификация, но и цветные картинки. Источник: etalongroup.ru

Так, в одном из ЖК застройщик предлагает три варианта отделки. Желательно, чтобы в приложении к договору была не только ее спецификация, но и цветные картинки. Источник: etalongroup.ru

Штраф за переуступку в ДДУ. Внимательно изучите договор перед подписанием. Застройщики могут включать невыгодные для дольщика пункты.

  • У дольщика есть право продать объект на этапе строительства, то есть переуступить право. По закону он должен только уведомить застройщика. Согласие застройщика не требуется, если такого пункта нет в договоре. И некоторые застройщики прописывают, что переуступка без их согласия невозможна, и даже указывают штраф, если дольщик не уведомил их.

Застройщику выгодно быть монополистом при продаже квартир. А тут появляется еще один продавец, который к тому же может выставить квартиру по более низкой цене.

  • Допустим, дольщик заключил ДДУ на стадии котлована, когда цена квадратного метра была 100 000 ₽. А переуступает квартиру через четыре года, когда дом почти сдан и цена квадратного метра у застройщика — 200 000 ₽. Дольщику при этом срочно нужны деньги, поэтому он может выставить квартиру по 180 000 за м². Чтобы такого не было, застройщики стремятся прописать в договоре штрафные санкции за переуступку — обычно 10% от стоимости объекта по ДДУ.

Зачастую это условие в договоре прячут поглубже: когда один пункт отсылает к другому, а второй — к третьему, и только там прописаны санкции для дольщика. Поэтому читать договор нужно внимательно, проходя по всем отсылочным пунктам. А если это сложно, привлеките юриста: услуга по оценке рисков ДДУ стоит 10 000—50 000 ₽ в зависимости от региона и исполнителя.

Обложка статьи

Пример условий переуступки в одном из ДДУ. Пункт 7.2 обязывает дольщика согласовать переуступку с застройщиком и банком, если при покупке была задействована ипотека. Заметьте, что дольщик обязан не уведомить застройщика, а именно согласовать уступку, то есть получить письменное разрешение. А значит, у застройщика есть право отказать

Пример условий переуступки в одном из ДДУ. Пункт 7.2 обязывает дольщика согласовать переуступку с застройщиком и банком, если при покупке была задействована ипотека. Заметьте, что дольщик обязан не уведомить застройщика, а именно согласовать уступку, то есть получить письменное разрешение. А значит, у застройщика есть право отказать

А вот пункт 8.5, который находится в другой части договора — через несколько страниц. Он устанавливает штраф 715 627,75 ₽ за нарушение пункта 7.2

А вот пункт 8.5, который находится в другой части договора — через несколько страниц. Он устанавливает штраф 715 627,75 ₽ за нарушение пункта 7.2

Неустойка за нарушение срока сдачи квартиры. По моему опыту, с этим чаще всего связаны уловки застройщика. Обычно дома сдают с задержкой, поэтому застройщики стремятся заранее уклониться от выплаты компенсаций.

Обложка статьи

Отказ от взыскания неустойки может подаваться в договоре по-разному : это может быть как конкретный пункт, что у дольщика нет претензий, так и хитросплетение пунктов отсылочного характера. А выплату неустойки часто привязывают к выполнению дольщиком других условий. Например, если квартира больше по площади и дольщик по договору должен компенсировать разницу, то при задержке оплаты застройщик снимает с себя обязательство платить неустойку за просрочку сдачи дома.

В пункте 4.5 одного ДДУ сказано, что, если построенная квартира по площади окажется больше, чем по ДДУ, и разница — более 0,5 м², дольщик компенсирует застройщику разницу в цене в течение 10 дней. Это типовой пункт любого ДДУ

В пункте 4.5 одного ДДУ сказано, что, если построенная квартира по площади окажется больше, чем по ДДУ, и разница — более 0,5 м², дольщик компенсирует застройщику разницу в цене в течение 10 дней. Это типовой пункт любого ДДУ

Но затем в пункте 5.3 застройщик связывает свою обязанность выплатить неустойку за нарушение срока передачи квартиры с тем, выплатил ли дольщик своевременно — в течение 10 дней — возникшую при увеличении площади разницу

Но затем в пункте 5.3 застройщик связывает свою обязанность выплатить неустойку за нарушение срока передачи квартиры с тем, выплатил ли дольщик своевременно — в течение 10 дней — возникшую при увеличении площади разницу

Еще застройщики часто прячут в договоре срок передачи квартиры. Выглядит это так: на видном месте пишут срок ввода дома в эксплуатацию. Например, в пункте 1 указано: «Срок ввода в эксплуатацию — второй квартал 2023 года». А дальше где-то в тексте договора: «Начало процедуры передачи объекта — в течение двух месяцев с момента наступления срока, указанного в п. 1». Дольщики ориентируются на первую дату, а по факту застройщик может затянуть передачу еще на два и более месяца и не платить неустойку за этот период.

Кроме ДДУ застройщики также часто стараются снять с себя ответственность в других документах. Например, в акте приема-передачи квартиры указывают, что «стороны не имеют взаимных претензий». Несмотря на все ухищрения застройщика в договоре и акте, дольщик может добиться через суд, чтобы их признали ничтожными. Правда, на судебные тяжбы могут уйти годы, поэтому лучше внимательно читать документы перед подписанием.

Обложка статьи

Нужно учитывать, что за период с 25 февраля 2022 по 30 июня 2023 года размер процентов, штрафов и пени рассчитывается, исходя из текущей ключевой ставки ЦБ, которая действует на день исполнения обязательств, но не выше 9,5% — ключевой ставки на 25 февраля 2022 года.

Как защищены деньги: эскроу или компенсационный фонд

В 2014 году ввели гражданское страхование ответственности застройщика для защиты прав дольщиков. Процедура предполагала, что застройщик оформит страховой полис, где выгодоприобретателем будет покупатель. Если по каким-то причинам застройщик не выполнит обязательства, убытки покупателю возмещает страховая компания.

С 2014 по 2018 год застройщики были обязаны оформлять страхование гражданской ответственности по каждому объекту. Без страховки было невозможно зарегистрировать ДДУ в Росреестре.

С 1 июля 2019 года застройщиков обязали работать через эскроу-счета, на которых лежат деньги дольщиков до окончания строительства. Ни покупатель жилья, ни застройщик не могут их использовать до передачи готового жилья или расторжения ДДУ.

Обложка статьи

Кроме счетов эскроу, есть и второй способ защиты дольщиков — уплата застройщиком взносов в компенсационный фонд. Этот способ можно встретить в домах-долгостроях. Если начали строить до 1 июля 2019 года и если застройщик до 1 октября 2019 года подтвердил степень готовности жилого дома — не менее 30% строительной готовности, а объем проданных площадей не менее 10%, — застройщик до сих пор может принимать деньги дольщиков без эскроу-счетов.

Если застройщик утверждает, что может принимать деньги напрямую, это еще не значит, что он имеет такое право. Это нужно подтвердить официальным документом — заключением о степени готовности. Его выдает орган, который отвечает за долевое строительство в регионе, а информацию размещают в единой системе жилищного строительства на сайте «Наш-дом-рф».

В другой статье мы подробно писали о том, когда можно платить застройщику напрямую.

Проверка партнеров застройщика

Этот пункт работает по принципу «скажи, кто твой друг, и я скажу, кто ты». Застройщики по роду деятельности взаимодействуют с контрагентами — банками и производителями стройматериалов. Солидные фирмы вряд ли будут портить себе репутацию, сотрудничая с сомнительными застройщиками. Партнеры застройщика обычно указаны на его сайте. Также можно посмотреть эту информацию на сайте банков.

Чем надежнее партнеры, тем больше доверия вызывает сам застройщик. Особенно хорошо, если он предлагает субсидированные программы с крупными банками, такими как Сбер или ВТБ.

Обложка статьи

Льготные и субсидированные программы. Многие застройщики предлагают специальные программы — когда квартиру продают без первоначального взноса, в рассрочку или когда ставка по ипотеке очень низкая. Часть льгот дотируют из федерального бюджета — например, по семейной ипотеке. Субсидированные программы — результат договора между застройщиком и банком.

Раз застройщик наладил такие связи, это в некоторой степени подтверждает его надежность. Также это весомый критерий при выборе жилья в том или ином ЖК, так как условия ипотеки от застройщика везде свои.

Крупные застройщики для стимулирования спроса также предлагают развернутые программы: разные рассрочки, отсроченные платежи и трейд-ин. Бывают совсем необычные предложения — по принципу «купи сейчас — плати потом», «назови свою цену на квартиру» и другие.

Запомнить

  1. При выборе застройщика нет лишней информации. Собирайте все доступные сведения из разных источников. Изучайте документы, судебные процессы, наблюдайте за ходом строительства и общайтесь с будущими соседями.
  2. Перед подписанием договора внимательно читайте его. Даже если он состоит из хитросплетенных пунктов, ссылающихся друг на друга и на кучу законов. Стоит потратить время и ознакомиться с этими законами.
  3. Если сложно проверить юридическую чистоту документа самому, не пожалейте 10 000—50 000 ₽ на юриста. Ведь постфактум будет сложнее и затратнее отстаивать свои права в суде.
  4. Попросите по итогам проверки у юриста письменное заключение с анализом всех рисков. Возможно, это отведет вас от рискованной покупки и проблем в будущем. А если вы все-таки пойдете на рискованную сделку, контакты юриста в будущем могут пригодиться в суде.
  5. Помните, что лучше тысячи устных договоренностей — письменные обязательства от застройщика в договоре. Это касается всего: сроков сдачи, работ по отделке, дизайн-проекту и прочего.
  6. Обращение к риелтору для подбора недвижимости — хороший способ подыскать жилье и упростить общение с застройщиком. При покупке в новостройке услуги риелтора могут быть бесплатны — комиссию ему платит застройщик. Но не забывайте, что риелторы не проводят глубокой юридической экспертизы и проверить надежность застройщика нужно своими силами или обратившись к юристу.
  7. После введения эскроу-счетов для дольщика остались два значимых риска: перенос сроков и плохое качество постройки. При банкротстве компании сработает механизм эскроу, но есть нюанс: если через несколько лет застройщик обанкротится, дольщику вернут ровно то, что он заплатил, без компенсации инфляции. К тому времени аналогичные квартиры наверняка будут стоить дороже.
  8. В теории банкротство банка, где открыт счет эскроу, намного опаснее, чем проблемы у застройщика. Страховое покрытие эскроу депозита — не более 10 млн рублей. В Москве и Санкт-Петербурге эта сумма часто не покрывает и половины стоимости квартиры. Поэтому кроме проверки застройщика рекомендую обратить внимание, в каком банке будет эскроу-счет.

Больше материалов о покупке квартир и домов, обустройстве и ремонтах — в нашем телеграм-канале «Свой угол». Подписывайтесь, чтобы ничего не пропустить: @t_nedviga

Обложка — Neonyn / iStock
Эми Мария Гольмакова
А какие у вас были ситуации, когда застройщик наглел?

Загрузка

Целая статья есть про эти ситуации с поганым пиковским застройщиком и его не менее поганой управляющей компанией .
https://journal.tinkoff.ru/strah-i-nenavist-v-novostroikah/ , ничего из этого объективно нельзя было предусмотреть на этапе дду.

Целая глава про сроки, при этом пропущена история про моратории на взыскание пеней по этим срокам.
Нет ничего про право застройщика ввести объект раньше(в некоторых случаях вам уже всучивают объект, а вы еще на ремонт не накопили) и процедуру подлежащую применению в этом случае.
А то уехали в турцию на месяц, вернулись а в п/я односторонний акт.

>> При покупке в новостройке услуги риелтора могут быть бесплатны — комиссию ему платит застройщик
Будьте уверены, вам всучат исключительно объекты какого-нибудь фск с комиссией агенту 4%. При этом соседний нормальный объект который не платит откаты риэлторам вам никто естественно при таких вводных не предложит.

>> При банкротстве компании сработает механизм эскроу
А при просрочке сдачи более чем на срок эскроу у застройщика есть соблазн сдачу специально просрочить чтобы все дольщики получили обратно свои деньги без процентов , а потом продать объект в рынок дороже. (не думаю что сейчас это имеет смысл, но в 2021 годы были «эталонные» случаи).

Дальше.
нет ничего про оплату услуг УК и порядке её выбора между получением уведомления о готовности объекта и передачей по акту.
(хорошо: пока вы не подписали АПП застрой оплачивает УК коммуналку сам, что его несколько мотивирует исправлять косяки быстрее. плохо: коммуналку с момента подписания любого акта платите вы, застрой колупается 4 месяца, вы не можете принять помещение а коммуналку уже платите).

Дальше.
Порядок всучивания односторонки.
Тут комментарий настолько большой, что я даже писать не буду.

>>Еще застройщики часто прячут в договоре срок передачи квартиры.
ну ввод и передача ключей это в принципе 2 разных срока. я как дольщик не считаю это умыслом.

Да и вообще по сравнению с возможностями моратория по решению председателя правительства это уже мелочи.

Как выписаться из квартиры через Госуслуги

Как выписаться из квартиры через Госуслуги

Сегодня многие операции, в том числе, и те, которые касаются взаимодействия граждан и органов власти, осуществляются дистанционно посредством сети Интернет и не требуют личного присутствия в инстанциях.

Благодаря наличию такой возможности бюрократический аппарат существенно поредел, как и очереди в государственных учреждениях. В настоящей статье речь пойдет о выписке с текущего места жительства — эту операцию также можно провести дистанционно, через государственный интернет-портал Госуслуги.

kak_vypisatsya_gosuslugi_1.jpg

Мы подробно расскажем о работе ресурса и опишем действия, которые помогут выписаться из квартиры через Госуслуги.

  • Зачем нужна выписка: основания, санкции
  • Сайт Госуслуги: описание онлайн-сервиса
  • Полный доступ к возможностям ресурса: подтверждение личности
  • Преимущества выписки через портал Госуслуг
  • Специфика выписки через Госуслуги
  • Процесс выписки из квартиры через онлайн-сервис Госуслуги
  • Заключение

Зачем нужна выписка: основания, санкции

Регистрация — постановка на регистрационный учет по месту временного пребывания или постоянного проживания является обязательной процедурой с точки зрения законодательства.

Проведение этой процедуры требуется для закрепления за гражданином места его пребывания, и дает некоторые социальные преимущества: возможность обращения в медицинские учреждения по месту жительства, оформления страховки, определения детей в дошкольные учреждения и школы и прочее. Что касается причин снятия с регистрации, самым распространенным основанием для этого является смена места проживания внутри РФ, либо переезд за пределы страны. Кроме того, выписаться с жилплощади необходимо при продаже и прочих сделках, при смерти собственника или прописанного пользователя.

kak_vypisatsya_gosuslugi_2.jpg

Несмотря на то, что теоретически человек может быть прописанным и проживать в абсолютно разных местах, большинство граждан, все же, регистрируются по месту своего фактического проживания (или пребывания).

В случае, если обнаружится факт проживания человека без регистрации на занимаемой площади, собственник будет платить штраф.

Сайт Госуслуги: описание онлайн-сервиса

Помимо привычного порядка снятия с регистрационного учета, предполагающего личное присутствие в органах МВД, россияне имеют возможность сделать то же самое дистанционно, не посещая никаких инстанций. Личное присутствие гражданина в кабинете регистратора для проставления штампа о выписке необходимо лишь на последнем этапе процедуры. Аналогичным образом можно дистанционно зарегистрироваться (прописаться) на новом месте. Про особенности прописки в новостройке мы рассказывали здесь.

Кстати, в случае прописки на другой жилплощади, необходимость заниматься выпиской отпадает, так как в этом случае со своего прежнего места проживания человек выписывается автоматически.

Официальный портал Госуслуги – государственный ресурс, который существует и успешно функционирует с 2010 года. Дополнительно в свободном доступе имеется версия сайта для мобильных устройств. Помимо рассматриваемой нами услуги выписки, интернет-ресурс Госуслуги позволяет подавать заявки и осуществлять взаимодействие гражданина и государственных структур во многих сферах, таких как: образование, налоги, финансы, бизнес и прочее.

kak_vypisatsya_gosuslugi_3.jpg

Чтобы воспользоваться государственными услугами в режиме «онлайн» требуется пройти стандартную процедуру регистрации на сайте gosuslugi.ru . Для упрощенной процедуры регистрации нужно выбрать вкладку «Личный кабинет» и в появившемся окне (предварительно выбрав вкладку «Регистрация») — указать ФИО, номер телефона, свой электронный ящик и нажать кнопку «Зарегистрироваться».

Однако, для того, чтобы пользоваться государственными услугами через сайт в полном объеме «Упрощенной» учетной записи недостаточно. Ее уровень следует повысить до «Стандартной»: ввести паспортные данные (услуга доступна только для граждан РФ), СНИЛС в отведенные для этого поля, перепроверить информацию и сохранить, после чего через несколько минут они будут проверены ПФР и ФМС.

Полный доступ к возможностям ресурса: подтверждение личности

Для исчерпывающего доступа к услугам портала Госуслуг и к сайтам партнеров (Пенсионный фонд РФ, Федеральная налоговая служба и другие) требуется подтверждение личности владельца учетной записи.

kak_vypisatsya_gosuslugi_4.jpg

Это легко осуществляется посредством следующих способов:

1. Соответствующая услуга предлагается в рамках интернет-банкинга следующих кредитных организаций: Сбербанк, Тинькофф, Почта Банк.

2. Персональным предоставлением в один из многочисленных Центров обслуживания (полный список которых доступен на портале) оригиналов паспорта и СНИЛС.

3. Свою личность подтвердить можно прямо на сайте электронной подписью, при наличии Квалифицированной электронной подписи (КЭП) или же Универсальной эл. карты (УЭК).

УЭК перестали выпускать с начала 2017 года, однако срок их действия составляет 5 лет, поэтому в настоящий момент эта возможность пока еще остается в распоряжении граждан.

4. Получить код (который необходимо ввести на сайте) посредством Почты России, оставив заявку на портале Госуслуг.

Важно: в случае подтверждения электронной подписью или почтой владелец учетной записи не будет иметь доступа в личный кабинет налогоплательщика на сайте nalog.ru.

После окончания процедуры подтверждения личности появляется возможность зарегистрировать учетную запись на сайте Госуслуг как ИП, либо как юридическое лицо.

Преимущества выписки через портал Госуслуг

1. Экономия времени и трудозатрат. На сайте вся процедура подготовки заявления на выписку занимает около 10 минут, нет нужды куда-либо перемещаться или стоять в очередях. Саму же услугу снятия с регистрации должны предоставить в трехдневный срок с момента отправки заявления, что установлено законодательно.

2. Возможность подать документы онлайн, находясь в другом городе или за рубежом .

kak_vypisatsya_gosuslugi_5.jpg

3. Операция не облагается налогом и абсолютно бесплатна для всех граждан РФ (как и стандартная выписка с личным присутствием).

4. Процедура является максимально простой и доступной каждому гражданину РФ.

5. Возможность отслеживания этапы процедуры, а также задавать вопросы специалистам в режиме «онлайн» на протяжении всего процесса выписки через личный кабинет на сайте Госуслуг.

Во вкладке «Мои заявки» отображается состояние заявки: например, «Принята», «Зарегистрирована», «Рассмотрена», «Явиться для отметки в паспорте». Доступна история своего регистрационного «перемещения» — всех выписок и прописок будет доступна владельцу учетной записи в любое время.

6. Наличие образцов заполнения заявок в личном кабинете.

Специфика выписки через Госуслуги

Как уже отмечалось, для операций с пропиской и выпиской недостаточно иметь упрощенный вид учетной записи, получение же статуса подтвержденной учетной записи требует больше времени (нюансы процесса рассмотрены выше). Поэтому о подтверждении своей личности на Госуслугах следует позаботиться заблаговременно.

kak_vypisatsya_gosuslugi_6.jpg

Чтобы выписаться из многоквартирного дома собственнику, ему нужно обязательно иметь на руках выписку из домовой книги (информацию о жилплощади необходимо будет внести в форму электронного заявления).

Заявитель (если он является собственником) не должен иметь долгов по ЖКХ, иначе заявление будет отклонено до стопроцентного погашения долга. Поэтому, прежде чем воспользоваться сервисом Госуслуг по выписке с места жительства, обязательно нужно рассчитаться с непогашенными долгами по коммунальным платежам.

Процесс выписки из квартиры через онлайн-сервис Госуслуги

Итак, основанием для оказания услуги выписки является поданное гражданином заявление о снятии с учета. В случае надлежащего оформления документов гражданину РФ не может быть отказано в оказании услуги, законодательно это не предусмотрено: гражданин вправе произвольно перемещаться по территории РФ с возможностью регистрироваться в любом месте. В свою очередь, Приказ ФМС №288 предусматривает, что любой гражданин РФ вправе сняться с учета по месту жительства дистанционно.

kak_vypisatsya_gosuslugi_7.jpg

Для осуществления дистанционной подачи заявления на выписку на портале Госуслуги требуется выполнить следующие действия:

1. Пройти авторизацию, используя в качестве логина свой действительный номер телефона, имя электронного ящика или СНИЛС и введенный при регистрации пароль.

2. Проверить наличие/отсутствие задолженности по оплате коммунальных услуг.

3. На главной странице портала (сейчас запущена и функционирует новая версия сайта) находим вверху вкладку «Услуги», затем перемещаемся по следующим вкладкам:

Услуги/ Категории/ Паспорта, регистрации/ Регистрация граждан/ Снятие гражданина с рег. учета по месту жительства (или же по месту пребывания)

4. Выбираем тип получения услуги «Электронная».

5. На сайте расписывается очередность действий, которые нужно выполнить для снятия с регистрационного учета:

Необходимо заполнить заявление: внести данные паспорта и поочередно заполнить персональными данными и данными о прежней жилплощади — все обязательные поля. Выбрать подразделение МВД, куда нужно будет явиться за штампом о выписке. Также требуется приложить скан-копии всех документов, фигурирующих в заявлении.

kak_vypisatsya_gosuslugi_8.jpg

Вот основные документы, оригиналы которых необходимы для получения данной услуги:

• документ, удостоверяющий личность (внутрироссийский паспорт);

• выписка из домовой книги (если дом многоквартирный):

Шаблоны с примерами заполнения документов можно изучить на портале.

6. Отправить заявление, кликнув «Подать заявление». Заявление должно получить регистрационный номер в течение одного рабочего дня с момента подачи, он будет отображаться в «Личном кабинете».

7. Дождаться, когда в личный кабинет придет сообщение (в срок — 3 рабочих дня) с точной датой и временем явки к сотруднику указанного подразделения МВД за штампом о снятии с регистрационного учета. Оповещение также отобразится в мобильном приложении, SMS-сообщении или придет по электронной почте (на выбор).

8. Явиться в назначенный день и время к регистратору в оговоренное подразделение МВД, имея на руках оригиналы документов, перечисленных в заявлении, для сверки подлинности данных. Одновременно здесь проставят отметку установленной формы о снятии с регистрационного учета.

Заключение

В случае необходимости выписаться из квартиры, обращение к официальному интернет-порталу Госуслуги является оптимальным решением – не нужно никуда ехать, стоять в очереди и отпрашиваться с работы. Все операции производятся дистанционно, присутствие гражданина в территориальном органе МВД необходимо лишь на финальной стадии — проставлении отметки о выписке в паспорте. Государственный ресурс является весьма удобным инструментом, который позволяет значительно сэкономить время, необходимое для соблюдение всех бюрократических формальностей, предписываемых законодательством.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *